Дело № 2-2615/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«16» ноября 2010 года гор. Ижевск
Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего - судьи Черединовой И.В.,
при секретаре – Назаровой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теряевой Юлии Валерьевны к ООО «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
Истец Теряева Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «АСПЭК-Домстрой» о взыскании с ответчика неустойки в размере # руб. за период с # г. по # г. и компенсации морального вреда в размере # руб.
Свои требования истец мотивирует тем, что # г. между истцом и ответчиком (000 АСПЭК-Домстрой») заключен договор долевого участия в строительстве № #, по условиям которого ответчик обязался в срок до # г. построить и ввести в эксплуатацию многоэтажный многоквартирный дом № # со встроенными помещениями на земельном участке, расположенном # в Устиновском районе г. Ижевска и передать Участнику долевого строительства Теряевой Ю.В. по акту приема-передачи Объект долевого строительства (квартиру) в срок не позднее # г. # г. истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № # к договору об участии в долевом строительстве, по условиям которого срок передачи участнику объекта долевого строительства продлен до # г. Объектом долевого строительства по договору № # от # г. является однокомнатная квартира, общей проектной площадью 41,46 м2. В соответствии с п.п. 3.1 — 3.2 договора истец уплатил ответчику сумму в размере
# руб. Однако Ответчик свои обязательства по строительству жилого дома и передаче объекта долевого участия не исполнил и нарушил срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры). До настоящего времени квартира так и не передана истцу. Сумма неустойки за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства (квартиры) составляет: # руб. * # * # * 114 дней = # руб. По причине ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, заключенному с истцом, последнему причинен моральный вред, выраженный в переживаниях. Истец испытал нравственные страдания из-за того, что его фактически обманули. Истец пошел на уступки ответчику и подписал дополнительное соглашение о продлении срока передачи объекта, но и в данном случае ответчик снова не выполнил свои обязательства. Причиненный моральный вред оценивается истцом в размере # руб. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры (объекта долевого строительства) в размере # руб., компенсацию морального вреда в размере # руб.
Представитель истца Теряевой Ю.В. - по доверенности Лужбин Д.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «АСПЭК-Домстрой» - по доверенности Перевощиков О.В. в судебном заседании исковые требования не признаёт в полном объеме. Суду пояснил, что секция дома не сдана в эксплуатацию, до конца года будет сдана. На день рассмотрения дела судом, объект истцом не принят, считает не возможно определить срок по которому начисляется неустойка. Сумма неустойки насчитана истцом не соразмерно причиненным убыткам, объект строительства производился в ситуации финансового кризиса и с серьезным падением инфляции. Истцом не предоставлено доказательств по причинению морального вреда вследствие действий ответчика.
Суд, выслушав позицию сторон, изучив представленные сторонами письменные доказательства, считает установленными следующие обстоятельства.
# г. между ООО «АСПЭК-Домстрой» и Теряевой Ю.В. заключен договор на участие в долевом строительстве № #. Предметом настоящего договора является долевое участие в финансировании строительства Многоэтажного многоквартирного жилого дома № # (проектный адрес) со встроенными помещениями на земельном участке, расположенном # в Устиновском районе г. Ижевска (далее многоквартирный дом). Застройщик обязуется силами третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 договора, Участнику долевого строительства; последний обязуется уплатить обусловленную договором цену в указанные в договоре сроки. Участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Договором определен срок передачи ответчиком истцу квартиры по Акту приема-передачи в срок не позднее # г.
Согласно Дополнительному соглашению № # от # г. к договору участия в долевом строительстве № # от # г. срок передачи объекта недвижимости продлен до # г.
Факт заключения указанного договора и его действительность стороны не оспаривали.
Принятые на себя обязательства по договору Теряевой Ю.В. исполнены в полном объеме, а, именно, истец произвела в пользу ООО «АСПЭК-Домстрой» оплату объекта долевого строительства.
Обязательства ООО «АСПЭК-Домстрой» по строительству объекта недвижимости и передаче их Теряевой Ю.В. по Акту приема-передачи не исполнены до настоящего времени.
В обоснование своих исковых требований Теряева Ю.В. ссылается на нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта недвижимости в срок до # г.
В соответствии со ст. 27 п. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.04.2005 г., данный закон распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу указанного Федерального закона.
Учитывая, что разрешение № # на строительство выдано ООО «АСПЭК-Домстрой» # г., то есть после вступления в силу указанного Федерального закона, в настоящем случае Федеральный закон от 30.12.2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» подлежит применению.
Согласно п.п. 2 п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Таким образом, условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ является существенным условием договора участия в долевом строительстве.
Поэтому между сторонами должны быть достигнуто соглашение по указанному условию, без чего договор не может считаться заключенным.
