Дело № 2-255/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Устюжна 27 июля 2011 года Устюженский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего - судьи Аксенова В.В., при секретаре Прозоркиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева А.Ю. к МО Никифоровское о признании права собственности на квартиру, установил: Малышев А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к МО Никифоровское о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., на основании ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 234 ГК РФ. Заявленные требования истец мотивировал тем, что решением жилищной комиссии в ... году ему, как работнику ... была предоставлена для проживания указанная квартира. Решение жилищной комиссии не сохранилось. В настоящее время он, Малышев, хотел приватизировать квартиру, однако выяснилось, что при реорганизации ... квартиру не передали в муниципальную собственность, но и в собственность ... данная квартира не оформлена. ... ликвидирован. Данная квартира не состоит на балансе МО Никифоровское, не значится в реестре муниципальной собственности, не состоит на балансе ... в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не имеется информации о зарегистрированных правах на нее. Весь указанный период никаких претензий по этой квартире Малышеву никто не предъявлял. С ... года он, Малышев, пользовался этой квартирой, проживал в ней, осуществлял ее ремонт, полностью нес бремя содержания указанного имущества. Квартира была предоставлена новая, однако фактически строительство еще не было завершено в части отделки квартиры. Все отделочные работы он производил сам и за свой счет. За период проживания в квартире произвел значительный капитальный ремонт, в частности: частичная замена кровли, частичная замена полов, ремонт водопровода (полностью замена всех труб водопровода), полная замена всей сантехники. Также за свой счет и с разрешения руководства совхоза построены хозяйственные постройки: баня, двор, сарай сенной, сарай для дров. Также осуществлял страхование квартиры до ... года, но потом перестал страховать квартиру, так как ему пояснили, что он не сможет получить страховое возмещение, потому что не является собственником квартиры. Считал, что имеет право на приватизацию квартиры. Однако сейчас ему этого не сделать, так как квартира не передана в муниципальную собственность. В настоящее время квартиру также нельзя передать в муниципальную собственность, так как ... ликвидирован, а у ... квартира на балансе не стоит. ... которым и было осуществлено строительство дома, где находится квартира, ранее являлся государственным предприятием. В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1 (с изм. и доп.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Этого права он, Малышев, не лишен и не использовал его. Сейчас реализовать данное право не может, так как собственника у указанной квартиры не имеется. Кроме того, в соответствии со ст. 234 Гражданского Кодекса РФ лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на указанное имущество. Считает, что добросовестно, открыто и непрерывно владел вышеуказанной квартирой уже 20 лет. Ему необходимо оформить право собственности на квартиру, застраховать ее и имущество, находящееся в ней. Дом, в котором находится квартира, требует ремонта. Однако, он не является собственником квартиры и не может осуществлять капитальный ремонт квартиры, которая ему не принадлежит. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил об их удовлетворении. Представитель ответчика - МО Никифоровское - в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с требованием истца согласен. Свидетель Б. в судебном заседании пояснил, что Малышев А.Ю. проживает в .... ... по ... с момента предоставления им жилого помещения по указанному адресу. Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Закона РСФСР от25.12.1990 года № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» ... был реорганизован в ... Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» утверждено Положение «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных предприятий», согласно которого объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры могли передаваться в собственность соответствующим местным органам власти для последующей передачи гражданам, занимающим жилые помещения в порядке приватизации. В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Малышев А.Ю. был принят на работу в ... шофером. Ему была предоставлена для проживания квартира по адресу: ..., в которой по месту постоянного жительства он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. ...), выданной первым заместителем МО Никифоровское Л., Малышев А.Ю. действительно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на балансе ... не числится (справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная председателем ... Ч. - л. д. ...), на балансе администрации МО Никифоровское не состоит (справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная первым заместителем МО Никифоровское Л. - л. д. ...), в реестре муниципальной собственности ... муниципального района не значится (ответ на запрос Малышева А.Ю. от председателя комитета по управлению имуществом ... муниципального района ... от ДД.ММ.ГГГГ № - л. д. ...), сведений о правах на указанный объект недвижимости (квартиру) в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не имеется (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № - л. д. ...), регистрация права собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ... филиалом ГП ВО «...» не проводилась (справка № от ДД.ММ.ГГГГ - л. д. ...). Из пояснений истца следует, что с ... до настоящего времени он фактически проживал в квартире, из нее не выселялся, на протяжении длительного времени открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался жилым помещением, нес бремя его содержания. Своими силами и за свой счет произведел необходимый ремонт, за все время владения и пользования квартирой ответчик мер к содержанию недвижимого имущества не принимал. Фактически бремя содержания имущества нес истец, занимающий жилое помещение. В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ лицо, на протяжении длительного времени (15 лет) открыто добросовестно и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным, приобретает право собственности на указанное имущество (приобретательная давность). Судом установлено, что истец не может приватизировать занимаемое им жилое помещение, поскольку у ... отсутствовали правоустанавливающие документы, после ликвидации предприятия указанная квартира в муниципальную собственность не передавалась. Записей о правах на указанное недвижимое имущество в едином государственном реестре прав, в ГП ВО «...» не имеется. Отсутствие правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение не может являться основанием для отказа в приватизации квартиры истцу, который другого жилья не имеет и в приватизации жилья не участвовал. Приведенные истцом основания удовлетворения иска ответчиком не опровергнуты, возражений от ответчика не поступило. Граждане РФ равны перед законом, их право на жилище гарантировано ст. 40 Конституции РФ, право на бесплатную передачу занимаемого жилого помещения в собственность предоставлено Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», на основании ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется путем признания права. При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности признания за Малышевым А.Ю. права собственности на квартиру по адресу: .... Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Малышевым А.Ю. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... (...), ... (...). Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года. Судья В.В. Аксенов