Решение от 14.07.2010г о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество.



Дело №2-1370-2010РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

«14» июля 2010 года. г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Полякова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Шемякиной Н.В.,

при участии:

представителя истца ООО «АТТА - Ипотека» - Шишкиной М.В., действующей на основании доверенности № 18-01/284624 от 08.09.2009 года,

представителя ответчика Сажина В.Ю. – Сажиной И.В., действующей на основании доверенности от 23.06.2010 года,

представителя ответчика Сажиной О.Н. – Смолина А.В., действующего на основании доверенности от 16.06.2010 года,

представителя третьего лица – ИКПКГ «Доступное жилье» - Шишкиной М.В., действующей на основании доверенности от 02.04.2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ООО «АТТА - Ипотека» к Сажиной Ольге Никифоровне, Сажину Валерию Юрьевичу о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец - ООО «АТТА - Ипотека» (далее по тексту решения – ООО «АТТА - Ипотека») обратилось в суд с иском к Сажиной О.Н., Сажину В.Ю. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество

Свои исковые требования ООО «АТТА – Ипотека» мотивировало тем, что в соответствии с условиями кредитного договора займа № # от # года заемщикам Сажиной О.Н. и Сажину В.Ю. ИКПКГ «Доступное жилье» предоставил ипотечный жилищный займ в размере 2 000 000 рублей 00 копеек на срок 180 месяцев на ремонт квартиры расположенной по адресу: УР, г.Ижевск, ул. #, д.#, кв.#. В обеспечение обязательств по возврату займа в залог было передано указанное жилое помещение. По состоянию на # года квартира была оценена в размере 3 100 000 рублей 00 копеек, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «РАСТРО», №#. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена # года. # года права по закладной были переданы ООО «ИИСА» ООО «АТТА - Ипотека». В соответствии с условиями закладной, ответчики были обязаны вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере 32 280,27 руб. За период с # года по # года ответчиками Сажиной Ольгой Никифоровной и Сажиным Валерием Юрьевичем были допущены следующие просрочки:

Вид просрочки

Дата начала просрочки

Закрыта

Текущая сумма просрочки

Продолжитель­ность просрочки в днях

1

Основной долг

03.02.2009

Да

0,00

17

2

Проценты

03.02.2009

Да

0,00

71

3

Основной долг

03.03.2009

Да

0,00

43

4

Проценты

03.03.2009

Нет

22 860,48

422

5

Основной долг

01.04.2009

Нет

2 009,86

393

6

Проценты

01.04.2009

Нет

30 270,38

393

7

Основной долг

01.05.2009

Нет

3 016,06

363

8

Проценты

01.05.2009

Нет

29 264,18

363

9

Основной долг

02.06.2009

Нет

2 086,69

331

10

Проценты

02.06.2009

Нет

30 193,55

331

11

Основной долг

01.07.2009

Нет

3 091,55

302

12

Проценты

01.07.2009

Нет

29 188,69

302

13

Основной долг

01.08.2009

Нет

2 165,86

271

14

Проценты

01.08.2009

Нет

30 114,38

271

15

Основной долг

01.09.2009

Нет

2 198,97

240

16

Проценты

01.09.2009

Нет

30 081,27

240

17

Основной долг

01.10.2009

Нет

3 201,86

210

18

Проценты

01.10.2009

Нет

29 078,38

210

19

Основной долг

03.11.2009

Нет

2 281,53

177

20

Проценты

03.11.2009

Нет

29 998,71

177

21

Основной долг

01.12.2009

Нет

3 282,99

149

22

Проценты

01.12.2009

Нет

28 997,25

149

23

Основной долг

01.01.2010

Нет

2 366,60

118

24

Проценты

01.01.2010

Нет

29 913,64

118

25

Основной долг

02.02.2010

Нет

2 402,78

86

26

Проценты

02.02.2010

Нет

29 877,46

86

27

Основной долг

02.03.2010

Нет

5 327,33

58

28

Проценты

02.03.2010

Нет

26 952,91

58

29

Основной долг

01.04.2010

Нет

2 520,96

28

50

Проценты

01.04.2010

Нет

29 759,28

28

По состоянию на # года совокупная сумма просроченных платежей ответчиков составляет 442 503,60 руб., проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 26 844,54 руб., остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 1 980 051,88 руб. В соответствии с п.18.1. и п.18.2. закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,50% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

На основании изложенного ООО «АТТА - Ипотека» обратилось в суд и просит: взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на # года в размере 2 413 446,98 руб. в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 980 051,88 руб.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 433 395,10 руб. Взыскать с Ответчиков, начиная с # года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 18,00% годовых. Взыскать с Ответчиков пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с # года по день реализации Жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание на Жилое помещение, расположенное по адресу: УР, г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #. Определить способ реализации Жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в Закладной 3 100 000,00 руб. Взыскать с Ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 267,23 руб.

