Дело № 2-72/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 года г. Устюжна
Устюженский районный суд Вологодской области в составе
председательствующего судьи В.О. Корешковой,
при секретаре Н.Б. Бондаревой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садиковой Л.Н. к администрации МО Мезженское о признании договора купли-продажи квартиры действительным,
У С Т А Н О В И Л:
в суд обратилась Садикова Л.Н. с иском к администрации МО Мезженское о признании действительным договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., заключенного между истцом и АО «...» ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № и удостоверенного заместителем главы администрации Мезженского сельского Совета Устюженского района Вологодской области С.Л.А.
В обоснование требований истец указал, что лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное имущество, поскольку данный договор был удостоверен неуполномоченным лицом. Ссылаясь на то, что после заключения договор был фактически исполнен сторонами, которые до настоящего времени претензий друг к другу не имеют, истец просил признать договор действительным.
В судебном заседании представитель истца Садикова Л.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении.
Представитель ответчика администрации МО Мезженское в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в отношении требований истца возражений не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Садикова Л.Н купила у АО «...» за ... рублей квартиру по адресу ..., что подтверждается договором купли-продажи, справкой администрации МО Мезженское от ДД.ММ.ГГГГ №
В этот же день договор купли-продажи был удостоверен заместителем главы администрации Мезженского сельского Совета Устюженского района Вологодской области, зарегистрирован в реестре за №, за что взыскана государственная пошлина в сумме ... руб. (л.д.16).
Сделка фактически состоялась и была надлежаще исполнена сторонами, продавец передал и снял с баланса хозяйства, а покупатель принял указанное в договоре от ДД.ММ.ГГГГ имущество, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, выданными ЗАО «...» (правопреемник АО «...») (л.д.13-14).
Каких-либо претензий стороны со дня заключения сделки друг другу не предъявляли.
С 1991 года исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов стали именоваться местной администрацией. С принятием Закона РСФСР от 21.04.1992 N 2708-1 "Об изменениях и дополнениях Конституции (Основного Закона) РСФСР" местные Советы народных депутатов прибрели статус самостоятельных органов, не входящих в систему органов государственной власти. В части совершения нотариальных действий Закон от 06.07.1991 N 1550-1 "О местном самоуправлении в РСФСР" закрепил, что поселковая, сельская администрация совершает в соответствии с законодательством нотариальные действия. Порядок совершения нотариальных действий местными Советами народных депутатов до изменения их статуса и названия Законом от 21.04.1992 N 2708-1 определялся Инструкцией 1975 г. Начиная с 21.04.1992 прекратились полномочия органов местного самоуправления по совершению нотариальных действий, так как органы местного самоуправления перестали входить в систему органов государственной и исполнительной власти.
На момент удостоверения названного договора действовала ст. 37 Основ законодательства о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1, предусматривающая, что при отсутствии в населенном пункте нотариуса должностные лица органов исполнительной власти могут совершать нотариальные действия, предусмотренные указанной статьей, а также иные нотариальные действия, совершение которых возложено на указанных лиц законодательными актами Российской Федерации. Поселковая администрация в соответствии с Конституцией РФ от 12.12.1993 являлась органом местного самоуправления, а не органом исполнительной власти.
С 15.01.2008 вступили в силу изменения в ст. 37 Основ законодательства о нотариате, внесенные Федеральным законом № 258-ФЗ от 29.12.2006 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий", согласно которым, в случае отсутствия в поселении нотариуса глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения имеют право совершать нотариальные действия.
Вместе с тем, на момент совершения сделки действовал Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964). В силу ст.ст. 135, 136 названного кодекса право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, право собственности возникало в момент регистрации (в ред. Указа ПВС РСФСР от 24 февраля 1987 г.- Ведомости ВС РСФСР, 1987, N 9, ст. 250). Передачей признавалось вручение вещей приобретателю.
Исходя из смысла ст.ст. 237- 239 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец был обязан передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязан принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влекло недействительность договора (в ред. Указа ПВС РСФСР от 24 февраля 1987 г.- Ведомости ВС РСФСР, 1987, N 9, ст. 250).
При указанных обстоятельствах, учитывая, что названный договор купли-продажи квартиры не изменялся, не расторгался, не признавался недействительным в установленном законом порядке, фактически исполнен сторонами, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца.
Оценив указанные выше изменения в законодательстве, а также то, что удостоверение сделки должностным лицом, не имеющим на то соответствующих полномочий, не повлияло на волеизъявление сторон при заключении и исполнении договора, суд пришел к выводу, что названный договор следует считать действительным.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Садиковой Л.Н. и АО «...», удостоверенный заместителем главы администрации Мезженского сельского Совета Устюженского района Вологодской области С.Л.А., зарегистрированный в реестре за №, признать действительным.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 05.02.2011 года.
Судья В.О. Корешкова
Копия верна
Судья В.О. Корешкова