Дело №2-2460/10
РЕШЕHИЕ
Именем Российской Федерации
01 ноября 2010 года г.Ижевск
Устиновский pайонный суд г.Ижевска Удмуpтской Республики в составе:
пpедседательствующего судьи Балашовой С.В.
пpи секpетаpе Закиевой М.Р.
pассмотpев в откpытом судебном заседании гpажданское дело по исковому заявлению Уржумцевой Веры Александровны к Открытому акционерному обществу «Химстрой» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – квартиру в многоквартирном жилом доме №# по ул.# г.Ижевска,
УСТАHОВИЛ:
Уржумцева В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Химстрой», которым просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства (процент завершенности - 99%) – однокомнатную квартиру №#, общей площадью 36,7 кв.м, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома №# по ул.# г.Ижевска. Заявленные требования истица мотивирует тем, что право требования к ОАО «Химстрой» передачи в собственность указанной выше квартиры у нее возникло на основании договора переуступки прав требования, заключенного с Петрушиным М.Ю. и зарегистрированного в установленном законом порядке. В свою очередь, право требования у Петрушина М.Ю. возникло на основании договора на долевое участие в строительстве жилья, заключенного # г. между ОАО«Химстрой» (застройщик) и Петрушиным М.Ю. (дольщик). Обязательства по финансированию строительства соответствующей квартиры Петрушиным М.Ю. исполнены в полном объеме. В свою очередь, истица уплатила Петрушину М.Ю. стоимость уступаемого права в полном объеме. Ответчик свои обязательства по строительству квартиры надлежащим образом не исполнил, прекратив строительство жилого дома ввиду отсутствия денежных средств. В настоящее время Уржумцева В.А. фактически владеет и пользуется объектом строительства - квартирой, ей переданы ключи от квартиры, она осуществляет в квартире ремонт. Вместе с тем, истица не может зарегистрировать право собственности на соответствующую квартиру в связи с отсутствием разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
В судебное заседание не явилась истица, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истицы Дерюшев М.В., действующий на основании доверенности №5867 от 14.09.2010г., представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, заявленные требования поддержал.
В судебное заседание также не явился представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель Управления Шкляева С.А., действующая на основании доверенности №92 от 11.11.2009г., представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, против заявленных требований возражений не имеет.
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Химстрой» Чернова Е.Н., действующая на основании доверенности №22 от 17.08.2010г., представила заявление о признании исковых требований Уржумцевой В.А., просила принять признание иска. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны.
Выслушав объяснение представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Постановлением Администрации г.Ижевска №386/36 от 04.09.2006г. ОАО«Химстрой» предоставлен земельный участок площадью 5330 кв.м в аренду сроком на три года для строительства 10-этажного многоквартирного жилого дома в 30 метрах к югу от жилого дома №# по ул.# в Устиновском районе.
Согласно выписке из Единого государственного прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №# от # г. земельный участок, расположенный по адресу: УР, г.Ижевск, в 30 м. к югу от дома №# по ул.# имеет кадастровый номер: #; находится на праве аренды у ОАО «Химстрой», право аренды зарегистрировано # г. за №#. Кроме того, # г. произведена регистрация ипотеки права аренды за №# на срок с # г. до момента передачи жилого дома в эксплуатацию; залогодержатель – участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.
Факт предоставления вышеуказанного земельного участка в пользование ОАО«Химстрой» на праве аренды подтверждается договором аренды земельного участка №# от # г., заключенным между Администрацией г.Ижевска и ОАО«Химстрой». Договор зарегистрирован # г., регистрационный №#.
# г. начальником Управления государственной экспертизы проектов при Министерстве строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики утверждено положительное заключение №# по рабочему проекту «10-этажный многоквартирный жилой дом по улице # в Устиновском районе г.Ижевска».
# г. ОАО«Химстрой» Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска выдано разрешение №# на капитальное строительство 10-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ижевск, Удмуртская Республика, в 30 м к югу от жилого дома №# по ул.# г.Ижевска.
Согласно письму за подписью Главного архитектора г.Ижевска (№01-05/3298 от 10.09.2009г.) после ввода в эксплуатацию строящегося 10-этажного жилого дома, расположенного в 30 м. к югу от жилого дома №# по ул.# планируется присвоить указанному объекту адрес: г.Ижевск, ул.#, #.
ОАО«Химстрой», являясь застройщиком, с целью строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г.Ижевск, Удмуртская Республика, в 30 м к югу от жилого дома №# по ул.# г.Ижевска привлекало денежные средства юридических лиц и физических лиц для финансирования строительства указанного жилого дома, начиная с 2006г.
В последующем правоотношения между дольщиками и застройщиком ОАО«Химстрой» были приведены в соответствие с Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в частности, были заключены договоры на долевое участие в строительстве жилья, которые зарегистрированы в установленном законом порядке.
