Дело № 2-1755/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«17» августа 2010 года гор. Ижевск
Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего - судьи Черединовой И.В.,
при секретаре – Назаровой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения "Управляющей Компании в Жилищно-Коммунальном Хозяйстве – ГЖУ гор. Ижевска" к Ушакову Андрею Дмитриевичу и Шайхисламовой Бэлле Армиковне о взыскании задолженности за наём, жилищно-коммунальные услуги и пени,
у с т а н о в и л :
МУ «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве - Городское жилищное управление г. Ижевска» (далее ГЖУ) обратилось в суд с исковым заявлением к Ушакову А.Д. и Шайхисламовой Б.А. о взыскании задолженности за наём, жилищно-коммунальные услуги и пени.
Свои требования истец мотивирует тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, является муниципальной собственностью. Указанную квартиру занимают ответчики. В соответствии с Уставом содержание и эксплуатацию жилого фонда осуществляет Горжилуправление. Ответчики злостно нарушают правила пользования жилым помещением, не выполняют обязательств, вытекающих из договора социального найма, что выражается в систематическом не внесении платы за жилищные и коммунальные услуги. В результате неоплаты ответчиками обязательных платежей, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию домов, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов.
Горжилуправлением принимаются меры по предупреждению должников, однако, по-прежнему задолженность не оплачена с января 2005 г., на 01 марта 2010 г. задолженность составляет 64.938,47 руб. и пени – 245,29 руб., просят взыскать данную сумму долга за найм, жилищно-коммунальные услуги и пени.
Представитель истца ГЖУ г. Ижевска – по доверенности Третьякова Е.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчики Ушаков А.Д. и Шайхисламова Б.А. в судебное заседание не явились, судом приняты меры для надлежащего их извещения о дне, времени и месте рассмотрении дела.
В соответствии со ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку. Повестка может быть вручена кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи. При временном отсутствии адресата, в корешке повестки отмечается, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение. В случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается соответствующая отметка с указанием источника информации.
Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о дне, времени и месте рассмотрения дела по постоянному месту жительства, согласно почтовому уведомлению за судебной повесткой в почтовое отделение связи не явились неоднократно, судебная повестка с приложенными документами возвращены в суд по истечении срока хранения в соответствии с п.п. 3.4, 3.6 «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом Генерального директора ФГУП «Поста России» от 19.07.2005 г. № 247.
Суд, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, просившего рассмотреть дело в его отсутствие, и ответчиков, поскольку судом приняты достаточные меры для извещения ответчиков о дне, времени и места рассмотрения дела, а именно, предпринимались меры для надлежащего их извещения по последнему известному месту жительства.
Суд, изучив материалы дела, считает необходимым исковые требовании удовлетворить в полном объёме.
В ходе судебного заседания установлено, что в квартире # дома # по ул. # г. Ижевска общей площадью 18,7 м2 зарегистрированы и проживают ответчики, что подтверждается представленной в суд поквартирной карточкой.
Исходя из установленных в судебном заседании указанных выше обстоятельств, суд приходит к следующим выводам:
- в соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Поскольку жилищные правоотношения, являющиеся предметом спора в данном судебном заседании, возникли до введения в действие ЖК РФ и продолжаются после введения в действие ЖК РФ, суд приходит к выводу о необходимости применения при разрешении гражданского дела норм Жилищного кодекса РСФСР и ЖК РФ, а также иных нормативных правовых актов, действующих в период возникновения спорных жилищных правоотношений, до и после введения в действие ЖК РФ.
В соответствии со ст. ст. 55, 56, 57 ЖК РСФСР наниматель обязан вносить плату за наем жилого помещения ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца, также наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Таким образом, поскольку ответчики являются нанимателем и членами семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, они обязаны своевременно вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги. В результате не внесения в установленные сроки платы за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги ответчиком нарушены ст. ст. 55, 56, 57 ЖК РСФСР;
- согласно ст. 154 ЖК РСФСР лица, виновные в нарушении жилищного законодательства, несут уголовную, административную и иную ответственность в соответствии с законодательством.
Вместе с тем, аналогичные права и обязанности предусмотрены и ст. ст. 153-157 ЖК РФ.
Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 154, п.п. 1-4 ст. 155 ЖК РФ установлена обязанность нанимателя жилого помещения вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с ст. 678 ГК РФ, а также иные положения ГК РФ, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Таким образом, ответчики в одностороннем порядке без соответствующих правовых оснований отказались от исполнения обязательства в части внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, что недопустимо согласно действующему гражданскому законодательству.
В соответствии с ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных убытков. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В результате неисполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками нарушены имущественные права наймодателя - истца МУ «Управляющая Компания в Жилищно-Коммунальном Хозяйстве-Городское жилищное управление г. Ижевска» на своевременное получение от нанимателя платы за наем предоставляемого жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является взыскание убытков.
Таким образом, ответчики обязаны возместить истцу МУ «Управляющая Компания в Жилищно-Коммунальном Хозяйстве-Городское жилищное управление г. Ижевска» убытки - образовавшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 64.938,47 руб.
В силу п. 14 ст.155 ЖК РФ от 22.12.2004 г. лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Таким образом, общая сумма пени составляет 245,29 руб.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом.
Из представленных в суд доказательств, следует, что ответчики в соответствии с действующим законодательством были вселены в спорное жилое помещение.
Следовательно, в соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Так из представленных в суд доказательств следует, что между сторонами заключен договор социального найма и они должны его исполнять надлежащим образом. Наниматель и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Истцом представлены все необходимые документы, расчеты, подтверждающие исковые требования, которые ответчиком не оспариваются.
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности за наём, жилищно-коммунальные услуги и пени, подлежат полному удовлетворению.
В соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ и ст. ст. 91, 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2.155,51 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мунипального учреждения "Управляющей Компании в Жилищно-Коммунальном Хозяйстве – ГЖУ гор. Ижевска" к Ушакову Андрею Дмитриевичу и Шайхисламовой Бэлле Армиковне о взыскании задолженности за наём, жилищно-коммунальные услуги и пени, удовлетворить в полном объёме.
Взыскать солидарно с Ушакова Андрея Дмитриевича и Шайхисламовой Бэллы Армиковны в пользу Муниципального учреждения "Управляющей Компании в Жилищно-Коммунальном Хозяйстве – ГЖУ гор. Ижевска" задолженность:
· за наём и жилищно-коммунальные услуги в размере 64.938,47 руб. (шестьдесят четыре тысячи девятьсот тридцать восемь руб. 47 коп.);
· пени в размере 245,29 руб. (двести сорок пять руб. 29 коп.)
Взыскать с Ушакова Андрея Дмитриевича в доход государства государственную пошлину в размере 1.077,76 руб. (одна тысяча семьдесят семь руб. 76 коп.)
Взыскать с Шайхисламовой Бэллы Армиковны в доход государства государственную пошлину в размере 1.077,76 руб. (одна тысяча семьдесят семь руб. 76 коп.)
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней, через суд вынесший настоящее решение.
Судья Устиновского районного суда
гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.
КОПИЯ ВЕРНА: судья - И.В. Черединова