Дело № 2-458/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 декабря 2011 года г. Устюжна Устюженский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи В.О. Корешковой, при секретаре В.А. Смирновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охапкина Н.Н. к Скворцову Е.Ф. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: в суд обратился Охапкин Н.Н. с иском к Скворцову Е.Ф. расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Заявленные требования истец мотивировал тем, что является единственным собственником жилого дома по адресу: .... ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был подписан договор, о том, что истец предоставляет в пользование ответчику жилой дом по указанному адресу. Фактически дом в пользование для проживания не передавался, договор был подписан для регистрации ответчика в жилом помещении с целью оформления пенсионных прав. Ответчик в указанный дом не вселялся, в доме не проживал, ключей от дома не имеет, членом семьи истца не является. Право пользования жилым помещением у ответчика не возникло, на проживание в доме он не претендует. Несмотря на требования истца, ответчик с регистрационного учета не снимается. Ссылаясь на п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, истец просил об удовлетворении иска. В судебное заседание истец Охапкин Н.Н. не явился по состоянию здоровья, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, требования поддержал. В судебное заседание ответчик Скворцов Е.Ф. не явился, возражений на иск не представил. В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТП УФМС РФ по Вологодской области в Устюженском районе не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Суд, исследовав материалы дела, счел возможным требования истца удовлетворить. В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в том числе, и при изменении места жительства (п. 31). Пунктом 3 указанных Правил предусмотрено, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Конституционный Суд РФ в своем постановлении от 25.04.1995 № 3-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой» разъяснил, что из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище (абз. 4 п. 4). В судебном заседании установлено, что у принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома имеется обременение в виде зарегистрированного по месту жительства гражданина (ответчика), что ограничивает права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные ст. 30 Жилищного кодекса РФ. При разрешении данного спора установлено, что ответчик постоянно по месту регистрации не проживает, фактически с момента регистрации проживает в ином месте, в жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, не заселялся. При этом в настоящее время сохраняет регистрацию, что, по мнению суда, не может быть признано обоснованным (п.п. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ). Суд считает, что сам по себе факт регистрации ответчика в жилом доме истца не порождает у него права пользования данной жилой площадью, а является только административным актом. Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении иска и о возложении обязанности на Территориальный пункт Управления Федеральной миграционной службы России по Вологодской области в Устюженском районе снять ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Вместе с тем, оценив подписанный сторонами договор, суд считает, что он подлежит расторжению, поскольку стороны фактически не имели намерений на заключение договора найма жилого помещения и последующее исполнение обязательств по такому договору. Сделка не исполнена сторонами. Частью второй Гражданского кодекса РФ (ст.ст. 671-688) регулируются отношения, связанные с наймом жилого помещения, определены существенные условия и форма договора найма жилого помещения, без соблюдения которых сделка считается недействительной. Согласно ст. 671, ст. 674 названного кодекса по договору найма жилого помещения, заключаемого в письменной форме, одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. При этом в силу ст. 678, ст. 682, 683 названного кодекса наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. В силу ст. 687, ст. 688 названного кодекса договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. В силу ст. 168, ст. 170 Гражданского Кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Согласно ст. 167 названного кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При указанных обстоятельствах, учитывая, что подписанный сторонами договор найма жилого помещения не был фактически исполнен сторонами, дом в пользование ответчика не передавался, ответчик в дом не вселялся, регистрация носит формальный характер и не соответствует фактическому месту жительства ответчика, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: ..., заключенный между Охапкиным Н.Н. и Скворцовым Е.Ф. ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Территориальный пункт Управления Федеральной миграционной службы России по Вологодской области в Устюженском районе снять Скворцова Е.Ф. с регистрационного учета по адресу: .... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 29.12.2011. Судья В.О. Корешкова Копия верна Судья В.О. Корешкова