Дело № 2-50/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Октябрьский 14 марта 2011 года
Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Заостровцевой И.А.,
с участием: представителя истца по доверенности Фомина А.И.,
при секретаре Бова Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску Апакаевой Ю.С. в лице представителя Фомина А.И. к Гречкину Д.И., администрации МО ... о включении имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Истец Апакаева Ю.С. в лице представителя Фомина А.И. обратился в суд с иском к Гречкину Д.И., администрации МО ... о признании индивидуального жилого дома общей площадью ... квадратных метра с инвентарным номером ..., ... года постройки, состоящего из двух жилых комнат, кухни со следующими надворными постройками – пристройкой крыльцом, баней, предбанником, сараем, мастерской, дровяником, сараем, инвентарной стоимостью ... рублей, расположенного по адресу: ..., наследственным имуществом ФИО3 и включении его в наследственную массу. Требования мотивированы тем, что указанный индивидуальный жилой дом был приобретен ФИО3 ...г. на основании договора купли-продажи у ФИО1 за ... рублей. Денежные средства на момент заключения договора купли-продажи были уплачены ФИО1 полностью. ФИО3 умер ...г.. В установленный законом срок Апакаева Ю.С. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства оставшегося после смерти ФИО3 и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Постановлением нотариуса Устьянского нотариального округа от ...г. отказано в совершении нотариального действия, поскольку не предоставлены правоустанавливающие документы на жилой дом, при жизни наследодатель право собственности на жилой дом не зарегистрировал в установленном законом порядке. Истица и ее дед Гречкин Д.И. являются наследниками первой очереди. Гречкин Д.И. на наследство не претендует, им подано заявление об отказе от наследования причитающейся ему доли наследства, оставшегося после смерти ФИО3 в пользу внучки Апакаевой Ю.С. Просит данный индивидуальный жилой дом признать наследственным имуществом и включить в наследственную массу после смерти ФИО3
Представитель истца Фомин А.И. представил в суд уточненное в порядке ст. 39 ГПК РФ исковое заявление, согласно которому истец Апакаева Ю.С. просит признать индивидуальный жилой дом с надворными постройками - пристройкой, баней, предбанником, сараем, мастерской, дровенником, колодцем, сараем, с инвентарным номером ..., ... года постройки, расположенный по адресу: ..., наследственным имуществом ФИО3, умершего ...г., и включить его в наследственную массу.
Истец Апакаева Ю.С. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, поддерживает уточненные исковые требования.
Представитель истца Фомин А.И. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, привел аналогичные доводы, пояснив, что наследодатель с момента подписания договора купли-продажи и по день смерти, пользовался домом открыто и добросовестно, все это время нес бремя расходов и содержания дома в технически исправном состоянии. Право собственности на дом наследодатель при жизни не зарегистрировал. Просит признать данный индивидуальный жилой дом наследственным имуществом ФИО3, и включить его в наследственную массу.
Ответчик администрация МО ... в лице главы МО ... ФИО2 просит рассмотреть дело без участия их представителя, с исковыми требованиями согласны в полном объеме, возражений по иску не имеют.
Ответчик Гречкин Д.И. просит рассмотреть дело без его участия. Исковые требования признает в полном объеме, считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку его сын ФИО3 по договору купли-продажи от ...г. приобрел жилой дом и земельный участок по указанному адресу, при этом он оказывал сыну помощь при покупке дома. Договор купли-продажи от ...г. оформлен надлежащим образом, удостоверен нотариусом. С момента покупки и до дня смерти ФИО3 владел домом и пользовался как своим собственным: содержал дом, уплачивал налоги, страховые платежи. Жилой дом учтен в материалах БТИ. Истец после смерти наследодателя в течение 6 месяцев вступила во владение и управление наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, следила за домом, платила налоги. Он после смерти сына обратился к нотариусу с заявлением об отказе от наследства, в пользу внучки Апакаевой Ю.С.
Заслушав представителя истца Фомина А.И., исследовав представленные письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст. 237, 239 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964, ред. от 24.12.1992), действовавшим на момент заключения договора купли-продажи от ...г., по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
В соответствии с договором купли-продажи от ...г., заключенным между ФИО1 и ФИО3, ФИО1 продала, а ФИО3 купил жилой дом с хозяйственными при стройками, расположенный по адресу ..., расположенный на земельном участке ... квадратных метра. На указанном земельном участке расположены: жилой дом общеполезной площадью ... кв. м. в том числе жилой ... кв. м. с пристройками, который принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от ...г., удостоверенного нотариусом ... по реестру .... В соответствии с п. 4 данного договора жилой дом с пристройками и мебелью, находящиеся в жилом доме, проданы за ... рублей, уплаченные полностью при подписании настоящего договора.
В соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом .... Договор подписан в присутствии нотариуса, личность сторон установлена, дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого жилого дома ФИО1 проверена. Договор зарегистрирован в реестре .... Но данный договор в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов зарегистрирован не был.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Жилой дом отвечает всем признакам недвижимого имущества, установленным статьей 130 ГК РФ, имеет неразрывную связь с землей и его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
Согласно ст. 551 ГПК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Переход права собственности на спорный жилой дом по договору купли-продажи от ...г. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ...г. ....
