дело № 2-1985/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года г. Ижевск
Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Ступак Ю.А., с участием
представителя истца – Третьяковой Е.А., действующей по доверенности № 14-Д от 11.01.2010 года сроком действия до 01.01.2011 года,
при секретаре судебного заседания - Гараевой Г.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» к Стерховой Татьяне Андрияновне, Стерхову Андрею Михайловичу о расторжении договора найма, выселении, взыскании платы за жилье, коммунальные услуги,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании платы за наем, коммунальные услуги, по тем основаниям, что ответчики, являясь нанимателями жилого помещения по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#, не выполняют обязательств по договору жилищного найма, что выражается в систематическом не внесении платы за наем и жилищно-коммунальные услуги с апреля 2008 года. Истец просит выселить ответчиков из квартиры по ул. #, #-# г. Ижевска в жилое помещение по адресу: г. Ижевск, #, д.#, кв.#, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по найму, жилищно-коммунальным услугам за период с апреля 2008 года по декабрь 2008 года на общую сумму # рубль.
В судебном заседании представитель истца Третьякова Е.А., действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивает, ссылаясь на доводы, указанные в иске.
Ответчики, извещенные о дате и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Ответчики представили в суд чек об оплате жилищно-коммунальных услуг на сумму задолженности, копию свидетельства о государственной регистрации права 18 # от 28.04.2009 года, согласно которому квартира по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#, находится в собственности Стерховой Т.А. на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 13.02.2009 года. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, установил следующее.
Ответчики проживают в квартире по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#, являлись нанимателями указанной квартиры, с 13.02.2009 года Стерхова Т.А. на основании договора передачи жилого помещения в собственность является собственником квартиры. Совместно с собственником в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ее сын Стерхов А.М., что подтверждается копией поквартирной карточки от 09.04.2010 года на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#.
Истец являлся балансодержателем жилого дома, в котором расположена квартира ответчиков, нес расходы по содержанию и обслуживанию жилья.
В связи с не внесением ответчиками платы за жилищно-коммунальные услуги, по состоянию на 01.01.2009 года образовалась задолженность в размере # рубль. Задолженность на сегодняшний день погашена.
Указанные обстоятельства усматриваются из содержания искового заявления, объяснений представителя истца, подтверждаются материалами дела: справкой от 09.04.2010 года, расчетом квартирной платы и других платежей, выпиской из лицевого счета, копией свидетельства о государственной регистрации права 18 # от 28.04.2009 года, копией чека - ордера № 105 от 16.09.2010 года на сумму # рублей.
Проанализировав установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности по плате за наем, жилищно-коммунальные услуги не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно требованиям ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов.
Как установлено в судебном заседании, на момент рассмотрения дела задолженность по квартирной плате, жилищно-коммунальным услугам ответчиками оплачена, поэтому исковые требования о взыскании платы за жилье, коммунальные услуги, удовлетворению не подлежат.
Требования о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#, и выселении ответчиков с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма предъявлены истцом в связи с не внесением ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин.
Поскольку задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг полностью погашена ответчиками в добровольном порядке, следовательно, требования о расторжении договора найма и выселении ответчиков также не подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований МУ «Городское жилищное управление - Управляющая компания в Жилищно-Коммунальном хозяйстве г. Ижевска» к Стерховой Татьяне Андрияновне, Стерхову Андрею Михайловичу о расторжении договора найма, выселении, взыскании платы за жилье, коммунальные услуги и пени - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение 10 дней.
Решение вынесено в совещательной комнате.
Судья – Ю.А. Ступак