Дело №2-2325/10
РЕШЕHИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года г.Ижевск
Устиновский pайонный суд г.Ижевска Удмуpтской Республики в составе:
пpедседательствующего судьи Балашовой С.В.
пpи секpетаpе Закиевой М.Р.
pассмотpев в откpытом судебном заседании гpажданское дело по исковому заявлению Корнеевой Елены Юрьевны, Береснева Александра Вячеславовича к Открытому акционерному обществу «Химстрой» о признании права собственности на незавершенные строительством объекты – квартиры в многоквартирном жилом доме №# по ул.# г.Ижевска,
УСТАHОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковыми заявлениями к ОАО «Химстрой» со следующими требованиями:
Истица Корнеева Е.Ю. просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства (процент завершенности - 99%) – двухкомнатную квартиру №#, общей площадью 60,7 кв.м, расположенную на восьмом этаже многоквартирного жилого дома №# по ул.# г.Ижевска. Заявленные требования мотивирует тем, что право требования к ОАО «Химстрой» передачи в собственность указанной выше квартиры у нее возникло на основании договора уступки права требования, заключенного с ООО «Сельхоздеталь» и зарегистрированного в установленном законом порядке. В свою очередь, право требования у ООО«Сельхоздеталь» возникло на основании договора на долевое участие в строительстве жилья, заключенного # г. между ОАО«Химстрой» (застройщик) и ООО«Сельхоздеталь» (дольщик). Обязательства по финансированию строительства соответствующей квартиры ООО «Сельхоздеталь» исполнены в полном объеме. В свою очередь, истица уплатила ООО «Сельхоздеталь» стоимость уступаемого права в полном объеме. Ответчик свои обязательства по строительству квартиры надлежащим образом не исполнил, прекратив строительство жилого дома ввиду отсутствия денежных средств. В настоящее время Корнеева Е.Ю. фактически владеет и пользуется объектом строительства - квартирой, ей переданы ключи от квартиры, она осуществляет в квартире ремонт. Вместе с тем, истица не может зарегистрировать право собственности на соответствующую квартиру в связи с отсутствием разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Истец Береснев А.В. просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства (процент завершенности 99%) – однокомнатную квартиру №#, общей площадью 44,0 кв.м, расположенную на седьмом этаже многоквартирного жилого дома №# по ул.# г.Ижевска. Заявленные требования мотивирует тем, что право требования к ОАО «Химстрой» передачи в собственность указанной выше квартиры у него возникло на основании договора на долевое участие в строительстве жилья, заключенного # г. между ним и ОАО «Химстрой» (застройщик) и зарегистрированного в установленном законом порядке.
Ввиду однородности заявленных истцами требований гражданские дела по указанным искам в порядке ч.4 ст.151 ГПК РФ объединены в одно производство для их совместного pассмотpения и pазpешения.
В судебное заседание не явились истцы, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание также не явился представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель Управления Шкляева С.А., действующая на основании доверенности №92 от 11.11.2009г., представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, против заявленных требований не возражала.
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и третьего лица.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Химстрой» Чернова Е.Н., действующая на основании доверенности №22 от 17.08.2010г., представила заявление о признании исковых требований Корнеевой Е.Ю. и Береснева А.В. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны.
Выслушав объяснения представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Постановлением Администрации г.Ижевска №386/36 от 04.09.2006 года ОАО«Химстрой» предоставлен земельный участок площадью 5330 кв.м в аренду сроком на три года для строительства 10-этажного многоквартирного жилого дома в 30 метрах к югу от жилого дома №# по ул.# в Устиновском районе.
Согласно выписке из Единого государственного прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №# от # года земельный участок, расположенный по адресу: УР, г.Ижевск, в 30 м. к югу от дома №# по ул.# имеет кадастровый номер: #; находится на праве аренды у ОАО «Химстрой», право аренды зарегистрировано # года за №#. Кроме того, # года произведена регистрация ипотеки права аренды за №# на срок с # года до момента передачи жилого дома в эксплуатацию; залогодержатель – участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.
