Дело № 2- 135 /11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации06 апреля 2011 года г.Устюжна
Устюженский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Трещалова В.Н.,
при секретаре Коробовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Троицкой Е.А., Чиркова А.Э., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Чиркова Р.А., к администрации муниципального образования г. Устюжна Устюженского муниципального района Вологодской области о признании квартир № и № ... по ... в ... одним объектом недвижимости,
установил:
В суд обратились Троицкая Е.А, Чирков А.Э., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Чиркова Р.А. к администрации муниципального образования г. Устюжна Устюженского муниципального района Вологодской области (далее - администрация МО г. Устюжна) о признании квартир № и № ... по ... в ... одним объектом недвижимости.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Ч.Е.С.. Единственным наследником после ее смерти является Чирков Р.А.. Чирков А.Э. и Троицкая Е.А. отказалась от принятия наследства после смерти Ч.Е.С.
После смерти Ч.Е.С. открылось наследство, которое состоит из: ... доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., .... Указанная квартира принадлежит в равных долях (по ... доле каждому) Ч.Е.С. и Чиркову А.Э. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Их право собственности зарегистрировано надлежащим образом.
Кроме того, умершей Ч.Е.С., ее мужем Чирковым А.Э. и их дочерью ... (Троицкой) Е.А. согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ была приватизирована квартира, находящаяся по адресу: ..., ... В договоре приватизации указано, что квартира приватизирована в совместную собственность. Ч.Е.С. принадлежала ... доля в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ...
В ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанных квартирах была снесена дощатая перегородка и дощатые перегородки в комнатах данных квартир. Две квартиры были объединены в одну, т.к. в этой квартире проживали ониодной семьей. Вход остался в ..., был закрыт вход в .... Также было изменено расположение печей и вместо четырех печей было установлено 2 печи.
В ДД.ММ.ГГГГ при обращении в отдел ЖКХ, архитектуры и строительства, и охраны окружающей среды администрации Устюженского района по вопросу о согласовании перепланировки им было отказано в связи с тем, что решение о согласовании перепланировки выдается гражданину до производства перепланировки.
При обращении в ... с заявлением об изготовлении технического паспорта на квартиру и выдаче справки для нотариуса по форме 1 РП им сообщили, что изготовить технический паспорт на квартиру невозможно, т.к. это вновь созданный объект в результате объединения двух квартир.После объединения не установлен номер квартиры и не установлено долевое участие собственников. В настоящее время указанные выше две квартиры являются одним объектом недвижимости - одной квартирой. Истцы не имеют возможности заключить соглашение об установлении долей в квартире,
т.к. Ч.Е.С. умерла, и после ее смерти они не могут оформить наследственные права, и соответственно не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Проведенная перепланировка не нарушает ничьи права и законные интересы, не создается угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом проверки ООО «...», ООО «...», ВДПО. Квартира находится в одноэтажном деревянном доме, дощатые перегородки, которые были снесены, не являлись капитальными, не пересекаясь с соседними квартирами в данном доме. Согласно акта обследования жилого помеще составленного ООО «...» при перепланировке несущие конструкции здания не утратили свои прочностные характеристики, целостность инженерных коммуникаций не нарушена.
Истцы оплачивали коммунальные платежи и плату за техническое обслуживание как за одну квартиру, в МУП «...» числится ..., но площадь квартиры, с которой начисляются коммунальные платежи, указана как ... кв.м., площадь обеих квартир. Также они оплачивают налог на имущество на .... Просят признать, что две квартиры, находящиеся по адресу: ..., ..., являются одним объектом недвижимости - квартирой, созданной с соблюдением градостроительных норм и правил.
В судебном заседании истец Чирков А.Э. действующий в своих интересах, в интересах несовершеннолетнего Чиркова Р.А., а также по доверенности от Троицкой Е.А., требования поддержал по указанным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика - администрации МО г. Устюжна Мулявкина С.С. не возражает против удовлетворения заявленного требования.
Свидетель Ч.С.Э. в судебном заседании пояснил, что в ... по, ... в ... находится ... квартир. Между квартирами № и № была убрана дощатая перегородка и заколочен один вход. Никто из жильцов дома претензий по поводу перепланировки данных квартир не имеет.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав представленные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч 2 ст. 25, ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, и проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.3 и 4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Чиркову А.Э. был выдан ордер на жилое помещение № по адресу: ..., ... на основании решения ... от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22). ДД.ММ.ГГГГ между Домоуправлением № Управления городского хозяйства администрации района и Чирковым А.Э., Ч.Е.С., Ч.Е.А. был заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: г. ... ... собственность граждан (л.д.21). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Чирков А.Э. и Ч.Е.С. приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., .... Ч.Е.С. и Чирков А.Э. зарегистрировали право собственности на указанную квартиру в ГУЮ «...» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,17).
Ч.Е.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ (справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ л.д.15).
В ... по ... зарегистрированы: Чирков А.Э., Ч.Е.С., Троицкая Е.А., Чирков Р.А. В ... по ... ... зарегистрированы: Чирков А.Э., Ч.Е.С. (справки ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ л.д.24,25)
Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «...», установлено, что ... № объединены в одну квартиру. В помещении № демонтированы 2 деревянные перегородки, демонтирована кухонная печь, зашит входной дверной проем в капитальной стене из общего коридора, прорублен дверной проем во внутренней капитальной стене для входя из помещения №. В помещении № и № демонтированы отопительные печи. В помещении № и № демонтированы деревянные перегородки, расширен дверной проем между помещениями № и №, смонтирован встроенный шкаф. Помещение № переоборудовано в кухню, демонтированы две перегородки, демонтирована отопительная печь. Помещение № переоборудовано в санузел. В помещении № в капитальной стене прорублены два дверных проема для входа в помещение № и №. При перепланировке несущие конструкции здания не утратили свои прочностные характеристики, целостность инженерных коммуникаций не нарушена (л.д.42).
Технические характеристики квартиры до перепланировки и в перепланированном виде отражены в технических паспортах жилого помещения, составленные БТИ ТМУ «...», а также ГП ВО «...» (л.д.19,20,28,29). Технические характеристики отопительных приборов, газобаллонных установок, электрооборудования находятся в исправном состоянии и соответствуют требованиям безопасности при их эксплуатации (л.д.33-41).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Чирков А.Э., Ч.Е.С., Троицкая Е.А., самовольно, в нарушение действующего жилищного законодательства, произвели реконструкцию жилых помещений, объединив ... № по ... ... в одно жилое помещение., произведя демонтаж перегородок, заделку одних дверных проемов и установку новых. Однако реконструкция указанных конструкций в квартирах не нарушает права собственников других жилых помещений, поскольку не затрагивает общедомовое имущество, не нарушает прочностных характеристик капитальных стен и других несущих конструкций дома и не создает угрозу для жизни или здоровья граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.25, 26, 29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Троицкой Е.А., Чиркова А.Э., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Чиркова Р.А., к администрации муниципального образования г. Устюжна Устюженского муниципального района Вологодской области удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ начальником ПТО ООО «...» ... № по ....
Признать ... № ... по ... одним объектом недвижимости, расположенным в ... по ....
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 08 апреля 2011 года.
Председательствующий В. Н. Трещалов
...
...