дело №2-1917/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 года г.Ижевск
Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе
председательствующего судьи Шалагиной Т.В.,
при секретаре судебного заседания Бородиной Э.Р.,
с участием представителя заявителя Конорюкова А.А. (доверенность от 12.07.2010 года сроком на 1 год),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Тройникова Сергея Юрьевича об оспаривании действий органа местного самоуправления,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель Тройников С.Ю. обратился в Устиновский районный суд г. Ижевска с заявлением об оспаривании действий органа местного самоуправления, которым просит признать незаконным отказ Администрации Устиновского района г. Ижевска в согласовании произведенной перепланировки в квартире по адресу г. Ижевск, ул.#, # кв.#, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. В обоснование заявления указано, что заявитель является собственником указанной квартиры. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания была осуществлена перепланировка квартиры, а именно: демонтирован шкаф №7 в коридоре №1, в результате чего увеличилась площадь коридора, перемещен дверной проем между коридором №1 и жилой комнатой №5. В результате перепланировки квартиры и уточнения размеров согласно технической инвентаризации, произведенной #г., общая, жилая и подсобная площадь квартиры не изменилась. Произведенная перепланировка не нарушает законные права и интересы жильцов дома, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает работу инженерных систем и установленного в жилом доме оборудования, не приводит к ухудшению сохранности и внешнего фасада жилого дома. Тот факт, что произведенная перепланировка не нарушает законные права и интересы жильцов дома # по ул.# и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует противопожарным, санитарным и иным требованиям, подтверждается согласованиями с ООО «Управляющая компания «Ареола», ГУАиГ, Государственного пожарного надзора. Администрацией Устиновского района г.Ижевска в согласовании перепланировки отказано.
Заявитель Тройников С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель заинтересованного лица Администрации Устиновского района г.Ижевска Глушков К.В., действующий на основании доверенности № 01-09-1586 от 09.07.2010 года, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав мнение представителя заявителя, в соответствии со ст.257 ч.2 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие заявителя и представителя заинтересованного лица, неявка которых не является препятствием к рассмотрению заявленных требований.
Представитель заявителя Конорюков А.А. заявление поддержал.
Представитель заинтересованного лица Администрации Устиновского района г.Ижевска Глушков К.В. представил письменный отзыв на заявление, которым в удовлетворении требования о признании незаконными действий администрации в согласовании перепланировки жилого помещения полагает необходимым отказать, возражений по сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии не имеет. В обоснование указано на нарушение заявителем процедуры согласования перепланировки жилого помещения, поскольку им не представлен полный перечень документов, указанных в п.2 ст.26 ЖК РФ, в частности, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки.
Выслушав пояснения представителя заявителя, исследовав представленные материалы и отзыв заинтересованного лица, суд полагает установленным следующие обстоятельства.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 18-АБ № # от #г. собственником квартиры # в доме # по ул.# в г.Ижевске является Тройников Сергей Юрьевич л.д.11).
Согласно копии поквартирной карточки на квартиру # в доме # по ул.# г.Ижевска в указанной квартире зарегистрированных лиц нет л.д.12).
Согласно экспликации к поэтажному плану жилого помещения - квартиры # в доме # по ул.# г.Ижевска на #., состояние указанного жилого помещения до перепланировки было следующим: 1) коридор 5,7 кв.м., 2) туалет 1,2 кв.м., 3) ванная 2,1 кв.м., 4) кухня 7,5 кв.м., 5) жилая комната 18,2 кв.м., 6) жилая комната 7,5 кв.м., 7) шкаф 0,6 кв.м.
В судебном заседании установлено, что в квартире # дома # по ул.# г.Ижевска без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления, проведена перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а именно: демонтирован шкаф в коридоре, перенесен дверной проем между коридором и комнатой №5. В результате перепланировки общая, жилая и подсобная площадь квартиры не изменились.
Представителем заявителя не оспаривается, что перепланировка произведена в отсутствие разрешения органа местного самоуправления.
#г. Заместителем Главы Администрации Устиновского района г.Ижевска в согласовании перепланировки квартиры Тройникову С.Ю. отказано, поскольку им не представлен требуемый ч.2 ст.26 ЖК РФ перечень документов.
Согласно п.1 ч.1 ст.27 ЖК РФ, в согласовании перепланировки и (или) переустройства может быть отказано в случае непредставления документов, определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии со ст.26 ч.2 ЖК РФ, для проведения перепланировки и (или) переустройства жилого помещения в осуществляющий согласование орган должен быть представлен, помимо прочих документов, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.
Судом установлено, что подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения – квартиры по адресу: г.Ижевск ул.#, # кв.# заявителем Тройниковым С.Ю. в орган, осуществляющий согласование – Администрацию Устиновского района г.Ижевска представлен не был. Указанное обстоятельство представителем заявителя не оспаривается.
С учетом несоблюдения заявителем требований, предъявляемых к оформлению документов, необходимых для согласования перепланировки помещения, отказ Администрации Устиновского района г. Ижевска в согласовании перепланировки жилого помещения является законным и обоснованным, заявление Тройникова С.Ю. в соответствующей части удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью. Произведенная перепланировка заявителем согласована с ООО «Управляющая компания «Ареола», Ижевским филиалом Фонда противопожарной безопасности, Архитектором Устиновского района г.Ижевска, о чем свидетельствуют соответствующие печати на экспликации плана квартиры по состоянию на #г. Согласование произведенной перепланировки указанными организациями свидетельствует о том, что внесенные изменения не создают угрозу жизни и здоровью лиц как проживающих в указанной квартире, так и жильцам дома.
Учитывая, что внесенные изменения собственником жилого помещения Тройниковым С.Ю. произведены с нарушением процедуры согласования перепланировки, однако произведенная перепланировка не ухудшает условия его эксплуатации и проживания граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, заявление в части сохранения квартиры # дома # по ул.# в г.Ижевске в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией к поэтажному плану по состоянию на #г. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Тройникова Сергея Юрьевича об оспаривании действий органа местного самоуправления удовлетворить частично.
В удовлетворении требования Тройникова Сергея Юрьевича в части признания незаконным отказа Администрации Устиновского района г. Ижевска в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: г.Ижевск ул.#, # кв.# отказать.
Требование Тройникова Сергея Юрьевича в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру # дома # по ул.# в г.Ижевске согласно экспликации указанной квартиры, выполненной ГУП «Удмуртехинвентаризация» по состоянию на # года.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.В.Шалагина
Справка: Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате 24 августа 2010 года.
Судья Т.В.Шалагина