Дело № 2- 402/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 сентября 2012 года пос. Октябрьский Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Васильевой Н.В., при секретаре Резановой И.С., с участием истцов Полторыгиной О.А., Марусевой Н.А., ответчика Галахова В.Н., представителя третьего лица администрации МО ... Третьяковой Н.С., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Устьянского районного суда п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску Полторыгиной О.А., Марусевой Н.А. к Галахову В.Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истцы Полторыгина О.А., Марусева Н.А. обратились в суд с иском к ответчику Галахову В.Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу: .... Основанием исковых требований является, что истцы являются собственниками по 1/3 доли каждая в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: ... порядке приватизации, 1/3 доля в праве общей долевой собственности принадлежит Галаховой Ю.А. Право собственности приобретено на основании договора передачи квартиры в собственность. Ответчик без согласия собственников жилого помещения, введя в заблуждение работника администрации МО ..., по договору социального найма жилого помещения с Надвирнюк Л.А. вселен в указанную квартиру с последующей регистрацией. В судебном заседании истцы Полторыгина О.А. и Марусева Н.А., исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что указанное жилое помещение необходимо для личного проживания, иного жилого помещения не имеют. Ответчик вселился в спорное жилое помещение без их согласия, безхозяйственно обращается с жилым помещением. Ответчик Галахов В.Н. исковые требования не признал. В судебном заседании пояснил, что до вселения в указанную квартиру, до ...г., был прописан и проживал по адресу .... Указанное жилое помещение является непригодным для проживания. В квартире по адресу: ... проживал со своей супругой Галаховой Ю.А.. В настоящее время проживает в квартире по адресу: ... по договору найма ввиду конфликтных отношений в семье. Третье лицо Галахова Ю.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и месте судебного заседания. По определению суда исковые требования рассмотрены в отсутствии Галаховой Ю.А. Третье лицо - администрация МО ... исковые требования поддержало. Представитель администрации МО ... Третьякова Н.С. пояснила, что в администрацию МО ... обратилась Надвирнюк Л.А о регистрации по адресу: ... Галахова В.Н.. Документов о праве собственности на квартиру не было предоставлено. Между администрацией МО ... и Надвирнюк Л.А. составлен договор социального найма жилого помещения без проверки документов о праве собственности на жилое помещение. С письменного согласия Надвинюк Л.А., по ее заявлению, в квартире зарегистрирован Галахов В.Н. Согласия Полторыгиной О.А., Марусевой Н.А. на вселение и регистрацию Галахова В.Н. в указанное жилое помещение получено не было. Галахову Ю.А. консультировала по порядку вселения Галахова В.Н. в жилое помещение с регистрацией по месту жительства. Заслушав истцов, ответчика, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен либо ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом. В соответствии с ч. 2 п. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Из договора передачи квартиры в собственность от ...г. следует, что ... муниципальное предприятие жилищно – коммунального хозяйства в лице начальника БТИ передало безвозмездно в общую долевую собственность Надвирнюк (в настоящее время Марусева) Н.А., Надвирнюк (в настоящее время Галахова) Ю.А., Надвирнюк ( в настоящее время Полторыгина) О.А. жилое помещение по адресу: ....Нанимателем жилого помещения является Надвирнюк Л.А., которая участия в приватизации не принимает. Данный договор зарегистрирован в ... бюро технической инвентаризации ...г., о чем в реестровую книгу внесена запись .... Государственная регистрация прав осуществлялась с ...г. в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до указанного периода регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляло бюро технической инвентаризации. Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением осуществляет его собственник. Он может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО ..., жилой дом, за исключением кв. ... расположенный по адресу: ... числится в муниципальной собственности МО .... Истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора передачи квартиры в собственность от ...г. Из указанного следует, что собственники жилого помещения вправе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, в том числе предоставлять жилое помещение в пользование других лиц. Пункт 2 ст. 8 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод гласит, что не допускается вмешательство со стороны публичных властей в осуществление права на жилище, за исключением случая, когда такое вмешательство предусмотрено законом и необходимо в демократическом обществе в интересах национальной безопасности и общественного порядка, экономического благосостояния страны, в целях предотвращения беспорядков или преступления, для охраны здоровья или нравственности или защиты прав других лиц. ...г. на имя главы администрации МО ... поступило заявление Надвирнюк Л.А. о регистрации Галахова В.Н. в квартире по адресу: .... Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. ...г. между администрацией МО ... и Надвирнюк Л.А. составлен договор социального найма указанного жилого помещения, где в качестве членов семьи указан Галахов В.Н. Галахов В.Н. ...г. обратился в администрацию МО ... о регистрации его в жилом помещении на основании договора социального найма жилого помещения по адресу: .... В заявлении имеется подпись лица предоставившего жилое помещение – Надвирнюк Л.А. В судебном заседании Полторыгина О.А, Марусева Н.А. подтвердили, что согласия на вселение Галахова В.Н. в жилое помещение с последующей регистрацией не давали. Представитель администрации МО ... Третьякова Н.С. в судебном заседании пояснила, что документов о праве собственности на квартиру предоставлено не было, поэтому был составлен договор социального найма, с согласия нанимателя жилого помещении Надвирнюк Л.А. вселен в жилое помещение Галахов В.Н. Из соглашения ... от ...г., заключенного между администрацией МО ... и Надвирнюк Л.