Дело №2-2064/2010г.
РЕШЕHИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2010 года г. Ижевск
Устиновский pайонный суд г. Ижевска Удмуpтской Республики в составе:
пpедседательствующего судьи Е.Р.Артемичевой,
пpи секpетаpе судебного заседания О.В. Петуховой,
pассмотpев в откpытом судебном заседании гpажданское дело по исковому заявлению Чурбаковой Тамары Ивановны к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАHОВИЛ:
Первоначально Чурбакова Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Химстрой», ООО «Антей», в котором просит изменить правоотношения, возникшие между ООО «Антей», ООО «Химстрой» и Чурбаковой Т.И., возникшие на основании договора на долевое участие в строительстве жилья № # от # и договора уступки права требования №# от # года в части:
- признать объект инвестирования по договору на долевое участие в строительстве жилья № # от # года и договору уступки права требования № # от # года 10-ти этажным многоквартирным жилым домом по ул. Короткова в г.Ижевске;
- признать трехкомнатную квартиру общей площадью 80,72 кв.м., указанную в договоре на долевое участие в строительстве жилья № # от # года и договоре уступки права требования №# от # года, находящейся на 8-м этаже 2-го подъезда жилого дома по ул. # в г. Ижевске под номером #.
Кроме того, Чурбакова Т.И. просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте – трехкомнатной квартиры № # общей площадью 80,72 кв.м. на 8-ом этаже во втором подъезде, расположенной в 10-ти этажном многоквартирном жилом доме по улице # в Устиновском районе г. Ижевска (разрешение на строительство № #).
В дальнейшем, Чурбакова Т.И. исковые требования изменила, предъявив их к одному ответчику ОАО «Химстрой», от требований к ООО «Антей истица отказалась, в связи с чем, данное юридическое лицо исключено из состава ответчиков в третьи лица.
В исковом заявлении истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства (процент завершенности - 99%) – трехкомнатную квартиру № # общей площадью 80,72 кв.м. на восьмом этаже, расположенную в десятиэтажном многоквартирном доме # по ул. # г. Ижевска.
Свои требования Чурбакова Т.И. основывает на том, что # между ОАО «Химстрой» (Заказчик) и ООО «Антей» (Дольщик) заключен договор на долевое участие в строительстве жилья № # (далее - инвестиционный договор). В соответствии с п. 1.1. данного договора Заказчик принимает на себя обязательство по строительству трехкомнатной квартиры № # общей площадью 80,72 кв.м. на 8-ом этаже во П-ом подъезде, с чистовой отделкой (межкомнатные двери, линолеум, обои, сан. фаянс, газовое оборудование), расположенной в строящемся 11-ти этажном многоквартирном жилом доме на земельном участке, расположенном по улице # в Устиновском районе г. Ижевска за счет долевых средств Дольщика стоимостью # рублей.
В последующем разрешение получено на строительство 10-ти этажного дома, а номер квартиры истца изменен на #.
# по договору уступки права требования № # ООО «Антей» уступило свои права на указанную квартиру Дружининой Тамаре Ивановне (в настоящее время Чурбакова). Расчеты по инвестиционному договору и договору цессии проведены в полном объеме, что подтверждается соответствующими справками Заказчика и Дольщика и квитанциями к приходному кассовому ордеру № # от # года и № # от # года (копии прилагаются).
Чурбакова Т.И. свои обязательства по финансированию строительства квартиры исполнила в полном объеме. Тем не менее, ответчик ОАО «Химстрой» обязательств не исполнил и из-за отсутствия денег приостановил строительство. В настоящее время она владеет квартирой № # на 8-ом этаже 10-ти этажного жилого дома. Ей переданы ключи от этой квартиры, где Чурбакова Т.И. сделала ремонт. При этом зарегистрировать право собственности истец не может, так как отсутствует разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.
В судебном заседании Чурбакова Т.И. исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру # дома # по улице # г. Ижевска. Пояснила, что в процессе рассмотрения дела, им удалось зарегистрировать в УФСГРКК по УР «прямой» договор на долевое участие в строительстве жилья, заключенный между ней, Т.И. Чурбаковой и застройщиком ОАО «Химстрой», просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, поскольку она свои обязательства перед застройщиком выполнила, в настоящее время пользуется квартирой, занимается ремонтом и благоустройством. Ввиду плохого финансового положения застройщика, считает, что ее интересы могут пострадать в случае, если застройщик будет признан банкротом, а ее права собственности на квартиру не будут зарегистрированы. Иные лица на данный объект незавершенного строительства не претендуют.
