Дело № 2-2230/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации05 октября 2010 года г. Ижевск
Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Соснина К.В., при секретаре судебного заседания Любимовой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве «Городское жилищное управление г. Ижевска» к Сулаймановой Светлане Владимировне, Агафонову Андрею Борисовичу, Сулаймановой Гульнаре Шариповне, Агафоновой Марии Андреевне, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Агафоновой Валерии Андреевны о расторжении договора найма, выселении, взыскании платы за жилье, коммунальные услуги и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец Муниципальное учреждение «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве «Городское жилищное управление г. Ижевска» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам Сулаймановой Светлане Владимировне, Агафонову Андрею Борисовичу, Сулаймановой Гульнаре Шариповне, Агафоновой Марии Андреевне, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Агафоновой Валерии Андреевны о расторжении договора найма, выселении, взыскании платы за жилье, коммунальные услуги и пени.
Свои требования истец мотивирует следующим. Жилое помещение по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-# является муниципальной собственностью. В соответствии с Уставом, содержание и эксплуатацию жилого фонда осуществляет истец. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы 5 человека (ответчики), которые злостно нарушают правила пользования им, что выражается в систематическом не внесении платы за наем, жилищные и коммунальные услуги. В результате не внесения ответчиками обязательных платежей, управляющая компания не имеет возможности осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию домов, что наносит ущерб зданию, нарушает права и законные интересы других жильцов дома. Задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, за период с октября 2008 года по 01.06.2010 года, составляет # рублей.
Истец просит расторгнуть договор найма, выселить ответчиков из квартиры по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-# в жилое помещение по адресу: г. Ижевск, #, #-#, взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу плату за жилье, коммунальные услуги и пени в размере # рублей.
В судебном заседании представитель МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» Третьякова Е.А., действующая на основании доверенности (доверенность в деле), в соответствии со ст. 39 ГПК РФ отказалась от иска в части требований о расторжении договора найма и выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения. Последствия отказа от иска в части, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, представителю истца разъяснены и понятны. Полномочия представителя истца на отказ от иска подтверждены доверенностью.
Определением суда производство по делу в части требований о расторжении договора найма и выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения прекращено.
Требование о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.
Ответчик Сулайманова С.В. исковые требования не признала, пояснила, что на сегодняшний день задолженность перед истцом полностью погашена, комнаты они приватизировали.
Ответчики Агафонов А.Б., Сулайманова Г.Ш., Агафонова М.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства гражданского дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин не явки в суд не представили, ходатайств о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие не заявляли.
В силу ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Обслуживание жилого дома по адресу: г. Ижевск, ул. #, # осуществляет МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», ему принадлежит право взимания с собственников и нанимателей квартир данного жилого дома платы за наем и коммунальные услуги.
Согласно копии поквартирной карточки, а также свидетельств о государственной регистрации прав, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-# являются ответчики. Кроме собственников в жилом помещении никто не зарегистрирован.
На ответчиков в МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» открыт лицевой счет №# для оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Согласно справке ГЖУ г. Ижевска о состоянии лицевого счета ранее ответчики имели задолженность по возмещению указанных платежей, размер которой составлял # руб..
Однако согласно представленным в судебное заседание платежным документам указанную задолженность ответчики к моменту рассмотрения дела возместили в полном объеме, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с ним права и обязанности. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из изложенного следует, что на ответчиков как на собственников жилого помещения возложена солидарная обязанность по оплате этого жилья и коммунальных услуг, которую они в период времени с октября.2008 года по 01.06.2010 года не исполняли.
В силу ст. 307 п. 1 ГК РФ отношения между ГЖУ г. Ижевска и ответчиком по своей природе являются обязательственными правоотношениями.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
В силу ст. 393 п. 1 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг обоснованным.
В силу ст. 332 п. 1 ГК РФ кредитор, помимо требования о возмещении убытков, вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ, согласно которому лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчиков пени в размере # руб. за весь период просрочки также заявлено обоснованно.
Однако как установлено в судебном заседании в настоящее время на лицевом счете ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеется, они возместили долг перед ГЖУ г. Ижевска в полном объеме.
Установив, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками возмещена, суд считает необходимым в удовлетворении требований ГЖУ г. Ижевска о взыскании указанной задолженности отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Муниципального учреждения «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве «Городское жилищное управление г. Ижевска» к Сулаймановой Светлане Владимировне, Агафонову Андрею Борисовичу, Сулаймановой Гульнаре Шариповне, Агафоновой Марии Андреевне, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Агафоновой Валерии Андреевны, о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги за период с октября 2008 года по 01.06.2010 года на сумму # рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней.
Судья К.В. Соснин