Дело № 2- 133 /2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации06 апреля 2011 года г.Устюжна
Устюженский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Трещалова В.Н.,
при секретаре Коробовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постниковой В.С. к администрации муниципального образования г. Устюжна Устюженского муниципального района Вологодской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
установил:
В суд обратилась Постникова В.С. с иском к администрации муниципального образования г. Устюжна Устюженского муниципального района Вологодской области (далее по тексту администрация МО г. Устюжна) о сохранении в перепланированном виде принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по адресу: ....
В обоснование требований истец указала, что она проживает и постоянно зарегистрирована по адресу: ... ... года. На основании решения Устюженского исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан ордер № на комнату № в указанной квартире, жилой площадью ... кв.м. В начале ... годов ей было дано разрешение на присоединение к своей площади площадь коммунальной кухни. При проведении перепланировки был заложен один дверной проем и сделан дополнительный проем - вход в соседнюю квартиру. При этом печи не переносились, капитальные стены не были затронуты. Разрешение на перепланировку у нее не сохранилось, в архиве его также не имеется. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор на передачу квартиры в собственность, в котором указано, что она приватизировала ... жилом ... в ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. При обращении в ... для проведения технической инвентаризации квартиры и изготовления кадастрового и технического паспортов квартиры выяснилось, что данные документы получить невозможно, так как по техническим документам, хранящимся в архиве ..., данная квартира является коммунальной. Квартира разделена на две однокомнатные квартиры, после разделения квартир не установлена их нумерация. По архивным данным ... уже существует и на нее зарегистрировано право. В администрации г. Устюжна при обращении с заявлением об установлении нумерации квартиры пояснили, что это невозможно, так как нет документов на перепланировку квартиры. В настоящий момент согласование перепланировки невозможно, так как решение о согласовании перепланировки выдается гражданину до производства перепланировки. Произведенная перепланировка не нарушает ничьи права и законные интересы, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом обследования жилого помещения ООО «...». Все указанное время она уплачивает коммунальные платежи, и плату за техническое обслуживание квартиры. Никто никаких претензий к ней по поводу перепланировки квартиры не предъявлял. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., принадлежащую ей, в перепланированном виде.
В судебном заседании истец Постникова В.С. требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, пояснила, что в этой квартире она проживает ... года. Прилучив разрешение, работники присоединили к ее комнате общую кухню и часть общего коридора.
Представитель ответчика - администрации МО г. Устюжна Мулявкина С.С. в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что не возражает против оставления помещения в том виде, котором оно существует в настоящее время. Просит требования Постниковой В.С. удовлетворить.
Свидетель П.Л.А. в судебном заседании пояснила, что она проживает в этом доме с ... года. На присоединение общей кухни и общего коридора она и ее мать давали Постниковой В.С. разрешение.
Свидетель К.Г.Е. пояснила, что она является дочерью Постниковой В.С. Они проживали в одной комнате общая кухня была на две семьи. Мать стояла в очереди на квартиру. В городском совете предложили сделать перепланировку и отделить квартиры. Просит требования Постниковой В.С. удовлетворить.
Свидетель З.О.А в судебном заседании пояснила, что она является соседкой Постниковой В.С. В городском совете предложили сделать перепланировки квартир. Демонтаж перегородок и дверных проемов делали сами работники.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав представленные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч 2 ст. 25, ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, и проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.3 и 4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ... (Постниковой) В.С. на основании решения исполкома Устюженского ... от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия комнаты №, жилой площадью ... кв.м. по адресу: ..., на семью, состоящую из ... человек (л.д.7). В договоре на передачу квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Постниковой В.С. передается ..., состоящая из одной комнаты, в ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в частную собственность (л.д.9). В поквартирной карточке ООО «...» указано, что по адресу: ... Постникова В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «...», коммунальная ... состоит из трех жилых комнат и общей кухни. В результате перепланировки коммунальная ... разделена на ... квартиры с отдельными входами. Постникова В.С. занимает комнату № общей площадью ... кв.м., общую кухню ... кв.м., веранду и часть общего коридора. В целях перепланировки зашит дверной проем между комнатой № и общей кухней №, прорезан дверной проем в капитальной стене из общего коридора в комнату №, в общем коридоре построены две дощатые перегородки. При перепланировке несущие конструкции здания не затронуты, целостность конструкций не нарушена (л.д.21). Технические характеристики квартиры в перепланированном виде отражены в техническом паспорте жилого помещения, составленном ГП ВО «...» (л.д.18,19).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Постникова В.С. самовольно, в нарушение действующего жилищного законодательства, произвела перепланировку в жилом помещении по адресу: ..., - установлен дверной проем, построены дощатые перегородки.
Как установлено в судебном заседании соседка П.Л.А. давала согласие на перепланировку общей кухни и части общего коридора, никаких претензий по поводу перепланировки указанного жилого помещения к Постниковой В.С. она не имеет. Перепланировка в данном жилом помещении не нарушает права собственников других жилых помещений, поскольку не затрагивает общедомовое имущество, не создает угрозу для жизни или здоровья, поскольку не затрагивает капитальных стен и других несущих конструкций дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.25, 26, 29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Постниковой В.С. к администрации муниципального образования г. Устюжна Устюженского муниципального района Вологодской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.
Сохранить в перепланированном виде согласно акту обследования жилого помещения начальником ПТО ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., занимаемое Постниковой В.С..
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 08 апреля 2011 года.
Председательствующий В. Н. Трещалов
...
...