Представитель ответчика ОАО «ХИМСТРОЙ» Чернова Е.Н., действующая на основании доверенности № 21 от 09.07.2010 года, в предыдущих судебных заседаниях исковые требования признавала, в настоящее судебное заседание, извещенная о нем надлежащим образом, не явилась по неизвестной суду причине. С учетом мнения лиц участвующих в деле, и обстоятельств надлежащего извещения, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица ООО «Антей» в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил. В силу ст.167 ч.4 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике С.А. Шкляева в судебном заседании пояснила, что в случае обращения истицы в регистрирующий орган с заявлением о регистрации объекта незавершенного строительства – квартиры, ей было бы отказано, поскольку в распоряжении УФСГРКК по УР не имеется формы заявлений с подобным требованием. В отношении исковых требований истицы возражений не имеет, считает, что должно быть принято решение о признании за ней данного права собственности. В случае вступления решения в законную силу, УФСГКК будет обязано совершить действия по регистрации ее права. По данному незавершенному строительством дому по ул. # УФСГКК по УР известно о регистрации собственниками большей доли квартир с первоначальным обращением в суд, а затем в орган по регистрации. Данная ситуация вызвана отсутствием каких-либо действий со стороны застройщика. Собственники незавершенных строительством квартир данного дома, объединившись в жилищно-строительный кооператив, самостоятельно направленно доводят данный жилой объект до готовности к сдаче в эксплуатацию.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает возможным требования Чурбаковой Т.И. удовлетворить по следующим основаниям.
Постановлением Администрации г. Ижевска № # от # года ОАО «ХИМСТРОЙ» предоставлен земельный участок площадью 5330 кв.м в аренду сроком на три года для строительства 10-этажного многоквартирного жилого дома в 30 метрах к югу от жилого дома № # по ул. # в Устиновском районе.
Согласно выписке из Единого государственного прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № # от # года земельный участок, расположенный по адресу: УР, г.Ижевск, в 30 м. к югу от дома №# по ул.# имеет кадастровый номер: #; находится на праве аренды у ОАО «ХИМСТРОЙ», право аренды зарегистрировано # года за №#. Кроме того, # года произведена регистрация ипотеки права аренды за №# на срок с # года до момента передачи жилого дома в эксплуатацию; залогодержатель – участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.
Факт предоставления вышеуказанного земельного участка в пользование ОАО «ХИМСТРОЙ» на праве аренды подтверждается договором аренды земельного участка № # от # года, заключенного между Администрацией г. Ижевска и ОАО «ХИМСТРОЙ». Договор зарегистрирован # года, регистрационный № #.
# года начальником Управления государственной экспертизы проектов при Министерстве строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики утверждено положительное заключение № # по рабочему проекту «10-этажный многоквартирный жилой дом по улице # в Устиновском районе г.Ижевска».
# года ОАО «ХИМСТРОЙ» Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска выдано разрешение № # на капитальное строительство 10-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, Удмуртская Республика, в 30 м к югу от жилого дома №# по ул. # г.Ижевска.
Согласно письма за подписью Главного архитектора г.Ижевска (№# от # года) после ввода в эксплуатацию строящегося 10-этажного жилого дома, расположенного в 30 м. к югу от жилого дома №5 по ул.Короткова планируется присвоить указанному объекту адрес: г.Ижевск, ул.#, №#.
ОАО «ХИМСТРОЙ», являясь застройщиком, с целью строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ижевск, Удмуртская Республика, в 30 м к югу от жилого дома №# по ул.# г.Ижевска привлекало денежные средства юридических лиц и физических лиц, в том числе истцов по настоящему делу, для финансирования строительства указанного жилого дома, начиная с # года.
В последующем правоотношения между дольщиками и застройщиком ОАО «ХИМСТРОЙ» были приведены в соответствие с Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в частности, были заключены договоры на долевое участие в строительстве жилья, которые зарегистрированы в установленном законом порядке.
