дело №2-762/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2010 года г.Ижевск
Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Шалагиной Т.В.,
при секретаре Бородиной Э.Р., с участием
представителя истца Федорова О.А. (доверенность от 19.01.2010г. сроком на три года удостоверена нотариусом Липиной И.Г.),
представителя ответчика Петровой Т.И. (доверенность №01 от 11.01.2010 года сроком по 31.12.2010 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кетова Василия Витальевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Кетовой Татьяны Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «ТИТАН-Инвестстрой» об уменьшении стоимости произведенных работ и взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кетов В.В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Кетовой Т.В. (далее по тексту «Истец», «Участник») обратился в Устиновский районный суд г.Ижевска к Обществу с ограниченной ответственностью «ТИТАН-Инвестстрой» (далее по тексту «Ответчик», «Застройщик») с требованием об уменьшении цены двухкомнатной квартиры №# в доме №# по ул.# в г.Ижевске по договору №# от # года (далее по тексту «Договор») и взыскании # рублей. В обоснование иска указано на заключение с ответчиком # года договора участия в долевом строительстве №#, предметом которого являлось долевое участие Истца в строительстве жилого дома с последующим приобретением двухкомнатной квартиры №# на 8 этаже общей проектной площадью 48,67 кв.м. Пунктом 2.1 Договора стоимость квадратного метра определена в размере # рублей. Определенная пунктом 2.4.1 Договора стоимость квартиры в размере # рублей уплачена полностью. По Акту приему-передачи от # года Ответчиком передана квартира площадью 45,7 кв.м. Полагает передачу квартиры площадью на 2,97 кв.м. меньшей, чем предусмотрено договором, недостатком выполненной работы. По основанию пункта 1 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» при обнаружении недостатка выполненной работы потребитель имеет право на уменьшение цены выполненной работы. Цена работы подлежит уменьшению на # рублей (2,97 кв.м. х # рублей). Требование об уменьшении стоимости квартиры на указанную сумму, направленное Ответчику # года последним добровольно не исполнено.
# года представлено заявление об увеличении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, которым истец просил признать ничтожным пункт 2.6 Договора участия в долевом строительстве №# от # г. в силу противоречия его пункту 4 ст.7 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту «ФЗ-214»). Указанное заявление судом принято в качестве дополнения основания иска.
В судебном заседании представитель истца Федоров О.А. исковые требования и заявленные основания поддержал полностью, суду пояснил, что согласно пункту 1.5 заключенного сторонами Договора, площадь квартиры подлежит уточнению при проведении инвентаризации БТИ. После введения объекта в эксплуатацию сторонами был подписан акт передачи истцу квартиры площадью 45,7 кв.м. Ответчик результаты обмера не оспаривает, следовательно, истцу передана квартира площадью на 2,97 кв.м. меньше оговоренной Договором, что является ухудшением качества квартиры и основанием для уменьшения цены договора. Согласно п.5 ст.15 ЖК РФ и Постановлению Правительства РФ №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» лоджии и балконы являются общим имуществом дома и не могут иметь отношения к площади квартиры. Согласно п.1.2 Договора объектом строительства является квартира и включение в ее площадь общего имущества дома неправомерно. Инструкция от 04.08.1998г. №37 о проведении учета жилого фонда в РФ, утвержденная Министерством РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству» действует в части, не противоречащей ЖК РФ. Требования застройщику могут быть предъявлены в случае их выявления в период гарантийного срока. Пунктом 7.1 Договора установлен гарантийный срок 5 лет. Дата передачи объекта долевого строительства – дата подписания акта приема-передачи квартиры # года.
Согласно протоколу судебного заседания от 28 сентября 2010 года представитель истца Федоров О.А. суду пояснил, что согласно п.1.2 Договора объект строительства – квартира. Общая проектная площадь квартиры должна составлять 48, 67 кв.м. В соответствии с п.1.5 Договора стороны по результатам обмера БТИ уточнили площадь квартиры, которая фактически составляет 45,7 кв.м., следовательно, Истец переплатил за площадь 2,97 кв.м. Полагает уменьшение площади квартиры на 2,97 кв.м. ухудшением ее качества и несоответствием проектной документации. Методика подсчета площади сторонами согласована, о чем свидетельствует указание на уточнение площади по результатам обмера БТИ. Составленный сторонами Акт приема-передачи свидетельствует о согласовании сторонами произошедшего фактического уменьшения площади квартиры. Пункт 2.6 Договора является ничтожным, поскольку противоречит ст.168 ГК РФ и пункту 4 ст.7 ФЗ-214, согласно которому условия договора об освобождении застройщика за недостатки объекта долевого строительства является ничтожным.