Факт предоставления вышеуказанного земельного участка в пользование ОАО«Химстрой» на праве аренды подтверждается договором аренды земельного участка №# от # года, заключенным между Администрацией г.Ижевска и ОАО«Химстрой». Договор зарегистрирован # года, регистрационный №#.
# г. начальником Управления государственной экспертизы проектов при Министерстве строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики утверждено положительное заключение №038-1-07/1 по рабочему проекту «10-этажный многоквартирный жилой дом по улице Короткова в Устиновском районе г.Ижевска».
# г. ОАО«Химстрой» Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска выдано разрешение №# на капитальное строительство 10-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ижевск, Удмуртская Республика, в 30 м к югу от жилого дома №# по ул.# г.Ижевска.
Согласно письму за подписью Главного архитектора г.Ижевска (№01-05/3298 от 10.09.2009г.) после ввода в эксплуатацию строящегося 10-этажного жилого дома, расположенного в 30 м. к югу от жилого дома №# по ул.# планируется присвоить указанному объекту адрес: г.Ижевск, ул.#, #.
ОАО«Химстрой», являясь застройщиком, с целью строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г.Ижевск, Удмуртская Республика, в 30 м к югу от жилого дома №# по ул.# г.Ижевска привлекало денежные средства юридических лиц и физических лиц для финансирования строительства указанного жилого дома, начиная с # года.
В последующем правоотношения между дольщиками и застройщиком ОАО«Химстрой» были приведены в соответствие с Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в частности, были заключены договоры на долевое участие в строительстве жилья, которые зарегистрированы в установленном законом порядке.
Так, # г. между ОАО «Химстрой» (застройщиком) и ООО «Сельхоздеталь» заключен договор №# на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры №#, общей площадью 62,69 кв.м, расположенной на восьмом этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Ижевск, УР, в 30 м. к югу от жилого дома №# по ул.# в Устиновском районе (строительный адрес). # г. произведена государственная регистрация договора, №#. По договору уступки права требования от # г. ООО «Сельхоздеталь» передало права по истребованию квартиры Корнеевой Елене Юрьевне. # г. произведена государственная регистрация договора уступки права, №#.
# года между ОАО «Химстрой» (застройщиком) и Бересневым Александром Вячеславовичем заключен договор на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры №#, общей площадью 44,49 кв.м, расположенной на седьмом этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Ижевск, УР, в 30 м. к югу от жилого дома №# по ул.# в Устиновском районе (строительный адрес). # г. произведена государственная регистрация договора, №#.
Указанные договоры на долевое участие в строительстве жилья предусматривают обязательства сторон по долевому строительству многоквартирного жилого дома и содержат условия об объектах долевого строительства – квартирах (далее – объекты), в частности в договорах указаны следующие сведения об объектах: строительный номер, поэтажное расположение, проектная площадь, количество комнат. Аналогичные сведения об объектах содержатся и в проектном эскизе.
Как следует из п.2.3 указанных договоров, предусмотренная в счет финансирования строительства объектов оплата ООО«Сельхоздеталь», Бересневым А.В. (дольщиками) произведена в полном объеме. В свою очередь, истица Корнеева Е.Ю. свои обязательства по оплате стоимости уступаемого ей права исполнила в полном объеме. Указанные факты подтверждаются соответствующими квитанциями и справками ОАО «Химстрой».
ОАО«Химстрой», как застройщик, обязанный произвести передачу квартир в собственность истцов, возражений относительно факта исполнения дольщиками обязательств по оплате не представил. Право истцов по истребованию у ОАО «Химстрой» соответствующих квартир ответчиком не оспаривается.
Взяв на себя обязательство по окончанию строительства объектов в 1 квартале 2010г. (п.3.5 договоров), ОАО «Химстрой» на момент обращения истцов с рассматриваемыми требованиями фактически прекратил проведение строительных работ.
# года ГУП «Удмуртский Республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» составило кадастровый паспорт на строящийся дом №# по ул.# г.Ижевска, определив степень его готовности - 99%.
