Дело № 2-1706/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года г.Ижевск
Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Балашовой С.В.
с участием помощника прокурора Устиновского района г.Ижевска Мельниковой М.А.,
представителя ответчика – адвоката по назначению Ивановой И.В., представившей ордер №009258 от 22.09.2010г.,
при секретаре Закиевой М.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булатовой Надежды Петровны, Булатовой Марии Михайловны к Шмыкову Юрию Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Булатова Н.П., Булатова М.М. обратились в суд с иском к Шмыкову Ю.В. о снятии его с регистрационного учета по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-#. Заявленные требования мотивированы тем, что # г. истцы заключили с ответчиком договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-# (далее – спорная квартира). # г. на основании решения суда от # г. произведена государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру к истцам. В соответствии с п.11 договора купли-продажи в спорной квартире на момент ее продажи был зарегистрирован ответчик (продавец), последний взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента подписания договора. До настоящего времени Шмыков Ю.В. зарегистрирован по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-#, что нарушает права истцов как собственников спорного жилого помещения. Последние вынуждены нести расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчика.
При подготовке дела к судебному разбирательству представитель истцов – Шалимова В.В., действующая на основании доверенности №# от # г., уточнила исковые требования Булатовой Н.П., Булатовой М.М., просила признать Шмыкова Ю.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-#.
В судебное заседание, назначенное на # г., не явился ответчик Шмыков Ю.В. Извещения о времени и месте судебных заседаний направлялись ответчику заказными письмами по месту регистрации по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-# (справка Отдела адресно-справочной работы УФМС России по УР от # г.), а также по месту убытия из исправительного учреждения по адресу: Пермская область, г.#, #, ул.#, # (справка ИЦ МВД УР от # г.). Вместе с тем, данные заказные письма вернулись в суд без отметки о вручении их адресату, причина возврата – истечение срока хранения. Кроме того, судом направлялся запрос в Межрайонную ИФНС России №8 по УР для установления места работы ответчика и последующего его извещения о времени и месте рассмотрения дела. Вместе с тем, согласно ответу налогового органа от # г. сведениями о работодателе Шмыкова Ю.В. инспекция не располагает.
Таким образом, место жительства ответчика Шмыкова Ю.В. не установлено, в связи с чем в порядке ст.50 ГПК РФ на стадии досудебной подготовки к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечена адвокат КАИУР г.Ижевска УР Иванова И.В.
В судебном заседании представитель истцов – Шалимова (Богатырева) В.В. исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы поддержала в полном объеме, пояснив, что право собственности истцов на квартиру по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-# возникло на основании договора купли-продажи от # г., заключенного с ответчиком. Шмыков Ю.В., отбывая наказание в исправительной колонии, оспаривал действительность совершенной сделки. В # г. он освободился из мест лишения свободы, требования о признании сделки недействительной не поддержал, после чего Булатова Н.П. и Булатова М.М. обратились в суд с иском о государственной регистрации сделки. Государственная регистрация договора и перехода права собственности на спорную квартиру к истцам была произведена лишь # г. на основании решения суда от # г. По настоящее время Шмыков Ю.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении, что нарушает права истцов как собственников квартиры. Настоящее место пребывания ответчика неизвестно.
Представитель ответчика Шмыкова Ю.В. - адвокат КАИУР г.Ижевска УР Иванова И.В. в судебном заседании пояснила, что процессуальных нарушений в процессе рассмотрения дела не установлено, судом приняты необходимые меры для установления места жительства Шмыкова Ю.В., процессуальные права ответчика при рассмотрении дела соблюдены.
Свидетель ФИО1 показала, что она зарегистрирована по месту жительства по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-# с # г., в квартире №# постоянно проживали разные лица, со Шмыковым Ю.В. она не знакома. В настоящее время в данном жилом помещении никто не проживает. Свидетелю известно, что настоящие собственники указанной квартиры приобрели ее около 4 лет назад, но в квартире не проживают, недавно они поменяли входную дверь.
