Дело № 2-41/12 РЕШЕНИЕ 16 марта 2012 года г. Устюжна Устюженский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Трещалова В.Н., при секретаре Бариновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслову О.В. к ООО «Жилсервис», признании недействительным решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведённого в форме заочного голосования, УСТАНОВИЛ : В суд обратился Маслов О.В. к ООО «Жилсервис» о признании недействительным решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведённого в форме заочного голосования. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником ... в .... По результатам решения общего собрания собственников помещений указанного дома, проведённого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компанией указанного дома выбрано ООО «Жилсервис», с чем истец не согласен, поскольку о проведении собрания не был уведомлен, в нем не участвовал, решение до него не доводилось. О принятом решении он узнал после ознакомления с материалами гражданского дела по иску ООО «Жилсервис» о взыскании с него задолженности за техническое обслуживание и пользование коллективной антенной. Полагает, что выбор управляющей компании без его участия, как собственника жилого помещения, нарушает его права. По делу в качестве соответчика привлечена Администрация .... В судебном заседании истец и его представитель Веселов Д.М., допущенный к участию в деле по ходатайству истца, иск поддержали по указанным в нем основаниям, при этом полагали, что собрание проведено формально, поскольку все представленные в суд решения собственников заполнены одним почерком. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилсервис» Кряталова А.И., действующая на основании доверенности, иск не признала и пояснила, что ООО «Жилсервис» к проведению данного собрания и вынесению решения отношения не имело. Полагает, что в удовлетворении иска следует отказать по тем основаниям. Что существенного нарушения прав Маслова О.В. оспариваемым решением не было допущено, а его голос не мог повлиять на результаты голосования, поскольку в общем собрании собственников жилых помещений приняли участие собственники, обладающие 56% голосов от их общего числа, и все они высказались за управление их домом ООО «Жилсервис». Действительно, бланки решений заполнены одним почерком, что указывает на то, что они исполнены одним лицом, однако решение по каждому из поставленных на голосование вопросов, в том числе по вопросу о выборе способа управления домом, принималось каждым из собственников самостоятельно, о чем свидетельствуют их подписи. В судебном заседании представитель Администрации ... Маркова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в иске Маслову О.В. отказать по основаниям, указанным представителем ООО «Жилсервис», при этом пояснила, что в то время в данном доме была одна квартира, находившаяся в муниципальной собственности. Инициатором собрания выступала Администрация ... в лице первого заместителя главы города ...6. Суд, заслушав истца, его представителя, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, считает требования Маслова О.В. не подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом. Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Согласно ст. 47 ЖК РФ общее собрание может быть проведено в форме заочного голосования в случае отсутствия кворума при проведении общего собрания путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. Из материалов дела следует, что в соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ Маслову О.В. принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира общей полезной площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ... (л.д. ...). Из представленных ответчиками документов следует, что по инициативе первого заместителя главы Администрации ... ...6 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в указанном доме в форме заочного голосования. При этом на момент проведения собрания в муниципальной собственности ... в данном доме находилась .... О проведении собрания собственникам ... ДД.ММ.ГГГГ были вручены Уведомления, в которых указана повестка дня, в том числе вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ по результатам общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., проведенного в форме заочного голосования, составлен протокол, из содержания которого следует, что в голосовании из ... собственников жилых помещений дома приняли участие ... собственников, что составляет 53% голосов. Доля в праве общей собственности принявших участие в голосовании составляет ... кв.м., или 56%. Следовательно, указанное собрание было правомочно решать вопросы, определённые повесткой дня, в том числе вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом. По вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом все ... собственников, то есть 100% лиц, принявших участие в голосовании, проголосовали за избрание ООО «Жилсервис» управляющей организацией. Согласно представленных документов, Маслову О.В. принадлежит на праве собственности ... г. ...ю ... кв.м., что составляет ...% от общей площади помещений данного многоквартирного дома ... Таким образом, в случае участия Маслова О.В. в голосовании его решение по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом, отличное от решения других участников голосования, не могло повлиять на результаты голосования по вопросу о выборе ООО «Жилсервис» в качестве управляющей организации домом № по ... в .... Стороной истца не представлено каких-либо доказательств существенных нарушений при проведении собрания и при оформлении результатов голосования. Ссылка истца и его представителя на то что бланки решений заполнены одним лицом, не является нарушением процедуры голосования, поскольку заполнение сведений о собственнике жилого помещения, принявшем участие в голосовании, в его решении по поставленным на голосование вопросам не нарушает его прав и не влияет на его волеизъявление по вопросам, вынесенным на голосование. На основании изложенного, руководствуясь ст. 30, 44-48 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать Маслову О.В. в удовлетворении иска к ООО «Жилсервис», Администрации ... о признании недействительным решения собрания собственников помещений в многоквартирном жилом ... в ... от ДД.ММ.ГГГГ, которым по вопросу о выборе способа управления указанным домом выбрана управляющая организация - ООО «Жилсервис». Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение 1 месяца с момента принятия его в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 19 марта 2012 года. Председательствующий В.Н.Трещалов Копия верна. Судья В.Н.Трещалов