Дело № 2-53/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 марта 2010 года г.Устюжна
Устюженский федеральный районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Корешковой В.О.,
при секретаре Смирновой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещевой С.А. к МО ... о признании договора действительным,
УСТАНОВИЛ:
Лещева С.А. обратилась в суд с иском к ... о признании действительным договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., д. ..., ..., ..., ..., заключенного между истцом и ...» ...г. и удостоверенного секретарем ... ... ... С.Л.А.
В обоснование требований истец Лещева С.А. указала, что лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру, поскольку данный договор не был удостоверен нотариально, с ...г. должностные лица администраций сельских советов не имели полномочий на удостоверение сделок, он не был принят регистрирующим органом в качестве надлежащего правоустанавливающего документа. С момента заключения договора произошли изменения ..., указанная в договоре, в настоящее время вошла в состав .... Ссылаясь на то, что не соблюдение нотариального порядка удостоверения сделки не может являться существенным обстоятельством, после заключения договор был фактически исполнен сторонами, покупателем выплачена стоимость квартиры, продавцом передано проданное имущество, Лещева С.А. просила признать договор действительным.
В судебном заседании Лещева С.А. заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика глава ... Комарова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Исходя из ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что ...г. между ...», в лице М.О.И., и Лещевой С.А. был заключен договор, согласно которому истец купил домовладение, состоящее из квартиры в 2-х квартирном жилом доме ... в ... ... ..., расположенного на земельном участке, принадлежащем АО ... за 92 418 рублей л.д. 20). В этот же день настоящий договор был удостоверен секретарем ... ... ... С.Л.А., зарегистрирован в реестре за ..., за что взыскана государственная пошлина в сумме 14 912 рублей л.д.20).
Сделка фактически состоялась и была надлежаще исполнена сторонами, что подтверждается справками ...» от ...г. ..., от ...г. .... Продавец никаких претензий к Лещевой С.А. со дня заключения сделки не предъявлял л.д.15-16).
Согласно справки главы ... от ...г. ... д..., поскольку вошла в состав д... л.д.7).
Выпиской из похозяйственней книги администрации ... от ...г ... за ....г. подтверждается, что владельцем квартиры ... в доме ... по ... является Лещевой С.А. л.д.19). В данной квартире вместе с ней проживают члены ее семьи - муж и дочь л.д.19).
По сообщению ... по ... от ...г. записи о зарегистрированных правах на данный недвижимый объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л. ...).
При указанных обстоятельствах, учитывая, что названный договор купли-продажи квартиры не изменялся, не расторгался, не признавался недействительным в установленном законом порядке, фактически исполнен сторонами, суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца.
Удостоверение сделки должностным лицом, не имеющим на то полномочий, по мнению суда, не повлияло на волеизъявление сторон при заключении и исполнении договора, в связи с чем его следует считать действительным.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., деревня ..., ..., ..., ..., заключенный между Лещевой С.А. и ...» ...г., удостоверенный ... ... ... С.Л.А., зарегистрированный в реестре за ....
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме ... года.
Судья В.О. Корешкова