№">Дело № 2-155/2010г.
№">РЕШЕНИЕ
№">Именем Российской Федерации
6 мая 2010 года г. Устюжна
Устюженский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Корешковой В.О.,
при секретаре Новиковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосолова С.Н. к ЗАО «Утро» о признании права собственности на квартиру,
№">УСТАНОВИЛ:
в суд обратился Мосолов С.Н. с иском к ЗАО «Утро» о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., на основании ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 234 ГК РФ.
Заявленные требования истец Мосолов С.Н. мотивировал тем, что ему как вынужденному переселенцу, приехавшему на работу в колхоз «Красное Утро» была предоставлена для проживания указанная квартира, ДД.ММ.ГГГГ он получил на нее ордер №. Истец с момента заселения по настоящее время проживает в указанной квартире, зарегистрирован в ней по месту жительства, имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, однако, не может реализовать это право, поскольку спорное жилое помещение числится на балансе ответчика, в муниципальную собственность не передавалось.
В судебном заседании истец Мосолов С.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил об их удовлетворении.
В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Утро» Берговина М.К. иск не признала, пояснила, что квартира состоит на балансе ЗАО «Утро», правоустанавливающих документов на жилое помещение не имеется, средств на содержание имущества в период проживания в квартире Мосолова С.Н. предприятие не вкладывало, ранее Мосолову С.Н. была разрешена приватизация квартиры, в настоящее время с учетом тяжелого финансового положения предприятие могло бы продать Мосолову С.Н. занимаемую им квартиру.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО Лентьевское Жукова С.В. полагала, что требования Мосолова С.Н. подлежат удовлетворению.
Суд, выслушав стороны, представителя МОЛентьевское, свидетелей ММА., КЛН, изучив материалы дела,считая искобоснованным, пришел к выводу об удовлетворении требований истца.
Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Мосолов С.Н. находился в трудовых отношениях с ЗАО «Утро» (до ДД.ММ.ГГГГ - АО «Утро»). На основании постановления администрации Моденского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Мосолову С.Н. на семью из 1 человека выдан ордер № на жилое помещение размером ... кв.м. жилой площади, состоящее из 3 комнат в отдельной квартире в ... (л.д. 23). Согласно справке за подписью главы МО «Лентьевское» МВА от ДД.ММ.ГГГГ Мосолов С.Н. и ММА зарегистрированы и проживают по адресу. ... (л.д. 26). Из справки ЗАО «Утро» от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира числится на егобалансе. В данной квартире никто не зарегистрирован. Жилой дом, в котором находится спорная квартира, на балансе МО «Лентьевское» не числится (л.д.32). По сведениям УФМС в Устюженском районе Мосолов С.Н. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире. Согласно паспорту Мосолова С.Н., он был зарегистрирован в ...: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ...; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ...; с ДД.ММ.ГГГГ вновь по ... (л.д. 46-49).
Решением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда установлено, что на основании пункта 3 Указа Президента РФ от 27.12.1991г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Закона РСФСР от25.12.1990г. № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», п.1 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», в соответствии с решением трудового коллектива колхоза «Красное утро» от ДД.ММ.ГГГГ указанный колхоз реорганизован в сельскохозяйственное акционерное общество закрытого типа «Утро» (АОЗТ «Утро»). Постановлением администрации Устюженского района Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ. № АОЗТ «Утро» зарегистрировано в качестве юридического лица. В пункте 4.1 его Устава предусмотрено, что данное общество является правопреемником колхоза «Красное утро». По акту приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ от колхоза «Красное утро» к его правопреемнику АОЗТ «Утро» переданы объекты недвижимого имущества жилого и нежилого назначения. Комитет по управлению имуществом администрации Устюженского района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал устав АОЗТ «Утро» с изменением наименования акционерного общества закрытого типа на ЗАО «Утро».
Ссылаясь на то, что жилые объекты недвижимогоимущества,построенные колхозом «Красное утро», принадлежат ЗАО «Утро»как правопреемнику, ЗАО «Утро» обратилось в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности на ряд объектов недвижимого имущества, в том числе и на спорный жилой дом.
