Дело № 2-1984/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2010 года г. Ижевск
Устиновский районный суд города Ижевска УР в составе: председательствующего – судьи Ступак Ю.А., с участием
представителя истца – Третьяковой Е.А., действующей по доверенности № 14-Д от 11.01.2010 года сроком до 01.01.2011 года,
при секретаре судебного заседания – Гараевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МУ "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" к Прозоровой Надежде Михайловне о взыскании платы за жилье, коммунальные услуги и пени,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к Прозоровой Н.М., Прозоровой С.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании платы за жилье, коммунальные услуги и пени по тем основаниям, что ответчики, являясь нанимателями жилого помещения № # дома № # по ул. # г. Ижевска, злостно нарушают правила пользования жилым помещением, что выражается в систематическом не внесении платы за жилье и жилищно-коммунальные услуги с июня 2007 года. Истец просит выселить ответчиков из квартиры по ул. #, #-# г. Ижевска в жилое помещение по адресу: г. Ижевск, #, #-#, взыскать солидарно с ответчиков долг за жилье, коммунальные услуги за период с июня 2007 года по ноябрь 2007 года и пени на общую сумму # рубля.
Определением суда от 28.09.2010 года к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены МУП г. Ижевска «Ижводоканал» и ООО «Удмуртские коммунальные системы».
Определением суда от 01.11.2010 года производство по делу в отношении ответчика Прозоровой С.Н. по ходатайству представителя истца прекращено.
В судебном заседании представитель истца Третьякова Е.А., действующая по доверенности, заявила об отказе от исковых требований в части расторжения договора найма и выселения. Определением суда от 13.11.2010 года производство по делу в данной части прекращено. В остальной части на исковых требованиях настаивает, пояснив, что в сентябре 2007 года по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#, за сверхнормативное потребление коммунальных услуг (горячее, холодное водоснабжение, канализация) был произведен перерасчет согласно Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Корректировка (перерасчет) была произведена в связи с передачей дома с октября 2007 года в другую управляющую компанию и определилась как разница между фактическим потреблением коммунальных ресурсов и нормативным потреблением коммунальных ресурсов за восемь месяцев 2007 года. Общедомовые счетчики воды в доме ответчика не были установлены, начисление коммунальных услуг производилось по нормативам. ГЖУ до января 2008 года исполняло функции ресурсоснабжающей организации для населения. Холодная вода поставлялась по договору с МУП «Ижводоканал», а тепловая энергия поставлялась в ГЖУ по договору ОАО «Удмуртская территориальная генерирующая компания» (в дальнейшем – ООО «УКС»). Поскольку в октябре и ноябре 2007 года производился перерасчет в связи с недопоставкой коммунальных услуг, задолженность определена по состоянию на декабрь 2007 года. Ответчиком последний раз вносилась оплата за жилищно-коммунальные услуги в апреле 2007 года. Просит взыскать с ответчика Прозоровой Н.М. сумму задолженности в размере # рублей и пени # рублей.
Ответчик Прозорова Н.М., извещенная о дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, сведений об уважительности причин неявки не представила. С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело на основании ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц МУП г. Ижевска «Ижводоканал» и ООО «Удмуртские коммунальные системы», извещенных о дате и месте судебного разбирательства, представивших в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица ООО «Удмуртские коммунальные системы» - Снигирева О.С., действующая по доверенности №8Д от 11.01.2010 года, суду представила письменные пояснения, согласно которым, с # года ООО «УКС» является Энергоснабжающей организацией. В период с сентября по декабрь 2007 года ООО «УКС» состояло в договорных отношениях с МУ "Городское жилищное управление - управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска". Границей балансовой принадлежности, согласно приложению №# к договору №#, являлись ЦТП и ТК. Соответственно, до 01.01.2008 года энергоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг по отношению к ответчикам по настоящему делу являлось МУ "Городское жилищное управление - управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска".
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее.
Ответчик Прозорова Н.М. зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#, является нанимателем указанной квартиры, что подтверждается копией поквартирной карточки от 16.04.2010 года на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#.
Истец до октября 2007 года являлся балансодержателем жилого дома, в котором расположена квартира ответчика, нес расходы по содержанию и обслуживанию жилья. Распоряжением Администрации г. Ижевска от 26.01.1998 года № 12 Городскому жилищному управлению были переданы функции муниципального заказчика по теплоэнергетике, водоснабжению и водоотведению, газоснабжению, электроснабжению.
Во исполнение данного распоряжения истцом 01.01.2005 года был заключен договор теплоснабжения № # с ОАО «Удмуртская территориальная генерирующая компания» на поставку тепловой энергии в горячей воде на объекты теплопотребления. Дополнительным соглашением к договору от 21.12.2005 года все права и обязанности ОАО «Удмуртская территориальная генерирующая компания» переходят к ООО «Удмуртские коммунальные системы». С МУП «Ижводоканал» истцом был заключен договор № 1 от 24.11.2004г. на отпуск питьевой воды и прием сточных вод.
С октября 2007 года дом # по ул. # г. Ижевска перешел в управление ООО «Уютный дом».
В доме # по ул. # отсутствовали общедомовые приборы учета холодного и горячего водоснабжения (далее по тексту - ХВС и ГВС соответственно). У ответчика индивидуальные приборы учета в квартире не установлены. Плата за коммунальные услуги начислялась ответчику по нормативам потребления и установленным тарифам по ХВС, ГВС, водоотведению, отоплению.
