...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации17 января 2011 года г.Устюжна
Устюженский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Трещалова В.Н.,
при секретаре Прозоркиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробовой Т.И. к администрации Устюженского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
установил:
В суд обратилась Коробова Т.И. с иском к администрации Устюженского муниципального района о сохранении в перепланированном виде принадлежащих ей квартир, расположенных по адресам: ....
В обоснование требований истец указала, что она является собственником квартир, расположенных по адресам: ..., а также .... Права собственности на указанные квартиры приобретены в соответствии с договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Права собственности на квартиры были зарегистрированы надлежащим образом в ГУЮ «...» ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, и ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №. Истцом была произведена перепланировка указанных квартир, а именно в квартире по адресу: ..., в прихожей был разобран дощатый встроенный шкаф, а также разобрана перегородка между ванной комнатой и санузлом. После перепланировки квартиры изменилась площадь прихожей, которая стала ... кв.м., и площадь санузла - ... кв.м. В квартире по адресу: ... также была произведена перепланировка, а именно в комнате общей площадью ... кв.м. построена дощатая перегородка, разделившая комнату на два помещения: комнату площадью ... кв.м. и комнату площадью ... кв.м. Все вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений», СнИП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы». О том, что при проведении перепланировки жилого помещения необходимо разрешение о согласовании перепланировки органа местного самоуправления, она не знала. При обращении в администрацию Устюженского муниципального района для согласования произведенных перепланировок ей было отказано, так как перепланировка данных помещений произведена самовольно.
Просит сохранить квартиры, расположенные по адресам: ..., а также ..., принадлежащие ей на праве собственности, в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Коробова Т.И. требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика администрации Устюженского муниципального района в судебное заседание не прибыл, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования г. Устюжна в судебное заседание не прибыл, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ГП ВО «...» С.Т.И. в судебном заседании пояснила, что изменения, внесенные собственником в указанные выше жилые помещения, не касаются общедомового имущества, несущих стен и конструкций здания, в связи с чем не нарушают прав других собственников и не представляют угрозы для жизни и здоровья проживающих в нем граждан.
Суд, заслушав истца, представителя ГП ВО «...», исследовав представленные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч 2 ст. 25, ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, и проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.3 и 4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Коробовой Т.И. на праве собственности принадлежит в многоквартирном жилом ... в ... двухкомнатная ..., в состав которой входили, в частности, встроенный шкаф, туалет, ванная комната, (в плане - помещения №№ 4,5,6 соответственно) (л.д.6,7).
Согласно акту обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «...», в ходе произведенных работ по перепланировке квартиры были демонтированы: перегородка в 1/2 кирпича между ванной комнатой и туалетом; перегородка в 1/2 кирпича кладовки в коридоре. При перепланировке несущие конструкции здания не затронуты, целостность инженерных коммуникаций не нарушена (л.д.21). Технические характеристики квартиры в перепланированном виде отражены в техническом паспорте жилого помещения, составленном ГП ВО «...» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).
Согласно акту обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «...», в ходе произведенных работ по перепланировке квартиры в комнате общей площадью ... кв.м. была возведена дощатая перегородка, разделившая комнату на два помещения: комнату площадью ... кв.м. и комнату площадью ... кв.м. Между комнатами в дощатой перегородке выполнен дверной проем для сообщения и объединения двух комнат. При перепланировке несущие конструкции здания не затронуты, целостность конструкций и инженерных коммуникаций не нарушена (л.д.22). Технические характеристики квартиры в перепланированном виде отражены в техническом паспорте жилого помещения, составленном ГП ВО «...» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Коробова Т.И. как собственник жилых помещений самовольно, в нарушение действующего жилищного законодательства, произвела перепланировку в принадлежащих ей квартирах по адресу: ..., а также ... - демонтаж перегородок и постройка дощатой перегородки. Однако демонтаж указанных конструкций в одной квартире и возведение перегородки в другой не нарушает права собственников других жилых помещений, поскольку не затрагивает общедомовое имущество, не создает угрозу для жизни или здоровья, поскольку не затрагивает капитальных стен и других несущих конструкций дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.25, 26, 29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Коробовой Т.И. к администрации Устюженского муниципального района удовлетворить.
Сохранить в перепланированном виде согласно технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие Коробовой Т.И. квартиры, расположенные по адресу: ..., а также ....
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 18 января 2011 года.
Председательствующий В. Н. Трещалов
...
...