Дело № 2-79/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2010 года г. Устюжна
Устюженский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Трещалова В.Н.,
при секретаре Коробовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифановой Ю.С. к Ефимовой Г.А. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Трифонова Ю.С. обратилась в суд с иском к Ефимовой Г.А. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1872 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., д. ..., дом ....
В обоснование требований Трифонова Ю.С. указала, что ... года ее родители, действующие от ее имени, купили у Б.В.А. и Ефимовой Г.А. жилой дом и служебные постройки, расположенные по указанному адресу. В договоре купли-продажи земельный участок указан не был. Она зарегистрировала надлежащим образом свое право собственности на дом и служебные постройки, а земельный участок по документам остался в совместной собственности Б.В.А. и Ефимовой Г.А. Ее отец умер ... года, мать умерла ... года, в этот же день сгорел и дом. Б.В.А. умер ... года, после его смерти в права наследства на указанный земельный участок никто не вступал.
Считает, что в соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года при переходе права собственности на строение, сооружение в результате заключения сделки к приобретателю недвижимости переходит и право пользования земельным участком. В соответствии с ст.555 ГК РФ говорится, что если в договоре не предусмотрено иное, то цена продаваемого здания включает в себя и цену передаваемого вместе со зданием земельного участка. Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на пользование соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В судебном заседании истец Трифонова Ю.С. требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснила, что дом сгорел в 2001 году. От дома остался только фундамент и стены до уровня окон.
В судебном заседании представитель истца – Морозова И.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала по указанным в заявлении основаниям, при этом пояснила, что с момента приобретения дома семья ее доверителя пользуется земельным участком при доме, обрабатывает его, никто им претензий по этому поводу не предъявляет.
В судебное заседание ответчик Ефимова Г.А. не прибыла, о времени и месте уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, об отложении рассмотрения дела не просила.
Представленную суду представителем истца Морозовой И.В. факсимильную копию отзыва на иск Трифоновой Ю.С., оформленного от имени Ефимовой Г.А., суд не считает достоверным доказательством волеизъявления ответчицы по существу иска, поскольку подпись лица, подписавшего данный документ, надлежащим образом не удостоверена л.д. 37).
Свидетель К.Н.А. показала, что Савиновы купили дом в 1999 году, не прошло и года, как дом сгорел. Земельный участок обрабатывает с семьей дядя истицы. До Савиновых в доме проживала мать Б.В.А. и Ефимовой.
Свидетель К.В.Е. дал суду показания, аналогичные показаниям К.Н.А.
Свидетель И.С.Н. показал, что истица является его племянницей. При покупке дома родители Юлии не успели оформить земельный участок. После покупки дома ее родители проживали в нем пользовались землей. В 2001 году дом сгорел, мать Юлии погибла, отец умер. В настоящее время они пользуются земельным участком, хотели узнать насчет платы земельного налога, но им ответили, что земля в собственности Б.В.А. и Ефимовой Г.А..
Свидетель Т.А.В. показал, что прежние хозяева с момента продажи дома не появлялись и на землю не претендовали. Они считали, что собственником земельного участка является Юлия, ухаживали за ним, а в 2009 году узнали, что земля ей не принадлежит.
Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.ст. 552 и 555 ГК РФ покупатель, приобретая объект недвижимости, расположенный на земельном участке, находящемся в собственности продавца, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания или иного недвижимого имущества включает цену передаваемой с этим объектом недвижимости соответствующей части земельного участка или права на нее.
Из исследованных в судебном заседании документов установлено, что по договору купли- продажи жилого дома от ... года Б.В.А., действующий от своего имени и по доверенности от имени Ефимовой Г.А., продал Савиновой Ю.С., от имени которой действовали С.С.Г. и С.С.А., жилой дом по адресу: ..., ..., дер. ..., ..., состоящий из основного бревенчатого строения полезной площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой – 31,1 кв.м., и служебных построек. Согласно п.9 данного Договора в соответствии со ст.552 ГК РФ Савинова Ю.С. приобретает право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым жилым домом, и необходимым для его использования л.д.9-10). В тот же день сторонами договора подписан передаточный акт на жилой дом л.д.11). Право собственности Савиновой Ю.С. на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРПН, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ВО ... от ... года л.д.12). Согласно справке пожарной части ... ... от ... года в результате пожара, происшедшего ... года в дер. ..., огнем уничтожен дом, имущество и частично документы Савиновой Ю.С. л.д.8). Согласно свидетельству о заключении брака Т.А.В. и Савинова Ю.С. заключили брак ... года. После заключения супругам присвоены фамилии соответственно Трифонов и Трифонова л.д. 22). Согласно свидетельствам на право собственности на землю серии ... ...... и ... от ... года Б.В.А. и Ефимовой Г.А. принадлежат на праве собственности земельные участки площадью по 0,085 га в д. ... ..., предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства л.д. 14-15, 16-17). Согласно постановлению ТМУ «... администрация» от ... года ... «О признании долевой собственности и распределении долей земельного участка при доме ... в дер. ...» на основании заявлений Б.В.А. и Ефимовой Г.А. и достигнутого между ними соглашения земельный участок при доме ... в дер. ... считается их общей долевой собственностью, равной 1872 кв.м. в равных долях по 936/1872 долей каждого л.д. 20). Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... ... от ... года Б.В.А. принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1872 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., дер. ..., при доме ... л.д.27).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ... года при заключении сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., дер. ..., д. ..., удостоверенной нотариусом и зарегистрированной надлежащим образом, сторонами не оговаривался вопрос о купле-продаже прилегающих к дому земельных участков площадью по 0,085 га, принадлежащих продавцам на праве собственности. Более того, после заключения сделки купли-продажи дома, и даже после того, как дом был уничтожен огнем, Б.В.А. и Ефимова Г.А. совершали определенные действия с принадлежащими им земельными участками, объединив их в совместную долевую собственность, а Б.В.А., кроме того, и зарегистрировал надлежащим образом свое право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок общей площадью 1872 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., дер. ..., при доме .... Кроме того, истцом не представлено суду доказательств того, что ответчица отказалась от своего права собственности или утратила по каким либо основаниям право собственности на принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 552, 555 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Трифановой Ю.С. в удовлетворении иска к Ефимовой Г.А. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1872 кв.м. с кадастровым номером .... расположенный по адресу: ..., ..., дер. ..., при доме ....
Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в Устюженский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Кроме того, заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ... года.
Председательствующий В.Н. Трещалов