Также в # г. ГУП «Удмуртский Республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» осуществило инвентаризацию объектов незавершенного строительства – квартир в многоквартирном доме №# по ул.# г.Ижевска. Каждой квартире присвоен инвентарный (учетный) номер и выдан кадастровый паспорт, определена степень готовности объектов - 99% и их фактическая внутренняя площадь. Так, кадастровый паспорт на квартиру №# выдан # г., внутренняя площадь квартиры – 44,0 кв.м.; кадастровый паспорт на квартиру №# выдан # г., внутренняя площадь квартиры – 60,7 кв.м.
Поэтажное расположение квартир и их планировка (количество комнат в каждой квартире) отражены в эскизном проекте многоквартирного дома.
При рассмотрении настоящего дела ответчик – ОАО «Химстрой» исковые требования Корнеевой Е.Ю. и Береснева А.В. признал в полном объеме.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при принятии признания иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Проведя анализ установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу, что заявленное ответчиком признание исковых требований Корнеевой Е.Ю. и Береснева А.В. закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает, соответственно может быть принято судом. Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению.
Выводы суда основаны на следующем.
Корнеева Е.Ю. и Береснев А.В. обратились в суд с требованием о признании права собственности на объекты незавершенного строительства – квартиры в строящемся жилом доме.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Истцы с целью приобретения в собственность квартир в многоквартирном доме вступили в правоотношения с ответчиком. Так, между ООО «Сельхоздеталь», Бересневым А.В., с одной стороны, и ОАО «Химстрой», с другой, заключены договоры на долевое участие в строительстве жилья – квартир в многоквартирном доме. В последующем по договору уступки права требования ООО «Сельхоздеталь» передало права по истребованию соответствующей квартиры Корнеевой Е.Ю. Соответствие сложившихся между сторонами правоотношений закону подтверждается государственной регистрацией указанных договоров.
При рассмотрении дела установлено, что обязательства по финансированию строительства ООО«Сельхоздеталь», Бересневым А.В. (дольщиками) выполнены в полном объеме. В свою очередь, истица Корнеева Е.Ю. свои обязательства по оплате стоимости уступаемого ей права также исполнила в полном объеме.
На момент обращения истцов в суд и рассмотрения настоящего дела степень завершенности строительства составляет 99%, квартиры имеют индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтены в качестве самостоятельных объектов незавершенного строительства, что подтверждается кадастровым паспортом. При этом согласно ст.ст.128,130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу. Данным нормам корреспондируют положения ст.25 ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов соответствуют действующему в этой сфере законодательству и направлены на обеспечение их имущественных прав.
Разрешая исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд не исследует вопросы, связанные с готовностью дома к эксплуатации, поскольку строительство не завершено. В этой связи возведение застройщиком не предусмотренной разрешительной документацией части дома – одиннадцатого этажа не препятствует признанию за истцами права собственности на незавершенные строительством объекты, расположенный в той части дома, строительство которой осуществляется в соответствии с проектной и разрешительной документацией.
Таким образом, оценив установленные при рассмотрении дела обстоятельства, учитывая позицию ответчика, суд считает необходимым заявленные истицами требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Корнеевой Елены Юрьевны, Береснева Александра Вячеславовича к Открытому акционерному обществу «Химстрой» о признании права собственности на незавершенные строительством объекты – квартиры в многоквартирном жилом доме №# по ул.# г.Ижевска – удовлетворить.
Признать за Корнеевой Еленой Юрьевной право собственности на объект незавершенного строительства (процент завершенности 99%) - двухкомнатную квартиру №#, общей площадью 60,7 кв.м, расположенную на восьмом этаже многоквартирного жилого дома №# по ул.# г.Ижевска.
Признать за Бересневым Александром Вячеславовичем право собственности на объект незавершенного строительства (процент завершенности 99%) - однокомнатную квартиру №#, общей площадью 44,0 кв.м, расположенную на седьмом этаже многоквартирного жилого дома №# по ул.# г.Ижевска.