Решением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, ЗАО «Утро» отказано в признании права собственности на жилые дома, в том числе и на спорную квартиру, занимаемую истцом Мосоловым С.Н.
При этом арбитражным судом указано, что недвижимое имущество жилого назначения включено в паевой фонд колхоза «Красное утро» при его реорганизации и передано АОЗТ «Утро» незаконно.
Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество, переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса утверждено Положение «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных предприятий», согласно п. 6 которого объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов могут передаваться в собственность соответствующим местным органам власти.
В соответствии с названным Положением при реорганизации колхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: передача в муниципальную собственность, передача или продажа гражданам занимаемых ими жилых помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов, включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза.
Согласно п. 3.3 Устава АОЗТ «Утро» члены колхоза, имеющие имущественные и земельные паи, передают их в качестве вступительных взносов в общество.
В силу п. 13 указанного выше Положения размер индивидуальных имущественных паев определяется на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия. Общий паевой фонд определяется как разница между активами и пассивами баланса предприятия. При этом из стоимости имущества исключаются стоимость объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, передаваемых бесплатно, других объектов для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (жилищный фонд, объекты образования и здравоохранения и др.), а также стоимость неделимого фонда, если таковой создается.
В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со ст.ст.1 и 2 закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.ст. 4 и 6 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует жилищные отношения, в том числе по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Из пояснений истца следует, что он фактически из квартиры не выезжал, поэтому снятие с регистрационного учета и затем новая регистрация в спорной квартире являются формальными. Истец фактически проживал в квартире до принятия нового Жилищного кодекса РФ. Приобретение жилого дома в собственность и отсутствие передаточного акта на жилой фонд, не может являться основанием для отказа в приватизации квартиры.
Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Утро» не возражает в передаче и приватизации Мосоловым С.Н. занимаемой им квартиры.
Мосолов С.Н., являясь вынужденным переселенцем, на законных основаниях проживает и зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: .... Другого жилья он не имеет, в приватизации жилья не участвовал.
При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку граждане РФ равны перед законом, их право на жилище гарантировано ст. 40 Конституции РФ, право на бесплатную передачу занимаемого жилого помещения в собственность предоставлено Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», на основании ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется путем признания права.
В настоящее время Мосолов С.Н. не может приватизировать занимаемое им жилое помещение, т.к. у ЗАО «Утро», на балансе которого числится данный жилой дом, отсутствуют правоустанавливающие документы, указанная квартира в муниципальную собственность не передавалась.
Приведенные истцом основания удовлетворения иска ответчиком не опровергнуты, доказательств, подтверждающих возражения, от ответчика не поступило.
Вместе с тем, судом достоверно установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в спорной квартире, из нее не выселялся.
При предоставлении квартира не отвечала требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, истец своими силами и за свой счет произвел необходимый ремонт при вселении, за все время владения и пользования квартирой ответчик мер к содержанию недвижимого имущества, состоящего на балансовом учете предприятия, не принимал. Фактически бремя содержания имущества нес истец, занимающий жилое помещение.
В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ лицо на протяжении длительного времени (15 лет) открыто добросовестно и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным приобретает право собственности на указанное имущество (приобретательная давность).
Принимая во внимание то, что при реорганизации колхоза «Красное Утро» спорное жилое помещение органам местного самоуправления не передавалось, право собственности на указанную квартиру за ЗАО «Утро» арбитражным судом Вологодской области не признано, истец проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, не участвовал в приватизации, в настоящее время не имеет возможности реализовать предоставленное Законом право по причине отсутствия правоустанавливающих документов, фактически на протяжении длительного времени несет бремя содержания жилого помещения как собственник, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
№">РЕШИЛ:
признать за Мосоловым С.Н. право собственности на квартиру по адресу: ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный судом течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 11.05.2010 года.