Дело № 2-9/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 января 2012 года г. Устюжна Устюженский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Трещалова В.Н., при секретаре Коробовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья ... к Рюмину Н.М. о понуждении к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и взыскании задолженности по внесению обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., установил: председатель правления товарищества собственников жилья ... (далее по тексту - ТСЖ ...) обратился в суд с иском к Рюмину Н.М. о понуждении его к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Заявленные требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., .... Собственники других квартир, находящихся в названном жилом доме, а также квартир, расположенных в доме по адресу: ..., ..., ..., создали ТСЖ ..., членом которого Рюмин Н.М. не является. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании ТСЖ «... было принято решение об установлении обязательного ежемесячного взноса на текущее обслуживание, ремонт и управление с членов ТСЖ и собственников квартир указанных домов с ДД.ММ.ГГГГ в размере ... с кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании ТСЖ ... было принято решение об установлении обязательного ежемесячного взноса на текущее обслуживание, ремонт и управление многоквартирных домов с ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. с кв. м для членов ТСЖ и ... руб. с кв. м - для не членов ТСЖ. Добровольно заключить договор с ТСЖ ... о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и производить оплату вышеуказанных взносов ответчик Рюмин Н.М. не желает. Ссылаясь на ст.ст. 39, 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 155, 421 ГК РФ, п.8.3 Устава ТСЖ ... истец просил суд обязать ответчика Рюмина Н.М. заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представители истца ТСЖ ... Русакова Н.М., действующая на основании прав по должности, и адвокат Хрусталева Е.А., допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства Русаковой Н.М. и ордера адвокатского кабинета, увеличили исковые требования, просили суд одновременно с требованием о понуждении заключению договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме взыскать с ответчика задолженность по внесению обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ... года в сумме ... рублей ... копеек из расчета ... с кв. м. В ходе судебных заседаний представители истца Русакова Н.М. и адвокат Хрусталева Е.А. требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, при этом пояснили, что ранее обращались к мировому судье о взыскании с Рюмина Н.М. долга за период с мая по декабрь ... года в сумме ..., при этом им было разъяснено, что сначала необходимо обратиться с иском о понуждении к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ ... отказалось от иска, и производство по делу было прекращено. Просят обязать Рюмина Н.М. заключить с ТСЖ «... договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ... взыскать с Рюмина Н.М. в соответствии со справкой-расчетом задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рубля из расчета ежемесячного платежа в размере ... рублей с ... кв.м. площади квартиры, и с ДД.ММ.ГГГГ по .... включительно в сумме ... рубля из расчета ежемесячного платежа в размере ... рублей с ... кв.м. площади квартиры, а всего ... рублей. Ответчик Рюмин Н.М. исковые требования не признал, просил в иске ТСЖ ... отказать, ссылаясь на то, что ст. 155 Жилищного кодекса РФ не предусматривает обязанности собственников жилых помещений заключать договоры с ТСЖ. Понимает, что необходимо, и согласен участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, но при условии, что будут производиться работы по содержанию и ремонту дома, и ТСЖ ... отчитается о собранных и потраченных средствах. Свидетель ...5 показала, что является секретарем ревизионной комиссии ТСЖ «... проживает в одном доме с ответчиком. Отчет делается за проведенную работу. Рюмин никогда не производил платежей на содержание и ремонт общего имущества дома. Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежат удовлетворению частично. В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ). Согласно ст. ст. 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 51-ФЗ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Из материалов дела следует, что ответчику Рюмину Н.М. принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: ..., ..., ... (л.д. ...). ТСЖ ... объединило собственников многоквартирных домов по адресу: ..., ..., ..., и .... и действует на основании Устава, утвержденного протоколом общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. ...). ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ ... было принято решение об установлении обязательного ежемесячного взноса на текущее обслуживание, ремонт и управление многоквартирными домами с членов ТСЖ и собственников квартир указанных домов в размере ... руб. с кв. м. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ... ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСЖ «... было принято решение об установлении с ДД.ММ.ГГГГ обязательного ежемесячного взноса на техническое обслуживание, ремонт и управление многоквартирными домами с членов ТСЖ в размере ... руб. с кв.м, с собственников квартир, не являющихся членами ТСЖ - в размере ... руб. с кв. м (л.д. ... Председатель ТСЖ ... ...3 в судебном заседании не смогла пояснить, почему было принято решение о ежемесячном взносе на техническое обслуживание, ремонт и управление многоквартирными домами с членов ТСЖ в размере ... руб. с кв.м., а с собственников квартир, не являющихся членами ТСЖ - в размере ... руб. с кв. м. Согласно справке-расчету, представленной истцом в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика Рюмина Н.М. по обязательному ежемесячному взносу на техническое обслуживание, ремонт и управление многоквартирными домами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ... составляет ... рублей, исходя из расчета ... руб. за кв. м. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и ... руб. за кв. м. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ... года. Расчет, произведенный истцом, сомнений у суда не вызывает, поскольку произведен на основании представленных истцом документов. Суд признает расчет истца правильным, соответствующим требованиям закона и Устава ТСЖ ... Суд полагает, что отсутствие у ответчика Рюмина Н.М. членства в ТСЖ ... не освобождает его, как собственника жилого помещения, от обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, поскольку такая обязанность предусмотрена п. 6 ст. 155 и п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика Рюмина Н.М. задолженности по внесению обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., в сумме ... рублей обоснованно и подлежит удовлетворению. Отказывая в остальной части иска, суд руководствовался положениями ст.ст. 421, 445 Гражданского кодекса РФ, согласно которым граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Исходя из смысла п. 4 ст. 445 ГК РФ, предъявление требования о понуждении к заключению договора возможно только в отношении той стороны, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно. Действующим гражданским законодательством не предусмотрена обязанность собственников помещений заключать договоры управления с управляющей организацией в случае ее избрания на общем собрании собственников жилых помещений. Таким образом, законных оснований для удовлетворения требования истца ТСЖ ... о понуждении ответчика Рюмина Н.М. к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме не имеется. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ст. 94 и 100 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. ТСЖ ... понесло судебные расходы по оплате госпошлины за требование о понуждении к заключению договора в сумме ... рублей и за требование о взыскании долга в сумме ... рублей. Кроме того, ТСЖ ... понесло судебные расходы на услуги адвоката на общую сумму ... рублей, что подтверждается соответствующими квитанциями №, № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на сумму по ... рублей каждая, и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей. Суд с учетом требований ст.98, 100 ГПК РФ взыскивает с Рюмина Н.М. в пользу ТСЖ «... уплаченную госпошлину в размере ... рублей, а также расходы на услуги представителя в размере ... рублей. Оснований для взыскания в пользу Рюмина Н.М. с ТСЖ ... судебных расходов, понесенных им в связи с настоящим делом, не имеется, поскольку им не представлено надлежащих документов, подтверждающих его расходы. Руководствуясь ст. ст. 15, 421, 445 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 137, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 88, 94, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск ТСЖ ... к Рюмину Н.М. удовлетворить частично. Взыскать с Рюмину Н.М. в пользу ТСЖ ... задолженность по внесению обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ... рублей ... копеек. Взыскать с Рюмину Н.М. в пользу ТСЖ ... судебные расходы в сумме ... рублей ... копеек, в том числе ... рублей в качестве уплаченной госпошлины при подаче заявления об увеличении исковых требований и ... рублей в качестве расходов на услуги представителя. В остальной части в удовлетворении иска ТСЖ ... к Рюмину Н.М. отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 16 января 2012 года. Председательствующий В.Н. Трещалов