Дело № 2-2103/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ26 ноября 2010 года гор. Ижевск
Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего - судьи Черединовой И.В.,
при секретаре – Назаровой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения "Управляющей Компании в Жилищно-Коммунальном Хозяйстве – ГЖУ гор. Ижевска" к Вахрамеевой Валентине Викторовне, Вахрамееву Александру Васильевичу, Вахрамеевой Анастасии Александровне, Вахрамееву Дмитрию Александровичу, Голубевой Марии Алекандровне, представляющим свои интересы и интересы несовершеннолетнего Голубева Андрея Павловича, о взыскании задолженности за наём, жилищно-коммунальные услуги и пени,
у с т а н о в и л :
МУ «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве - Городское жилищное управление г. Ижевска» (далее ГЖУ) обратилось в суд с иском к Вахрамеевой В.В., Вахрамееву А.В., Вахрамеевой А.А., Вахрамееву Д.А., Голубевой М.А., представляющим свои интересы и интересы несовершеннолетнего Голубева А.П., о взыскании задолженности за наём, жилищно-коммунальные услуги и пени.
Свои требования истец мотивирует тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, является муниципальной собственностью. Указанную квартиру занимают ответчики. В соответствии с Уставом содержание и эксплуатацию жилого фонда осуществляет Горжилуправление. Ответчики злостно нарушают правила пользования жилым помещением, не выполняют обязательств, вытекающих из договора социального найма, что выражается в систематическом не внесении платы за жилищные и коммунальные услуги. В результате неоплаты ответчиками обязательных платежей, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию домов, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов.
Горжилуправлением принимаются меры по предупреждению должников, однако, по-прежнему задолженность не оплачена с июня 2007 г., на 01 августа 2007 г. задолженность составляет # руб. Просят взыскать сумму долга за ЖКУ и пени в размере # руб.
Представитель истца ГЖУ г. Ижевска – по доверенности Третьякова Е.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме.
Ответчики Вахрамеева В.В., Вахрамеев А.В., Вахрамеева А.А., Вахрамеев Д.А., Голубева М.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющий самостоятельных требований, АНО «Райжилуправление» - по доверенности Грубер Т.Э. в судебном заседании пояснил, что ответчики задолженности по оплате коммунальных платежей с # г. не имеют.
Суд, выслушав позицию сторон, изучив материалы дела, полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим обстоятельствам.
В ходе судебного заседания судом установлено, что в кв. # д. # по ул. # г. Ижевска общей площадью 42,9 м2 зарегистрированы и проживают Вахрамеева В.В., Вахрамеев А.В., Вахрамеева А.А., Вахрамеев Д.А., Голубева М.А., Голубев А.П., что подтверждается представленными в суд поквартирной карточкой, выпиской из лицевого счета, справкой, расчетом.
Согласно ст. ст. 44, 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ с # г. по # г. собственниками дома № # по ул. # г. Ижевска проведено общее собрание в форме заочного голосования.
По результатам проведенного собрания участвующие в голосовании собственники вышеуказанного дома выбрали как способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации, на основании Протокола общего собрания собственников № # от # г., выбрано АНО «Райжилуправление».
В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещения является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Решение собственников многоквартирного дома и протокол общего собрания в судебном порядке не обжаловались.
АНО «Райжилуправление» приняло многоквартирный дом в управление и приступило к исполнению принятых на себя обязанностей на основании договора управления многоквартирным домом (утвержденного общим собранием собственников).
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75 (раздел V п. 41 п.п. 11) срок начала выполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств, должен составлять не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанного управляющей организацией проекта договора управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещения плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги.
На основании п. 9 ст. 161 ЖК РФ в многоквартирном доме может быть только одна управляющая организация, поэтому договор управления многоквартирным домом вступает в силу с одной даты для всех жителей дома. В связи с тем, что новая управляющая организация выбрана на общем собрании собственников и условия договора управления многоквартирным домом утверждены, то в соответствии с п. 7 ст. 162 ЖК РФ АНО «Райжилуправление» обязаны приступить к выполнению договора.
# г. письмом № # АНО «Райжилуправление» сообщила ГЖУ г. Ижевска о том, что на основании Протокола общего собрания они являются новой управляющей организацией и попросили передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом № # по ул. # г. Ижевска в соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ.
В соответствии с п. 3.1.6 договора управления многоквартирным домом АНО «Райжилуправление» производит начисление и сбор платежей от жителей за коммунальные услуги и содержание жилья.
На момент подачи искового заявления ответчики являются нанимателями и проживают в квартире, относящейся к муниципальному жилому фонду, собственником которого является Администрация гор. Ижевска.
В соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы (далее управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Что подтверждает законность действий ответчиков по внесению платы за жилье и коммунальные услуги управляющей компании АНО «Райжилуправление». Согласно справке управляющей организации АНО «Райжилуправление» ответчики не имеют задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Таким образом, суд считает в удовлетворении исковых требований Муниципальному учреждению «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве - Городское жилищное управление г. Ижевска» к Вахрамеевой В.В., Вахрамееву А.В., Вахрамеевой А.А., Вахрамееву Д.А., Голубевой М.А., представляющим свои интересы и интересы несовершеннолетнего Голубева А.П. о взыскании задолженности за наём, жилищно-коммунальные услуги и пени, о взыскании суммы долга с июня 2007 г. на 01 августа 2007 г. в размере # руб. отказать в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Муниципальному учреждению "Управляющей Компании в Жилищно-Коммунальном Хозяйстве – ГЖУ гор. Ижевска" к Вахрамеевой Валентине Викторовне, Вахрамееву Александру Васильевичу, Вахрамеевой Анастасии Александровне, Вахрамееву Дмитрию Александровичу, Голубевой Марии Алекандровне, представляющим свои интересы и интересы несовершеннолетнего Голубева Андрея Павловича, о взыскании задолженности за наём, жилищно-коммунальные услуги, отказать в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня через суд вынесший настоящее решение со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Устиновского районного суда
гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.
СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2010 г.
Судья Устиновского районного суда
гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.
КОПИЯ ВЕРНА: судья - И.В. Черединова