Свидетель ФИО2 показал, что в # г. он устанавливал новую входную дверь в квартиру №# дома №# по ул.# г.Ижевска, заказ на замену двери поступил не от Шмыкова. На момент установки двери в квартире никто не проживал.
Помощник прокурора Устиновского района г.Ижевска Мельникова М.А. в своем заключении заявила о наличии оснований для признания ответчика Шмыкова Ю.В. утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-#, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.
Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей и исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства:
# г. между Шмыковым Ю.В., с одной стороны, и Булатовой Н.П., Булатовой М.М., с другой, заключен договор купли-продажи, по условиям которого последние купили у Шмыкова Ю.В. в долевую собственность в равных долях каждому квартиру, находящуюся по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-#.
# г. на основании решения суда # г. произведена государственная регистрация договора купли-продажи и перехода к Булатовой Н.П. и Булатовой М.М. права собственности на спорную квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 18 АБ №# от # г., серии 18 АБ №# от # г.
Таким образом, в настоящее время Булатова Н.П., Булатова М.М. (истцы) являются собственниками квартиры по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-#. Сведений, опровергающих данный факт, стороной ответчика не представлено.
Согласно пункту 11 договора купли-продажи от #. Шмыков Ю.В. принял обязательство сняться с регистрационного учета по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-# и освободить квартиру в течение десяти дней со дня подписания договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется.
Из поквартирной карточки следует, что на момент покупки истцами квартиры по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-# в данном жилом помещении был зарегистрирован – Шмыков Ю.В. На момент рассмотрения дела последний с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. Соответственно, Шмыков Ю.В. свои обязательства по снятию с регистрационного учета в установленный договором срок не исполнил.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу, что требования Булатовой Н.П., Булатовой М.М. к Шмыкову Ю.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выводы суда основаны на следующем.
В ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности истцов на квартиру по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-# возникло в #. (с момента государственной регистрации права), то есть в период действия Жилищного кодекса РФ. При указанном обстоятельстве суд полагает необходимым при рассмотрении настоящего дела руководствоваться положениями действующего Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ (введен в действие с 1 марта 2005 года).
Так, в соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
При этом согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры, части квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Исходя из смысла указанных норм, при отчуждении жилого помещения и переходе права собственности на жилое помещение иному лицу, прежний собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае пpекpащения у гpажданина пpава пользования жилым помещением по основаниям, пpедусмотpенным ЖК РФ, дpугими федеpальными законами, договоpом, или на основании pешения суда данный гpажданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (пpекpатить пользоваться им).
В ходе рассмотрения дела установлено, что # г. Шмыков Ю.В. продал Булатовой Н.П., Булатовой М.М. принадлежащее ему жилое помещение – квартиру по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-#. Данный договор, а также переход права собственности на указанную комнату к истцам (покупателям) зарегистрированы в учреждении юстиции в установленном законом порядке. Сведений о недействительности данной сделки и незаконности перехода к истцам права собственности на указанное жилое помещение суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности Шмыкова Ю.В. на квартиру по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-# прекращено на основании договора купли-продажи от # г., зарегистрированного в установленном законом порядке # г. Соответственно, ответчик Шмыков Ю.В. утратил права собственника данного жилого помещения, в частности право владения, пользования и распоряжения спорной комнатой.
При этом суд полагает, что регистрация ответчика в спорной комнате нарушает предусмотренные ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ права истцов как собственников данного жилого помещения - права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением.
Исходя из положений подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства.
При таких обстоятельствах суд усматривает все основания для удовлетворения требований истцов о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-# и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.
Hа основании изложенного, pуководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые тpебования Булатовой Надежды Петровны, Булатовой Марии Михайловны к Шмыкову Юрию Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетвоpить.
Признать Шмыкова Юрия Васильевича утратившим право пользования квартирой №# дома №# по ул.# г.Ижевска.
Настоящее решение суда является основанием для снятия органами регистрационного учета гражданина Шмыкова Юрия Васильевича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-#.
Решение суда может быть обжаловано в Веpховный Суд Удмуpтской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения.
Справка: мотивированная часть решения изготовлена 24.09.2010 года.
Судья С.В.Балашова