№ 2-1112/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2010 года г.Ижевск
Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего: судьи Костенковой, С.П.,
при секретаре судебного заседания Серегиной Е.Н., с участием истца Сидоровой С.В., представителя истца по доверенности № 2-2326 от 13.04.2010 года Гришина С.В., представителя ответчика ООО ИСК «Столица» по доверенности № 2 от 04.05.2010 года Смирновой Н.В., представителя ООО «Энергомикс» по доверенности от 28.10.2009 года(сроком на три года) Каталиа Т.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоровой Веры Дмитриевны к Обществу с ограниченной ответственностью ИСК «Столица» о применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сидорова В.Д.(далее по тексту- истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО ИСК «Столица»(далее по тексту – ответчик), которым просила обязать ответчика возвратить истцу сумму в размере # руб., уплаченную по недействительному(ничтожному) договору. Исковые требования истца Сидоровой В.Д. мотивированы следующим: # года между истцом и ответчиком был заключен договор уступки права требования( далее по тексту - договор уступки), согласно п. 1.1. которого, ответчик уступил, а истец принял права и обязанности в части требования от ОАО «Химстрой» по передаче однокомнатной квартиры № # общей площадью 40,32 кв.м., в многоэтажном многоквартирном жилом доме по ул. # в Ленинском районе г. Ижевска УР(далее по тексту – квартира). Исходя из смысла п.п. 1.2. и 1.3. договора уступаемое право требования на квартиру возникло из Предварительного соглашения № #(далее по тексту – соглашение № #) к договору № # на поставку продукции от # г., соглашению № # от # г. между ОАО «Химстрой» и ООО ИСК «Столица». Согласно п.п. 3.1 и 3.3. договора уступки стоимость права требования квартиры установлена в размере # руб.. из которых # руб. истцом оплачены путем внесения наличными денежными средствами в кассу ответчика(квитанция к ПКО № # от # г.) Остаток суммы – # руб. подлежали оплате после регистрации договора в Управлении регистрационной службы по УР. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен п. 1.4 договора – # года. Из анализа прав и обязанностей сторон по договору уступки и соглашению № # следует, что правоотношения между ответчиком и ОАО «Химстрой» необходимо определять как отношения по совместной инвестиционной деятельности по строительству многоквартирного дома. Указанные отношения регулируются Законом РФ « Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемые в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ. Истец, приобретая право требования на квартиру. Становится инвестором, но при этом денежные средства передаются одному лицу – ответчику, а предоставлять квартиру должно другое лицо – ОАО «Химстрой». Соглашение № # представляет собой предварительный договор между сторонами на передачу в будущем в собственность конкретных объектов недвижимости. С указанием срока передачи(п. 4 договора уступки). По смыслу ст. 167 ГК РФ, т.е. каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец увеличила и уточнила исковые требования: заявлением от # года просила взыскать с ответчика в соответствии со ст.ст. 1103, 1107, 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с # года по # года(# дней) # руб., исходя из 10, 3% годовых; заявлением от # года истец уточнила исковые требования, изложенные в п. 1 искового заявления в следующей редакции: «применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору уступки и взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере # руб.»; заявлением от # года просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с # г. по # г. в размере # руб. из расчета 10,3% годовых.
В судебном заседании истец Сидорова В.Д. и ее представитель Гришин С.В. исковые требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору уступки и взыскании с ответчика в пользу истца суммы в размере # руб., и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с # г. по # г. в размере # руб. из расчета 10,3% годовых, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Смирнова Н.В. исковые требования не признала, поддержала письменные возражения, ранее представленные в суд. Согласно текста письменных возражений ответчик не признает исковые требования по следующим основаниям: ответчик на основании договора уступки уступил истцу право требования от ОАО «Химстрой» квартиры, истец произвела частично оплату данной квартиры, путем передачи ответчику денежных средств в размере # руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № # от # года. У ответчика право передачи данной квартиры возникло на основании соглашения № # к договору № # на поставку продукции от # г., соглашению № # от # г. между ОАО «Химстрой» и ООО ИСК «Столица». У ОАО «Химстрой» право передачи квартиры и получения денежных средств от ООО ИСК «Столица» возникло на основании инвестиционного договора от # года и договора о взаимном сотрудничестве, заключенных между ОАО «Химстрой» и ООО «Энергомикс»(застройщиком указанного дома). Факт того, что ООО «Энергомикс» является застройщиком жилого дома по ул. # в Ленинском районе г. Ижевска подтверждается разрешением на строительство № # от # г.; договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № # от # г., заключенным между ООО «Энергомикс» и Администрацией г. Ижевска; постановлением Администрации г. Ижевска от 19.12.2008 г. № 1017 «Об утверждении проекта границ земельных участков по разделению земельного участка с кадастровым номером # для строительства многоквартирных жилых домов жилого комплекса по улице # в ленинском районе. Факт того, что договоры долевого участия в строительстве жилья по данному объекту были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от # года № #. Изложенное подтверждает, что договор уступки не противоречит действующему законодательству.
