Дело № 2-2400/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«25» октября 2010 года гор. Ижевск
Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего - судьи Черединовой И.В.,
при секретаре – Назаровой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова Александра Ивановича к ООО «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
Истец Щербаков А.И. обратился в суд с иском к ответчику ООО «АСПЭК-Домстрой» о взыскании с ответчика неустойки в размере # руб. за период с # г. по # г. и компенсации морального вреда в размере # руб.
Свои требования истец мотивирует тем, что # г. между ООО «АСПЭК-Домстрой» и Щербаковым А.И. заключен договор на участие в долевом строительстве № # (далее — договор), который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР # г. № регистрации #. В соответствии с условиями договора истец оплатил общую цену договора в размере # руб., что подтверждается квитанциями (чек-ордер) № # от # г. и № # от # г., платежным поручением № # от # г. Однако, ответчик не надлежащим образом исполнил свои обязательства, а именно, не передал истцу квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее # г., чем нарушил свои обязательства по договору (п. 4.1.2 договора). В связи с тем, что квартира должна была быть передана дольщику в срок не позднее # г., однако в настоящее время истцу так и не передана, ответчик обязан уплатить истцу неустойку, начисленную на # г. (день составления настоящего иска) в размере # руб. Кроме того, полагает, что ответчик обязан уплатить истцу компенсацию морального вреда в размере # руб.
Истец Щербаков А.И. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме. Просит взыскать с ООО «АСПЭК-Домстрой» в свою пользу неустойку в размере # руб. и компенсацию морального вреда в размере # руб.
Представитель ответчика ООО «АСПЭК-Домстрой» - по доверенности Перевощиков О.В. в судебном заседании исковые требования не признает в полном объёме. Суду пояснил, что согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» неустойка рассчитывается на момент передачи дома, акта передачи нет. Полагает, что сумма неустойки завышена и просит применить ст. 333 ГК РФ, уменьшить сумму неустойки. Задержка передачи дома в эксплуатацию обусловлена объективными причинами: в период строительства дома инвестиционная составляющая упала, поэтому сроки сдвинулись. В момент, когда дом утвердили для участия в программе строительства «Молодая семья», вторая и третья секции были уже сданы, в том числе квартира истца. В договоре в п. 3.2 указаны сроки оплаты дольщиком суммы по договору, второй платеж # руб. должен был быть оплачен не позднее # г., истцом (платежное поручение № #) внесен последний платеж # г., то есть срок просрочки оплаты составляет 129 дней. Истец не указал, что заключено дополнительное соглашение, оно было уже заключено на стадии, когда срок просрочки был достаточно велик, срок просрочки составлял уже 113 дней. На # г. размер пени по просрочке составлял # руб.
Суд, выслушав позицию сторон, изучив представленные сторонами письменные доказательства, считает установленными следующие обстоятельства.
# г. ООО «АСПЭК-Домстрой» Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска выдано разрешение № # на капитальное строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома № # с встроенно-пристроенными помещениями.
# г. между ООО «АСПЭК-Домстрой» и Щербаковым А.И. заключен договор на участие в долевом строительстве № #. Предметом настоящего договора является долевое участие в финансировании строительства Многоэтажного многоквартирного жилого дома № # (проектный адрес) со встроенными помещениями на земельном участке, расположенном # в Устиновском районе г. Ижевска (далее многоквартирный дом). Застройщик обязуется силами третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 договора, Участнику долевого строительства; последний обязуется уплатить обусловленную договором цену в указанные в договоре сроки. Участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Договором определен срок передачи ответчиком истцу квартиры по Акту приема-передачи в срок не позднее # г.
# г. Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска выдано разрешение № # на ввод многоэтажного многоквартирного жилого дома № # с встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: г. Ижевск, в Устиновском районе #.
В силу п. 4.1.2 договора срок передачи жилого помещения не позднее # г.
Факт заключения указанного договора и его действительность стороны не оспаривали.
Принятые на себя обязательства по договору Щербаков А.И. исполнил в полном объеме, а, именно, произвел в пользу ООО «АСПЭК-Домстрой» оплату объекта долевого строительства: чек-ордер № # от # г. – # руб.; чек-ордер № # от # г. – # руб.; платежное поручение № # от # г. – # руб.
Обязательства ООО «АСПЭК-Домстрой» по строительству объекта недвижимости и передаче их Щербакову А.И. по Акту приема-передачи не исполнены.
