Дело №2-1528/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации«06» сентября 2010 года г. Ижевск
Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего: судьи Хиталенко А.Г.,
с участием помощника прокурора Устиновского района г. Ижевска Мельниковой М.А.
при секретаре судебного заседания: Шакировой В.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шкляева Сергея Алексеевича к Шигаповой Татьяне Шаукатовне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шкляев С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Шигаповой Т.Ш. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором просит признать ответчика Шигапову Т.Ш. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой №# дома №# ул. # г. Ижевска, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Свои требования истец мотивируют тем, что является собственником спорного жилого помещения – трехкомнатной квартиры по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#. В спорном жилом помещении была зарегистрирована бывший собственник доли указанного жилого помещения Шигапова Т.Ш. После отчуждения доли спорной квартиры ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета по месту жительства не снялась, в связи с чем, истец –собственник спорной квартиры не может реализовать свое право на беспрепятственное владение и распоряжении спорной квартирой. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения прав владения, пользования и распоряжения со стороны прежнего собственника и членов его семьи.
В судебном истец Шкляев С.А. исковые требования поддержал в полном объеме, по существу дела пояснил, что исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.
Ответчик Шигапова Т.Ш., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие, представила суду заявление, согласно которому исковые требования Шкляева С.А. признает, последствия признания иска и вынесения решения по делу ей разъяснены и понятны, иск признает самостоятельно и добровольно.
Помощник прокурора Устиновского района г. Ижевска Мельникова М.А. считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав объяснения истца, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела:
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
При признании ответчиком иска и принятии его судом, в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ требования истца подлежат удовлетворению.
Оснований для не принятия признания иска ответчиками суд не усматривает, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
08 июня 2010 года между продавцами Шигаповой Н.В. действующей за себя лично и на основании доверенности от 15.08.2008 г., от имени и в интересах Шигаповой Т.Ш. и Шигаповым Ш.Г. и покупателями истцом Шкляевым С.А., Шкляевой С.В., действующих за себя и несовершеннолетних Шкляева Н.С. и Шкляевой П.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истец и члены его семьи приобрели в собственность у продавцов квартиру, находящуюся по адресу: г. Ижевск, ул. #, дом #, квартира # (п.1 договора); указанная квартира находится в общей долевой собственности продавцов, ? доли у Шигаповой Н.В., на основании договора дарения и на основании приватизации, ? доля у Шигапова Ш.Г. на основании договора приватизации, ? доля у Шигаповой Т.Ш. на основании договора приватизации; указанная квартира состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 54,6 кв.м., жилую площадь 36,7 кв.м. (п.2 договора); квартира продается по цене 1815000 рублей (п.4 договора); на момент подписания договора по адресу квартиры зарегистрированы продавцы, которые обязуются сняться с регистрационного учета и передать квартиру свободную от прав и претензий третьих лиц в течение 30 дней с даты подписания настоящего договора (п.п. 19 договора). Указанный договор был подписан сторонами.
Договор купли-продажи квартиры от 08.06.2010 г. был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по УР 10 июня 2010 года, что подтверждается отметкой о регистрации договора в Управлении федеральной регистрационной службы по УР, выполненной в договоре купли-продажи спорного жилого помещения.
Право собственности истца на квартиру по адресу: г. Ижевск, ул. #, д.#, кв.#, было в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР 10.06.2010 года, что подтверждается отметкой о регистрации права собственности в Управлении Росреестра по УР, выполненной в договоре купли-продажи спорного жилого помещения, свидетельством о государственной регистрации права серии 18-АБ # от 10.06.2010 г.
Согласно поквартирной карточке на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. #, д.#, кв.#, по состоянию на 30.06.2010 г., в спорном жилом помещении была зарегистрирована Шигапова Т.Ш., # г.р., до настоящего момента ответчик считается зарегистрированной в спорном жилом помещении.
Исходя из указанных выше обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующим выводам:
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.544, ч.1 ст.555 ГК РФ к существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества относятся цена этого имущества, предмет договора, данные которого должны быть указаны таким образом, чтобы позволяли определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор купли-продажи квартиры от 08.06.2010 г. соответствует указанным выше нормам ГК РФ, а именно: предмет договора определен так, что позволяет установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Недвижимым имуществом, подлежащим передаче по договору купли-продажи квартиры от 08.06.2010 г. является жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: УР, г. Ижевск, ул. #, д.#, кв.#.
В договоре купли-продажи квартиры от 08.06.2010 г. определена цена спорного жилого помещения (квартиры), которая составляет 1 815 000 рублей.
Договор купли-продажи квартиры от 08.06.2010 г. был составлен в письменной форме и подписан сторонами сделки-продавцами Шигаповыми и покупателями Шкляевыми.