Представитель третьего лица ОАО «Химстрой» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица не представил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – ОАО «Химстрой».
Определением суда от # года по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. На стороне ответчика привлечено ООО»Энергомикс».
Представитель третьего лица- ООО «Энергомикс» Каталиа Т.А. в судебном заседании пояснил, что инвестиционный договор, заключенный между ОАО «Химстрой» и ООО «Энергомикс» государственную регистрацию не проходил, следовательно, никаких правоустанавливающих документов у ОАО «Химстрой» на квартиры не было, без согласия ООО «Энергомикс», ОАО «Химстрой» продавало квартиры не имея на то прав.
Выслушав объяснения сторон, их представителей, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд полагает установленными следующие обстоятельства.
Застройщиком многоэтажного многоквартирного жилого дома по ул. # в Ленинском районе г. Ижевска УР(далее по тексту – дом), в котором расположена квартира, являющая предметом договора уступки, является ООО «Энергомикс», что сторонами не оспаривается и подтверждается нижеследующим:
- # года ООО «Энергомикс» получило разрешение на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома № #, расположенного на земельном участке примерно в 180 м. от дома № # по ул. # по направлению на запад, за № #. Срок действия разрешения на строительство был установлен до # года и затем продлевался до # года;
- Постановлением Администрации города Ижевска от 19.12.2008 года № 1017 «Об утверждении проекта границ земельных участков по разделению земельного участка с кадастровым номером # для строительства многоквартирных жилых домов и жилого комплекса по ул. # в Ленинском районе» утвержден проект границ земельных участков № #, в соответствии с которым для строительства многоквартирного жилого дома № # со встроенными нежилыми помещениями определен земельный участок со следующими характеристиками: местоположение участка – в 100 м. по направлению на запад от здания по ул. #. # в Ленинском районе, площадь участка – 11878 кв.м.; кадастровый квартал- #;
- Земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома № # со встроенными нежилыми помещениями, расположенный в г. Ижевск в 100 м. по направлению на запад от здания по ул. #, #, в Ленинском районе, с кадастровым номером #, площадью 11878 кв.м., был предоставлен ООО «Энергомикс» в пользование на условиях аренды в соответствии с договором аренды № # от # года заключенным между ООО «Энергомикс» и Администрацией г. Ижевска.
12.05.2008 года между застройщиком - ООО «Энергомикс» и ОАО «Химстрой» был подписан инвестиционный договор и договор о взаимном сотрудничестве.
В качестве предмета инвестиционного договора от # года, заключенного ООО «Энергомикс» (Застройщик) и ОАО «Химстрой» (Инвестор) является инвестирование ОАО «Химстрой» доли в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого # жилого комплекса «#», ограниченного улицами # и # Ленинского района г. Ижевска, составляющий от общей площади жилого дома 16631,71 кв.м., в том числе: общая площадь доли квартир 15501,51 кв.м., общая площадь доли встроенных помещений – 1130,20 кв.м. В соответствии с п.4.3, 4.4 рассматриваемого договора, Инвестор вправе привлекать инвестиции для осуществления строительства Объекта, путем заключения договоров с другими дольщиками в пределах настоящего договора, вправе уступать свои права по договору третьим лицам в соответствии с действующим законодательством и с письменного согласия застройщика.