В обоснование своих исковых требований Щербаков А.И. ссылается на нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта недвижимости в срок до # г.
В соответствии со ст. 27 п. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с # г., данный закон распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу указанного Федерального закона.
Учитывая, что разрешение № # на строительство выдано ООО «АСПЭК-Домстрой» # г., то есть после вступления в силу указанного Федерального закона, в настоящем случае Федеральный закон от 30.12.2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» подлежит применению.
Согласно п.п. 2 п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Таким образом, условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ является существенным условием договора участия в долевом строительстве.
Поэтому между сторонами должны быть достигнуто соглашение по указанному условию, без чего договор не может считаться заключенным.
Стороны считают договор заключенным, более того, этот договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике # г. Судом договор незаключенным не признавался.
Пунктом 4.1.2 договора, заключенного между ООО «АСПЭК-Домстрой» и Щербаковым А.И. установлено, что застройщик обязуется в случае выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме передать последнему по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее # г.
Согласно п. 2.1 договоров участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договорами цену в указанные в договорах сроки и принять объект долевого строительства, указанные в п. 2.2, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Срок окончания строительства установлен # г.
Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Срок действия разрешения на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома № # с встроенно-пристроенными помещениями первоначально установлен до # г., но впоследствии продлен – до # г., затем до # г.
Суд считает, что стороны при изменении сроков окончания строительства должны руководствоваться п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», согласно которому в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
# г. Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска выдано разрешение № # на ввод многоэтажного многоквартирного жилого дома № # с встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: г. Ижевск, Удмуртская Республика, в Устиновском районе #.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Указанного Федерального закона.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Неустойка в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» должна быть исчислена в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Суд считает, что сумма неустойки не соответствует степени и характеру нарушения, последствиям нарушения и подлежит снижению по следующим причинам.
ООО «АСПЭК-Домстрой» является добросовестным Застройщиком. Ответчиком не допущено никаких злоупотреблений своими правами, просрочка вызывается объективными обстоятельствами, характерными для состояния строительной отрасли и экономики в целом.
По правилам п. 1 ст. 333 ГК РФ, а также п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.
Судом при уменьшении размера взыскиваемой неустойки учитывается, что строительство спорного объекта недвижимости проходит в условиях финансового кризиса, что подтверждается показателями социально-экономического развития в г. Ижевске, обозначенными в программе социально-экономического развития муниципального образования «Город Ижевск» на 2010 - 2014 г.г., утвержденной Решением Городской Думы г. Ижевска от 22 апреля 2010 г. № 599.
В соответствии со статистическими данными, предоставленными Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Удмуртской Республике от 07 июля 2010 г. № 19-01/555 о динамике основных показателей инвестиционной и строительной деятельности (в процентах к предыдущему году, в сопоставимых ценах) за период с 2006 г. по 2009 г., очевиден общий спад в строительной отрасли по Удмуртской Республике в 2008 и 2009 г.г.
Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных норм права следует, что предъявленная ко взысканию истцом неустойка подлежит снижению до # руб.
В соответствии со ст. 4 п. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
В силу ст. 15 п. 1 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд полагает, что на правоотношения сторон, возникшие из договоров об участии в долевом строительстве, распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».
Материалами дела подтверждение причинение истцу нравственный страданий действиями ответчика, вызванных тем, что длительное время по вине ответчика не исполняется обязательство по договору, оплаченная истцом более двух лет назад квартира не передана до настоящего времени и период просрочки передачи составляет уже более 9 месяцев, чем нарушаются права потребителя. Указанное обстоятельство является основанием для денежной компенсации морального вреда.
Принимая во внимание изложенное, а также характер причиненных истцу нравственных страданий, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере # руб.
Согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере # руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Щербакова Александра Ивановича к ООО «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, удовлетворить частично:
Взыскать с ООО «АСПЭК-Домстрой» в пользу Щербакова Александра Ивановича:
· Неустойку в размере # (#) руб.;
· компенсацию морального вреда в размере # (#) руб.
Взыскать с ООО «АСПЭК-Домстрой» в доход государства государственную пошлину в размере # (#) руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме, через суд вынесший решение.
Судья Устиновского районного суда
гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.
СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2010 г.
Судья Устиновского районного суда
гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.
КОПИЯ ВЕРНА: судья - И.В. Черединова