дело № 2-1816/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2010 года г. Ижевск
Устиновский районный суд города Ижевска УР в составе: председательствующего– судьи Ступак Ю.А., с участием
представителя истца – Вологжаниной О.Н., действующей по доверенности № 21-Д от 11.01.2010 года сроком до 01.01.2011 года,
ответчика – Кондратьева В.П.,
при секретаре – Гараевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МУ "Городское жилищное управление - управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" к Кондратьеву Василию Павловичу о расторжении договора найма, выселении,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании платы за жилье, коммунальные услуги и пени по тем основаниям, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения № # дома № # по ул. # г. Ижевска, злостно нарушает правила пользования жилым помещением, что выражается в систематическом не внесении платы за жилье и жилищно-коммунальные услуги с января 2005 года. Истец просит выселить ответчика из квартиры по ул. #, #-# г. Ижевска в жилое помещение по адресу: г. Ижевск, #, #-# г. Ижевска, взыскать с ответчика долг за жилье, коммунальные услуги за период с января 2005 года по март 2010 года и пени на общую сумму 52 443,02 рублей.
Определением суда от 04.08.2010 года требование о расторжении договора найма, выселении выделены в отдельное исковое производство.
В судебном заседании представитель истца Вологжанина О.Н., действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивает, указывая, что задолженность на сегодняшний день не погашена.
Ответчик с исковыми требованиями о выселении не согласен, пояснив, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг действительно есть, обязуется ее погасить.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела.
Ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#.
Жилое помещение по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-# является муниципальной собственностью. Истец является балансодержателем жилого дома, в котором расположена квартира ответчиков, осуществляет содержание и обслуживание жилья.
У ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2005 года. Задолженность на сегодняшний день не погашена.
Данные обстоятельства установлены из искового заявления, объяснений ответчиков, объективно подтверждается материалами дела.
Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 672 ГК РФ, ст. 49 ЖК РФ жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 678 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно требованиям ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Как установлено судом, ответчики проживают в спорном жилом помещении по договору социального найма. Жилое помещение является муниципальной собственностью.
Собственником данного жилого помещения и, соответственно, наймодателем по договору социального найма, является в силу ст. 671 ГК РФ, ст. 60 ЖК РФ Администрация города Ижевска.
По смыслу ст. 687 ГК РФ, ст. 90 ЖК РФ требовать расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке и выселения в другое жилое помещение в связи с невнесением платы за жилое помещения вправе наймодатель, то есть в данном случае Администрация города Ижевска.
Исковые требования заявлены МУ «Управляющая компания в Жилищно-Коммунальном хозяйстве - Городское жилищное управление города Ижевска», не являющееся собственником спорного жилого помещения. Доказательств того, что истец является управомоченным собственником лицом (согласно ст. 60 ЖК РФ), истцом не представлено, в материалах дела не имеется.
При указанных обстоятельствах исковые требования о расторжении договора найма и выселении не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований МУ «Управляющая компания в Жилищно-Коммунальном хозяйстве - Городское жилищное управление города Ижевска» к Кондратьеву Василию Павловичу о расторжении договора найма, выселении - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР (через Устиновский районный суд г. Ижевска УР) в течение 10 дней.
Решение вынесено в совещательной комнате.
Судья – Ю. А. Ступак