Дело № 2-1750/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ17 августа 2010 года гор. Ижевск
Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего - судьи Черединовой И.В.,
при секретаре – Назаровой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения "Управляющей Компании в Жилищно-Коммунальном Хозяйстве – ГЖУ гор. Ижевска" к Минец Валентине Петровне, Минец Ольге Александровне и Сапожниковой Наталье Михайловне, представляющим свои интересы и интересы несовершеннолетних Демина Никиты Вячеславовича и Демина Егора Вячеславовича, о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности за наём, жилищно-коммунальные услуги и пени,
у с т а н о в и л :
МУ «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве - Городское жилищное управление г. Ижевска» (далее ГЖУ) обратилось в суд с иском к Минец В.П., Минец О.А. и Сапожниковой Н.М., представляющим свои интересы и интересы несовершеннолетних Демина Н.В. и Демина Е.В., расторжении договора, выселении и взыскании задолженности за наём, жилищно-коммунальные услуги и пени.
Свои требования истец мотивирует тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, является муниципальной собственностью. Указанную квартиру занимают ответчики. В соответствии с Уставом содержание и эксплуатацию жилого фонда осуществляет Горжилуправление. Ответчики злостно нарушают правила пользования жилым помещением, не выполняют обязательств, вытекающих из договора социального найма, что выражается в систематическом не внесении платы за жилищные и коммунальные услуги. В результате неоплаты ответчиками обязательных платежей, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию домов, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов.
Горжилуправлением принимаются меры по предупреждению должников, однако, по-прежнему задолженность не оплачена с сентября 2008 г., на 01 мая 2010 г. задолженность составляет # руб. Просят расторгнуть договор найма, выселить Минец В.П., Минец О.А., Сапожникову Н.М., Демина Н.В. и Демина Е.В. из жилого помещении, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, #, д. #, кв. #; взыскать сумму долга за ЖКУ и пени в размере # руб.
Представитель истца ГЖУ г. Ижевска – по доверенности Третьякова Е.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме.
Ответчик Минец О.А. в судебном заседании исковые требования не признает в полном объёме, представила суду квитанцию об оплате суммы долга в полном объёме.
Ответчики Минец В.П., Сапожников Н.М., Прокурор Устиновского района г. Ижевска в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, изучив материалы дела, полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим обстоятельствам.
В ходе судебного заседания судом установлено, что в кв. # д. # по ул. # г. Ижевска общей площадью 54,2 м2 зарегистрированы и проживают ответчики, что подтверждается представленными в суд поквартирной карточкой, выпиской из лицевого счета, справкой, расчетом.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом.
Из представленных в суд доказательств, следует, что ответчики в соответствии с действующим законодательством вселены в спорное жилое помещение.
Следовательно, в соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Так, из представленных в суд доказательств следует, что между сторонами заключен договор социального найма, который стороны должны исполнять надлежащим образом. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно квитанции, представленной ответчиком, задолженности по оплате ЖКУ не имеется.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наймодатель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке….
В ходе судебного заседании установлено, что ответчиками задолженность за ЖКУ погашена в полном объеме.
Таким образом, принимая указанные обстоятельства, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований МУ «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве - Городское жилищное управление г. Ижевска» к ответчикам о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности за наём, жилищно-коммунальные услуги и пени, отказать в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Муниципальному учреждению "Управляющей Компании в Жилищно-Коммунальном Хозяйстве – ГЖУ гор. Ижевска" к Минец Валентине Петровне, Минец Ольге Александровне и Сапожниковой Наталье Михайловне, представляющим свои интересы и интересы несовершеннолетних Демина Никиты Вячеславовича и Демина Егора Вячеславовича, о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности за наём, жилищно-коммунальные услуги, отказать в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней через суд вынесший настоящее решение.
Судья Устиновского районного суда
гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.
КОПИЯ ВЕРНА: судья - И.В. Черединова