Дело № 2-1386/10
РЕШЕHИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2010 года г. Ижевск
Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Соснина К.В., при секретаре судебного заседания Любимовой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жулдыбиной Анастасии Анатольевны к Администрации г. Ижевска о признании права собственности на долю в жилом помещении,
УСТАHОВИЛ:
Жулдыбина А.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ижевска о признании за ней права собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#, в силу приобретательной давности.
Свои требования истец мотивирует тем, что с # года спорная 1/3 доля квартиры по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-# принадлежала на праве собственности Ермаковой Марии Степановне. Остальная часть квартиры принадлежала бабушке и отцу истца. # года Ермакова М.С. умерла, и поскольку наследников у нее не было, во владение принадлежавшей ей долей вступила семья истца (бабушка и отец). Впоследствии и бабушка, и отец истца также умерли, в связи с чем до настоящего времени всей квартирой (в том числе долей, принадлежавшей Ермаковой М.С.) открыто и непрерывно владеет сама истец. Период такого владения составляет более 15 лет, в связи с чем за ней в силу ст. 234 ГК РФ может быть признано право собственности на данную спорную долю.
В судебном заседании истец Жулдыбина А.А. исковые требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила удовлетворить ее требования в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что до момента вселения в квартиру по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-# она проживала по ул. # г. Ижевска с матерью и отцом, была прописана по данному адресу до 1995 года. Родилась она в 1987 году, на тот момент ее родители сожительствовали.
Представитель истца Борисова И.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. По существу спора пояснила, что фактически истец проживала с отцом и матерью по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-# с 1995 г., сразу после смерти Ермаковой М.С. Жила открыто, ни от кого не скрывалась, все соседи ее знали, коммунальные услуги оплачивала истец, задолженности по оплате коммунальных услуг нет. На данный момент в квартире проживает Жулдыбина А.А. с сыном.
Представитель ответчика Администрации г. Ижевска Березин Д.В., действующий на основании доверенности № 01-29-1454 от 19.03.2010 года, исковые требования не признал. Пояснил, что Администрация против признания за истцом права на 1/3 долю квартиры, которая принадлежала Ермаковой М.С., возражает. Считает, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку официально истец была зарегистрирована в спорной квартире лишь в 1998 году, то есть пятнадцать лет, которые необходимы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, не истекли.
Свидетель ФИО5 суду показала, что истица приходится ей дочерью. Отцом дочери является Жулдыбин Анатолий Аркадьевич, отношения с ним они официально не регистрировали, начали проживать совместно с 1984 года, проживали в квартире на ул. # г. Ижевска. Дочь – Жулдыбина А.А. родилась в # году. По адресу: г. Ижевск, ул. #, #-# дочь стала проживать с весны 1995 г., но прописали ее только в 1998 году, т.к. не хватало на это времени. Ермакова М.С. не приходилась им родственницей. В спорную квартиру они переехали после смерти Ермаковой, бабушка умерла в 1997 году, до этого в квартире проживали бабушка, свидетель, Анатолий и Настя, вели совместное хозяйство, питались вместе, ремонт производили. Сейчас свидетель переехала в квартиру на ул. #. Задолженности по оплате коммунальных услуг по спорной квартире нет, соседи их знали, ключи от дома были, проживали одной семьей. Отец Насти наследство после смерти матери не оформил, потому что тяжело болел, ему тяжело было ходить. Квартирой по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-# они пользовались в следующем порядке: они с мужем и Настей стали проживать в комнате, где жила Ермакова, в спальне, а бабушка проживала в проходной комнате. После смерти бабушки в комнате, где проживала Ермакова, стала жить Настя, а свидетель переехала в комнату бабушки. Такой порядок пользования сохранялся до смерти Жулдыбина А.А. Истец не участвовала в приватизации потому, что на тот момент была совсем маленькой, так захотела бабушка.
