Дело № 2-2543/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«26» ноября 2010 года гор. Ижевск
Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего - судьи Черединовой И.В.,
при секретаре – Назаровой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Ремонтная жилищная компания» к Пчельникову Андрею Николаевичу, Загуменной Елене Михайловне и Шемякиной Ксении Андреевны о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени,
у с т а н о в и л :
000 Управляющая компания «Ремонтная жилищная компания» обратилась в суд с иском к Пчельникову А.Н., Загуменной Е.М., Шемякиной К.А. о взыскании задолженности за наём, жилищно-коммунальные услуги.
Свои требования истец мотивирует тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, является муниципальной собственностью. Указанную квартиру занимают ответчики. В соответствии с Договором управление многоквартирным домом от # г. осуществляет 000 Управляющая компания «Ремонтная жилищная компания». Ответчики злостно нарушают правила пользования жилым помещением, не выполняют обязательств, вытекающих из договора социального найма, что выражается в систематическом не внесении платы за жилищные и коммунальные услуги. В результате неоплаты ответчиками обязательных платежей, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию домов, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов.
000 УК «РЖК» принимаются меры по предупреждению должников, однако, по-прежнему задолженность не оплачена с августа 2008 г. по 31 августа 2010 г., общая сумма задолженности составляет # руб. Просят взыскать солидарно с ответчиков данную сумму долга за жилищно-коммунальные услуги и пени.
Представитель истца 000 УК «РЖК» – по доверенности Матвеева Е.А. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме.
Ответчики Пчельников А.Н., Загуменная Е.М., Шемякина К.А. в судебное заседание не явились, судом приняты меры для надлежащего их извещения о дне, времени и месте рассмотрении дела.
В соответствии со ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку. Повестка может быть вручена кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи. При временном отсутствии адресата, в корешке повестки отмечается, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение. В случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается соответствующая отметка с указанием источника информации.
Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о дне, времени и месте рассмотрения дела по постоянному месту жительства, согласно почтовому уведомлению за судебной повесткой в почтовое отделение связи не явились неоднократно, судебная повестка с приложенными документами возвращены в суд по истечении срока хранения в соответствии с п.п. 3.4, 3.6 «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом Генерального директора ФГУП «Почта России» от 19.07.2005 г. № 247.
Суд, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку судом приняты достаточные меры для извещения ответчиков о дне, времени и места рассмотрения дела, а именно, предпринимались меры для надлежащего их извещения по последнему известному месту жительства.
Суд, выслушав позицию представителя истца, изучив материалы дела, считает необходимым исковые требовании удовлетворить в полном объёме.
В ходе судебного заседания установлено, что в квартире # дома # по ул. # г. Ижевска зарегистрированы и проживают ответчики, что подтверждается представленной в суд поквартирной карточкой.
Исходя из установленных в судебном заседании указанных выше обстоятельств, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 153-157 ЖК РФ наниматель обязан вносить плату за наем жилого помещения ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца, также наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Таким образом, поскольку ответчики являются нанимателем и членами семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, они обязаны своевременно вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги. В результате не внесения в установленные сроки платы за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги ответчиком нарушены требования ст. ст. 153-157 ЖК РФ.
Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 154, п.п. 1-4 ст. 155 ЖК РФ установлена обязанность нанимателя жилого помещения вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с ст. 678 ГК РФ, а также иные положения ГК РФ, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Таким образом, ответчики в одностороннем порядке без соответствующих правовых оснований отказались от исполнения обязательства в части внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, что недопустимо согласно действующему гражданскому законодательству.
В соответствии с ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных убытков. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В результате неисполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками нарушены имущественные права истца 000 УК «РЖК» на своевременное получение от нанимателя платы за предоставляемые коммунальные услуги.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является взыскание убытков.
Таким образом, ответчики обязаны возместить истцу 000 УК «РЖК» убытки, образовавшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере # руб.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом.
Из представленных в суд доказательств, следует, что ответчики в соответствии с действующим законодательством вселены в спорное жилое помещение.
Следовательно, в соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Так из представленных в суд доказательств следует, что между сторонами заключен договор социального найма, который стороны должны исполнять надлежащим образом. Наниматель и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за наём и жилищно-коммунальные услуги.
Истцом представлены все необходимые документы, расчеты, подтверждающие исковые требования, которые ответчиками не оспариваются.
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, подлежат полному удовлетворению.
В соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ и ст. ст. 91, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО Управляющая компания «Ремонтная жилищная компания» к Пчельникову Андрею Николаевичу, Загуменной Елене Михайловне и Шемякиной Ксении Андреевны о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, удовлетворить в полном объёме.
Взыскать солидарно с Пчельникова Андрея Николаевича, Загуменной Елены Михайловны и Шемякиной Ксении Андреевны в пользу ООО Управляющая компания «Ремонтная жилищная компания» задолженность за жилищно-коммунальные услуги и пени в размере # руб. (# руб. # коп.)
Взыскать с Пчельникова Андрея Николаевича, Загуменной Елены Михайловны и Шемякиной Ксении Андреевны в пользу ООО Управляющая компания «Ремонтная жилищная компания» судебные расходы в размере по # руб. (# руб. # коп.) с каждого.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня изготовлении решения в окончательной форме, через суд вынесший настоящее решение.
Судья Устиновского районного суда
гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.
СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2010 г.
Судья Устиновского районного суда
гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.
КОПИЯ ВЕРНА: судья - И.В. Черединова