Истец Кетов В.В., действующий в своих интересах в интересах несовершеннолетней Кетовой Т.В. и третье лицо Кетова Л.В., действующая в интересах несовершеннолетней Кетовой Т.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Согласно свидетельству о рождении I-НИ №#, выданному Отделом ЗАГС Устиновского района г.Ижевска # года, родителями Кетовой Татьяны Витальевны # года рождения являются Кетов Василий Витальевич и Кетова Любовь Владимировна (л.д.4).
В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.
Согласно протоколу судебного заседания от 28 сентября 2010 года Истец Кетов В.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что уменьшение площади квартиры по сравнению с указанной в договоре является недостатком, поскольку уплатил сумму за большую площадь, чем фактически составляет квартира. Изменение площади квартиры в сторону уменьшения не препятствует ее использованию.
Согласно протоколу судебного заседания от 28 сентября 2010 года третье лицо на стороне истца Кетова Л.В., действующая в интересах несовершеннолетней Кетовой Т.В. исковые требования полагает обоснованными, поскольку передача квартиры меньшей площадью, чем оговорено в договоре нарушает права собственников.
Представитель Ответчика Петрова Т.И. исковые требования не признала по основаниям, указанным в письменных возражениях и дополнениях к возражениям. Дополнительно суду пояснила, что указание в договоре площади квартиры не является обязательным. Кроме того, даже в случае признания изменения площади квартиры недостатком, оно (уменьшение) не препятствует использованию квартиры. Полагает, что довод Истца о том, что уменьшение площади квартиры является недостатком работы не основано на законе.
Согласно возражениям Ответчика от # года на исковое заявление, стороны в договорном порядке согласовали расчет площади квартиры по методу, указанному в правилах техинвентаризации, то есть в общую проектную площадь квартиры подлежат включению площади балконов с понижающим коэффициентом 0,3. Отношения сторон по долевому участию в строительстве регулируются ФЗ-214, а не ЖК РФ. Согласно ч.2 ст.2 ФЗ-214 объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости. Согласно п.2.2 Договора в цену договора входят суммы в возмещение всех затрат, необходимых для осуществления строительства квартиры в составе объекта, в том числе коммуникаций и других инженерных сооружений. Предмет договора – участие в долевом строительстве жилого дома, а не оказание услуг. Заявленное истцом основание – недостаток выполненной работы (ст.29 Закона о защите прав потребителей) не подлежит применению, поскольку отношения между сторонами регулируются ФЗ-214. Перечисленные в ст.7 ч.2 ФЗ-214 основания для уменьшения цены договора отсутствуют. # г. истцом подписан Акт приема-передачи квартиры, согласно которому качество квартиры соответствует условиям Договора. Соответствие жилого дома и квартиры проектной документации подтверждается получением Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.1 ст.55 Градостроительного Кодекса). Понятия «существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства» (п.3 ч.1ст.9 ФЗ-214) и «существенное изменение размера объекта долевого строительства» (п.2 ч.1.1 ст.9 ФЗ-214) различны, ст.7 ФЗ-214, предусматривающая возможность уменьшения цены договора не относится к случаям изменения площади объекта долевого строительства. В соответствии со ст.720 п.3 ГК РФ заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки). Полагает, что подписание Истцом Акта приема-передачи работы # года без каких-либо оговорок при указанной в Акте площади квартиры 45,7 кв.м. свидетельствует об отсутствии недостатков и пропуске Истцом установленного Законом «О защите прав потребителей) срока. Согласно п.2 ст.5 ФЗ-214 цена договора может быть изменена по соглашению сторон после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменении цены, случаи и условия ее изменения.
Согласно Возражениям на заявление об увеличении исковых требований (от # г.) пункт 2.6 Договора полагает отвечающим требованиям пункта 2 ст.5 ФЗ-214.
Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные письменные доказательства, суд полагает установленными следующие обстоятельства.
# года Администрацией города Ижевска в лице Главного управления архитектуры градостроительства Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление Хозяйственной базы» выдано разрешение №# на строительство многоквартирного жилого дома №# по адресу: УР г.Ижевск Устиновский район в 180 м. на северо-запад от дома №# по ул.# Действие разрешения продлено до # года.
Согласно протоколу Внеочередного общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление «Хозяйственная база» от # года название общества изменено на ООО «Титан-Инвестстрой».
# года Администрацией города Ижевска в лице Главного управления архитектуры градостроительства Ответчику выдано разрешение №# на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Завершение строительства жилого дома №# по ул.# в # Устиновского района г.Ижевска по адресу: г.Ижевск Удмуртская Республика, Устиновский район в 180 м на с-запад от дома №# по ул.# (стр.адрес).
