дело №2-1079/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2010 года г.Ижевск
Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Шалагиной Т.В.,
при секретаре Бородиной Э.Р.,
с участием представителя истца Пивоваровой Н.В. (доверенность №16 от 11.01.2010 года сроком по 31.12.2010 года),
ответчика Аллахвердиева Э.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «БыстроБанк» к Аллахвердиеву Элмир Мобил оглы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО “Быстробанк» (далее по тексту «Истец», «Банк», «Взыскатель») обратился в Устиновский районный суд г.Ижевска с исковым заявлением к Аллахвердиеву Э.М. (далее по тексту «Ответчик», «Должник», «Заемщик»), которым просит взыскать # руб. задолженности по оплате основного долга (кредита) и # руб. задолженности по оплате процентов за пользование кредитом за период с # года по # года, проценты за пользование кредитом, начислять на остаток задолженности по кредиту в размере # руб. по ставке 14% годовых, начиная с # года по день фактического погашения задолженности, обратить взыскание на принадлежащее ответчику заложенное имущество – квартиру # в доме # по ул.# в г.Ижевске кадастровый (или условный) номер объекта #. В обоснование иска указано на заключение с Ответчиком Кредитного договора №# от #г. (далее по тексту «Кредитный договор») в соответствии с пунктами 1.1., 1.2, 2.1.1 которого Истец предоставил Ответчику кредит в сумме 1 700 000 рублей на оплату четырехкомнатной квартиры общей площадью 68,70 кв.м. по адресу: г.Ижевск ул#, # кв.# кадастровый (или условный) номер объекта # (далее по тексту «недвижимое имущество»), а Ответчик принял обязательство возвращать кредит, уплачивать Истцу проценты за пользование кредитом. Обязательства по возврату Кредита Ответчиком не исполнены, что выражается в просрочке внесения очередных платежей в счет оплаты за пользование кредитом и сумм основного долга. # года Ответчику направлено требование о досрочном возврате кредита и платежей по договору. Требование Ответчиком не исполнено. По договору установлена процентная ставка в размере 14% годовых, начисляемая на остаток задолженности по кредиту (в том числе просроченной) на начало операционного дня со следующего за днем отражения задолженности на ссудном счете Заемщика за весь срок фактического пользования кредитом, включая дату возврата кредита, исходя из количества календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). В соответствии со ст.344 ГК РФ и ст.1 Федерального закона «Об ипотеке» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения обеспеченного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В качестве правового основания истцом указаны ст.ст.12, 309, 334, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В судебном заседании представитель истца Пивоварова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Аллахвердиев Э.М. исковые требования о взыскании с него в пользу истца # рублей # копеек основного долга, # рублей # копеек процентов за пользование кредитом за период с # года по # года и процентов за пользование кредитом на сумму основного долга по ставке 14% годовых начиная с # года по день фактического погашения задолженности признал полностью. После разъяснения ответчику последствий признания им исковых требований просил принять признание им иска в полном объеме, о чем у ответчика отобрана соответствующая расписка. Представленная истцом справка о наиболее вероятной рыночной стоимости квартиры # дома # по ул.# в г.Ижевске в сумме # рублей и ликвидационной стоимости указанной квартиры в размере # рублей ответчиком не оспаривается.
Выслушав пояснения представителя истца и признание иска ответчиком, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Истец является юридическим лицом, о чем свидетельствует представленное свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 18 №#. Решением внеочередного общего собрания акционеров от # года наименование Банка изменено на ныне существующее, на # года наименование Банка – Инвестиционный Кредитный Банк «ИжЛадабанк».
# года между истцом и ответчиком Аллахвердиевым Э.М.заключен Кредитный договор №# (далее по тексту «Кредитный договор»), согласно п.1.1, 3,1, 3.4 которого Банком Заемщику предоставлен кредит в размере # рублей сроком по # года с условием уплаты процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 14,00 процентов годовых, начисляемых на остаток задолженности по кредиту (в том числе просроченной), учитываемый на начало операционного дня со следующего за днем отражения задолженности на ссудном счете Заемщика, за весь срок фактического пользования кредитом, включая дату возврата кредита, исходя из количества календарных дней в году (365 или 366 соответственно).
В соответствии с п.1.2 Кредитного договора, кредит предоставляется на оплату четырехкомнатной квартиры по адресу: УР, г.Ижевск, ул.#, # кв.#, кадастровый (или условный) номер # л.д.14-22).
# года денежные средства в сумме # рублей зачислены на лицевой счет Аллахвердиева Э.М., что подтверждено выпиской по счету №#, открытому в Банке в соответствии с п.2.1.2 Кредитного договора л.д.14). Согласно п.3 абзац 3 Договора купли-продажи квартиры # в доме # по ул.# в г.Ижевске №# от # года (далее по тексту «Договор купли-продажи квартиры»), покупателем которой являлся Ответчик Аллахвердиев Э.М., денежные средства в размере # рублей покупателем продавцу уплачиваются за счет Кредитных средств, предоставленных Покупателю на приобретение квартиры Банком в соответствии с Кредитным договором №# от # года. Получение суммы кредита Ответчиком Аллахвердиевым Э.М. не оспаривается.
