Дело №2-1193/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации«15» сентября 2010 года г. Ижевск
Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего: судьи Хиталенко А.Г.,
с участием помощника прокурора Устиновского района г. Ижевска Мельниковой М.А.
при секретаре судебного заседания: Шакировой В.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирилловой Лидии Михайловны к Чураковой Светлане Геннадьевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чураковой Виктории Игоревны, Лекомцеву Льву Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Чураковой Светлане Геннадьевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чураковой Виктории Игоревны, Лекомцеву Льву Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №# дома №# по ул. # г. Ижевска, обязать Управление Федеральной миграционной службы Устиновского района г. Ижевска УР снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере # руб., судебные издержки.
Свои требования истец мотивирует тем, что спорное жилое помещение-однокомнатная квартира по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#, была приобретена ей в собственность на основании договора купли-продажи квартиры от # г., указанный договор был зарегистрирован в Регистрационной палате УР, # г. выдано свидетельство о государственной регистрации права. В спорном жилом помещении были зарегистрированы продавцы Чуракова С.Г. с несовершеннолетней дочерью Чураковой И.И. и Лекомцев Л.В., в соответствии с п.11 договора купли-продажи продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать квартиру свободную от прав и претензий третьих лиц в течение двух недель со дня подписания договора купли-продажи. После отчуждения спорной квартиры ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета по месту жительства не снялись, в связи с чем, истец-собственник спорной квартиры не может реализовать свое право на беспрепятственное владение и распоряжении спорной квартирой. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения прав владения, пользования и распоряжения со стороны прежнего собственника и членов его семьи. Кроме того на ответчиков начисляются жилищно-коммунальные платежи, которые вынуждена оплачивать истец, как собственник спорной квартиры, в настоящее время сумма, указанных платежей составляет # руб.
Определением суда от # года исковые требования в части взыскания суммы коммунальных платежей выделены в отдельное производство.
В судебное заседание истец Кириллова Л.М. не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени, дате и месте судебного заседания, просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие.
Представитель истца Кирилловой Л.М. Кириллов Ю.Ю., действующий по доверенности №1-6706 от 28.12.2009 г., исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчики Чурвкова С.Г., действующая за себя и за несовершеннолетнюю Чуракову В.И., Лекомцев Л.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки в суд не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили. Суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Поскольку фактическое место жительства ответчиков не известно, то суд считает необходимым назначить ему представителя в порядке, предусмотренном ст.50 ГПК РФ, адвоката Краева Д.В.
Представитель ответчика адвокат Краев Д.В., действующий по назначению суда в силу ст.50 ГПК РФ на основании ордера, исковые требования считает обоснованными, иск не признал в полном объеме, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОУФМС РФ по УР Устиновского района г. Ижевска, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель органа опеки и попечительства Администрации Устиновского района г. Ижевска, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав мнение представителя истца, представителя ответчиков, на основании ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ОУФМС РФ по УР Устиновского района г. Ижевска и органа опеки и попечительства Администрации Устиновского района г. Ижевска.
Помощник прокурора Устиновского района г. Ижевска Мельникова М.А. считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела:
# года между продавцами Чураковой С.Г., Лекомцевым Л.В. и покупателем Кирилловой Л.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истец приобрела в собственность у продавцов квартиру, находящуюся по адресу: г. Ижевск, ул. #, дом #, квартира # (п.1 договора); указанная квартира находится в собственности продавцов (по ? доли у каждого) на основании договора купли-продажи квартиры от # г.; право зарегистрировано БТИ г. Ижевска # г. за №# (п.3 договора); указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 28,8 кв.м., жилую площадь 13,2 кв.м. (п.2 договора); квартира продается по цене # рублей (п.3 договора); на момент подписания договора по адресу квартиры зарегистрированы продавцы – Чуракова С.Г., Лекомцев Л.В. и Чураков И.А., и Чуракова В.И., которые обязуются сняться с регистрационного учета и передать квартиру свободную от прав и претензий третьих лиц в течение двух недель с даты подписания настоящего договора (11 договора). Указанный договор был подписан сторонами.
Договор купли-продажи квартиры от # г. был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР # года, что подтверждается отметкой о регистрации договора в Управлении федеральной регистрационной службы по УР, выполненной в договоре купли-продажи спорного жилого помещения.
Право собственности истца Кирилловой Л.М. на квартиру по адресу: г. Ижевск, ул. #, д.#, кв.#, было в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР # года, что подтверждается отметкой о регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР, выполненной в договоре купли-продажи спорного жилого помещения, свидетельством о государственной регистрации права серии 18 АА №# от # г.
Согласно поквартирной карточке на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. #, д.#, кв.#, по состоянию на # г., в спорном жилом помещении были зарегистрированы Лекомцев Л.В., # г.р., и Чуракова С.Г., # г.р., зарегистрированные в спорном жилом помещении с # г., Чуракова В.И., # г.р., зарегистрированная в спорном жилом помещении с # г., до настоящего момент ответчики считаются зарегистрированными в спорном жилом помещении.
Исходя из указанных выше обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующим выводам:
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.544, ч.1 ст.555 ГК РФ к существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества относятся цена этого имущества, предмет договора, данные которого должны быть указаны таким образом, чтобы позволяли определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор купли-продажи квартиры от # г. соответствует указанным выше нормам ГК РФ, а именно: предмет договора определен так, что позволяет установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Недвижимым имуществом, подлежащим передаче по договору купли-продажи квартиры от # г. является жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: УР, г. Ижевск, ул. #, д.#, кв.#. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 28,8 кв.м., жилую площадь 13,2 кв.м.
В договоре купли-продажи квартиры от # г. определена цена спорного жилого помещения (квартиры), которая составляет # рублей.
