Дело №2-1426/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 ноября 2010 года г.Ижевск
Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Е.Р. Артемичевой
с участием старшего помощника прокурора Устиновского района г.Ижевска Удмуртской Республики А.И.Гаврилова,
представителя истца Е.В.Сергеевой,
представителя ответчика, адвоката по назначению Н.В. Преображенцевой,
при секретаре судебного заседания Петуховой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Ижевска к Булдаковой Ольге Валерьевне о расторжении договора найма и выселении, суд
у с т а н о в и л :
Администрация г.Ижевска обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть с Булдаковой О.В. договор найма жилого помещения №# от # года, выселить из комнаты # дома # по ул. # г.Ижевска и снять ее с регистрационного учета. Свои требования основывает на том, что в # году указанное жилое помещение передано в муниципальную собственность. С передачей общежития была передана документация, в том числе поквартирные карточки. Согласно документам в комнате # (прежний номер #) в ней числилась зарегистрированной Булдакова О.В., с которой # года истец заключил договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии №#. В настоящее время ответчик по месту регистрации не проживает, место нахождения неизвестно. С # года Булдакова О.В. плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги не вносит, в силу чего образовалась задолженность в размере # рубля – жилищно-коммунальные услуги и # рубля – наем жилого помещения.
В судебном заседании представитель Администрации г.Ижевска Сергеева Е.В., предъявившая доверенность №01-29-7792 от 29.12.2009 года, исковые требования поддержала.
Ответчик Булдакова О.В., место жительство которой неизвестно, в судебное заседание не явилась. В силу ст. 50 ГПК РФ ее интересы представлял адвокат Преображенцева Н.В.
В судебном заседании Преображенцева Н.В. исковые требования не признала.
Свидетель ФИО5 показала, что с # года проживает в комнате # дома # по ул.# г.Ижевска. В этой же комнате зарегистрирована Булдакова О.В., которая по месту регистрации не проживает, жилье и коммунальные услуги не оплачивает.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что дом # по улице # г.Ижевска до # года является общежитием и находился на балансе ДОАО «#».
Постановлением Мэра города Ижевска от 04.06.2001 года и приказом МУ «ГЖУ- Управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска» №427/01-03 от 15.10.2001 года казанное общежитие передано в муниципальную собственность и поставлено на баланс МУ «ГЖУ – Управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска». Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании Постановлением Мэра г.Ижевска от 04.06.2001 года и Приказом МУ «ГЖУ- Управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска» №427/01-03 от 15.10.2001 года.
Согласно поквартирной карточке по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-# зарегистрированы: Булдакова О.В., ФИО5 и несовершеннолетняя Кудрявцева В.С. На каждого приходится по одному койко-месту.
Булдакова О.В. проживала в спорном жилом помещении на основании ордера, выданного # года.
# года ответчица заключила с МУ «ГЖУ – Управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска» договор найма жилого помещения в общежитии №6/126.
# года между Булдаковой О.В. и Комитетом муниципального жилья, являющимся структурным подразделением Администрации г.Ижевска, заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии №#
Как установлено в судебном заседании Булдакова О.В. с # года в комнате # дома # по ул.# г.Ижевска не проживает, что подтвердила свидетель ФИО5, проживающая в этой же комнате. Жилье и коммунальные услуги не оплачивает, что подтверждено лицевым счетом #, открытого на имя Булдаковой О.В.
Согласно ч.1 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения
предоставляются на основании решений собственников таких помещений
(действующих от их имени уполномоченных органов государственной
власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной " защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по ! договорам безвозмездного пользования.
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В судебном заседании установлено, что # года между Администрацией г.Ижевыска и Булдаковой О.В. заключен Договор
№# найма жилого помещения в муниципальном общежитии.
По условиям указанного договора Комитет муниципального жилья Админисрации г.Ижевска, обязался предоставить Булдаковой О.В. койко-место в комнате # (в настоящее время #) дома # по ул.# г.Ижевска, для использования в целях проживания (пункт 1.1 договора). Булдакова О.В. обязалась вносить своевременно плату за наем, жилищные с коммунальные услуги в соответствии с получаемым ежемесячно расчетными квитанциями (пункт 2.2.11 договора). Срок действия договора до # года. В этом же договоре имеется пометка «на время работы в ДОАО «Ижмаш-Авто» (пункт 3.1 договора).
В соответствии с ч.1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1,4 ст. 154 ЖК РФ (Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги):
«1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в
себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,
содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном
доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).»
По требованию ч.З ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления
Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Из лицевого счета №#, открытого на имя Булдаковой О.В., следует, что за Булдаковой О.В. с # года по # года (включительно) числится задолженность по оплате за жилое помещение по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-# и коммунальные услуги в сумме # рубля, в том числе пени # рубля.
Ответчиком не представлено возражений относительно периода задолженности и расчета суммы задолженности.
В соответствии с ч.З ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
По требованию п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ч.1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Согласно пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», «при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.»
В судебном заседании установлено, что ответчик Булдакова О.В. более шести месяцев подряд - с марта 2005 года не вносит, плату за жилое помещение в общежитии по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-# и плату за коммунальные услуги.
Согласно пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», «к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.»
Ответчиком Булдаковой О.В. не представлено доказательств, свидетельствующих об уважительности невнесения платы за жилое помещение в общежитии по адресу: г.Ижевск, ул.#, #-#, и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Поскольку в судебном заседании установлен факт невнесения нанимателем Булдаковой О.В. платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд, без уважительных причин, исковые требования Администрации г.Ижевска о расторжении с ней договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии №# от # года, и выселении из указанного жилого помещения, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25.06.1993 года, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета.
Учитывая, что регистрирующим органом на территории Устиновского административно-территориального деления г.Ижевска является отдел Управление федеральной регистрационной службы РФ по УР в Устиновком районе г.Ижевска обязанность по снятию Булдаковой О.В. с регистрационного учета по указанному выше месту жительства суд возлагает на данный орган.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Администрации г.Ижевска к Булдаковой Ольге Валерьевне о расторжении договора найма и выселении удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договор найма жилого помещения №# от # года заключенный с Булдаковой Ольгой Валерьевной.
Выселить Булдакову Ольгу Валерьевну из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Ижевск, ул.#,#-#.
Управлению федеральной миграционной службы по Устиновкому району г.Ижевска снять с регистрационного учета Булдакову Ольгу Валерьевну, # года рождения с регистрационного учета по адресу: г.Ижевск, ул. #, # – #.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2010 года
Судья Е.Р.Артемичева