Следовательно, форма сделки была соблюдена, было достигнуто соглашение по существенным условиям договора.
Договор купли-продажи квартиры от 08.06.2010 г. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР.
Следовательно, договор купли-продажи квартиры от 08.06.2010 г. считается заключенным.
Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п.2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Переход права собственности на спорное жилое помещение, право общей совместной собственности истцов на спорную квартиру были зарегистрированы в Управлении Росреестра по УР, о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.
Следовательно, у Шкляева С.А. возникло право собственности на квартиру по адресу: УР, г. Ижевск, ул. #, д.#, кв.#.
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Из указанных выше обстоятельств следует, что до заключения договора купли-продажи от 08.06.2010 г. спорное жилое помещение находилось в собственности продавцов, в том числе Шигаповой Т.Ш.
В силу заключенного договора купли-продажи спорного жилого помещения от 08.06.2010 г. на основании ч.1 ст.235 ГК РФ у продавца Шигаповой Т.Ш. прекратилось право собственности в отношении спорного жилого помещения.
Из указанных выше обстоятельств следует, что Шигапова Т.Ш. была зарегистрирована в спорной квартире с 07.06.1999 года, то есть до заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения от 08.06.2010 г. и перехода права собственности на него к истцу.
Ответчик Шигапова Т.Ш. членом семьи истца Шкляева С.А. не является и никогда не являлась, ответчика не была вселена истцом в спорное жилое помещение в качестве члена его семьи, истец и ответчик не являются близкими родственниками. Доказательства, подтверждающие обратное, в судебное заседание не представлены.
Из указанных выше обстоятельств следует, что ответчик Шигапова Т.Ш. является бывшим собственником спорного жилого помещения, следовательно, после заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения от 08.06.2010 г. на основании ч.1 ст.235 ГК РФ ответчик Шигапова Т.Ш. утратила право пользования спорным жилым помещением.
Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Из указанных обстоятельств следует, что у истца в силу заключенного договора купли-продажи квартиры от 08.06.2010 г. в отношении спорного жилого помещения возникли жилищные права и обязанности, в том числе, право пользования жилым помещением. Указанное право истец не может реализовать в полном объеме, ввиду того, что ответчик Шигапова Т.Ш. с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения не снята, продолжает быть зарегистрированной по месту нахождения спорного жилого помещения.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
При этом собственник согласно ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральным законом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик Шигапова Т.Ш. не является членами семьи собственника спорного жилого помещения Шкляева, она не была вселена истцом в качестве членов его семьи, близкими родственниками истец и ответчик не являются, между истцом и ответчиком не заключалось какое-либо соглашение о предоставлении ответчику в пользование спорной квартиры. Доказательства, подтверждающие обратное, в судебное заседание не представлены. Следовательно, после заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения от 08.06.2010 г. и перехода права собственности на спорную квартиру к Шкляевым у ответчика Шигаповой Т.Ш. отсутствуют основания, предусмотренные законом или договором, для возникновения права пользования спорным жилым помещением или сохранения права пользования спорным жилым помещением. Доказательства, подтверждающие обратное, в судебное заседание не представлены.
С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что ответчик Шигапова Т.Ш. утратила право пользования спорным жилым помещением. Следовательно, требования истца о признании ответчика Шигаповой Т.Ш. утратившей право пользования спорным жилым помещением являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Согласно ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года №3-П следует, что регистрация гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Следовательно, регистрация ответчика Шигаповой Т.Ш. в спорном жилом помещении не свидетельствует о возникновении у нее права пользования спорным жилым помещением или о сохранении данного права после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением-на основании вступившего в законную силу решения суда.
Кроме того, по смыслу ст.ст.2, 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан по месту жительства связана с постоянным или преимущественным проживанием в жилом помещении.
Ответчик Шигапова Т.Ш. утратила право пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу, в спорном жилом помещении ответчика не проживает, регистрация ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о приобретении ей или о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением. Следовательно, требования истца о снятии ответчика Шигаповой Т.Ш. с регистрационного учета также являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Таким образом, с учетом указанного выше суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме, ответчик Шигапова Т.Ш. подлежит признанию утратившей право пользования спорным жилым помещением и снятию с регистрационного учета.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шкляева Сергея Алексеевича к Шигаповой Татьяне Шаукатовне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.
Признать ответчика Шигапову Татьяну Шаукатовну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: УР, г. Ижевск, ул. #, дом №#, квартира №#.
Снять ответчика Шигапову Татьяну Шаукатовну с регистрационного учета по месту нахождения жилого помещения по адресу: УР, г. Ижевск, ул. #, дом №#, квартира №#.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.Г. Хиталенко