Решение суда может быть обжаловано в Веpховный Суд Удмуpтской Республики в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья С.В.Балашова
Копия верна
Судья С.В.Балашова
Дело №2-2325/10
РЕШЕHИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года г.Ижевск
Устиновский pайонный суд г.Ижевска Удмуpтской Республики в составе:
пpедседательствующего судьи Балашовой С.В.
пpи секpетаpе Закиевой М.Р.
pассмотpев в откpытом судебном заседании гpажданское дело по исковому заявлению Корнеевой Елены Юрьевны, Береснева Александра Вячеславовича к Открытому акционерному обществу «Химстрой» о признании права собственности на незавершенные строительством объекты – квартиры в многоквартирном жилом доме №# по ул.# г.Ижевска,
УСТАHОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковыми заявлениями к ОАО «Химстрой» со следующими требованиями:
Истица Корнеева Е.Ю. просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства (процент завершенности - 99%) – двухкомнатную квартиру №#, общей площадью 60,7 кв.м, расположенную на восьмом этаже многоквартирного жилого дома №# по ул.# г.Ижевска. Заявленные требования мотивирует тем, что право требования к ОАО «Химстрой» передачи в собственность указанной выше квартиры у нее возникло на основании договора уступки права требования, заключенного с ООО «Сельхоздеталь» и зарегистрированного в установленном законом порядке. В свою очередь, право требования у ООО«Сельхоздеталь» возникло на основании договора на долевое участие в строительстве жилья, заключенного # г. между ОАО«Химстрой» (застройщик) и ООО«Сельхоздеталь» (дольщик). Обязательства по финансированию строительства соответствующей квартиры ООО «Сельхоздеталь» исполнены в полном объеме. В свою очередь, истица уплатила ООО «Сельхоздеталь» стоимость уступаемого права в полном объеме. Ответчик свои обязательства по строительству квартиры надлежащим образом не исполнил, прекратив строительство жилого дома ввиду отсутствия денежных средств. В настоящее время Корнеева Е.Ю. фактически владеет и пользуется объектом строительства - квартирой, ей переданы ключи от квартиры, она осуществляет в квартире ремонт. Вместе с тем, истица не может зарегистрировать право собственности на соответствующую квартиру в связи с отсутствием разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Истец Береснев А.В. просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства (процент завершенности 99%) – однокомнатную квартиру №#, общей площадью 44,0 кв.м, расположенную на седьмом этаже многоквартирного жилого дома №# по ул.# г.Ижевска. Заявленные требования мотивирует тем, что право требования к ОАО «Химстрой» передачи в собственность указанной выше квартиры у него возникло на основании договора на долевое участие в строительстве жилья, заключенного # г. между ним и ОАО «Химстрой» (застройщик) и зарегистрированного в установленном законом порядке.
Ввиду однородности заявленных истцами требований гражданские дела по указанным искам в порядке ч.4 ст.151 ГПК РФ объединены в одно производство для их совместного pассмотpения и pазpешения.
В судебное заседание не явились истцы, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание также не явился представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель Управления Шкляева С.А., действующая на основании доверенности №92 от 11.11.2009г., представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, против заявленных требований не возражала.
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и третьего лица.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Химстрой» Чернова Е.Н., действующая на основании доверенности №22 от 17.08.2010г., представила заявление о признании исковых требований Корнеевой Е.Ю. и Береснева А.В. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны.
Выслушав объяснения представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Постановлением Администрации г.Ижевска №386/36 от 04.09.2006 года ОАО«Химстрой» предоставлен земельный участок площадью 5330 кв.м в аренду сроком на три года для строительства 10-этажного многоквартирного жилого дома в 30 метрах к югу от жилого дома №# по ул.# в Устиновском районе.
Согласно выписке из Единого государственного прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №# от # года земельный участок, расположенный по адресу: УР, г.Ижевск, в 30 м. к югу от дома №# по ул.# имеет кадастровый номер: #; находится на праве аренды у ОАО «Химстрой», право аренды зарегистрировано # года за №#. Кроме того, # года произведена регистрация ипотеки права аренды за №# на срок с # года до момента передачи жилого дома в эксплуатацию; залогодержатель – участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.