За 8 месяцев 2007 года истцом произведен перерасчет платы за ХВС, ГВС и водоотведение (канализацию). По состоянию на 1 декабря 2007 года размер задолженности составляет # рублей. На невыплаченные в срок суммы начислены пени в сумме # рубля. Таким образом, общая сумма задолженности составляет # рублей, задолженность до настоящего времени не погашена.
Данные обстоятельства установлены из объяснений представителя истца, объективно подтверждаются материалами дела.
Определением суда от 20.08.2010 года меду сторонами определено бремя доказывания. Возражений на заявленные требования либо доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчиком не представлено.
Проанализировав установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по плате за жилье, коммунальные услуги и пени подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно требованиям ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за коммунальные услуги: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Во исполнение указанной правовой нормы постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее по тексту – Правила), которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (пункт 1).
В соответствии с п. 2, 3 Правил действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов. Исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы. Потребителем является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. Ресурсоснабжающей организацией является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов;
Согласно подпункту «б» пункта 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение (канализация) определяется в соответствии подпунктом 3 пункта 1 приложения № 2 к Правилам, то есть исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных ресурсов. Один раз в квартал, а если это предусмотрено договором - один раз в год, исполнитель производит корректировку размера платы за указанные коммунальные услуги в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 приложения № 2 к Правилам. При этом определяется приходящаяся на жилое помещение стоимость разности объема потребленного в многоквартирном доме в течение соответствующего периода коммунального ресурса и общего размера оплаты за коммунальные услуги за тот же период по нормативам потребления.
Таким образом, действующее законодательство предоставляет исполнителю право проведения корректировки размера платы за коммунальные услуги в зависимости от фактического объема потребления коммунальных ресурсов.
Из объяснений представителя истца в судебном заседании установлено, что оплата коммунальных услуг жильцами дома # по ул. # г. Ижевска, производилась по утвержденным тарифам и нормативам, коллективные (общедомовые) и индивидуальные приборы учета отсутствовали. Данные обстоятельства не оспариваются и ответчиком.
Нормативы потребления и используемые тарифы по ХВС, ГВС, воодотведению, отоплению, применяемые истцом в 2007 году, ответчиком также не оспариваются.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии у МУ "Городское жилищное управление - управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" законных оснований для проведения корректировки размера платы за потребленные коммунальные услуги за период с 01.01.2007г. по 30.08.2007г.
Истцом обоснованно произведен расчет корректировки потребленных ресурсов исходя из формулы, установленной п.п.4 п. 1 приложения № 2 к Правилам, согласно которой размер корректировки определяется следующим образом:
С = (С рес.-С нач.) х S кв.
S дома
Где: С - сумма корректировки; С рес. – сумма предъявленная ресурсоснабжающими организациями; С нач. – сумма начисленная жителям по нормативу; S кв. – площадь квартиры ответчиков; Sдома – суммарная площадь квартир по дому.
Проверив представленный истцом расчет корректировки размера платы за ХВС, ГВС и водоотведение (канализацию), суд признает его верным.
Сумма, предъявленная ресурсоснабжающими организациями, по ХВС и канализации представляет собой сумму начислений по жилому дому (справка МУП «Ижводоканал» от 24.08.2010г. № 297-2/рб) и указанных в расчете сумм потребленной ХВС для ГВС # руб. и стоков # руб.; по ГВС – в расчете за период с 1/2007 по 8/2007 - # руб.
Таким образом, сумма корректировки размера платы составляет:
С хвс=(#.)х # =# руб.;
С гвс= (#.) х # = # руб.;
С канализ =(#.)х # = # руб.
Всего, с учетом суммы произведенного перерасчета за недопоставку услуги по ГВС в размере # рублей, сумма корректировки составляет # руб.
Согласно лицевому счету # на сентябрь 2007 года у ответчика имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере # рублей. За сентябрь 2007 года ответчику предъявлено к оплате за жилищно-коммунальные услуги # рублей, а также сумма корректировки # рублей. Кроме того, как видно из лицевого счета, в октябре - ноябре 2007 года был произведен перерасчет коммунальных услуг в связи с оказанием коммунальных услуг в меньшем объеме на общую сумму # рублей. Оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиком после апреля 2007 года не производилась. Таким образом, сумма задолженности на 01.12.2007 года составила # рублей.
Ответчиком возражений относительно порядка перерасчета суду представлено не было, сумма корректировки ответчиком не оспорена. Представленный истцом расчет оценен судом и принимается за основу при вынесении решения.
Кроме того, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика суммы пени в размере # руб. # коп.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов.
В соответствии со ст. 332 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств кредитор вправе требовать уплаты неустойки (пени).
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как установлено в судебном заседании, ответчик не исполняет свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Следовательно, требование о взыскании с ответчика пени также является обоснованным. При определении размера пени суд принимает расчет истца, полагая его правильным.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за жилье, коммунальные услуги по состоянию на 01.12.2007 года и пени на общую сумму # рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Ижевска подлежит взысканию государственная пошлина в размере # рублей (от суммы удовлетворенных исковых требований # руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 235-237, 194-199, 103 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск МУ "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" к Прозоровой Надежде Михайловне о взыскании задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги и пени - удовлетворить.
Взыскать с Прозоровой Надежды Михайловны в пользу МУ "Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01.12.2007 года в размере # рублей.
Взыскать с Прозоровой Надежды Михайловны в бюджет города Ижевска государственную пошлину в размере # рублей.
Разъяснить, что Прозорова Надежда Михайловны вправе подать в Устиновский районный суд г. Ижевска заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2010 года.
Судья – Ю.А. Ступак