Определением суда от # года к участию в дело в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ИКПКГ «Доступное жилье».

В судебном заседании представитель истца – ООО «АТТА - Ипотека», он же представитель третьего лица ИКПКГ «Доступное жилье» Шишкина М.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

В судебное заседание ответчики Сажин В.Ю., Сажина О.Н. не явились, о месте и времени судебного разбирательства гражданского дела были извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 167 ГПК РФ, суд выслушав мнение лиц, участвующих в судебном разбирательстве гражданского дела полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

В судебном заседании представитель ответчика Сажина В.Ю. – Сажина И.В., с исковыми требованиями не согласилась, просила уменьшить сумму пени, по ставке рефинансирования на момент вынесении решения суда.

В судебном заседании представитель ответчика Сажиной О.Н. – Смолин А.В. с исковыми требованиями не согласился, просил уменьшить сумму пени, кроме того, пояснил, что «АТТА - Ипотека» является не надлежащим истцом, договор купли продажи закладных между ООО «ИИСА», ИКПКГ «Доступное жилье» и ООО «АТТА - Ипотека» не заключен, поскольку владельца закладной необходимо регистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выслушав доводы представителя истца, третьего лица, представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства:

# года между Ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «Доступное жилье» (займодавец) и Сажиной О.Н., Сажиным В.Ю. (заемщики) состоялся договор займа № #, согласно которому займодавец предоставил заемщикам заем в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек сроком на 180 месяцев. Целевым назначением займа являлся ремонт жилого помещения, находящегося по адресу: УР, г. Ижевск, ул. #, д.# кв.#, состоящего из 3 (трех) комнат, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой 81 площадью 38,8 кв.м., расположенного на четырнадцатом этаже четырнадцатиэтажного дома, принадлежащие на праве собственности гр. Сажиной Ольге Никифоровне. (п.п. 1.1,1.2 Договора займа).

Кредитный договор заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 Договора займа заемщики Сажина О.Н., Сажин В.Ю. обязуются уплачивать Займодавцу проценты из расчёта годовой процентной ставки в размере 18% годовых. Проценты по займу начисляются на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

Пунктами 5.2 и 5.3 договора займа определено, что при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных по займу процентов заемщики платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 3.6.6. договора займа размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 32 280 руб. 24 коп.

# года ИКПКГ «Доступное жилье» на основании платёжного поручения перечислил на расчётным счёт Сажиной О.Н. (заемщика) денежную сумму в размере 2 000 000 рублей 00 копеек по договору займа, что подтверждается платежным поручением № # от # года.

Возражений относительно получения указанной суммы займа со стороной ответчиков не представлено, факт получения денежных средств ответчиками не оспаривался.

Согласно п. 1.3 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона квартиры, находящейся по адресу: УР, г. Ижевск, ул. #, д.# кв.# (далее - предмет ипотеки) принадлежащая на праве собственности Сажиной Ольге Никифоровне, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии #.

На момент подписания договора предмет ипотеки оценивается в размере 3 100 000 рублей - отчёт об оценке составлен ООО «РАСТРО» № # от # года (п. 5 Закладной). Размер стоимости предмета ипотеки ответчики в ходе судебного разбирательства дела не оспаривали, на проведении оценки стоимости предмета ипотеки не настаивали.

В соответствии с п. 1.4 договора займа права займодавца по договору (право на получении исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога приобретаемой Квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

Права ООО «АТТА - Ипотека» как залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству удостоверены закладной. Залогодателем по ипотеке является Сажина О.Н., залогодержателем первоначально являлось ИКПКГ «Доступное жилье». # года владельцем закладной стало ООО «АТТА - ипотека», что подтверждается надписью в закладной о смене владельца закладной.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена # года.

