РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года г.Устюжна
Устюженский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Трещалова В.Н., при секретаре Коробовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинова Г.И. к администрации МО «Лентьевское». Комитету по управлению имуществом Устюженского муниципального района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., ...,
УСТАНОВИЛ:
Логинова Г. И. обратилась в суд с иском к администрации МО «Лентьевское». Комитету по управлению имуществом Устюженского муниципального района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., ....
В обоснование требований указано, что постановлением главы администрации Лентьевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ее мужу ЛАЯ и АЗЯ был предоставлен земельный участок общей площадью 0,20 га для строительства двухквартирного жилого дома в ... по ... .... Муж умер ДД.ММ.ГГГГ, после чего по ее заявлению постановлением главы Лентьевской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено оформить договор о возведении индивидуальной жилой квартиры на отведенном земельном участке на ее имя. Постановлением главы ТМУ «Лентьевская администрация» от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 1500 кв. м. для ведения личного подрдбцощ хозяйства. В настоящее время дом достроен, она и члены ее семьи проживают в нем но не могут зарегистрировать право собственности, так как не могут сдать его в эксплуатацию в связи с отсутствием соответствующих документов, которые необходимо было оформить перед началом строительства: разрешение на строительство, типовой договор о возведении индивидуальной жилой квартиры, договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, по инициативе суда привлечены зарегистрированные в данной квартире ЛАА, ЛАА, ЛАЕ
В судебном заседании Логинова Г.И. иск поддержала по указанным в заявлении основаниям, при этом пояснила, что в площадь арендуемого ею земельного участка 1500 кв. м. входит и половина той площади земельного участка, который был предоставлен ее мужу и АЗЯ постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства дома.
Представитель администрации МО «Лентьевское» Суровицына Т.С., действующая на основании прав по должности, в судебное заседание не прибыла, представила заявление о рассмотрении дела без их участия. С требованиями Логиновой Г.И. согласна.
Представитель комитета по управлению имуществом Устюженского муниципального района Козлов Н.Ю., действующий на основании прав по должности, в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований ЛАА, действующая от своего имени и от имени малолетнего ЛАЕ как его законный представитель, с требованиями Логиновой Г.И. согласна, самостоятельных требований от своего имени и от имени ЛАЕ не заявила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований ЛАА, с требованиями Логиновой Г.И. согласен, самостоятельных требований не заявил, при этом
пояснил, что в настоящее время, хотя и зарегистрирован в спорной квартире, но уже около полугода проживает по другому адресу.
Свидетель АЗЯ показала, что в ДД.ММ.ГГГГ году она и брат ЛАЯ на земельном участке, предоставленном им постановлением Лентьевского сельсовета приступили к строительству двухквартирного жилого дома и уже в конце года вселились в свои квартиры, постепенно обустраивая их изнутри.
Суд, выслушав истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, свидетеля, изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания
права.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми-ащ^ми, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела, ... пояснений сторон следует, что постановлением главы администрации Лентьевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ЛАЯ и АЗЯ был предоставлен земельный участок общей площадью 0,20 га для строительства двухквартирного жилого дома в ... по ... лесничества (л.д. 16). ЛАЯ находился в зарегистрированном браке с ЛАА (до замужества - Зориной) Г.И. (л.д.18). ЛАЯ умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). В связи с его смертью постановлением главы Лентьевской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено оформить договор о возведении индивидуальной жилой квартиры на отведенном ЛАЯ и АЗЯ земельном участке на имя Логиновой Г.И. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ ТМУ «Лентьевская администрация» заключила с Логиновой Г.И. договор аренды сроком на 5 лет земельного участка площадью 0,15 га по адресу: ..., ..., ... ... ...) для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.21-24, 25). Указанный договор аренды распоряжением Комитета по управлению имуществом Устюженского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р расторгнут и заключен новый договор аренды того же земельного участка на тот же срок (л.д.26, 28-31). Согласно кадастровому и техническому паспортам помещения ... лесничества в д. ... возведена из деревянного бруса, имеет деревянные отепленные перекрытия, печное отопление, электрифицирована. Износ квартиры составляет 21% по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-43, 44-46). Согласно справке Администрации МО «Лентьевское» Логинова Г.И. зарегистрирована в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживает в ней до настоящего времени (л.д.53).
Таким образом, по факту возведения ... лесничества в д, ... формально усматривается ее самовольное строительство, поскольку в ... году муж Логиновой Г.И. ЛАЯ начал, а после его смерти в ... году она продолжила и закончила строительство указанной квартиры без соответствующих на то разрешительных документов, а лишь на основании постановления органа местного самоуправления о "предоставлении земельного участка для строительства жилого двухквартирного дома. Однако, в связи с тем, что собственник земельного участка, на котором возведена спорная квартира - Комитет по управлению имуществом Устюженского муниципального района, а также Администрация МО «Лентьевское» претензий к Логиновой Г.И. по поводу самовольно возведенного объекта недвижимости не имеют, квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данная квартира может быть признана как собственность Логиновой Г.И.
Руководствуясь ст.ст. 131, 218, 222 ГК РФ, 194-199, ГПК РФ, суд
№">РЕШИЛ:
Иск Логинова Г.И. к администрации МО «Лентьевское», Комитету по управлению имуществом Устюженского муниципального района удовлетворить.
Признать за Логинова Г.И. право собственности на ... ... в д. ....
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 20 декабря 2010 года.
Председательствующий В.Н.Трещалов