Свидетель ФИО6 суду показала, что истец является ее близкой подругой. Настю знает с сентября 1995 г., она проживает на ул. #, # г. Ижевска, они учились вместе в школе-интернате № #, когда стали постарше, она ездила к ней в гости. Вместе с Жулдыбиной А.А. проживали в квартире ее родители, сейчас там проживает она со своим сыном и молодым человеком, ее мать проживает на ул. # г. Ижевска. Проживали они одной семьей, бабушку она уже не видела. Ермакову не знает. Настя говорила, что бабушка жила со старушкой, более ей ничего не известно. Квартира трехкомнатная, Настя занимала маленькую комнату, другую комнату занимали ее родители, зал был общей комнатой. Никаких посторонних вещей в квартире не было, они оплачивали коммунальные услуги, все сами делали, ремонт, никто им не помогал. Бывала у них в гостях раза два в неделю. У Насти была своя комната, полностью оборудованная, кровать, стол, стул.
Свидетель ФИО7 суду показала, что знает истца давно, она ее соседка по дому по адресу: г. Ижевск, #. Отца Жулдыбиной А.А., мать, бабушку также знала хорошо, кроме того, в их квартире непродолжительное время проживала посторонняя старушка. В квартире по адресу: г. Ижевск, # проживала лет с семи, примерно с 1995 года, проживала с родителями, бабушкой, а старушка к этому времени уже умерла. В квартире Жулдыбиных была часто, жили они одной семьей, вели совместное хозяйство, три комнаты было, сейчас в квартире проживает Настя с ребенком, на протяжении всех лет, начиная с 1995 года, свидетель ее видела. После смерти Ермаковой Жулдыбины использовали все комнаты квартиры, везде лежали вещи, одежда, ничего не пустовало. Их бабушка взяла к себе старушку из жалости. Жулдыбина А.А. стала проживать в спорной квартире через непродолжительное время после похорон Ермаковой, в начале года.
Выслушав объяснения сторон и показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
На основании договора на право собственности # от # года, заключенного с Государственным заводом «Ижмаш», квартира по адресу: г. Ижевск, #91 перешла в общую совместную собственность Жулдыбиной Валентины Васильевны, Жулдыбина Анатолия Аркадьевича и Ермаковой Марии Степановны (договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Ижевска # года и записан в реестровую книгу под #). Переход права собственности на спорную квартиру к Жулдыбиной В.В., Жулдыбину А.А., Ермаковой М.С. подтверждается также справкой ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от # года.
Согласно копии поквартирной карточки на момент заключения договора на право собственности никто кроме собственников Жулдыбиной В.В., Жулдыбина А.А. и Ермаковой М.С. в спорной квартире зарегистрирован не был.
# года Ермакова М.С. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-НИ # от # года.
Согласно справке нотариуса г. Ижевска Шкляевой Н.И. # от # года наследников у Ермаковой М.С. не имеется, наследственное дело после ее смерти не заводилось.
Оставшиеся собственники Жулдыбина В.В. и Жулдыбин А.А. после смерти Ермаковой А.А. продолжили владеть и пользоваться спорной квартирой, включая ту часть, которой в силу права общей совместной собственности при жизни пользовалась Ермакова М.С., что подтверждается справкой о проживании от # года, выданной обслуживающей организацией ООО «Ареола». Кроме того, в этот момент Жулдыбин А.А. вселил в спорную квартиру свою сожительницу ФИО5 и несовершеннолетнюю на тот момент дочь Жулдыбину А.А. (они проживали в квартире без регистрации).
# года умерла Жулдыбина В.В. (свидетельство о смерти серии I-НИ # от # года).
Согласно справке нотариуса г. Ижевска Шкляевой Н.И. # от # года наследником по закону первой очереди после умершей Жулдыбиной В.В. являлся ее сын Жулдыбин Анатолий Аркадьевич (свидетельство о рождении серии I-НИ # от # года). Однако наследственное дело после смерти Жулдыбиной В.В. не заводились, то есть Жулдыбин А.А. свои наследственные права на оставшееся после смерти матери имущество не оформил. При этом он стал владеть и пользоваться всей спорной квартирой, включая те ее части, которыми при жизни владели и пользовались умершие сособственники Ермакова М.С. и Жулдыбина В.В., что подтверждается справкой о проживании от # года, выданной обслуживающей организацией ООО «Ареола».