Согласно п.1 Договора о взаимном сотрудничестве от # года ОАО «Химстрой» (Заказчик—подрядчик) осуществляет собственными силами и средствами строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома № # жилого комплекса «#», ограниченного ул. # и # Ленинского района г. Ижевск на земельном участке, принадлежащим Застройщику. ООО «Энергомикс»(Застройщик) передает, а ОАО «Химстрой» принимает на себя функции Заказчика на период строительства вышеуказанного дома, за исключением следующего: резервирование земельного участка, получение технических условий на обеспечение инженерных коммуникаций, обеспечение проектно-сметной документацией, согласование и экспертиза ее в установленном порядке, оформление разрешительной документации на строительство и разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. В соответствии с п.7.2 Договора о взаимном сотрудничестве, Застройщик принимает Заказчика-подрядчика в долевое участие на строительство объекта, указанного в п.1.1 данного договора. Условия долевого участия сторон оговорены в Инвестиционном договоре от # года.
Согласно договора № # на поставку продукции от # года ОАО «Химстрой», действующий в качестве покупателя и ООО ИСК «Столица», действующий в качестве поставщика, заключили договор поставки, по условиям которого, поставщик обязался передать в собственность покупателю продукцию(сборный железобетон, раствор, бетон, кирпич и пр.), а покупатель обязался за продукцию произвести расчет с поставщиком в течение 30 дней с момента получения путем перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика, либо другими способами расчетов не запрещенными законодательством.(п3.1 договора).
Соглашением № # к договору № # на поставку продукции от # года было согласовано, что ответчик ООО ИСК «Столица» поставляет ОАО «Химстрой» на жилой дом по ул. # г. Ижевска строительные материалы с указанием перечня этих материалов и суммы поставки.
В соответствии с предварительным соглашением № # от # г. к договору № # на поставку продукции от # года, заключенным между ОАО «Химстрой» и ООО ИСК «Столица», стороны предварительно договорились, что в порядке расчетов по договору № # на поставку продукции от # г., соглашению № # от # года, ОАО «Химстрой» в будущем выделит ООО ИСК «Столица» квартиры с указанием их перечня и цены. Данным соглашением установлен гарантийный срок на указанные выше квартиры, определена дата передачи квартир – в течение двух месяцев после окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию, кроме того, ОАО «Химстрой» обязался содействовать ООО ИСК «Столица» в оформлении права собственности на квартиры, передаваемые по данному соглашению.
Предметом договора уступки, заключенного между истцом и ответчиком # года является право требования от ОАО «Химстрой» исполнения следующего обязательства: передать однокомнатную квартиру №# общей площадью 40,32 кв.м. в многоэтажном многоквартирном доме по ул. #, в Ленинском районе г. Ижевска УР. Пунктом 1.4 данного договора установлено, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 2 квартал 2008 года. П. 3.1 договора уступки предусмотрено, что в счет уступаемых прав в части требования квартиры, истец производит оплату по договору в размере # руб. в следующем порядке: # руб. одновременно с подписанием договора уступки, # руб. – после регистрации договора уступки в Управлении регистрационной службы по УР.
Представленная истцом квитанция к приходному кассовому ордеру № # от # года подтверждает внесение истцом оплаты по договору уступки в размере # руб. и свидетельствует о частичном исполнении истцом принятых по указанному договору обязательств перед ООО ИСК «Столица».
Оценив изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными по следующим основаниям.
Предметом рассматриваемого договора уступки являются права, возникшие у ООО ИСК «Столица» по соглашению № #, заключенному им с ОАО «Химстрой» # года.
В соответствии со ст.ст.382, 384 ГК РФ право, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть им передано по сделке другому лицу (уступка права требования). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Ответчик утверждает, что право передачи спорной квартиры возникло у него на основании предварительного соглашения № # к договору № # на поставку продукции от # г., соглашению № # от # года, заключенного между ОАО «Химстрой» и ООО ИСК «Столица».