Факт предоставления вышеуказанного земельного участка в пользование ОАО«Химстрой» на праве аренды подтверждается договором аренды земельного участка №# от # года, заключенным между Администрацией г.Ижевска и ОАО«Химстрой». Договор зарегистрирован # года, регистрационный №#.
# г. начальником Управления государственной экспертизы проектов при Министерстве строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики утверждено положительное заключение №# по рабочему проекту «10-этажный многоквартирный жилой дом по улице Короткова в Устиновском районе г.Ижевска».
# г. ОАО«Химстрой» Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска выдано разрешение №# на капитальное строительство 10-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ижевск, Удмуртская Республика, в 30 м к югу от жилого дома №# по ул.# г.Ижевска.
Согласно письму за подписью Главного архитектора г.Ижевска (№01-05/3298 от 10.09.2009г.) после ввода в эксплуатацию строящегося 10-этажного жилого дома, расположенного в 30 м. к югу от жилого дома №# по ул.# планируется присвоить указанному объекту адрес: г.Ижевск, ул.#, #.
ОАО«Химстрой», являясь застройщиком, с целью строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г.Ижевск, Удмуртская Республика, в 30 м к югу от жилого дома №# по ул.# г.Ижевска привлекало денежные средства юридических лиц и физических лиц для финансирования строительства указанного жилого дома, начиная с # года.
В последующем правоотношения между дольщиками и застройщиком ОАО«Химстрой» были приведены в соответствие с Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в частности, были заключены договоры на долевое участие в строительстве жилья, которые зарегистрированы в установленном законом порядке.
Так, # г. между ОАО «Химстрой» (застройщиком) и ООО «Сельхоздеталь» заключен договор №# на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры №117, общей площадью 62,69 кв.м, расположенной на восьмом этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Ижевск, УР, в 30 м. к югу от жилого дома №# по ул.# в Устиновском районе (строительный адрес). # г. произведена государственная регистрация договора, №#. По договору уступки права требования от # г. ООО «Сельхоздеталь» передало права по истребованию квартиры Корнеевой Елене Юрьевне. # г. произведена государственная регистрация договора уступки права, №#.
# года между ОАО «Химстрой» (застройщиком) и Бересневым Александром Вячеславовичем заключен договор на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры №#, общей площадью 44,49 кв.м, расположенной на седьмом этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Ижевск, УР, в 30 м. к югу от жилого дома №# по ул.# в Устиновском районе (строительный адрес). # г. произведена государственная регистрация договора, №#.
Указанные договоры на долевое участие в строительстве жилья предусматривают обязательства сторон по долевому строительству многоквартирного жилого дома и содержат условия об объектах долевого строительства – квартирах (далее – объекты), в частности в договорах указаны следующие сведения об объектах: строительный номер, поэтажное расположение, проектная площадь, количество комнат. Аналогичные сведения об объектах содержатся и в проектном эскизе.
Как следует из п.2.3 указанных договоров, предусмотренная в счет финансирования строительства объектов оплата ООО«Сельхоздеталь», Бересневым А.В. (дольщиками) произведена в полном объеме. В свою очередь, истица Корнеева Е.Ю. свои обязательства по оплате стоимости уступаемого ей права исполнила в полном объеме. Указанные факты подтверждаются соответствующими квитанциями и справками ОАО «Химстрой».
ОАО«Химстрой», как застройщик, обязанный произвести передачу квартир в собственность истцов, возражений относительно факта исполнения дольщиками обязательств по оплате не представил. Право истцов по истребованию у ОАО «Химстрой» соответствующих квартир ответчиком не оспаривается.
Взяв на себя обязательство по окончанию строительства объектов в 1 квартале 2010г. (п.3.5 договоров), ОАО «Химстрой» на момент обращения истцов с рассматриваемыми требованиями фактически прекратил проведение строительных работ.
# года ГУП «Удмуртский Республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» составило кадастровый паспорт на строящийся дом №# по ул.# г.Ижевска, определив степень его готовности - 99%.