Суммы и сроки уплаты Ответчиком – Заемщиком Аллахвердиевым Э.М. частей платежа установлены пунктом 3.1 Договора, которые Ответчик, подписав Кредитный договор, обязался соблюдать.
В силу ст.ст.309–310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст.819 ч.2 ГК РФ) займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст.811 ГК РФ проценты взыскиваются за фактическое время пользования кредитом, требования истцом заявлены по состоянию на # года, с учетом оговоренного сторонами при заключении договора условия о размере начисляемых на сумму кредита процентов, требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по день фактической оплаты ответчиком долга в размере 14,00% годовых суд полагает соответствующим требованиям закона и положениям Кредитного договора.
Зачисление уплаченных ответчиком в погашение кредита сумм л.д.7-10, 12-13) произведено в соответствии с требованиями ст.319 ГК РФ.
Установленные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заявленных истцом требований о досрочном взыскании с ответчика суммы основного долга и процентов по договору, в связи с чем суд полагает возможным принять признание ответчиком Аллахвердиевым Э.М. исковых требований.
В соответствии с абзацем 4 пункта 3 Договора купли-продажи №# квартира, приобретенная Ответчиком по указанному договору в соответствии с пунктом 1 ст.77 Федерального Закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту «ФЗ «Об ипотеке») считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности Покупателя (то есть Ответчика Аллахвердиева Э.М.) на квартиру. Аналогичное положение содержится в пункте 5.1 Кредитного договора, согласно которому с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру, на оплату которой Банком выдается кредит, указанная квартира считается находящейся в залоге у Банка для обеспечения исполнения Заемщиком обязательств, установленных Кредитным договором л.д.20). С учетом включения условия о залоге приобретаемого (на момент заключения договора) Ответчиком недвижимого имущества, суд оценивает Кредитный договор в качестве смешанного договора, то есть содержащего существенные условия разных видов договора, как кредитного договора, так и договора залога.
Собственником квартиры # дома # по ул.# в г.Ижевске является Аллахвердиев Э.М. (свидетельство о государственной регистрации права 18 АА #). Поскольку Кредитный договор содержит все условия, указанные в ст.339 ГК РФ в качестве существенных условий договора залога, заключен в установленной законом для договора залога форме, отвечает требованиям ФЗ «Об ипотеке», требование об обращении взыскания на заложенное имущество суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 334, 348, 349 ГК РФ в силу залога Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом ст. 24 Закона РФ «О залоге» от 29.05.1992г. №2872-1 предусматривает обращение взыскания на предмет залога.
Согласно ст.77 ФЗ «Об ипотеке», квартира, приобретенная полностью или частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит.
В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст.54 ч.2 п.4 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. В обоснование заявленного требования об установлении начальной продажной стоимости квартиры истцом в предварительное судебное заседание представлена справка члена Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» (включен в реестр оценщиков за регистрационным №#), согласно которой наиболее вероятная рыночная стоимость квартиры # дома # по ул# в г.Ижевске будет составлять # рублей. Представленная справка ответчиком не оспаривается (о чем у последнего отобрана соответствующая расписка). В соответствии с регламентированным ст.12 ГПК РФ принципом состязательности сторон суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в указанном размере.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. С учетом удовлетворения судом требований истца в полном объеме, с ответчика Аллахвердиева Э.М. в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной истцом в соответствии с пп.1.п.1 ст.333.19 НК РФ государственной пошлины в размере # рубля # копеек (платежное поручение №# от #г.) л.д.11).
Руководствуясь ст.ст.173, 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «БыстроБанк» к Аллахвердиеву Элмиру Мобил оглы удовлетворить полностью.
Взыскать с Аллахвердиева Элмира Мобил оглы в пользу Открытого акционерного общества «БыстроБанк» # (один #) рубля # копеек, из которых:
- # руб. – задолженность по уплате основного долга (кредита),
- # руб.– задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по состоянию на # года.
Взыскать с Аллахвердиева Элмира Мобил оглы в пользу Открытого акционерного общества «БыстроБанк» проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по кредиту из расчета 14,00% годовых (на # года задолженность составляет # рублей), начиная с # года по день фактического погашения задолженности.
Обратить взыскание на принадлежащую Аллахвердиеву Элмиру Мобил оглы на праве собственности квартиру по адресу: г.Ижевск, ул.#, # кв.# кадастровый (или условный) номер объекта #, определив способ ее реализации путем проведения продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере # (#) рублей # копеек.
Взыскать с Аллахвердиева Элмира Мобил оглы в пользу Открытого акционерного общества «БыстроБанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме # (#) рубля # копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.В.Шалагина
Справка: Решение изготовлено в совещательной комнате 09 июля 2010 года.
Судья Т.В.Шалагина