Для того, чтобы определить объем перешедших к истцу по договору уступки права требования прав, необходимо установить, какие права возникли у ООО ИСК «Столица» по соглашению № # от # года. Согласно п.1 соглашения № # от # года ОАО «Химстрой» и ООО ИСК «Столица» предварительно договорились, что в порядке расчетов по договору № # на поставку продукции от # года, соглашения № # от # года, ОАО «Химстрой» выделит ООО ИСК «Столица» квартиры №№ #, #,#,# в многоэтажном многоквартирном жилом доме по ул. # в Ленинском районе г. Ижевска, общей стоимостью # руб.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. В соответствии со ст.3 п.2 абз.3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ», строительство должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Как установлено выше, на момент заключения договора уступки, т.е. на # года, а также на момент заключения соглашения № # у застройщика – ООО «Энергомикс» еще отсутствовало разрешение на строительство многоквартирного жилого дома(получено # г), не были оформлены права на земельный участок( договор аренды от # года). Договор о взаимном сотрудничестве и инвестиционный договор был заключен между застройщиком – ООО «Энергомикс» и ОАО «Химстрой» только # года.
Следовательно, на момент заключения соглашения № # от # года у ОАО «Химстрой» каких-либо правовых оснований на квартиру № # в многоэтажном многоквартирном жилом доме по ул. Баранова в Ленинском районе г. Ижевска, не имелось, и, соответственно, суд не усматривает право ОАО «Химстрой» на передачу указанной квартиры ООО ИСК «Столица» по указанному выше соглашению.
По мнению ответчика, право передачи квартиры и получения денежных средств от ООО ИСК «Столица» возникло у ОАО «Химстрой» на основании вышеуказанных договоров о взаимном сотрудничестве и инвестиционном договоре. Суд не может согласиться с данным доводом, поскольку обязательства по договору не могут возникнуть до его подписания, следовательно, право на привлечение ОАО «Химстрой» инвестиций в пределах заключенного с ООО «Энергомикс» инвестиционного договора, не могло быть им реализовано до заключения инвестиционного договора, т.е. до # года, путем заключения с ООО ИСК «Столица» предварительного соглашения № # от # года. Условий о распространении действия инвестиционного договора от # года на отношения, ранее возникшие у ОАО «Химстрой» с третьими лицами, договор не содержит.
В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу возможна, если она не противоречит закону.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Поскольку рассматриваемый договор уступки заключен после # года, отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора долевого участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулировались ФЗ-214.
В соответствии со ст.3 п.1 ФЗ-214 застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков только после получения в установленном порядке разрешения на строительство. Разрешение на строительство указанного дома, как установлено судом и не оспаривается сторонами, выдано # года.
Согласно п.3 ст.4 ФЗ-214 договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В нарушение указанных выше положений ФЗ-214 договор уступки заключен до получения застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство положения, передача прав на квартиру истцу осуществлена путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст.167 ч.1 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор уступки ничтожной сделкой, поскольку не соответствует изложенным выше требованиям закона, в связи с чем, требования истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки и взыскании с ответчика в пользу истца суммы в размере 800000 руб. подлежат полному удовлетворению.
Требование истца о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ также является обоснованным, но подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1103 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.
В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на день вынесения решения суда, согласно следующего расчета:
-период с # года по # года составляет – # дней;
- ставка рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения решения судом установлена в размере 7,75 % годовых;
- # руб. * 7,75%/360*# дней = # руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Так как исковые требования истца удовлетворены частично на сумму # руб., сумма подлежащей оплате государственной пошлины составляет # руб. Следовательно, требование истца о взыскании судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в сумме # руб. суд считает необходимым удовлетворить полностью. Государственная пошлина в размере # руб., на которую истцу была предоставлена отсрочка, подлежит взысканию с ответчика в бюджет г. Ижевска.
Согласно копии договора на оказание юридических услуг от # года и квитанции б/н от # года истцом уплачено представителю # руб. # коп.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом изложенного, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, объема предоставленной истцу помощи, суд считает необходимым ходатайство истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя удовлетворить частично и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме # рублей # копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сидоровой Веры Дмитриевны к Обществу с ограниченной ответственностью ИСК «Столица» о применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить частично.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору уступки права требования от # года и взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ИСК «Столица» в пользу Сидоровой Веры Дмитриевны # руб.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с ООО ИСК «Столица» в пользу Сидоровой В.Д. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины # руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя #(#) руб.
Взыскать с ООО ИСК «Столица в доход бюджета города Ижевска # руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение вынесено 27 сентября 2010 года.
Судья: С.П. Костенкова.