# года Жулдыбин А.А. зарегистрировал в спорной квартире свою дочь Жулдыбину Анастасию Анатольевну, после чего его сожительница ФИО5 (мать истца) выехала на другое место жительства.
# года Жулдыбина А.А. зарегистрировала в спорной квартире своего несовершеннолетнего сына Борисова В.Б., # года рождения.
# года Жулдыбин Анатолий Аркадьевич умер (свидетельство о смерти серии I-НИ # от # года).
В силу ст. 1142 ГК РФ единственным наследником первой очереди по закону после умершего Жулдыбина А.А. является его дочь Жулдыбина Анастасия Анатольевна (истица), что подтверждается свидетельством о рождении серии III-НИ # от # года. После смерти отца она вместе с малолетним сыном продолжила проживать и пользоваться всей спорной квартирой, то есть всеми частями которыми при жизни владели и пользовались умершие собственники Ермакова М.С., Жулдыбина В.В. и Жулдыбин А.А.
Обратившись к нотариусу г. Ижевска с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, открывшееся после смерти отца в виде квартиры по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#, Жулдыбина А.А. получила отказ, который был мотивирован необходимостью определения долей всех собственников в праве совместной собственности на данную квартиру.
Решением Устиновского районного суда г. Ижевска от # года, вынесенным по гражданскому делу по иску Жулдыбиной Анастасии Анатольевны к Администрации г. Ижевска об определении долей в квартире, вступившим в законную силу # года, доли участников совместной собственности на квартиру по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-# определены равными, а именно за Жулдыбиной Валентиной Васильевной, Жулдыбиным Анатолием Аркадьевичем, Ермаковой Марией Степановной – по 1/3 доле за каждым.
Из изложенного следует, что наследником 1/3 доли спорной квартиры, принадлежавшей умершей Жулдыбиной В.В., являлся ее сын Жулдыбин А.А., который свои наследственные права не оформил, но принял данное наследство фактически, и впоследствии также умер.
Наследником Жулдыбина А.А. является его дочь Жулдыбина Анастасия Анатольевна, которая в порядке наследования после смерти отца вправе претендовать на 2/3 доли спорной квартиры (1/3 доля принадлежала отцу на основании договора приватизации и 1/3 долю он фактически принял в наследство после смерти матери).
1/3 доля спорной квартиры, принадлежавшая умершей Ермаковой М.С., является выморочной, поскольку наследники как по закону, так и по завещанию у Ермаковой М.С. отсутствуют.
На получение указанной 1/3 доли квартиры также претендует Жулдыбина А.А. по основанию п. 1 ст. 234 ГК РФ, то есть в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Системный анализ изложенных норм права свидетельствует о том, что в силу приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение.
Важнейшим качеством владения является его социальная распознаваемость, то есть когда все окружающие лица в состоянии определить, находится ли данная вещь во владении, и в положительном случае составить суждение о том, кто именно является ее владельцем.
Исходя из охарактеризованной роли этого института, к владению предъявлено пять дополнительных требований.
Первым является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет.
Вторым требованием к владению является непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока.
Третьим требованием к владению является условие о том, чтобы претендент владел вещью «как своей собственной». Владение, которого требует комментируемая статья, должно быть во всех отношениях подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, за исключением одного принципиального обстоятельства: оно должно быть лишено любого правового основания.
Четвертым требованием ГК к владению является требование открытости, то есть окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования.
Пятым требованием к владению является добросовестность, которая является главным условием давностного владения.
Всякое осуществление гражданских прав предполагается законодателем как добросовестное (п. 2 ст. 10 ГК РФ).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения не наступает в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Суд считает, что истцом Жулдыбиной А.А. представлены достаточные доказательства давности владения выморочной 1/3 долей квартиры по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#, ранее принадлежавшей Ермаковой М.С., умершей # года.
