Дело № 2-18/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 февраля 2012 года г. Устюжна Устюженский районный суд Вологодской области в составе: судьи Корешковой В.О., при секретаре Бариновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова В.И. к Кукушкиной Г.И. о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ Виноградов В.И. обратился в Устюженский районный суд с иском о признании заключенным предварительного договора купли-продажи 1/2 доли квартиры по адресу: ..., и о понуждении ответчика заключить основной договор на условиях предварительного. Заявленные требования истец мотивировал тем, что между сторонами, в равных долях являющимися собственниками квартиры по адресу: ..., был заключен устный предварительный договор, согласно которому истец выкупает у ответчика, принадлежащую тому 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру за один миллион рублей. При заключении предварительного договора между сторонами были согласованы все существенные условия, необходимые для совершения сделки купли-продажи. Истец исполнил принятые на себя обязательства, уплатил назначенную ответчиком цену, ответчик в свою очередь принял от истца деньги, о чем подтвердил соответствующими расписками. После получения денег ответчик уклоняется от письменного оформления договора купли-продажи, не является в регистрирующие органы для регистрации сделки и перехода права собственности по ней. Истец, ссылаясь на то, что сделка фактически исполнена сторонами, но без соответствующего оформления документов невозможна регистрация права, просил суд об удовлетворении заявленных им требований. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Виноградова Н.И. просила с учетом позиции ответчика принять к рассмотрению суда заявление об уточнении исковых требований и признать за Виноградовым В.И. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: .... В обоснование иска пояснила, что в феврале 2010 года между Виноградовым В.И. и Кукушкиной Г.И. в устной форме был заключен договор купли-продажи 1/2 доли указанной квартиры. При этом был определен предмет договора, цена продаваемого ответчиком имущества, сроки и порядок выплат. По требованию продавца (ответчика) один миллион рублей покупатель (истец) должен был выплатить в течение трех лет по ... ежемесячно. Условия, оговоренные сторонами, истцом выполнены, требуемая за долю квартиры сумма выплачена досрочно. Произведенный окончательный расчет подтверждается расписками ответчика, который принял на себя обязательство заключить письменный договор и явиться на регистрацию сделки, но этого не сделал. В предварительном судебном заседании ответчик Кукушкина Г.И. иск Виноградова В.И. не признала, просила в иске о признании заключенным предварительного договора купли-продажи 1/2 долю квартиры и о понуждении продавца заключить основной договор на условиях предварительного отказать. При этом ответчик Кукушкина Г.И. в своих возражениях на иск подтвердила обстоятельства, указанные истцом в заявлении. Со ссылкой на правоустанавливающие документы она указала, что в порядке наследования приобрела право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: .... Вторым собственником квартиры является ее брат - истец Виноградов В.И., с которым в марте 2010 года был заключен устный договор купли-продажи, принадлежащей ей доли квартиры. Предварительная стоимость была установлена в сумме один миллион рублей. В январе 2012 года она обратилась в центр ООО «Оценка-Оптима» с целью проведения анализа рынка жилой недвижимости и предварительной оценки стоимости квартиры. По результатам проведения анализа рынка недвижимости и оценки стоимости объекта установлено, что стоимость указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ..., т.е. стоимость 1/2 доли квартиры превышает один миллион рублей. В судебном заседании ответчик Кукушкина Г.И. не возражала против принятия судом к производству и рассмотрения по существу уточненных исковых требований Виноградова В.И. о признании за ним права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: .... Свидетели М.О.В, М.А.В подтвердили обстоятельства, изложенные истцом в иске, пояснили, что непосредственно присутствовали при определении существенных условий договора купли-продажи 1/2 доли квартиры, а также при написании ответчиком последней расписки, подтверждающей окончательный расчет и получение .... Свидетели показали, что был подготовлен проект договора купли-продажи доли квартиры, приняты меры к его подписанию сторонами, к согласованию приезда сторон в ... для регистрации сделки и перехода права собственности по ней. Не смотря на фактическое исполнение сделки, ответчик для подписания договора и регистрации сделки не явился. Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. Из материалов дела следует, что истец ранее обратился с иском о признании заключенным предварительного договора купли-продажи 1/2 доли квартиры по адресу: ..., и о понуждении ответчика заключить основной договор на условиях предварительного в суд по месту нахождения недвижимого спорного имущества. Определением Выборгского районного суда ... исковое заявление было возвращено истцу и разъяснено, что на основании п.3 ст. 