Доводы представителя ответчика Сажиной О.Н. – Смолина А.В., о том, что «АТТА - Ипотека» является не надлежащим истцом, договор купли продажи закладных между ООО «ИИСА», ИКПКГ «Доступное жилье» и ООО «АТТА - Ипотека» не заключен, поскольку владельца закладной необходимо регистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд признает несостоятельными.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.

Таким образом, регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним владельца закладной является правом, а не обязанностью залогодержателя.

Согласно расчёту истца сумма задолженности Сажиной О.Н., Сажина В.Ю. за период с # года по # года ответчиками Сажиной Ольгой Никифоровной и Сажиным Валерием Юрьевичем были допущены просрочки. По состоянию на # года задолженность ответчиков составила 2 413 446,98 руб., из которых 1 980 051,88 руб. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 433 395,10 руб. - сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом.

На момент рассмотрения дела сведений о погашении ответчиком Сажиной О.Н., Сажиным В.Ю. задолженности по договору займа № # от # года суду не представлено.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ООО «АТТА - Ипотека» к Сажиной О.Н., Сажину В.Ю. о взыскании задолженности по займу подлежат удовлетворению частично.

Так, в соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из положений п.2 ст.819 ГК РФ следует, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ («Заем»), если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В ходе рассмотрения дела установлено, что # года ООО «АТТА - Ипотека» на основании договора займа предоставил Сажиной О.Н., Сажину В.Ю. займ в сумме 2 000 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г.Ижевск, ул.#, д. № # кв. № #.

По условиям договора ответчики обязались осуществлять возврат займа и уплачивать проценты по займу в размере 18 % годовых путём уплаты ежемесячных платежей в размере 32 280, 24 рублей.

Проценты по займу начисляются на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днём фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

Кроме того, при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных по займу процентов пунктами 5.2 и 5.3 договора предусмотрена ответственность заемщика в виде уплаты пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Аналогичное положение предусмотрено п.4.4. договора.

В ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору, а именно нарушение сроков возврата платежей по договору займа.

Как установлено судом, указанное требование ООО «АТТА - Ипотека» на момент подачи иска ответчиками не исполнено.

Из положений ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что квартира, приобретенная или построенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация, предоставившие кредит на приобретение квартиры.

Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. Аналогичное положение предусмотрено п. 1.5 кредитного договора.

Судом установлено, что ипотечный жилищный займ предоставлен ответчикам на ремонт квартиры расположенной по адресу: УР, г.Ижевск, ул. #, д.#, кв.#.

Указанная квартира принадлежит на праве собственности Сажиной Ольге Никифоровне, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии #.

В обеспечение обязательств по возврату займа в залог было передано указанное жилое помещение. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена # года за № #

Таким образом, в силу вышеуказанных положений закона об ипотеке данная квартира считается находящейся в залоге у истца (кредитной организации). При этом право истца как залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству удостоверены закладной.

Из положений ст.ст. 1, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК РФ следует, что залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Аналогичные положения предусмотрены п.4.4.3 кредитного договора.

В соответствии со ст. 56 ФЗ « Об ипотеке(залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи- с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как следует из искового заявления, истец просил определить начальную продажную цену заложенного имущества (квартиры) в размере 3 100 000 рублей в соответствии с отчётом ООО «РАСТРО» № # от # года.

Против установления первоначальной продажной стоимости квартиры на торгах в размере 3 100 000 рублей ответчики не возражали.

Таким образом, суд полагает необходимым в счет погашения задолженности заемщиков Сажиной О.Н., Сажина В.Ю, по договору займа от # года обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: УР, г. Ижевск, ул. #, д. № # кв. № #, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 100 000 (три миллиона сто тысяч) рублей.

Разрешая вопрос о сумме кредитной задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствовался положениям ст. 319 ГК РФ, определяющим очередность погашения требований по денежному обязательству.

В соответствии со ст.319 ГК РФ подлежат погашению в четвертую очередь.

Из представленного истцом расчета следует, что фактически просрочки платежей суммы основного долга и процентов ответчиками Сажиной О.Н., Сажиным В.Ю. были допущены с 03 марта 209 года. Иных доказательств истцом в суд не представлено.