Так, в судебном заседании из представленной суду совокупности доказательств установлено, что сразу после смерти # года Ермаковой М.С. во владение ее долей квартиры по причине отсутствия наследников вступили Жулдыбина В.В. и Жулдыбин А.А., который в этот же момент вселил в спорную квартиру свою сожительницу ФИО5 и свою несовершеннолетнюю на тот момент дочь Жулдыбину А.А., что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7, не доверять показаниям которых оснований не имеется.
Все указанные лица совместно, открыто и непрерывно владели и пользовались всей спорной квартирой вплоть до смерти # года Жулдыбиной В.В., проживали одной семьей, вели общее хозяйство.
После смерти Жулдыбиной В.В. долей Ермаковой М.С. продолжили пользоваться Жулдыбин А.А. совместно с сожительницей ФИО5 и дочерью Жулдыбиной А.А., и, кроме того, Жулдыбин А.А. вступил во владение долей, принадлежавшей матери, то есть в их владении оказалась вся квартира.
# года Жулдыбин А.А. зарегистрировал свою дочь Жулдыбину А.А. в спорной квартире, после чего ФИО5 выехала в другое место жительства.
Совместное владение отца и дочери продолжалось вплоть до смерти # года отца Жулдыбина А.А., и также носило открытый и непрерывный характер.
После смерти отца Жулдыбина А.А. продолжила владеть и пользоваться спорной квартирой (включая выморочную 1/3 долю), осуществляет указанные действия открыто и непрерывно до настоящего времени, вселила в квартиру своего малолетнего сына, они оба зарегистрированы в данной квартире по месту жительства, несут бремя содержания данной квартиры.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сама Жулдыбина А.А. владеет выморочной 1/3 долей квартиры по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#, ранее принадлежавшей умершей Ермаковой М.С., более 12 лет (с момента регистрации # года по настоящее время). До регистрации Жулдыбиной А.А. данной долей с # года владели бабушка истца Жулдыбина В.В. и отец истца Жулдыбин А.А. (и сама истец, которая проживала в квартире с момента смерти Ермаковой по # года без регистрации).
Никто из указанных лиц на протяжении всего периода владения спорной долей квартиры факт обладания данной долей не скрывал. Владение осуществлялось ими без каких-либо перерывов (Жулдыбина В.В. и Жулдыбин А.А. были сняты с регистрационного учета только после смерти, а Жулдыбина А.А. зарегистрирована и проживает в квартире до настоящего времени). Жулдыбины всегда считали данную долю квартиры своей собственной, в связи с чем в полном объеме исполняли все обязанности, связанные с ее содержанием, оплачивали коммунальные услуги, производили необходимый текущий ремонт.
Данные обстоятельства подтверждаются исследованными выше письменными доказательствами, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку все они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а изложенные ими сведения являются тождественными, соответствуют содержанию письменных доказательств.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Жулдыбина В.В. и Жулдыбин А.А., а впоследствии также Жулдыбина А.А. (истица) владели спорной долей квартиры открыто, непрерывно и добросовестно. Длительность владения долей самой Жулдыбиной А.А. составляет более 12 лет, но при учете, что она является правопреемницей своего отца Жулдыбина А.А., который в свою очередь являлся правопреемником своей матери Жулдыбиной В.В., к указанному сроку в силу ст. 234 п. 3 ГК РФ может быть присоединен их период владения, который составляет 3 года.
Из изложенного следует, что период непрерывного, открытого и добросовестного владения Жулдыбиной А.А. в отношении спорной 1/3 доли квартиры, ранее принадлежавшей умершей Ермаковой М.С., составляет более 15 лет, что согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за ней права собственности на указанную долю в силу приобретательной давности.
Установив изложенное, суд признает исковые требования Жулдыбиной А.А. о признании права собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#, в силу приобретательной давности законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жулдыбиной Анастасии Анатольевны к Администрации г. Ижевска о признании права собственности на долю в жилом помещении удовлетворить.
Признать за Жулдыбиной Анастасией Анатольевной право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#, ранее принадлежавшую Ермаковой Марии Степановне, умершей # года, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней.
Судья К.В. Соснин