дело № 2-1779/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2010 года г. Ижевск
Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего – судьи Ступак Ю.А., единолично, с участием:
помощника Прокурора Устиновского района г. Ижевска – Мельниковой М.А.,
истца – Туранова А.П.,
представителя истца – Немирович Ж.М., действующей по заявлению,
при секретаре – Гараевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туранова Александра Петровича к Елькину Станиславу Александровичу, третьи лица Туранова Надежда Федоровна, Туранова Анна Александровна, Туранов Михаил Александрович, ОУФМС России по УР в Устиновском районе г. Ижевска о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Туранов А.П. обратился в суд с иском к Елькину С.А. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что является собственником 1/6 доли квартиры по адресу: г. Ижевск, ул. #, д.#, кв.# на основании договора купли-продажи от # года и свидетельства о государственной регистрации права 18 АА №# от # года. Помимо него собственниками квартиры являются: Туранова А.А., Туранов М.А., Туранова Н.Ф. Все собственники зарегистрированы и проживают по указанному адресу. В настоящее время в их квартире зарегистрирован бывший собственник - Елькин С.А.. Ответчик членом семьи истца не являлся и не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, бремя содержания квартиры или оплаты коммунальных услуг он никогда не нес. Ответчик в настоящее время в квартире не проживает, его местонахождение не известно. Регистрация ответчика в квартире препятствует реализации истцом своих прав как собственника жилого помещения. В связи с чем, истец просит признать Елькина С.А. утратившим право пользования жилым помещение по адресу: г. Ижевск, ул. #, # -#, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Туранов А.П. на исковых требованиях настаивает в полном объеме, пояснив, что квартиру купили у Сайфутдиновых по договору купли-продажи, на тот момент ответчик уже не проживал в квартире, однако был в ней прописан. В настоящее время в квартире зарегистрированы он, его жена, двое детей и ответчик.
Представитель истца Немирович Ж.М., действующая по заявлению, исковые требования, изложенные в иске, поддерживает.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчика Елькина С.А., третьих лиц – отдела Управления Федеральной миграционной службы России по УР в Устиновском районе г. Ижевска, Турановой Н.Ф., Турановой А.А., Туранова М.А., извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Представителем третьего лица – отдела Управления Федеральной миграционной службы России по УР в Устиновском районе г. Ижевска, третьими лицами Турановой Н.Ф., Турановой А.А. направлены в суд письменные заявления о рассмотрении дела без участия представителя.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагающего возможным удовлетворить исковые требования о признании Елькина С.А. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец Туранов А.П. и третьи лица Туранова Н.Ф., Туранова А.А. и Туранов М.А. являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Ижевск, ул. #, д.#, кв.10, на основании договора купли-продажи от 18.11.2004 года, заключенного между Турановым А.П. и Сайфутдиновой В.М., Сайфутдиновой А.Р.
Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по УР # года за № #. Истцу и третьим лицам Турановой А.А., Турановой Н.Ф., Туранову М.А. # г. выданы свидетельства о государственной регистрации права.
В спорной квартире зарегистрирован ответчик Елькин Станислав Александрович, # года рождения. Ответчик в квартире по адресу: г. Ижевск, ул. #, д.#, кв. #, не проживает и не проживал на момент заключения истцом договора купли-продажи квартиры от # года.
# года был заключен договор, по которому Елькин С.А., Михеев А.В., действующий от имени Елькина А.П., Елькиной Л.А.продали, а Сайфутдинова В.М., Сайфутдиноа А.Р. купили в долевую собственность квартиру по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #. Согласно п. 11 данного договора Елькин С.А. обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-# в течение одного месяца со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется.
Договор найма жилого помещения по адресу: г. Ижевск, ул. #, д.#, кв. #, договор безвозмездного пользования либо иное соглашение о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключались.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от # г. № # Елькин А.С. является собственником квартиры по адресу: г. Ижевск, #, д. #, кв. #. Почтовое извещение, направленное ответчику по указанному адресу, получено лично ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении
Данные обстоятельства установлены из объяснения истца, содержания искового заявления, объективно подтверждаются материалами дела.
Проанализировав установленные обстоятельства, выслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) воля собственника в отношении принадлежащей вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, ответчик членом семьи истца не является, согласия на регистрацию ответчика в спорной квартире истец не давал. Какое-либо соглашение между истцом и ответчиком по использованию ответчиком жилого помещения по адресу: г. Ижевск, ул. #, д.#, кв. #, отсутствует.
Ответчик является прежним собственником спорного жилого помещения, в связи с чем и был поставлен на регистрационный учет по адресу: г. Ижевск, ул. #, д.#, кв. #.
Законность перехода права собственности на жилое помещение к истцу не вызывает у суда сомнений, поскольку действительность договора купли-продажи никем из заинтересованных лиц не оспаривалась, договор и право собственности истца на жилое помещение надлежащим образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по УР.
На момент приобретения истцом квартиры по адресу: г. Ижевск, ул. #, д.#, кв.#, в собственность по договору от # года, ответчик Елькин С.А. в указанном жилом помещении не жил, в настоящее время также не проживает.
Из изложенного следует, что право пользования спорной квартирой у ответчика как предыдущего собственника этой квартиры было прекращено с переходом права собственности на данную квартиру к прежним собственникам Сайфутдиновой В.М., Сайфутдиновой А.Р. и отсутствием соглашения между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением.
Из договора купли-продажи от # года следует, что в квартире # дома # по ул. # г. Ижевска зарегистрирован Елькин С.А., который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора (п.11).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается
Таким образом, учитывая то обстоятельство, что право пользования спорной квартирой у ответчика прекращено, а истец как собственник имеет исключительное право владения, пользования и распоряжения ею вплоть до заявления требования о выселении лиц, право пользования жилым помещением которых прекращено, ответчик по условиям договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета по спорному адресу, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и снятии его с регистрационного учета являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 338, 98 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Туранова Александра Петровича к Елькину Станиславу Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать Елькина Станислава Александровича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#.
Обязать ОУФМС России по УР в Устиновском районе г. Ижевска снять Елькина Станислава Александровича с регистрационного учета в квартире по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#.
Взыскать с Елькина Станислава Александровича в пользу Туранова Александра Петровича государственную пошлину в размере # рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2010 года.
Судья – Ю. А. Ступак