На момент рассмотрения дела основной долг по договору займа заемщиками Сажиной О.Н.., Сажиным В.Ю. не погашен. Остаток неисполненного обязательства ответчиками по основному долгу на # года составляет 1 980 051 руб. 98 коп.

Следовательно, проценты по договору займа подлежат начислению на остаток задолженности по основному долгу, подлежащей возврату из расчёта 18 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу.

Размер процентов, согласно расчёта представленного истцом (ответчиками данный расчёт не оспаривался) по состоянию на # года составляет 433 395 руб. 10 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Таким образом, суд полагает, что установленные в соответствии с договором займа проценты подлежат взысканию с ответчиков в полном объёме.

Кроме того, данные проценты по договору (18% годовых от суммы кредита) подлежат начислению и взысканию за период с # года по день фактического полного погашения обязательства по договору займа.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 разъяснено, что суд, вынося решение об уменьшении неустойки, должен иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора).

Как следует из п.п. 5.2 и 5.3 договора займа при нарушении сроков возврата займа и сроков уплаты, начисленных процентов, заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Оценивая размер задолженности по договору займа и размер договорной неустойки (пени), суд полагает, что подлежащая уплате неустойка - пени явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору. Так, исходя из установленного размера неустойки, размер начисляемых процентов составляет 73% годовых, что явно несоразмерно нарушенным ответчиками обязательствам.

Учитывая указанное обстоятельство, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей уплате неустойки исходя из ставки рефинансирования (учётной ставки) Банка России, действующей на момент вынесения решения по настоящему делу.

Ставка рефинансирования (учётная ставка) Банка России (по состоянию на день вынесения решения составляет 7,75 % (Указание ЦБ РФ N 2450-У от 31.05.2010 года). Исходя из указанного размера учётной ставки размер неустойки, подлежащей взысканию в солидарном порядке с ответчиков, что составляет 0,02% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, требования о взыскании в солидарном порядке с ответчиков пени за нарушения сроков возврата займа и уплаты процентов по нему подлежат удовлетворению в части, исходя из расчета 0,02 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с # года по день реализации жилого помещения на торгах включительно.

В соответствии ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 24 267,23 руб. (платежное поручение № # от # года).

Учитывая то, что главой 25.3 НК РФ не предусмотрено солидарных обязательств по уплате государственной пошлины, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 24 267 руб. 23 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.98, 167, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «АТТА - Ипотека» к Сажиной Ольге Никифоровне, Сажину Валерию Юрьевичу о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Сажиной Ольги Никифоровны, Сажина Валерия Юрьевича в пользу ООО «АТТА - Ипотека» сумму задолженности по состоянию на # года в размере 2 413 446 (два миллиона четыреста тринадцать тысяч четыреста сорок шесть) рублей 98 коп., состоящую из:

- Остатка неисполненного обязательства по основному долгу в размере 1 980 051 (один миллион девятьсот восемьдесят тысяч пятьдесят один) руб. 88 коп.;

- Суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 433 395 (четыреста тридцать три тысячи триста девяносто пять) руб. 10 коп.

Взыскать в солидарном порядке с Сажиной Ольги Никифоровны, Сажина Валерия Юрьевича в пользу ООО «АТТА - Ипотека» проценты за пользование займом из расчёта 18,00 (восемнадцать) % годовых от суммы займа, начисление которых производить начиная с # года по день фактического полного погашения обязательства по договору займа.

Взыскать в солидарном порядке с Сажиной Ольги Никифоровны, Сажина Валерия Юрьевича в пользу ООО «АТТА - Ипотека» пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему из расчёта 0,02 (ноль целых две сотых) % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с # года по день реализации Жилого помещения на торгах включительно.

Обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательства квартиру, находящуюся по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. № # кв. № #.

Определить способ реализации имущества – квартиры, путём продажи с публичных торгов.

Определить первоначальную продажную цену заложенного имущества (квартиры), исходя из оценки указанной в Закладной в размере 3 100 000 (три миллиона сто тысяч) рублей 00 копеек

Взыскать в равных долях с Сажиной Ольги Никифоровны, Сажина Валерия Юрьевича в пользу ООО «АТТА - Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 267 (двадцать четыре тысячи двести шестьдесят семь) руб. 23 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде через Устиновский районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение суда в окончательном виде изготовлено судом в 09 часов 30 минут 19 июля 2010 года.

Судья Д.В. Поляков