Так, # г. между ОАО «Химстрой» (застройщиком) и Петрушиным Максимом Юрьевичем заключен договор №# на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры №#, общей площадью 39,83 кв.м, расположенной на третьем этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Ижевск, УР, в 30 м. к югу от жилого дома №# по ул.# в Устиновском районе (строительный адрес). # г. произведена государственная регистрация договора, №#.
Указанный договор на долевое участие в строительстве жилья предусматривает обязательства сторон по долевому строительству многоквартирного жилого дома и содержит условия об объекте долевого строительства – квартире (далее – объект), в частности в договоре указаны следующие сведения об объекте: строительный номер, поэтажное расположение, проектная площадь, количество комнат. Аналогичные сведения об объекте содержатся и в проектном эскизе.
Обязательства по оплате объекта строительства (квартиры) Петрушин М.Ю. (дольщик) выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №# от # г., справкой ОАО «Химстрой» от # г. Факт исполнения дольщиком обязательств по договору на долевое участие в строительства жилья ОАО «Химстрой» не оспаривается.
# г. между Петрушиным Максимом Юрьевичем и Уржумцевой Верой Александровной заключен договор переуступки прав требования, по условиям которого Петрушин М.Ю. передал Уржумцевой В.А. права по истребованию объекта строительства - указанной выше квартиры. # г. произведена государственная регистрация договора переуступки прав, №#.
Как следует из п.5 договора переуступки прав требования, стоимость уступаемого права составляет # рублей. Согласно расписке от # г. Уржумцева В.А. передала указанную сумму Петрушину М.Ю., тем самым исполнив свои обязательства по оплате уступаемого права в полном объеме.
Взяв на себя обязательство по окончанию строительства объекта в 1 квартале # г. (п.3.5 договора), ОАО «Химстрой» на момент обращения истицы с рассматриваемыми требованиями фактически прекратил проведение строительных работ, не окончив строительство.
# года ГУП «Удмуртский Республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» составило кадастровый паспорт на строящийся дом №# по ул.# г.Ижевска, определив степень его готовности - 99%.
Также в # г. ГУП «Удмуртский Республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» осуществило инвентаризацию объектов незавершенного строительства – квартир в многоквартирном доме №# по ул.# г.Ижевска. Каждой квартире присвоен инвентарный (учетный) номер и выдан кадастровый паспорт, определена степень готовности объектов - 99% и их фактическая внутренняя площадь. Так, кадастровый паспорт на квартиру №# выдан # г., внутренняя площадь квартиры – 36,7 кв.м.
Поэтажное расположение квартир и их планировка (количество комнат в каждой квартире) отражены в эскизном проекте многоквартирного дома.
При рассмотрении настоящего дела ответчик – ОАО «Химстрой» исковые требования Уржумцевой В.А. признал в полном объеме.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при принятии признания иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Проведя анализ установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу, что заявленное ответчиком признание исковых требований Уржумцевой В.А. закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает, соответственно может быть принято судом. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
Выводы суда основаны на следующем.
Уржумцева В.А. обратилась в суд с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру в строящемся жилом доме.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Истица с целью приобретения в собственность квартиры в многоквартирном доме вступила в правоотношения с ответчиком, заключив с Петрушиным М.Ю. договор переуступки прав требования квартиры в многоквартирном доме (далее – объект). Соответствие сложившихся между сторонами правоотношений закону подтверждается государственной регистрацией договора на долевое участие в строительстве жилья и договора переуступки прав требования.
На момент обращения истицы в суд и рассмотрения настоящего дела степень завершенности строительства составляет 99%, квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства, что подтверждается кадастровым паспортом. При этом согласно ст.ст.128,130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу. Данным нормам корреспондируют положения ст.25 ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истицы соответствуют действующему в этой сфере законодательству и направлены на обеспечение ее имущественных прав.
Разрешая исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд не исследует вопросы, связанные с готовностью дома к эксплуатации, поскольку строительство не завершено. В этой связи возведение застройщиком не предусмотренной разрешительной документацией части дома – одиннадцатого этажа не препятствует признанию за истицей права собственности на незавершенный строительством объект, расположенный в той части дома, строительство которой осуществляется в соответствии с проектной и разрешительной документацией.
Таким образом, оценив установленные при рассмотрении дела обстоятельства, учитывая позицию ответчика, суд считает необходимым заявленные истицей требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Уржумцевой Веры Александровны к Открытому акционерному обществу «Химстрой» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – квартиру в многоквартирном жилом доме №# по ул.# г.Ижевска – удовлетворить.
Признать за Уржумцевой Верой Александровной право собственности на объект незавершенного строительства (процент завершенности 99%) – однокомнатную квартиру №#, общей площадью 36,7 кв.м, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома №# по ул.# г.Ижевска.
Решение суда может быть обжаловано в Веpховный Суд Удмуpтской Республики в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья С.В.Балашова