Дело № 2-256/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Устюжна 27 июля 2011 года Устюженский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего - судьи Аксенова В.В., при секретаре Прозоркиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова В.А. к МО Никифоровское о признании права собственности на квартиру, установил: Борисов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к МО Никифоровское о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., на основании ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 234 ГК РФ. Заявленные требования истец мотивировал тем, что решением жилищной комиссии в ... году ему, как работнику ... была предоставлена для проживания указанная квартира. Решение жилищной комиссии не сохранилось. В настоящее время он, Борисов, хотел приватизировать квартиру, однако выяснилось, что при реорганизации ... квартиру не передали в муниципальную собственность, но и в собственность ...» данная квартира не оформлена. ... ликвидирован. Данная квартира не состоит на балансе МО Никифоровское, не значится в реестре муниципальной собственности, не состоит на балансе ... в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не имеется информации о зарегистрированных правах на нее. Весь указанный период никаких претензий по этой квартире ему никто не предъявлял. С ... года он, Борисов, со своей семьей пользовался этой квартирой, проживал в ней, осуществлял ее ремонт, полностью нес бремя содержания указанного имущества, поменял все оконные рамы в квартиры на окна ПВХ, также поставлены новые межкомнатные двери, был произведен капитальный ремонт печи, построены хозяйственные постройки: баня, двор, гараж, сарай для дров. Имея право на приватизацию данной квартиры, он, Борисов, не смог воспользоваться им своевременно, так как не было правоустанавливающих документов на квартиру и невозможно было определить ее собственника. Считал, что имеет право на приватизацию квартиры. Однако сейчас ему этого не сделать, так как квартира не передана в муниципальную собственность. В настоящее время квартиру также нельзя передать в муниципальную собственность, так как ... ликвидирован, а у ... квартира на балансе не стоит. ... которым и было осуществлено строительство дома, где находится квартира, ранее являлся государственным предприятием. В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1 (с изм. и доп.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Этого права он, Борисов, не лишен и не использовал его. Сейчас реализовать данное право не может, так как собственника у указанной квартиры не имеется. Кроме того, в соответствии со ст. 234 Гражданского Кодекса РФ лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на указанное имущество. Считает, что добросовестно, открыто и непрерывно владел вышеуказанной квартирой уже 20 лет. Ему необходимо оформить право собственности на квартиру, застраховать ее и имущество, находящееся в ней. Дом, в котором находится квартира, требует серьезного ремонта. Однако, он не является собственником квартиры и не может осуществлять капитальный ремонт квартиры, которая ему не принадлежит. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил об их удовлетворении. Представитель ответчика - МО Никифоровское - в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с требованием истца согласен. Третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельных требований, - Б.....С.Ю.., Б......Ю.В.. с требованием истца согласны. Свидетель М. в судебном заседании пояснил, что семья Б. проживает в .... ... по ... с момента предоставления им жилого помещения по указанному адресу. Суд, выслушав истца, третьих лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Закона РСФСР от25.12.1990 года № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» ... был реорганизован в ... Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» утверждено Положение «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных предприятий», согласно которого объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры могли передаваться в собственность соответствующим местным органам власти для последующей передачи гражданам, занимающим жилые помещения в порядке приватизации. В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Борисов В.А. был принят на работу в ... трактористом. Ему и членам его семьи была предоставлена для проживания квартира по адресу: ..., в которой по месту постоянного жительства с ... года зарегистрированы супруги Б....В.Н.и С.Ю., их дочь Б....Ю.В., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, сын Б.....А.В., родившийся ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной первым заместителем МО Никифоровское Л., Борисов В.А. действительно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., с ... года по настоящее время. Жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на балансе ... не числится (справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная председателем ... Ч. - л. д. ...), на балансе администрации МО Никифоровское не состоит (справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная первым заместителем МО Никифоровское Л. - л. д. ...), в реестре муниципальной собственности ... района не значится (ответ на запрос Б.....С.Ю. от председателя комитета по управлению имуществом ... района ... от ДД.ММ.ГГГГ № - л. д. ...), сведений о правах на указанный объект недвижимости (квартиру) в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не имеется (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № - л. д. ...), информации о зарегистрированных правах в архивном фонде ГП ВО «...» не имеется (справка № от ДД.ММ.ГГГГ - л. д. ...). Из пояснений истца следует, что с ... года до настоящего времени он с семьей фактически проживал в квартире, из нее не выселялись, на протяжении длительного времени открыто, добросовестно и непрерывно владели и пользовались жилым помещением, несли бремя его содержания. Своими силами и за свой счет произведен необходимый ремонт при вселении, за все время владения и пользования квартирой ответчик мер к содержанию недвижимого имущества не принимал. Фактически бремя содержания имущества нес истец с семьей, занимающие жилое помещение. В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ лицо, на протяжении длительного времени (15 лет) открыто добросовестно и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным, приобретает право собственности на указанное имущество (приобретательная давность). Судом установлено, что истец не может приватизировать занимаемое им жилое помещение, поскольку у ... отсутствовали правоустанавливающие документы, после ликвидации предприятия указанная квартира в муниципальную собственность не передавалась. Записей о правах на указанное недвижимое имущество в едином государственном реестре прав, в ГП ВО «...» не имеется. Отсутствие правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение не может являться основанием для отказа в приватизации квартиры истцу, который другого жилья не имеет и в приватизации жилья не участвовал. Приведенные истцом основания удовлетворения иска ответчиком не опровергнуты, возражений от ответчика не поступило. Граждане РФ равны перед законом, их право на жилище гарантировано ст. 40 Конституции РФ, право на бесплатную передачу занимаемого жилого помещения в собственность предоставлено Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», на основании ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется путем признания права. При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности признания за Борисовым В.А. права собственности на квартиру по адресу: .... Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Борисовым В.А. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... (...), ... (...). Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Судья В.В. Аксенов