Стороны считают договор заключенным, более того, этот договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике # г. Судом договор незаключенным не признавался.
Пунктом 4.1.2 договора и дополнительного соглашения, заключенного между ООО «АСПЭК-Домстрой» и Теряевой Ю.В. установлено, что застройщик обязуется в случае выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме передать последнему по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее # г.
Согласно п. 2.1 договоров участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договорами цену в указанные в договорах сроки и принять объект долевого строительства, указанные в п. 2.2, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Срок окончания строительства установлен # г.
Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Срок действия разрешения на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома № # со встроенно-пристроенными помещениями первоначально установлен до # г., но впоследствии продлен – до # г., затем до # г.
Суд считает, что стороны при изменении сроков окончания строительства должны руководствоваться п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», согласно которому в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
# г. Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска выдано разрешение № # на ввод многоэтажного многоквартирного жилого дома № # с встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: г. Ижевск, Удмуртская Республика, в Устиновском районе #.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Указанного Федерального закона.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Неустойка в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» должна быть исчислена в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Суд считает, что сумма неустойки не соответствует степени и характеру нарушения, последствиям нарушения и подлежит снижению по следующим причинам.
ООО «АСПЭК-Домстрой» является добросовестным застройщиком. Ответчиком не допущено никаких злоупотреблений своими правами, просрочка вызывается объективными обстоятельствами, характерными для состояния строительной отрасли и экономики в целом.
По правилам п. 1 ст. 333 ГК РФ, а также п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.
Судом при уменьшении размера взыскиваемой неустойки учитывается, что строительство спорного объекта недвижимости проходит в условиях финансового кризиса, что подтверждается показателями социально-экономического развития в г. Ижевске, обозначенными в программе социально-экономического развития муниципального образования «Город Ижевск» на 2010 - 2014 г.г., утвержденной Решением Городской Думы г. Ижевска от 22 апреля 2010 г. № 599.
В соответствии со статистическими данными, предоставленными Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Удмуртской Республике от 07 июля 2010 г. № 19-01/555 о динамике основных показателей инвестиционной и строительной деятельности (в процентах к предыдущему году, в сопоставимых ценах) за период с 2006 г. по 2009 г., очевиден общий спад в строительной отрасли по Удмуртской Республике в 2008 и 2009 г.г.
Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных норм права следует, что предъявленная ко взысканию истцом неустойка (# руб.) подлежит снижению до # руб.
В соответствии со ст. 4 п. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
В силу ст. 15 п. 1 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд полагает, что на правоотношения сторон, возникшие из договоров об участии в долевом строительстве, распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».
Материалами дела подтверждение причинение истцу нравственный страданий действиями ответчика, вызванных тем, что длительное время по вине ответчика не исполняется обязательство по договору, оплаченная истцом более одного года назад квартира не передана до настоящего времени, период просрочки передачи составил 114 дней, чем нарушаются права потребителя. Указанное обстоятельство является основанием для денежной компенсации морального вреда.
Принимая во внимание изложенное, а также характер причиненных истцу нравственных страданий, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере # руб.
Истцом заключен договор на оказание юридических услуг и представление интересов истца в суде с Лужбиным Д.В. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство оказать Заказчику юридическую помощь по защите его прав как потребителя в рамках спора с 000 «АСПЭК-Домстрой» в связи с взысканием сумм неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору на участие в долевом строительстве № # от # г. с 000 «АСПЭК-Домстрой». По соглашению сторон стоимость услуг по договору составляет:
· подготовка и подача искового заявления – # руб.;
· представительство заказчика в судебном заседаний – # руб. за каждое заседание.
Кроме того, истцом на представление в суде интересов на имя Лужбина Д.В. 19.10.2010 г. оформлена доверенность № 989. Нотариусом взыскано по тарифу # руб.
Исходя из критериев предусмотренных ст. ст. 88, 98, 100 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать судебные расходы в пользу истца в общем размере # руб. (доверенность – # руб., услуги представителя – # руб.)
Согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере # руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Теряевой Юлии Валерьевны к ООО «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, удовлетворить частично:
Взыскать с ООО «АСПЭК-Домстрой» в пользу Теряевой Юлии Валерьевны:
· Неустойку в размере # (#) руб.;
· компенсацию морального вреда в размере # (#) руб.;
· судебные расходы в размере # (#) руб.
Взыскать с ООО «АСПЭК-Домстрой» в доход государства государственную пошлину в размере # (#) руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме, через суд вынесший решение.
Судья Устиновского районного суда
гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.
СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2010 г.
Судья Устиновского районного суда
гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.
КОПИЯ ВЕРНА: судья - И.В. Черединова