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации он вправе обратиться с заявлением о том же предмете и по тем же основаниям в Устюженский районный суд Вологодской области. Устюженским районным судом заявление истца было принято к своему производству с соблюдением правил подсудности. Позднее истец на основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменил предмет иска, в связи с чем изменилась и подсудность рассматриваемого дела. В соответствии со ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду. При указанных обстоятельствах, отсутствии возражений сторон, суд рассмотрел дело по существу. При вынесении решения суд исходил из того, что согласно ст.ст. 8- 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Вместе с тем, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права. В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 128-131 Гражданского кодекса Российской Федерации спорная квартира является объектом гражданских прав, может свободно отчуждаться и переходить от одного лица к другому. Права на нее как на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законом. В силу ст. 153, ст. 154, ст. 158 - ст.162, ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон, которая может быть выражена устно или в письменной форме. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В соответствии со ст. 420, ст. 421ст. 422, ст. 423, ст. 424, ст. 431, 432, 433, 434, 444 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двухсторонних сделках, предусмотренные главой 9 названного кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в названном кодексе. Граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Согласно ст. 307- ст. 310, ст. 314 - ст. 316 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в названном кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. ст. 454-457, ст.ст. 485-487, ст.ст. 549-551, ст.ст. 554-556, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 названного кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Из материалов дела, объяснений сторон, показаний свидетелей следует, что Кукушкиной Г.И. в порядке наследования по завещанию после смерти В.В.Ф, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти П.Е.Ф, умершей ДД.ММ.ГГГГ, перешло право на 1/2 долю квартиры по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию серии ..., выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ... Ф.В.А, свидетельством о праве на наследство по завещанию серии ..., выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ... У.Е.С На основании указанных правоустанавливающих документов право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: ..., зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается представленными им свидетельствами о государственной регистрации права: серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУЮ «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» ..., № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ... и .... Согласно указанных выше свидетельств и паспортов на квартиру по адресу: ..., спорное жилое помещение является благоустроенным, находится на 4 этаже в кирпичном пятиэтажном доме 1960 года постройки, состоит из двух комнат, кухни и вспомогательных помещений, общая площадь составляет 43,44 кв.м., жилая - 28,55 кв.м., инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2 000 года составляла ..., инвентаризационная оценка квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на начало переговоров о заключении договора купли-продажи доли) составляла .... Судом установлено, что после смерти П.Е.Ф, умершей ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами (наследниками) начались переговоры о дальнейшей судьбе квартиры по адресу: .... Стороны по делу Виноградов В.И. и Кукушкина Г.И. являются братом и сестрой, в указанной квартире не проживали, в нее не заселялись, постоянно проживают и зарегистрированы в .... В ходе переговоров между ними, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, было достигнуто соглашение о том, что Кукушкина Г.И. продает своему брату Виноградову В.И. унаследованную ею 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру за один миллион рублей. Указанную сумму Виноградов В.И. обязан выплатить Кукушкиной Г.