Так, # между ОАО «Химстрой» (Заказчик) и ООО «Антей» (Дольщик) заключен договор на долевое участие в строительстве жилья № # по строительству трехкомнатной квартиры № # общей площадью 80,72 кв.м. на 8-ом этаже во П-ом подъезде, с чистовой отделкой, расположенной в строящемся 11-ти этажном многоквартирном жилом доме на земельном участке, расположенном по улице # в Устиновском районе г. Ижевска за счет долевых средств Дольщика.
Согласно проектной декларации разрешено строительство 10-ти этажного дома, следовательно, из-за отсутствия одного этажа изменилась нумерация квартир.
# по договору уступки права требования №# ООО «Антей» уступило свои права на указанную квартиру Дружининой Тамаре Ивановне, в последующем изменившей фамилию на Чурбакова, что подтверждено свидетельством о перемене имени I-НИ №#, выданного Ленинским отделом ЗАГС г. Ижевска # года.
Расчеты по инвестиционному договору и договору цессии проведены в полном объеме, что подтверждается соответствующими справками ООО «Антей», ОАО «Химстрой» и квитанциями к приходному кассовому ордеру № # от # года и № # от # года в сумме # рублей.
Как следует из п.2.3 указанных договоров, предусмотренная в счет финансирования строительства объектов оплата истцами произведена в полном объеме. ОАО «ХИМСТРОЙ», как застройщик обязанный произвести передачу квартир в собственность истцов, факт исполнения обязательств по оплате подтвердил.
Взяв на себя обязательство по окончанию строительства объекта в четвертом квартале # г. (п.5.6 договора №# на долевое участие в строительстве жилья от # года), ОАО «ХИМСТРОЙ» на момент обращения истца с рассматриваемым требованием фактически прекратил проведение строительных работ, не окончив строительство.
# года ГУП «Удмуртский Республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» составило кадастровый паспорт на строящийся дом № # по ул. # г. Ижевска, определив степень его готовности - 99%.
Также в # г. ГУП «Удмуртский Республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» осуществило инвентаризацию объектов незавершенного строительства – квартир в многоквартирном доме № # по ул. # г. Ижевска. Каждой квартире присвоен инвентарный (учетный) номер и выдан кадастровый паспорт, определена степень готовности объектов - 99% и их фактическая внутренняя площадь.
Эскизный проект 10-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, в 30 м к югу от # №# по ул.# в Устиновском районе отражает поэтажную планировку с нумерацией квартир.
Чурбакова Т.И. обратились в суд с требованиями о признании права собственности на объекты незавершенного строительства – квартиры в строящемся жилом доме.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Истец с целью приобретения в собственность квартиры в многоквартирном доме вступила в правоотношения с ответчиком, заключив с ним договор на долевое участие в строительстве жилья – квартир в многоквартирном доме. Соответствие сложившихся между сторонами правоотношений закону подтверждается государственной регистрацией указанных договоров.
Обязательства по финансированию строительства Чурбаковой Т.И. выполнены в полном объеме. Кроме того, с целью объединения дополнительных финансовых вложений в завершение строительства дома и последующей эксплуатации и содержания дома жильцами создан жилищно-строительный кооператив.
На момент обращения в суд и рассмотрения настоящего дела степень завершенности строительства составляет 99%, квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтены в качестве самостоятельных объектов незавершенного строительства, что подтверждается кадастровым паспортом. При этом согласно ст.ст.128,130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу. Данным нормам корреспондируют положения ст.25 ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Чурбаковой Т.И. соответствуют действующему в этой сфере законодательству и направлены на обеспечение имущественных прав дольщика.
Таким образом, оценив установленные при рассмотрении дела обстоятельства, учитывая позицию ответчика, суд выносит решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чурбаковой Тамары Ивановны к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить в полном объеме.
Признать за Чурбаковой Тамарой Ивановной право собственности в незавершенном строительстве объекте с 99 процентной готовностью, в виде трехкомнатной квартиры, внутренней площадью 76,7 кв.м., на восьмом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, улица #, номер # литер #.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд Удмуpтской Республики в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2010 года.
Судья Е.Р.Артемичева