Дело № 2-1362/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 года г.Ижевск
Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Балашовой С.В.
с участием ст.помощника прокурора Гаврилова А.И.
представителя ответчика – адвоката по назначению Преображенцевой Н.В., представившей ордер №009018 от 21.07.2010г.,
при секретаре Закиевой М.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Базановой Анны Леонидовны к Фахразиеву Ильдусу Сахипьяновичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Базанова А.Л. обратилась в суд с иском к Фахразиеву И.С., которым просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-#, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Заявленные требования мотивированы тем, что # г. истица приобрела у ответчика комнату площадью 15,2 кв.м (далее – спорное жилое помещение) в двухкомнатной квартире по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-#. После государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к истице Фахразиев И.С. освободил ранее принадлежащую комнату и выехал из данного жилого помещения, вместе с тем, с регистрационного учета не снялся. Указанное обстоятельство нарушает права истицы как собственника спорного жилого помещения.
В судебное заседание, назначенное на 21.07.2010г., не явился ответчик Фахразиев И.С. Извещения о времени и месте судебных заседаний направлялись ответчику заказными письмами по месту регистрации по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-# (справка Отдела адресно-справочной работы УФМС России по УР за №# от # г.). Вместе с тем, данные заказные письма вернулись в суд без отметки о вручении их адресату, причина возврата – адресат по указанному адресу не проживает. Кроме того, судом направлялся запрос в Межрайонную ИФНС России №8 по УР для установления места работы ответчика и последующего его извещения о времени и месте рассмотрения дела. Вместе с тем, согласно ответу налогового органа от # г. сведениями о работодателе Фахразиева И.С. инспекция не располагает.
Таким образом, место жительства ответчика Фахразиева И.С. не установлено, в связи с чем в порядке ст.50 ГПК РФ на стадии досудебной подготовки к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечена адвокат КАИУР г.Ижевска УР Преображенцева Н.В.
В судебном заседании истица Базанова А.Л. исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы поддержала в полном объеме, пояснив, что право собственности на обе комнаты в двухкомнатной квартире по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-# она приобрела в # году на основании договоров купли-продажи, заключенных с Мошкиным В.И. и Фахразиевым И.С. После продажи комнаты последний вместе с женой и дочерью выехал из данного жилого помещения, вместе с тем, с регистрационного учета не снялся. Место жительство ответчика истице неизвестно.
Представитель ответчика Фахразиева И.С. - адвокат КАИУР г.Ижевска УР Преображенцева Н.В. в судебном заседании пояснила, что процессуальных нарушений в процессе рассмотрения дела не установлено, судом предприняты необходимые меры для установления места жительства Фахразиева И.С., процессуальные права ответчика при рассмотрении дела соблюдены.
Свидетель ФИО показала, что истица является ее соседкой, последняя проживает в двухкомнатной квартире №# дома №# по ул.# г.Ижевска с # года вместе с супругом и ребенком. Ранее комнаты в данной квартире принадлежали разным лицам. В настоящее время прежние собственники выехали, имущество последних в квартире не имеется. Прежний собственник Фахразиев И.С. попыток вселиться в данную квартиру не предпринимал.
Ст.помощник прокурора Устиновского района г.Ижевска Гаврилов А.И. в своем заключении заявил о наличии оснований для признания ответчика Фахразиева И.С. утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-#, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.
Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля и исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства:
# г. между Фахразиевым И.С. и Базановой А.Л. заключен договор купли-продажи, по условиям которого последняя купила у Фахразиева И.С. жилое помещение, состоящее из одной комнаты, жилой площадью 15,2 кв.м в квартире, состоящей из двух комнат, общей площадью 42,8 кв.м, находящейся по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-#.
# г. Базанова А.Л. приобрела у Мошкина В.И. комнату, жилой площадью 10,2 кв.м, в указанной выше квартире.
# г. произведена государственная регистрация вышеуказанных договоров купли-продажи и перехода к Базановой А.Л. права собственности на обе комнаты в двухкомнатной квартире по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-#, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (серии 18 АА №# от # г., серии 18 АА №# от # г.).
Таким образом, в настоящее время Базанова А.Л. (истица) является собственником квартиры по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-#. Сведений, опровергающих данный факт, стороной ответчика не представлено.
Согласно пункту 11 договора купли-продажи от # г., заключенному между Базановой А.Л. и Фахразиевым И.С., последний принял обязательство сняться с регистрационного учета по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-# и освободить комнату площадью 15,2 кв.м в течение двух недель со дня подписания договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной комнатой после смены собственника, не имеется.
Из поквартирной карточки на комнату площадью 15,2 кв.м в квартире по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-# следует, что на момент покупки Базановой А.Л. указанной комнаты в данном жилом помещении был зарегистрирован - Фахразиев И.С. На момент рассмотрения дела последний с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. Соответственно, Фахразиев И.С. свои обязательства по снятию с регистрационного учета в установленный договором срок не исполнил.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу, что требования Базановой А.Л. к Фахразиеву И.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выводы суда основаны на следующем.
В ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности Базановой А.Л. на обе комнаты в двухкомнатной квартире по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-#, в том числе комнату, ранее принадлежащую ответчику, возникло в # году, то есть в период действия Жилищного кодекса РФ. При указанном обстоятельстве суд полагает необходимым при рассмотрении настоящего дела руководствоваться положениями действующего Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ (введен в действие с 1 марта 2005 года).
Так, в соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
При этом согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры, части квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Исходя из смысла указанных норм, при отчуждении жилого помещения и переходе права собственности на жилое помещение иному лицу, прежний собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае пpекpащения у гpажданина пpава пользования жилым помещением по основаниям, пpедусмотpенным ЖК РФ, дpугими федеpальными законами, договоpом, или на основании pешения суда данный гpажданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (пpекpатить пользоваться им).
В ходе рассмотрения дела установлено, что # г. Фахразиев И.С. продал Базановой А.Л. принадлежащее ему жилое помещение - комнату площадью 15,2 кв.м в квартире по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-# Данный договор, а также переход права собственности на указанную комнату к истице (покупателю) зарегистрированы в учреждении юстиции в установленном законом порядке. Сведений о недействительности данной сделки и незаконности перехода к Базановой А.Л. права собственности на указанное жилое помещение суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности Фахразиева И.С. на комнату площадью 15,2 кв.м в квартире по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-# прекращено на основании договора купли-продажи от # г. Соответственно, ответчик Фахразиев И.С. утратил права собственника данного жилого помещения, в частности право владения, пользования и распоряжения спорной комнатой.
При этом суд полагает, что регистрация ответчика в спорной комнате нарушает предусмотренные ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ права истицы как собственника данного жилого помещения - права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением.
Исходя из положений п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства.
При таких обстоятельствах суд усматривает все основания для удовлетворения требований истицы о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-# и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.
Hа основании изложенного, pуководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые тpебования Базановой Анны Леонидовны к Фахразиеву Ильдусу Сахипьяновичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетвоpить.
Признать Фахразиева Ильдуса Сахипьяновича утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, жилой площадью 15,2 кв.м в квартире №# дома №# по ул.# г.Ижевска.
Настоящее решение суда является основанием для снятия органами регистрационного учета гражданина Фахразиева Ильдуса Сахипьяновича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-#.
Решение суда может быть обжаловано в Веpховный Суд Удмуpтской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения.
Справка: мотивированная часть решения изготовлена 26.07.2010 года.
Судья С.В.Балашова