И. в течение 3 лет. В период с марта по август 2010 порядок расчетов между сторонами был уточнен, по требованию продавца покупатель уплачивал ежемесячно не менее .... Факт заключения между сторонами в указанные периоды сделки купли-продажи 1/2 доли квартиры по адресу: ..., подтвержден расписками, собственноручно написанными ответчиком при получении денег в порядке расчетов по договору, в том числе от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ..., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ..., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... ..., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ..., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ..., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ..., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ..., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ..., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ..., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ..., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ..., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ..., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ..., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ..., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей (л.д.14-30). По названным распискам истец выплатил ответчику за 1/2 долю спорной квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - один миллион рублей. В расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Кукушкина Г.И. указала, что расчет произведен окончательный, она обязуется заключить договор купли-продажи. Истцом доказано, что после выплаты ответчику оговоренной ранее суммы он обращался к нему с целью письменного оформления сделки, ее регистрации в установленном законом порядке, однако ответчик после фактического исполнения сделки подписать договор отказался, в ... для оформления и регистрации сделки не явился (л.д.8-11). Суд принял во внимание пояснения ответчика, указавшего, что препятствий для проведения независимой оценки продаваемого имущества, а также для заключения дополнительного соглашения относительно цены 1/2 доли квартиры, как до заключения устного договора с Виноградовым В.И., так и в период получения от него денег до окончательного расчета у Кукушкиной Г.И. не имелось. Вместе с тем, представленную ответчиком в суд с возражениями ксерокопию информационного письма генерального директора ООО «Оценка-Оптима» Т.С.М суд оценивает критически, полагая, что документ не соответствует положениям ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Из объяснений Кукушкиной Г.И. следует, что ксерокопия названного информационного письма предоставлена исключительно для родственников, а не для суда. При получении этого письма ей было разъяснено, что для суда такое письмо недействительно, поскольку ООО «Оценка-Оптима» не имеет соответствующей лицензии для работы в сфере независимой оценки недвижимости. Кроме того, осмотр квартиры и ее оценка лицом, подписавшим письмо, не проводились. Стоимость такого письма со слов ответчика составляет 2 500 рублей, которые были оплачены при оказании услуг в соответствии с договором на проведение предварительной оценки от ДД.ММ.ГГГГ. При этом ответчик суду оригиналов или надлежаще заверенных копий договора, на который имеется ссылка в письме, а также квитанции, подтверждающей проведенную оплату, не представил. Суд полагает, что доводы ответчика о том, что без проведения независимой оценки невозможно установить стоимость имущества по состоянию на 2012 год не заслуживают внимания, поскольку переговоры о продаже доли квартиры велись между сторонами с весны 2009 года, первая расписка в получении ответчиком денег в счет уплаты за 1/2 долю спорной квартиры написана ДД.ММ.ГГГГ. Действующее законодательство не предусматривает обязательной оценки недвижимого имущества при его продаже гражданами. На момент рассмотрения дела ключи от спорной квартиры находятся у истца, деньги которому ответчиком не возвращены, договор не оспорен. Принимая во внимание положения ст.ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные истцом доказательства, учитывая, что доводы истца ответчиком не опровергнуты, встречных требований о признании договора недействительным, его расторжении, истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения ответчик не заявлял, сделка фактически исполнена сторонами, поскольку истец выплатил ответчику оговоренную ранее сумму, и квартира находится во владении и пользовании истца, ответчик принял один миллион рублей за 1/2 долю квартиры и уклоняется от подписания договора купли-продажи доли квартиры, регистрации сделки и перехода права собственности по ней, суд пришел к выводу об удовлетворении иска Виноградова В.И. и признании за ним права собственности на 1/2 долю спорной квартиры. При удовлетворении иска суд полагает, что с ответчика на основании ст. 94, 98, 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина, в том числе: в пользу истца - в сумме, оплаченной им при подаче иска, - 200 рублей, в пользу местного бюджета - в сумме, определенной судом с учетом имущественного положения плательщика, сниженной до размера 5 000 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: признать за Виноградовым В.И. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .... Взыскать с Кукушкиной Г.И. в пользу Виноградова В.И. государственную пошлину в сумме 200 (Двести) рублей. Взыскать с Кукушкиной Г.И. в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 000 (Пять тысяч) рублей. Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. В окончательной форме решение принято 20.02.2012. Судья В.О. Корешкова Копия верна Судья В.О. Корешкова