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с постановлением Главы ... поселковой администрации Устьянского района ... от ...г. «О перерегистрации земель» ФИО3 предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью ... га, расположенный в ..., находящийся в фактическом пользовании гражданина.
Согласно свидетельству на право собственности на землю серии ... ФИО3 приобрел право частной собственности на землю по адресу: ..., общей площадью ... га, описание собственности: участок земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства. Свидетельство зарегистрировано в комземресурсах ..., регистрационная запись ... от ...г.. В плане (приложении к свидетельству ...) на участок земли, переданный в собственность ФИО3, указан спорный жилой дом.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) кадастровый номер указанного земельного участка ...; вид права: индивидуальная собственность, правообладатель ФИО3, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир жилой дом по адресу: ..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу ..., выданному ...г. - год постройки дома ... год, дом представляет собой одноэтажное бревенчатое строение общей площадью ... кв. м., жилая площадь ... кв. метров. Дом состоит из основного строения, пристройки, бани, предбанника, сарая, мастерской, дровенника, колодца, сарая. Инвентарный номер .... Сведения о правообладателе отсутствуют. Как следует из кадастрового паспорта на индивидуальный жилой дом от ...г., инвентарный номер ..., назначение жилое, кадастровый номер земельного участка на котором расположен объект недвижимого имущества ....
Согласно справке ... филиала БТИ Архангельской области ... от ...г. жилой дом с хозпостройками, расположенный по адресу: ... в материалах БТИ учтен, сведения о правообладателе отсутствуют. Инвентарная стоимость данного дома составляет ... рубля. Сведения об ограничениях не значатся.
Как следует из справки ... филиала БТИ ... от ...г. ... жилой дом, находящийся по адресу: ..., принадлежащий на основании договора купли-продажи от ...г., ФИО3, общей площадью – ... кв. м., жилой – ... кв. м., соответствует жилому дому по адресу: ..., инвентарный номер ..., общей площадью – ... кв. метра, жилой ... кв. метров, учтено по реестру ..., согласно инвентаризации ...г.. Площадь увеличилась за счет перепланировки дома.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги учета личных подсобных хозяйств муниципального образования ... ... от ...г. установлено, что на учете состоит личное подсобное хозяйство ФИО3, расположенное по адресу: ..., регистрационный номер в похозяйственной книге ..., лицевой счет ....
Как следует из справки ... от ...г., предоставленной ООО УК ... ФИО3 до дня смерти ...г. был зарегистрирован и проживал по адресу: ....
Судом установлено, что ...г. наследодатель ФИО3 приобрел по договору купли-продажи указанный жилой дом, данный договор недействительным не признавался, переход права собственности на спорный жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировал. Земельный участок с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, на котором находится спорный жилой дом, предоставлен ФИО3 в собственность в ... году.
Согласно свидетельству о смерти Гречкин С.Д. умер ...г. в ..., актовая запись о смерти ... от ...г. в ... территориальном отделе агентства ЗАГС ....
Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из свидетельства о рождении, свидетельств о заключении брака, отцом истицы Апакаевой Ю.С. является наследодатель Гречкин С.Д.. Как следует из свидетельства о рождении ответчик Гречкин Д.И. является отцом ФИО3.
Согласно ст. 1142 ГК РФ Апакаева Ю.С. и Гречкин Д.И. являются наследниками первой очереди.
Из материалов наследственного дела ... о праве наследования имущества ФИО3 следует, что истец Апакаева Ю.С. обратилась в установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства к нотариусу Устьянского нотариального округа с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО3, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось наследственное имущество и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.
Постановлением нотариуса Устьянского нотариального округа от ...г. Апакаевой Ю.С. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, поскольку совершение данного нотариального действия противоречит закону, государственная регистрация права собственности на жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не проводилась. Предоставленный договор не может свидетельствовать о возникновении прав на указанный жилой дом у наследодателя. Других документов у наследника, бесспорно подтверждающих право собственности у наследодателя на жилой дом, не имеется.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с ... года, с момента приобретения покупки жилого дома и до дня смерти, наследодатель ФИО3 владел жилым домом ..., расположенным по адресу: ..., как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, нес бремя расходов, то есть у ФИО3 право собственности на дом возникло в силу приобретательской давности.
В соответствии со ст. 1114 ГК РФ).
На основании изложенного суд полагает исковые требования Апакаевой Ю.С. о признании индивидуального жилого дома с надворными постройками - пристройкой крыльцом, баней, предбанником, сараем, мастерской, дровенником, сараем, с инвентарным номером ..., ... года постройки, расположенного по адресу: ..., наследственным имуществом ФИО3, умершего ...г., и включении его в наследственную массу, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Апакаевой Ю.С. к Гречкину Д.И., администрации МО ... о включении имущества в наследственную массу удовлетворить.
Признать индивидуальный жилой дом с надворными постройками – пристройкой, баней, предбанником, сараем, мастерской, дровенником, колодцем, сараем, с инвентарным номером ..., ... года постройки, расположенный по адресу: ..., наследственным имуществом ФИО3, умершего ...г., и включить данный индивидуальный жилой дом в наследственную массу.
Копию решения по вступлению в законную силу направить нотариусу Устьянского нотариального округа.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Устьянский районный суд.
Судья Заостровцева И.А.
Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2011 года.