дело № 2-2283/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года г. Ижевск
Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Ступак Ю.А., с участием
представителя истца – Третьяковой Е.А., действующей по доверенности № 14-Д от 11.01.2010 года сроком действия до 01.01.2011 года,
представителя ответчика – Леконцевой Е.М., действующей по доверенности № д-640 от 13.04.2010 года сроком на три года,
при секретаре судебного заседания - Гараевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» к Леконцеву Леониду Титовичу о расторжении договора найма, выселении, взыскании платы за жилье, коммунальные услуги и пени,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании платы за жилье, коммунальные услуги и пени по тем основаниям, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения № # дома № # по ул. # г. Ижевска, злостно нарушает правила пользования жилым помещением, что выражается в систематическом не внесении платы за жилье и жилищно-коммунальные услуги с ноября 2009 года. Истец просит выселить ответчика из квартиры по ул. #, #-# г. Ижевска в жилое помещение по адресу: г. Ижевск, #, #-#, взыскать с ответчика долг за жилье, коммунальные услуги за период с ноября 2009 года по май 2010 года и пени на общую сумму # рублей.
В судебном заседании представитель истца Третьякова Е.А., действующая на основании доверенности, на иске настаивает, ссылаясь на доводы, указанные в иске.
Ответчик Леконцев Л.Т., извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика Леконцева Е.М., действующая по доверенности, исковые требования не признает, объяснив, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на сегодняшний день погашена в полном объеме, суду представила справку об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Ответчик Леконцев Л.Т. проживает в квартире по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#, является нанимателем указанной квартиры. Совместно с нанимателем в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает Малышев В.И., что подтверждается копией поквартирной карточки от 02.08.2010 года на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#.
Истец является балансодержателем жилого дома, в котором расположена квартира ответчика, несет расходы по содержанию и обслуживанию жилья.
В связи с не внесением ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.06.2010 года образовалась задолженность в сумме # рублей. На невыплаченные в срок суммы начислены пени в сумме # рублей. Таким образом, общая сумма задолженности составляет # рублей. Задолженность на сегодняшний день погашена.
Указанные обстоятельства усматриваются из содержания искового заявления, объяснений представителя истца и представителя ответчика, копии поквартирной карточки от 02.08.2010 года, расчета квартирной платы и других платежей, справки от 01.07.2010 года, справкой об отсутствии задолженности от 24.11.2010 года.
Проанализировав установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности по плате за наем, жилищно-коммунальные услуги и пени не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно требованиям ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов.
В соответствии со ст. 332 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств кредитор вправе требовать уплаты неустойки (пени).
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как установлено в судебном заседании, на момент рассмотрения дела задолженность по квартирной плате, жилищно-коммунальным услугам и пени ответчиком оплачена, поэтому исковые требования о взыскании платы за жилье, коммунальные услуги и пени, удовлетворению не подлежат.
Требования о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#, и выселении ответчика с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма предъявлены истцом в связи с не внесением ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин.
Поскольку задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг и пени полностью погашена ответчиком в добровольном порядке, следовательно, требования о расторжении договора найма и выселении также не подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» к Леконцеву Леониду Титовичу о расторжении договора найма, выселении, взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги и пени - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение 10 дней.
Решение вынесено в совещательной комнате.
Судья Ю. А. Ступак