Дело № 2-236/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2011 года        г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Корешковой В.О.,

при секретаре Копыловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богодаева Н.Н. к ...3 о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

в суд обратился Богодаев Н.Н. к Богодаевой Е.Р. о признании права собственности на земельную долю, размером 5,5 га при среднем качестве сельхозугодий, в том числе пашни 4,0 га (130,7б/га) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 23 870 000 кв.м с кадастровым №, находящийся по адресу: ....

В обоснование требований истец указал, что 26.12.2002 он приобрел земельную долю у СРТ, после чего передал ее в аренду СПК «Красный партизан». ДД.ММ.ГГГГ умер СРТ, его единственной наследницей является ответчик Богодаева Е.Р. В настоящее время истец намерен выделить земельную долю в натуре, при этом выяснилось, что у него право собственности по договору не возникло, поскольку договор купли-продажи земельной доли был удостоверен главой ТМУ Дубровская администрация, но не зарегистрирован в Росреестре. Ссылаясь на ст. 12, ст. 218 ГК РФ, истец просил удовлетворить его требование.

В судебном заседании истец Богодаев Н.Н. иск поддержал по указанным в нем основаниям, уточнил кадастровый номер земельного участка, просил признать за ним право собственности на земельную долю размером 5,5 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: ..., о чем подтвердил письменно.

В судебном заседании ответчик Богодаева Е.Р. пояснила, что ее отец СРТ продал ее мужу Богодаеву Н.Н. земельную долю, договор купли-продажи не оспаривался, недействительным не признавался, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, иск признала, о чем подтвердила письменно.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СПК «Красный партизан» Ракутин В.А. пояснил, что единое землепользование №, фактически было разделено на два земельных участка №, в который вошли востребованные доли, и №, в который вошли невостребованные доли. В 2002 году проводилось общее собрание собственников земельных долей, на котором решался вопрос с арендой востребованных долей. Земельная доля, ранее принадлежавшая СРТ, перешла по договору купли-продажи к истцу, который передал ее в аренду СПК «Красный партизан». Ракутин В.А. полагал, что за Богодаевым Н.Н. нужно признать право собственности на приобретенную им земельную долю.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Устюженского муниципального района, Управления Росреестра по Вологодской области, не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

В судебном заседании свидетель ВНН представила документы, подтверждающие, что спорная земельная доля, арендуемая СПК «Красный партизан», в настоящий момент не выделена, находится в составе земельного участка с кадастровым номером №, предыдущий номер единого землепользования №. Перераспределение земель шло на основании решения общего собрания собственников земельных долей. Истец Богодаев Н.Н. как приобретатель земельной доли, ранее принадлежавшей СРТ, включен в Список собственников земельных долей на момент формирования землепользования, а также в Список собственников земельных долей, передаваемых в аренду СПК «Красный партизан». Право собственности СРТ прекратилось.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск Богодаева Н.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу ст. 16 названного закона заявление на регистрацию подаются обеими сторонами: покупатель о регистрации своего права собственности; продавец- о регистрации ранее возникшего права и перехода права собственности к покупателю. К заявлениям о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно ст. 17 названного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в ходе судебного заседания СРТ на праве собственности принадлежала земельная доля площадью 5,5 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения из состава сельхозугодий по адресу: .... Право собственности СРТ на земельную долю подтверждено свидетельством на право собственности на землю серии РФ- 1ХВО-22-03 № 763502, выданным комитетом по земельным ресурсам Устюженского района 20.12.1994, регистрационная запись № 4004.

СРТ продал истцу Богодаеву Н.Н. земельную долю, что подтверждено договором купли-продажи от 26.12.2002, подлинник которого был исследован в судебном заседании.

Названный договор был удостоверен главой ТМУ «Дубровская администрация» СЕГ, однако в силу закона подлежал обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

В настоящее время регистрация перехода прав по сделке невозможна, поскольку продавец земельной доли СРТ ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждено свидетельством о смерти серии I-ОД № 794447 от 11.01.2011.

В ходе судебного заседания установлено, подтверждено объяснениями лиц, участвующих в деле, материалами дела, что решением общего собрания собственников земельных долей от 27.12.2002 было утверждено техническое задание на выполнение работ по составлению проекта перераспределения сельскохозяйственных угодий, используемых СПК «Красный партизан». Названным решением общего собрания собственников земельных долей от 27.12.2002 были утверждены Список собственников земельных долей, передаваемых в долгосрочную аренду СПК «Красный партизан» для сельскохозяйственного использования (174 человека) и Список собственников, не распорядившихся своими земельными долями (204 человека).

После чего были проведены работы по уточнению границ земельных участков, находящихся в общей долевой собственности владельцев земельных долей, по определению на земельном участке границ его частей, передаваемых собственниками земельных долей в аренду СПК «Красный партизан» и границ невостребованных земельных долей.

Решением общего собрания собственников земельных долей от 20.01.2005 утвержден проект перераспределения земель сельскохозяйственного назначения согласно ведомостям формирования земельных участков.

Из единого землепользованияс кадастровым № было сформировано два земельных участка №, в который вошли востребованные доли, переданные в аренду СПК «Красный партизан», и №, в который вошли невостребованные земельные доли.

Представленными суду Списками подтверждено, что истец Богодаев Н.Н. был включен в Список собственников земельных долей, переданных в аренду СПК «Красный партизан». В названном Списке имеется ссылка на правоустанавливающий документ - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с СРТ

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что истец после заключения договора купли-продажи и удостоверения его в ТМУ «Дубровская администрация» полагал, что у него имеются надлежащие документы, подтверждающие право собственности на земельную долю, в связи с чем распорядился ею, передав в аренду сельхозпредприятию в составе земельного участка с кадастровым №.

Судом иных собственников земельной доли, ранее принадлежавшей СРТ, не установлено.

Учитывая обстоятельства дела, признание иска ответчиком, положения ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что признание права собственности за истцом позволит ему зарегистрировать свое право в установленном законом порядке на основании судебного решения и реализовать право на выдел земельной доли в натуре.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за Богодаевым Н.Н. право собственности на земельную долю общей площадью 5,5 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 11.07.2011.

Судья      В.О. Корешкова