А., договор социального найма указанного жилого помещении расторгнут. Согласно выписке из домовой книги, выданной администрацией МО ..., справки администрации МО ..., поквартирной карточки, справки отделения УФМС России по ... в ... от ...г. следует, что в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства, Галахов В.Н. ...г. г.р. с ...г.. В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Администрация МО ...», не являясь собственником муниципального жилого помещения, не вправе была заключать договор социального найма, который явился основанием для вселения Галахова В.Н. в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Полторыгиной О.А, Марусевой Н.А, Галаховой Ю.А. В соответствии с п.1 ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Из пояснения истцов в судебном заседании следует, что жилое помещение по договору найма Галахову В.Н. не предоставляли, согласия на вселения не давали, соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Ответчик Галахов В.Н. является мужем Галаховой Ю.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака ..., выданное ... территориальным отделом Управления ЗАГС администрации .... В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Из пояснений истцов, третьего лица в судебном заседании следует, что Галахов В.Н. вселен и проживал с Галаховой Ю.А. в жилом помещении. Из показаний свидетеля ФИО1, ответчика Галахова В.Н. следует, что в настоящее время семейные отношения между Галаховым В.Н. и Галаховой Ю.А. прекращены, Галахова Ю.А. проживает отдельно от супруга в ..., Галахов В.Н. проживает в ..., брак между супругами на момент рассмотрении гражданского дела не расторгнут.. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния. В то же время, из показания сторон, свидетеля установлено, что семейные отношения между Галаховым В.Н. и Галаховой Ю.А. прекращены. Галахова В.Н. отказался от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения Галаховой Ю.А., отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу, а также выезд в другое место жительства Галахова В.Н. и Галаховой Ю.А. - данные обстоятельства свидетельствует о прекращении семейных отношений ответчика с собственником жилого помещения Галаховой Ю.А. В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Из пояснений сторон установлено, что семейные отношения между Галаховым В.Н. и Галаховой Ю.А. прекращены, фактически супруги проживают отдельно. Соглашение с собственниками жилого помещения о порядке пользования жилым помещением не достигнуто. Галахов В.Н. не является членом семьи Полторыгиной О.А, Марусевой Н.А. Основанием для вселения Галахова В.Н. в жилое помещение являлся договор социального найма жилого помещения, который противоречит ст.60 ЖК РФ, является недействительным. В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Из справки администрации МО ... следует, что Галахов В.Н. в период с ...г. по ...г. проживал и был зарегистрирован по адресу: .... По акту обследования межведомственной комиссии при администрации МО ... от ...г. указанное жилое помещение признано ветхим. В судебном заседании Галахов В.Н. пояснил, что не может проживать в ранее занимаемом жилом помещении ввиду его ветхости. В настоящее время он строит вместе с родителями жилой дом, проживает по договору найма по адресу: ..., в связи с чем ему необходим срок 2 года для проживания в спорном жилом помещении. Свидетель ФИО1 пояснила, что Галахов В.Н. проживал по адресу. ..., данное жилое помещение является ветхим и непригодным для проживания. Другого жилого помещения Галахов В.Н. не имеет. В настоящее время ею начато строительство жилого дома в ..., по окончании строительства Галахов В.Н. имеет возможность проживать в указанном жилом помещении. В настоящее время члены семьи, в том числе Галахов В.Н, проживают в ... трехкомнатной квартире, по договору найма. Галахова Ю.А. проживает по месту жительства Полторыгиной О.А., в .... Галахов В.Н. право пользования спорным помещением не приобрел, поскольку вселен в жилое помещение по договору, который в настоящее время отменен, как противоречащий ст. 60 ЖК РФ. Признания жилого помещения по адресу: ... межведомственной комиссией ...г. непригодным для проживания, не лишает ответчика права на жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам в соответствии с ЖК РФ. Суд удовлетворяет исковые требования о признании Галахова В.Н. утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением. Исходя из положений ч.4 ст.31 ЖК РФ ответчик просит решить вопрос о возможности сохранения за ним права пользования жилым помещением на срок два года, на период строительства жилого дома. Истцы Полторыгина О.А, Марусева Н.А. возражают, поскольку Галахов В.Н. неоднократно применял физическое насилие к членам семьи. Суд, исходя из интересов сторон, учитывая фактическое проживание ответчика по договору найма в другом жилом помещении, конфликты между членами семьи, отказывает в удовлетворении требований по установлению срока по требованию о признании утратившим право пользования жилым помещением. Согласно ст. 7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Пунктом 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 установлено, что граждане обязаны не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться в органы регистрационного учета (Федеральная миграционная служба РФ) и представить документы для регистрации по новому месту жительства. Ответчик Галахов В.Н. в связи с расторжением договора социального найма, отсутствием соглашения с собственниками жилого помещения по пользованию жилым помещением, утратил право пользования жилым помещением, выехал из занимаемого жилого помещения. Утрата права пользования жилым помещением влечет снятие ответчика с регистрационного учета. Исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Полторыгиной О.А., Марусевой Н.А. о признании Галахова В.Н. утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить. Признать Галахова В.Н. утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: ... со снятием с регистрационного учета. Копию решения суда направить в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу в отделение УФМС России по ... в ... для снятия ответчика с регистрационного учета. Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Устьянский районный суд Архангельской области. Председательствующий Н.В. Васильева