Дело № 2-156/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2010 года г.Устюжна
Устюженский федеральный районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Корешковой В.О.,
при секретаре Новиковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева И.Н. к ... о признании договора действительным,
УСТАНОВИЛ:
Дмитриев И.Н. обратился в суд с иском к ... о признании действительным договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., заключенного между истцом и АО ...» ...г. и удостоверенного заместителем главы администрации ... ... ... С.Л.А.
В обоснование требований истец Дмитриев И.Н. указал, что лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру, поскольку данный договор не был удостоверен нотариально, с ...г. должностные лица администраций сельских советов не имели полномочий на удостоверение сделок, он не был принят регистрирующим органом в качестве надлежащего правоустанавливающего документа.
Ссылаясь на то, что не соблюдение нотариального порядка удостоверения сделки не может являться существенным обстоятельством, после заключения договор был фактически исполнен сторонами, покупателем выплачена стоимость квартиры, продавцом передано проданное имущество, Дмитриев И.Н. просил признать договор действительным.
В судебное заседание истец Дмитриев И.Н. не явился, его представитель Дмитриева Г.П. требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика глава ... Комарова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Исходя из ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что ...г. между ...», в лице С.М.Н., и Дмитриева И.Н. был заключен договор, согласно которому истец купил домовладение, состоящее из квартиры в 2-х квартирном жилом доме в ... ... ..., расположенном на земельном участке, принадлежащем ...», за 38 383 рубля л.д. 9). В этот же день настоящий договор был удостоверен заместителем главы администрации ... ... ... С.Л.А., зарегистрирован в реестре за ..., за что взыскана государственная пошлина в сумме 7890,00 рублей л.д.9).
Сделка фактически состоялась и была надлежаще исполнена сторонами, что подтверждается справкой ...» от ...г. .... Продавец никаких претензий к Дмитриева И.Н. со дня заключения сделки не предъявлял л.д.25).
Выпиской из похозяйственной книги администрации ... от ...г. ......-2010г.г. подтверждается, что владельцем квартиры ... в доме ... по ... является Дмитриева И.Н. л.д.10). В данной квартире вместе с ним проживает его жена л.д.10).
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ...г. записи о зарегистрированных правах на данный недвижимый объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют л.д.8).
При указанных обстоятельствах, учитывая, что названный договор купли-продажи квартиры не изменялся, не расторгался, не признавался недействительным в установленном законом порядке, фактически исполнен сторонами, суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца.
Удостоверение сделки должностным лицом, не имеющим на то полномочий, по мнению суда, не повлияло на волеизъявление сторон при заключении и исполнении договора, в связи с чем его следует считать действительным.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., заключенный между Дмитриева И.Н. и ...» ...г., удостоверенный заместителем главы ... ... ... С.Л.А., зарегистрированный в реестре за ....
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме ... года.
Судья В.О. Корешкова