Дело 2- 54/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2011 года пос. Октябрьский
Устьянский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Васильевой Н.В.
при секретаре Басалаевой Ю.А,
с участием истцов Плотицыной Л.П., Плотицына И.А., представителя Плотицыной Л.П.- адвоката Дурягина А.А., представившего удостоверение ... и ордер ...,
ответчика администрации МО ... в лице представителя Корякиной Э.А., третьих лиц - комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ... в лице представителя Казакова А.В, администрации МО ... в лице представителя Лютова М.Д.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотицыной Л.П., Плотицына И.А. к администрации МО ... об обязании изменения вида разрешенного использование земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Плотицына Л.П., Плотицын И.А. обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам администрации МО ..., Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО ..., администрации МО ... об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просят суд возложить на ответчика администрацию МО ... обязанность изменить разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером ... «эксплуатация одноквартирного жилого дома» на разрешенное использование «размещение индивидуального жилого дома».
Основанием искового заявления является, что жилой дом, принадлежащий на праве общедолевой собственности Плотицыной Л.П. и Плотицыну И.А., находящийся по адресу: ..., расположен на земельном участке площадью ... кв.м., арендуемом истцами. Указанный земельный участок истцы решили приобрести в собственность, однако оценка земельного участка проведена по среднему удельному показателю по размещению домов многоэтажной застройки, фактически земельный участок предназначен для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Неправильное указание вида разрешенного использования нарушают права истцов по выкупу земельного участка в собственность.
В судебном заседании Плотицына Л.П., представитель адвокат Дурягин А.А, Плотицын И.А. поддержали уточненные исковые требования.
Ответчик администрация МО ... исковые требования признала. Представитель Корякина Э.А. суду пояснила, что при определении вида разрешенного использования была допущена ошибка, по кадастровому паспорту вид разрешенного использования «эксплуатация одноквартирного жилого дома», фактически разрешенный вид использования - «размещение дома индивидуальной жилой застройки». Данная ошибка повлекла нарушение в кадастровой оценке стоимости земельного участка с кадастровым номером ....
Представители третьих лиц Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ..., администрации МО ... уточненные исковые требования поддержали.
Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу представителя в судебное заседание не направило, надлежащим образом извещено о дате и месте судебного заседания. По определению суда исковые требования рассмотрены в отсутствие представителя.
Заслушав истцов, представителя истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 7 ЗК РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
В соответствии с Постановлением администрации Архангельской области « Об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов на территории Архангельской области» от 29.12.2008 № 284-па/50 земельные участки предназначаются для 15 видов разрешенного использования, в том числе :1-Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, 2- Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Такого вида разрешенного использования как «эксплуатация одноквартирного жилого дома» вышеуказанным Постановлением не предусмотрено.
На основании договора передачи одноквартирного дома в собственность от ...г., заключенного с государственным учреждением «Бюро технической инвентаризации Архангельской области», за Плотицыной Л.П. и Плотицыным И.А. зарегистрирована общедолевая собственность, по 1/2 доле каждому, на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Одноквартирный жилой дом расположен на земельном участке ... кв.м. с кадастровым номером ..., то есть в соответствии с Постановлением администрации Архангельской области от 29.12.2008 г. № 284-па/50 вид разрешенного использования участка– для размещения дома индивидуальной жилой застройки.
По кадастровому паспорту вышеуказанный земельный участок имеет разрешенное использование «эксплуатация одноквартирного жилого дома».
Согласно п. 2 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером ... удельный показатель кадастровой стоимости - ... руб./кв.м, кадастровая стоимость земельного участка ... рублей.
Земельный участок предоставлен в аренду Плотицыну И.А. и Плотицыной Л.П., что подтверждается договором аренды ... от ...г.. Исходя из кадастровой стоимости земельного участка, рассчитываются земельные платежи по указанному земельному участку.
Из Постановления администрации Архангельской области « Об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов на территории Архангельской области» от 29.12.2008 № 284-па/50 следует, что земельный участок с кадастровым кварталом ... по виду разрешенного использования «1» имеет средний удельный показатель кадастровой стоимости-... рублей, по виду разрешенного использования «2» -... рублей.
Таким образом, кадастровая оценка земельного участка проведена не в соответствии с видом разрешенного использовании земельного участка.
Согласно ч.2 ст. 28 ФЗ Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009)"О государственном кадастре недвижимости" техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Архангельской области признали, что в отчете об определении кадастровой стоимости земельных участков выявлена ошибка в перечне земельных участков земель населенных пунктов ... Архангельской области, утвержденном руководителем Управления Роснедвижимости по Архангельской области ...г. по состоянию на ...г. В распоряжении от ...г. ... указывается, что в записи ... Перечня необходимо изменить номер вида разрешенного использования земельного участка ... с «1» на «2».
С принятием Закона "О государственном кадастре недвижимости" ошибка в сведениях (в части ее кадастровой составляющей) может быть исправлена и на основании судебного решения, по требованию любого лица или любого органа (п. 5 ст. 28 Закона)
Утверждение кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ... произведено с нарушением установленного порядка проведения государственной кадастровой оценки земель. В результате установленная стоимость является завышенной, влекущей нарушение прав и интересов Плотицыной Л.П., и Плотицына И.А.
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером ... – «эксплуатация одноквартирного жилого дома». Суд пришел к выводу, что в соответствии с Постановлением администрации Архангельской области «Об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов на территории Архангельской области» от 29.12.2008 па. № 284-па/50 земельный участок предназначается для «размещения дома индивидуальной застройки».
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ(ред. от 29.12.2010)"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Таким образом, администрация МО ... имеет право внести изменения по виду разрешенного использования земельного участка, что повлечет изменения кадастровой стоимости земельного участка.
Ответчик исковые требования признал. Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц. Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных требований. Суд удовлетворяет исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Плотициной Л.П., Плотицина И.А. удовлетворить.
Обязать администрацию МО ... изменить разрешенное использование земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного в границах участка относительно ориентира жилого дома, адрес ориентира: ... «эксплуатация одноквартирного жилого дома» на разрешенное использование «размещение дома индивидуальной жилой застройки».
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в 10-дневный срок с момента вынесения, с подачей жалобы через Устьянский районный суд.
Председательствующий Н.В. Васильева.