Договор купли-продажи квартиры от # г. был составлен в письменной форме и подписан сторонами сделки-продавцами Лекомцевым Л.В. и Чураковой С.Г. и покупателем Кирилловой Л.М.
Следовательно, форма сделки была соблюдена, было достигнуто соглашение по существенным условиям договора.
Договор купли-продажи квартиры от # г. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР.
Следовательно, договор купли-продажи квартиры от # г. считается заключенным.
Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п.2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Переход права собственности на спорное жилое помещение, право собственности истца на спорную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР, о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права серии 18 АА №# от # г.
Следовательно, у Кирилловой Л.М. возникло право собственности на квартиру по адресу: УР, г. Ижевск, ул. #, д.#, кв.#.
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Из указанных выше обстоятельств следует, что до заключения договора купли-продажи от # г. спорное жилое помещение находилось в собственности продавцов - ответчиков Чураковой С.Г. и Лекомцева Л.В.
В силу заключенного договора купли-продажи спорного жилого помещения от # г. на основании ч.1 ст.235 ГК РФ у продавцов Чураковой С.Г. и Лекомцева Л.В. прекратилось право собственности в отношении спорного жилого помещения.
Из указанных выше обстоятельств следует, что ответчики Чураковой С.Г. и Лекомцева Л.В. и несовершеннолетняя Чуракова В.И. был зарегистрированы в спорной квартире до заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения от # г. и перехода права собственности на него к истцу.
Ответчики членами семьи Кирилловой Л.М. не являются и никогда не являлись, ответчики не были вселены истцами в спорное жилое помещение в качестве членов их семьи, истец и ответчики не являются близкими родственниками. Доказательства, подтверждающие обратное, в судебное заседание не представлены.
Из указанных выше обстоятельств следует, что ответчики являются бывшими собственниками спорного жилого помещения, следовательно, после заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения от # г. на основании ч.1 ст.235 ГК РФ ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.
Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Из указанных обстоятельств следует, что у истца в силу заключенного договора купли-продажи квартиры от # г. в отношении спорного жилого помещения возникли жилищные права и обязанности, в том числе, право пользования жилым помещением. Указанное право истцы не могут реализовать в полном объеме, ввиду того, что ответчики с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения не сняты, продолжают быть зарегистрированными по месту нахождения спорного жилого помещения.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
При этом собственник согласно ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральным законом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения Кирилловой Л.М., они не были вселены истцом в качестве члена ее семьи, близкими родственниками истец и ответчики не являются, между истцом и ответчиками не заключалось какое-либо соглашение о предоставлении ответчикам в пользование спорной квартиры. Доказательства, подтверждающие обратное, в судебное заседание не представлены. Следовательно, после заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения от # г. и перехода права собственности на спорную квартиру к Кирилловой Л.М. у ответчиков Чураковой С.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чураковой В.И., Лекомцева Л.В. отсутствуют основания, предусмотренные законом или договором, для возникновения права пользования спорным жилым помещением или сохранения права пользования спорным жилым помещением. Доказательства, подтверждающие обратное, в судебное заседание не представлены.
С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что ответчики Чракова С.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чураковой В.И., Лекомцев Л.В. утратили право пользования спорным жилым помещением. Следовательно, требования истца в части признания ответчиков Чураковой С.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чураковой В.И., Лекомцева Л.В. утратившими право пользования спорным жилым помещением являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Согласно ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года №3-П следует, что регистрация гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Следовательно, регистрация ответчиков Чураковой С.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чураковой В.И., Лекомцева Л.В. в спорном жилом помещении не свидетельствует о возникновении у них права пользования спорным жилым помещением или о сохранении данного права после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением-на основании вступившего в законную силу решения суда.
Кроме того, по смыслу ст.ст.2, 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан по месту жительства связана с постоянным или преимущественным проживанием в жилом помещении.
Ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу, в спорном жилом помещении ответчики не проживают, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о приобретении ими или о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением. Следовательно, требования истца в части снятия ответчиков с регистрационного учета также являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Таким образом, с учетом указанного выше суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме, ответчики Чуракова С.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чураковой В.И., Лекомцев Л.В. подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятию с регистрационного учета.
Истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов в виде расходов на оплату государственной пошлины в размере # руб. # коп., расходов на составление доверенности в размере # руб. # коп.
В соответствии с ч.1 ст.88, ст.94 ГПК РФ в состав судебных расходов входят, в том числе, государственная пошлина, расходы на оплату услуг представителей.
При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере # руб., что подтверждается платежными чеками-ордерами.
Истец понесла расходы за составление доверенности, что подтверждается квитанцией.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая полное удовлетворение требований истца, принимая во внимание принцип разумности пределов взыскания расходов, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде расходов на оплату государственной пошлины в размере # руб. # коп. и расходов за составление доверенности в размере # руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кирилловой Лидии Михайловны к Чураковой Светлане Геннадьевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чураковой Виктории Игоревны, Лекомцеву Льву Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.
Признать Чуракову Светлану Геннадьевну, Чуракову Викторию Игоревну, Лекомцева Льва Владимировича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: УР, г. Ижевск, ул. #, дом №#, квартира №#.
Обязать ОУФМС РФ по УР Устиновского района г. Ижевска снять Чуракову Светлану Геннадьевну, Чуракову Викторию Игоревну, Лекомцева Льва Владимировича с регистрационного учета по месту нахождения жилого помещения по адресу: УР, г. Ижевск, ул. #, дом №#, квартира №#.
Взыскать в равных долях с Чураковой Светланы Геннадьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чураковой Виктории Игоревны, Лекомцева Льва Владимировича в пользу Кирилловой Лидии Михайловны судебные расходы в размере # (#) рублей # копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2010 года
Судья А.Г. Хиталенко