дело № 2-1906/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 года г. Ижевск
Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего – судьи Ступак Ю.А., единолично, с участием:
старшего помощника Прокурора Устиновского района г. Ижевска – Гаврилова А.И.,
истца – Рагимова И.А.,
представителя истца – Алиева Ф.А., действующего по доверенности от 09.08.2010 года сроком на один год,
представителя ответчиков – адвоката Ситчихина А.Л., действующего по ордеру № 009153 от 30.09.2010 года,
при секретаре – Гараевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рагимова Илгара Абдулла оглы к Круговой Наталье Георгиевне, Кругову Дмитрию Викторовичу, Телицыной Надежде Викторовне, третье лицо ОУФМС России по УР в Устиновском районе г. Ижевска о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Рагимов И.А. обратился в суд с иском к Круговой Н.Г., Кругову Д.В., Телициной Н.В. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что является собственником квартиры по адресу: г. Ижевск, ул. #, д.#, кв.# на основании договора купли-продажи от # года, заключенного между истцом и ответчиком Круговой Н.Г. При обращении в домоуправление по вопросу регистрации по месту жительства, истцу стало известно, что в квартире зарегистрирован прежний собственник - Кругова Н.Г. и члены ее семьи – Кругов Д.В., Телицына Н.В. Ответчики членами семьи истца не являются, вместе с истцом никогда не проживали, совместного хозяйства не вели, гражданско-правовых договоров о предоставлении ответчикам в пользование указанной жилплощади истец не заключал. Ответчики в настоящее время в квартире не проживают, их место жительства неизвестно. Регистрация ответчиков в квартире препятствует реализации истцом своих прав как собственника жилого помещения. В связи с чем, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Рагимов И.А. на исковых требованиях настаивает в полном объеме, пояснив, что с Круговой Н.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, после чего ответчики вещи из квартиры вывезли, в ней не проживали. В течение 30 дней по договору ответчики должны были сняться с регистрационного учета. Ответчики уехали, больше они их не видел.
Представитель истца Алиев Ф.А., действующий по доверенности, исковые требования поддерживает, пояснив, что ответчики на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ утратили право пользования спорным жилым помещением. Членами семьи истца не являются, с момента заключения договора купли-продажи в квартире не проживают. В пункте 11 договора купли-продажи от # года указано, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица – отдела Управления Федеральной миграционной службы России по УР в Устиновском районе г. Ижевска, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, направившего в суд письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя ОУФМС России по УР в Устиновском районе г. Ижевска.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, фактическое место жительства которых неизвестно. Определением суда от # года представителем ответчиков назначен адвокат Коллегии адвокатов Индустриального и Устиновского районов г. Ижевска.
В судебном заседании представитель ответчиков – адвокат Ситчихин А.Л., действующий по ордеру, исковые требования не признает, указав, что в соответствии с законом переход права собственности прекращает право пользования жилым помещением для прежних собственников.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что у него с истцом дружеские отношения, Рагимов И.А. снимал у них квартиру, сейчас проживает со своей семьей в квартире по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#. Со слов истца известно, что Рагимов И.А. купил указанную квартиру. Бывших собственников этой квартиры он никогда не видел, в квартире истца они не проживают. В квартиру по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#, заходил.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что с истцом знакома с # года, Рагимов И.А. снимал у них квартиру. В начале # года истец купил квартиру по ул. #, #-#, проживает в ней с женой и двумя детьми. Квартира двухкомнатная, в квартире кроме семьи истца больше никто не проживает. Бывших собственников этой квартиры она никогда не видела, со слов истца ей известно, что они уехали в г. Москву.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагающего возможным удовлетворить исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец Рагимов И.А. является собственником жилого помещения по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-# на основании договора купли-продажи от # года, заключенного между Круговой Н.Г. и Рагимовым И.А.
Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по УР # года за № #. Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права.
В спорной квартире зарегистрированы ответчики: Кругова Наталья Георгиевна, # года рождения, Кругов Дмитрий Викторович, # года рождения, Телицына Надежда Викторовна, # года рождения.
Ответчики в квартире по адресу: г. Ижевск, ул. #, д.#, кв.#, не проживают, их место нахождения не известно.
Согласно п. 11 договора купли-продажи от 05.07.2010 года Кругова Н.Г., Кругов Д.В., Телицына Н.В. обязуются сняться с регистрационного учета по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-# в течение тридцати дней со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется.
Договор найма жилого помещения по адресу: г. Ижевск, ул. #, д.#, кв.#, договор безвозмездного пользования либо иное соглашение о сохранении за ответчиками права пользования указанным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключались.
Данные обстоятельства установлены из объяснения истца, представителей истца и ответчиков, показаний свидетелей, содержания искового заявления, объективно подтверждаются материалами дела.
Проанализировав установленные обстоятельства, выслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) воля собственника в отношении принадлежащей вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, ответчики членами семьи истца не являются, согласия на регистрацию ответчиков в спорной квартире истец не давал. Какое-либо соглашение между истцом и ответчиками по использованию ответчиками жилого помещения по адресу: г. Ижевск, ул. #, д.#, кв. #, отсутствует.
Ответчик Кругова Н.Г. является прежним собственником спорного жилого помещения, ответчики Кругов Д.В. и Телицина Н.В. являются членами семьи прежнего собственника, в связи с чем и были поставлены на регистрационный учет по адресу: г. Ижевск, ул. #, д.#, кв.#.
Законность перехода права собственности на жилое помещение к истцу не вызывает у суда сомнений, поскольку действительность договора купли-продажи никем из заинтересованных лиц не оспаривалась, договор и право собственности истца на жилое помещение надлежащим образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по УР.
Ответчики в жилом помещении по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#, с # года, то есть после приобретения истцом данного жилого помещения в собственность, не проживают.
Из изложенного следует, что право пользования спорной квартирой у ответчика Круговой Н.Г. как предыдущего собственника этой квартиры, ответчиков Кругова Д.В. и Телицыной Н.В. как членов семьи прежнего собственника было прекращено с переходом права собственности на данную квартиру к истцу и отсутствием соглашения между истцом и ответчиками по пользованию спорным жилым помещением.
Из договора купли-продажи от # года следует, что в квартире # дома # по ул. # г. Ижевска зарегистрированы Кругова Н.Г., Кругов Д.В., Телицына Н.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение тридцати дней с момента подписания настоящего договора (п.11).
Таким образом, учитывая то обстоятельство, что право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращено, а истец как собственник имеет исключительное право владения, пользования и распоряжения ею вплоть до заявления требования о выселении лиц, право пользования жилым помещением которых прекращено, ответчики по условиям договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета по спорному адресу, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и снятии их с регистрационного учета являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина в размере # рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 338, 98 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Рагимова Илгара Абдулла оглы к Круговой Наталье Георгиевне, Кругову Дмитрию Викторовичу, Телицыной Надежде Викторовне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать Кругову Наталью Георгиевну, Кругова Дмитрия Викторовича, Телицыну Надежду Викторовну утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#.
Обязать ОУФМС России по УР в Устиновском районе г. Ижевска снять Кругову Наталью Георгиевну, Кругова Дмитрия Викторовича, Телицыну Надежду Викторовну с регистрационного учета в квартире по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#.
Взыскать с Круговой Натальи Георгиевны, Кругова Дмитрия Викторовича, Телицыной Надежды Викторовны солидарно в пользу Рагимова Илгара Абдулла оглы государственную пошлину в размере # рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2010 года.
Судья – Ю. А. Ступак