Также в # г. ГУП «Удмуртский Республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» осуществило инвентаризацию объектов незавершенного строительства – квартир в многоквартирном доме №# по ул.# г.Ижевска. Каждой квартире присвоен инвентарный (учетный) номер и выдан кадастровый паспорт, определена степень готовности объектов - 99% и их фактическая внутренняя площадь. Так, кадастровый паспорт на квартиру №# выдан # г., внутренняя площадь квартиры – 44,0 кв.м.; кадастровый паспорт на квартиру №# выдан # г., внутренняя площадь квартиры – 60,7 кв.м.
Поэтажное расположение квартир и их планировка (количество комнат в каждой квартире) отражены в эскизном проекте многоквартирного дома.
При рассмотрении настоящего дела ответчик – ОАО «Химстрой» исковые требования Корнеевой Е.Ю. и Береснева А.В. признал в полном объеме.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при принятии признания иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Проведя анализ установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу, что заявленное ответчиком признание исковых требований Корнеевой Е.Ю. и Береснева А.В. закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает, соответственно может быть принято судом. Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению.
Выводы суда основаны на следующем.
Корнеева Е.Ю. и Береснев А.В. обратились в суд с требованием о признании права собственности на объекты незавершенного строительства – квартиры в строящемся жилом доме.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Истцы с целью приобретения в собственность квартир в многоквартирном доме вступили в правоотношения с ответчиком. Так, между ООО «Сельхоздеталь», Бересневым А.В., с одной стороны, и ОАО «Химстрой», с другой, заключены договоры на долевое участие в строительстве жилья – квартир в многоквартирном доме. В последующем по договору уступки права требования ООО «Сельхоздеталь» передало права по истребованию соответствующей квартиры Корнеевой Е.Ю. Соответствие сложившихся между сторонами правоотношений закону подтверждается государственной регистрацией указанных договоров.
При рассмотрении дела установлено, что обязательства по финансированию строительства ООО«Сельхоздеталь», Бересневым А.В. (дольщиками) выполнены в полном объеме. В свою очередь, истица Корнеева Е.Ю. свои обязательства по оплате стоимости уступаемого ей права также исполнила в полном объеме.
На момент обращения истцов в суд и рассмотрения настоящего дела степень завершенности строительства составляет 99%, квартиры имеют индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтены в качестве самостоятельных объектов незавершенного строительства, что подтверждается кадастровым паспортом. При этом согласно ст.ст.128,130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу. Данным нормам корреспондируют положения ст.25 ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов соответствуют действующему в этой сфере законодательству и направлены на обеспечение их имущественных прав.
Разрешая исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд не исследует вопросы, связанные с готовностью дома к эксплуатации, поскольку строительство не завершено. В этой связи возведение застройщиком не предусмотренной разрешительной документацией части дома – одиннадцатого этажа не препятствует признанию за истцами права собственности на незавершенные строительством объекты, расположенный в той части дома, строительство которой осуществляется в соответствии с проектной и разрешительной документацией.
Таким образом, оценив установленные при рассмотрении дела обстоятельства, учитывая позицию ответчика, суд считает необходимым заявленные истицами требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Корнеевой Елены Юрьевны, Береснева Александра Вячеславовича к Открытому акционерному обществу «Химстрой» о признании права собственности на незавершенные строительством объекты – квартиры в многоквартирном жилом доме №# по ул.# г.Ижевска – удовлетворить.
Признать за Корнеевой Еленой Юрьевной право собственности на объект незавершенного строительства (процент завершенности 99%) - двухкомнатную квартиру №#, общей площадью 60,7 кв.м, расположенную на восьмом этаже многоквартирного жилого дома №# по ул.# г.Ижевска.
Признать за Бересневым Александром Вячеславовичем право собственности на объект незавершенного строительства (процент завершенности 99%) - однокомнатную квартиру №#, общей площадью 44,0 кв.м, расположенную на седьмом этаже многоквартирного жилого дома №# по ул.# г.Ижевска.
Решение суда может быть обжаловано в Веpховный Суд Удмуpтской Республики в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья С.В.Балашова