дело № 2-2008/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2010 года г. Ижевск
Устиновский районный суд города Ижевска УР в составе: председательствующего – судьи Ступак Ю.А., единолично, с участием
представителя истца – Рябкиной Т.Н., действующей по доверенности № 18-Д от 11.01.2010г сроком действия до 01.01.2011г.,
ответчиков – Мухачева В.В., Ванюшиной Н.В.,
при секретаре – Гараевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МУ «Управляющая компания в Жилищно-Коммунальном хозяйстве - Городское жилищное управление города Ижевска» к Мухачеву Василию Викторовичу, Ванюшиной Наталье Валериевне о расторжении договора найма, выселении,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по плате за наем, жилищно-коммунальные услуги, пени, расторжении договора найма и выселении по тем основаниям, что ответчики, проживая в жилом помещении № # дома № # по ул. # г. Ижевска, не выполняют обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с января 2005 года по февраль 2010 года в сумме 76810,96 рублей, а также пени в размере 306,25 рублей, всего 77177,21 рублей; выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения в жилое помещение по адресу: г. Ижевск, #, д. #, кв. #, жилой площадью 19,6 кв. м.
Определением суда от 04.08.2010 года требование о расторжении договора найма, выселении выделены в отдельное исковое производство.
В судебном заседании представитель истца Рябкина Т.Н., действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивает, указывая, что задолженность на сегодняшний день не погашена.
Ответчики с исковыми требованиями о выселении не согласны, пояснив, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг действительно есть, обязуются ее погасить.
Выслушав ответчиков, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела.
Ответчики проживают в жилом помещении по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#. Мухачев В.В. является нанимателем данного жилого помещения, Ванюшина Н.В. – членом семьи нанимателя.
Жилое помещение по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-# является муниципальной собственностью. Истец является балансодержателем жилого дома, в котором расположена квартира ответчиков, осуществляет содержание и обслуживание жилья.
У ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2005 года. Задолженность на сегодняшний день не погашена.
Данные обстоятельства установлены из искового заявления, объяснений ответчиков, объективно подтверждается материалами дела.
Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 672 ГК РФ, ст. 49 ЖК РФ жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 678 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно требованиям ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Как установлено судом, ответчики проживают в спорном жилом помещении по договору социального найма. Жилое помещение является муниципальной собственностью.
Собственником данного жилого помещения и, соответственно, наймодателем по договору социального найма, является в силу ст. 671 ГК РФ, ст. 60 ЖК РФ Администрация города Ижевска.
По смыслу ст. 687 ГК РФ, ст. 90 ЖК РФ требовать расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке и выселения в другое жилое помещение в связи с невнесением платы за жилое помещения вправе наймодатель, то есть в данном случае Администрация города Ижевска.
Исковые требования заявлены МУ «Управляющая компания в Жилищно-Коммунальном хозяйстве - Городское жилищное управление города Ижевска», не являющееся собственником спорного жилого помещения. Доказательств того, что истец является управомоченным собственником лицом (согласно ст. 60 ЖК РФ), истцом не представлено, в материалах дела не имеется.
При указанных обстоятельствах исковые требования о расторжении договора найма и выселении не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований МУ «Управляющая компания в Жилищно-Коммунальном хозяйстве - Городское жилищное управление города Ижевска» к Мухачеву Василию Викторовичу, Ванюшиной Наталье Валериевне о расторжении договора найма, выселении - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР (через Устиновский районный суд г. Ижевска УР) в течение 10 дней.
Решение вынесено в совещательной комнате.
Судья – Ю. А. Ступак