Дело № 2-1124/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«04» августа 2010 года гор. Ижевск
Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего - судьи Черединовой И.В.,
при секретаре – Назаровой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушмакиной Лилии Юрьевны к ООО «Инвестиционно-строительное предприятия «Нива» и ООО «СтройИнвест» о регистрации дополнительного соглашения,
у с т а н о в и л :
Бушмакина Л.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительное предприятия «Нива» и ООО «СтройИнвест» о регистрации дополнительного соглашения.
Свои требования мотивировала тем, что # г. между ООО «Инвестиционно-строительное предприятие «Нива» (далее — ООО «ИСП «Нива») и Бушмакиной Л.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве жилья № #, согласно которому ООО «ИСП «Нива» обязалось построить и ввести в эксплуатацию 10-этажный дом (строение № #, находящееся на участке площадью 19.333 м2) на 297 квартир, расположенный по адресу: г. Ижевск, Устиновский район, в 70 метрах к северу от жилого дома, расположенного по адресу: ул. #, д. #, и передать квартиру, состоящую из З комнат в 6 подъезде на З этаже, строительный номер #, общей площадью 82,39 м2, истцу, а последний обязался уплатить стоимость квартиры и принять ее. # г. между истцом, ООО «ИСП «Нива» и ООО «СтройИнвест» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № # от # г., согласно которому произведена замена стороны в обязательстве по предоставлению истцу квартиры. Согласно указанному соглашению от # г. вместо ООО «ИСП «Нива» квартиру истцу обязалось предоставить ООО «СтройИнвест». # г. 000 «СтройИнвест» совместно с истцом подали заявление о государственной регистрации дополнительного соглашения от # г. к договору участия в долевом строительстве № # от # г. # г. Управлением росреестра по УР отказано в государственной регистрации дополнительного соглашения ввиду отсутствия заявления и учредительных документов ООО «ИСП «Нива». Дополнительное соглашение от # г. к договору участия в долевом строительстве № # от # г. составлено в надлежащей форме, подписано всеми сторонами, однако ввиду неявки представителя ООО «ИСП «Нива» в Управление росреестра по УР и непредставления необходимых документов, в государственной регистрации соглашения отказано.
Представитель истца Бушмакиной Л.Ю. – по доверенности Гизатуллина А.К. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме, дополнительно пояснила, что дополнительное соглашение к Договору уступки прав требований подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по УР, однако при регистрации одна из сторон, а именно, ООО ИСП «Нива» своего представителя в Управление Росреестра по УР не направили, поэтому в регистрации отказано, в связи с чем, права Бушмакиной нарушены, она не может требовать от ООО «СтройИнвест» предоставления квартиры в соответствии с договором. Истцом все обязательства выполнены. Всеми сторонами соглашение подписано. Просит зарегистрировать дополнительное соглашение от # г., заключенного между Бушмакиной Л.Ю., ООО «ИСП «Нива» и ООО «СтройИнвест», к договору участия в долевом строительстве жилья № # от # г. заключенного между Бушмакиной Л.Ю. и ООО «ИСП «Нива», по строительству и передаче в эксплуатацию квартиры № # в 10-этажном доме на 297 квартир, расположенного по адресу: г. Ижевск, Устиновский район, в 70 метрах к северу от жилого дома, расположенного по адресу: ул. #, д. #.
Представитель ответчика ООО ИСП «Нива» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «СтройИнвест» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие. Против удовлетворения требований истца не возражает. ООО «СтройИнвест» не уклонялось от проведения государственной регистрации дополнительного соглашения.
Представитель Управления Росрееста по УР в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом.
Выслушав мнения позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства по настоящему делу.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно договору участия в долевом строительстве жилья № # от # г. ООО ИСП «Нива» обязуется построить и ввести в эксплуатацию 10-этажный дом (строение № #, находящееся на участке А площадью 19.333 м2) на 297 квартир, расположенный по адресу: г. Ижевск, Устиновский район, в 70 метрах к северу от жилого дома, расположенного по адресу: ул. #, д. #, и передать квартиру, состоящую из З комнат, которая будет находится в 6 подъезде на З этаже, строительный номер #, общей площадью 82,39 м2, истцу, а последний обязался уплатить стоимость квартиры и принять ее. Стоимость квартиры согласно п. 4.1 вышеуказанного договора составила <данные изъяты> руб.
Обязательство по оплате стоимости квартиры истцом выполнено, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от # г. и платежным поручением № # от # г.
# г. между Бушмакиной Л.Ю., ООО ИСП «Нива» и 000 «СтройИнвест» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № # от # г., согласно которому произведена замена стороны в обязательстве, согласно которому вместо ООО ИСП «Нива» квартиру истцу обязалось предоставить ООО «СтройИнвест» в срок не позднее # г. Все действия необходимые для регистрации права собственности истца должны быть совершены не позднее # г.
