Дело № 2-146/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2010 года г. Устюжна
Устюженский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Трещалова В.Н.,
с участием представителя истца Бедросова М.В.,
при секретаре Коробовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грахничев А.Н. к МО «Никифоровское», третьему лицу - ПО «Хлебозавод» о признании действительным договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Грахничев А.Н. обратился в суд с иском к МО «Никифоровское», третьему лицу - ПО «Хлебозавод» о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у РПС «Хлебозавод» за 96000 рублей одноэтажный кирпично-каменный дом (бывшее здание хлебопекарни) в д. .... Договор был удостоверен заместителем главы администрации ... Ц.М.П., зарегистрирован в реесте под №42 и зарегистрирован в МП «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Управление Росреестра по ... выяснилось, что договор недействителен, так как с ДД.ММ.ГГГГ в связи с введением «Основ законодательства о нотариате» из полномочий администраций сельских Советов были исключены полномочия по удостоверению сделок.
В судебном заседании представитель истца Бедросов М.В., действующий на основании доверенности, требования своего доверителя поддержал по указанным в заявлении основаниям, просит признать действительным указанный договор, поскольку стороны исполнили обязательства по договору и претензий друг к другу не имеют до настоящего времени, а ошибка в регистрации сделки была допущена органом местного самоуправления
В судебное заседание представители ответчика - МО «Никифоровское» и ПО «Хлебозавод» не прибыли, о времени и месте рассмотрения уведомлены надлежащим образом, с требованиями Грахничева А.Н. согласны.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования Грахничева А.Н. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.163-165 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям ст.160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом - требования о регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В соответствии с «Основами законодательства о нотариате», введенными в действие с ДД.ММ.ГГГГ, полномочия по удостоверению сделок, подлежащих регистрации, отнесены к компетенции нотариусов.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между РПС «Хлебозавод» в лице его директора В.В.И. с одной стороны, выступающего в роли продавца, и Грахничева А.Н. с другой стороны, выступающего в роли покупателя, заключен договор купли-продажи одноэтажного кирпично-каменного дома (бывшее здание хлебопекарни), принадлежащего на праве собственности на основании книги учета основных средств под №№ расположенного в д. ..., расположенного на участке, принадлежащем Никифоровскому сельсовету, площадью 100 кв.м., за 96000 рублей. Данный договор подписан сторонами в присутствии заместителя главы администрации Никифоровского сельсовета Ц.М.П. и удостоверен ею своей подписью и печатью администрации Никифоровского сельского Совета и зарегистрирован в реестре под номером 42. За регистрацию договора взыскана государственная пошлина в размере 22222 рублей. Данный договор зарегистрирован в МУП «...» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Продавец передал покупателю объект, а покупатель оплатил обусловленную договором сторон сумму по сделке (л.д.15).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между РПС «Хлебозавод» и Грахничевым А.Н. была совершена сделка купли-продажи недвижимости, подлежащая в силу закона нотариальному удостоверению. Нотариальное удостоверение сделки было совершено не уполномоченным на то должностным лицом органа местного самоуправления, в полномочия которого, однако, до ДД.ММ.ГГГГ входило удостоверение подобных сделок.
В связи с изложенным суд считает действительным договор купли-продажи одноэтажного кирпично-каменного дома (бывшее здание хлебопекарни) в д. ..., заключенный между РПС «Хлебозавод» и Грахничевым А.Н., поскольку был заключен и исполнен на основе добровольности, а порядок нотариального удостоверения сделки не был осуществлен в соответствии с действующим законодательством не по вине сторон, а по вине должностного лица администрации Никифоровского сельского Совета.
На основании изложенного руководствуясь ст. 163-165 ГК РФ, «Основами законодательства о нотариате», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Грахничев А.Н. к МО «Никифоровское», третьему лицу - ПО «Хлебозавод» удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи одноэтажного кирпично-каменного дома (бывшее здание хлебопекарни, находящегося по адресу: ..., ..., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между РПС «Хлебозавод» в лице директора В.В.И. и Грахничев А.Н., удостоверенный заместителем главы администрации Никифоровского сельсовета Ц.М.П. и зарегистрированный в реестре под №.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 11 мая 2010 года.
Председательствующий В.Н. Трещалов