# г. 000 «СтройИнвест» совместно с истцом подали заявление о государственной регистрации дополнительного соглашения от # г. к договору участия в долевом строительстве № # от # г., что подтверждается заявлениями ООО «СтройИнвест» и Бушмакиной Л.Ю., распиской в получении документов на государственную регистрацию под № #.
# г. Управлением росреестра по УР отказано в государственной регистрации дополнительного соглашения ввиду отсутствия заявления и учредительных документов ООО «ИСП «Нива».
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Как следует из материалов дела:
# г. между ООО «ИСП «Нива» и Бушмакиной Л.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве жилья № #, согласно которому ООО «ИСП «Нива» обязалось построить и ввести в эксплуатацию 10-этажный дом (строение № #, находящееся на участке А площадью 19.333 м2) на 297 квартир по адресу: г. Ижевск, Устиновский район, в 70 метрах к северу от жилого дома, расположенного по адресу: ул. #, д. #, и передать квартиру, состоящую из З комнат в 6 подъезде на З этаже, строительный номер #, общей площадью 82,39 м2, истцу, а последний обязался уплатить стоимость квартиры и принять ее. Обязательство по оплате стоимости квартиры истцом выполнено.
# г. между Бушмакиной Л.Ю., ООО «ИСП «Нива» и 000 «СтройИнвест» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № # от # г., согласно которому произведена замена стороны в обязательстве по предоставлению истцу квартиры. Согласно указанному соглашению от # г. вместо ООО «ИСП «Нива» квартиру истцу обязалось предоставить ООО «СтройИнвест».
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 130, 131 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся объекты прочно связанные с землей. Право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с действующим законодательством.
В силу Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. ст. 164, 165, 551 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим гражданским законодательством и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
# г. 000 «СтройИнвест» совместно с истцом подали заявление о государственной регистрации дополнительного соглашения от # г. к договору участия в долевом строительстве № # от # г.
# г. Управлением росреестра по УР отказано в государственной регистрации дополнительного соглашения ввиду отсутствия заявления и учредительных документов ООО «ИСП «Нива».
Дополнительное соглашение от # г. к договору участия в долевом строительстве № # от # г. составлено в надлежащей форме, подписано всеми сторонами, доказательств наличия разногласий между сторонами по цене или иным условиям договора ответчиками не представлено.
Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от # г. ООО ИСП «Нива» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «ИСП «Нива» открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Прекращены полномочия руководителя ООО «ИСП «Нива», иных органов управления ООО «ИСП «Нива», за исключением полномочий общего собрания участников должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств ООО «ИСП «Нива».
Прекращено исполнение по исполнительным документам по имущественным взысканиям с ООО «ИСП «Нива». Сняты ранее наложенные аресты с имущества ООО ИСП «Нива» и иные ограничения по распоряжению имуществом должника. Утвержден конкурсным управляющим ООО ИСП «Нива» Реверчук О.В.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от # г. продлен срок конкурсного производства, открытого в отношении ООО ИСП «Нива», на 6 месяцев — до # г. Продлен срок полномочий конкурсного управляющего ООО «ИСП «Нива» Реверчука О.В. до # г.
Согласно ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства… все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 указанного Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Требование Бушмакиной Л.Ю. о понуждении к регистрации дополнительного соглашения не является требованием имущественного характера. Кроме того, дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № # от # г., заключено между Бушмакиной Л.Ю., ООО «ИСП «Нива» и 000 «СтройИнвест» # г., т.е. до признания ООО «ИСП «Нива» банкротом и открытии конкурсного производства.
Соответственно, исковые требования Бушмакиной Л.Ю. к ООО «Инвестиционно-строительное предприятия «Нива» и ООО «СтройИнвест» о регистрации дополнительного соглашения, подлежат разрешению судом общей юрисдикции и удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бушмакиной Лилии Юрьевны к ООО «Инвестиционно-строительное предприятия «Нива» и ООО «СтройИнвест» о регистрации дополнительного соглашения, удовлетворить в полном объёме.
Зарегистрировать дополнительное соглашение от # г., заключенного между Бушмакиной Лилии Юрьевны, ООО «Инвестиционно-строительное предприятия «Нива» и ООО «СтройИнвест», к договору участия в долевом строительстве жилья № # от # г. заключенного между Бушмакиной Лилией Юрьевной и ООО «Инвестиционно-строительное предприятия «Нива», по строительству и передаче в эксплуатацию квартиры № # в 10-этажном доме на 297 квартир, расположенного по адресу: г. Ижевск, Устиновский район, в 70 метрах к северу от жилого дома, расположенного по адресу: ул. #, д. #.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья Устиновского районного суда
гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.
СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 13 августа 2010 г.
Судья Устиновского районного суда
гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.
КОПИЯ ВЕРНА: судья - И.В. Черединова