Согласно справке Архитектора Устиновского района от # года вновь построенному жилому дому №# (стр.) по ул.# в 180м на с-запад от дома №# по ул.# в Устиновском районе присваивается почтовый адрес г.Ижевск ул.Автозаводская, 19.
Ответчик ООО «ТИТАН-Инвестстрой» является юридическим лицом, о чем свидетельствуют Устав ООО, соответствующее свидетельство о государственной регистрации Общества и выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
Поскольку разрешение на строительство объекта получено после # года, сложившиеся между сторонами по делу отношения регулируются ФЗ-214.
# года между Истцом с одной стороны, действующим как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетней Кетовой Т.В. # года рождения и Ответчиком с другой стороны заключен Договор участия в долевом строительстве №#. Согласно разделу 1 указанного Договора Ответчиком принято обязательство своим силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (строительный №#) (далее «Объект») и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства Истцу. Последний принял обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства (пункт 1 Договора). Объект долевого строительства – квартира в 14-ти этажном кирпичном жилом доме (строительный №#) строящемся на земельном участке по адресу: г.Ижевск, земельный участок находится в 180м. на северо-запад от дома # по ул.# в Устиновском районе («Квартира»), подлежащая передаче Участнику после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и входящая в состав Объекта, строящегося с привлечением денежных средств Участника (пункт 1.2 Договора).
Характеристика Квартиры: расположена на 8 этаже, №#, 2-х комнатная, общая площадь 48,67 кв.м. (пункт 1.3 Договора).
Согласно достигнутой сторонами договоренности (пункт 1.4 Договора) общая проектная площадь Квартиры – сумма площадей ее отапливаемых помещений и встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, террас, веранд), подсчитываемы с понижающими коэффициентами: для балконов – 0,3, для лоджий, террас, веранд - 0,5 согласно утвержденной проектной документации.
Квартира имеет строительную нумерацию и определена сторонами на Плане (выкопировка из проектной документации). Указанный План содержится в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора (пункт 1.6 Договора).
Основание иска истцом указан недостаток выполненной работы, который заключается в передаче квартиры меньшей площадью (45,7 кв.м.), чем предусмотрено договором (48,67 кв.м.).
По мнению суда, довод истца о том, что ему передана квартира меньше на 2,97 кв.м. не может быть признан обоснованным.
Во-первых, обстоятельства, являющиеся существенными при заключении договора купли-продажи перечислены в пункте 4 ст.4 ФЗ-214. Площадь квартиры к условиям, которые должны быть оговорены в договоре долевого участия указанной нормой не отнесена.
Во-вторых, на стадии заключения договора определить точную площадь создаваемого помещения невозможно, проектная площадь квартиры принимается за основу для расчета цены договора, являющейся обязательным условием при заключении данного вида договоров.
Согласно пункту 2.2 Договора в цену договора входят суммы в возмещение всех затрат, необходимых для осуществления строительства не только Квартиры в составе Объекта, но и коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией, пропорционально доле Участника.
В третьих, истцом указано на несоответствие площади квартиры оговоренной в договоре. Однако, в договоре указана лишь проектная площадь квартиры, которая после создания квартиры не изменилась. Площадь квартиры по результатам обмеров БТИ проектной не является.
Для сравнения чего-либо необходимо применить единый метод подсчета. Согласно пункту 1.5 Договора при заключении Договора площадь и номер Квартиры Участника определяется проектно-сметной документацией. То есть, указанная в договоре площадь квартиры (48,67 кв.м.) является проектной. Согласно Правилам определения площади помещений при проектировании, являющихся Приложением «В» к СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отдельными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением. Согласно Примечанию 1 к указанному Приложению «В», площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». Площадь квартиры, указанная в Акте приема-передачи (45,7 кв.м.) определена Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Удмуртской Республике. Из пояснения привлеченной к участию в судебном заседании в качестве специалиста начальника производственного отдела ГУП «Удмурттехинвентаризация» Мелякиной О.В., при проведении инвентаризации площадь квартиры определяется в соответствии с «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. №37 (далее по тексту «Инструкция»), площадь балконов или лоджий в площадь квартиры не включается. Как следует из представленной Истцом выписки из технического паспорта на квартиру # дома # по ул.# в г.Ижевске (л.д.8-9), в площадь квартиры не включена площадь двух балконов 4,7 кв.м. (2,2 + 2,5). Согласно п.3.36 Инструкции, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, террас и холодных кладовых, тамбуров. Согласно п.3.39 Инструкции, при определении площади помещений надлежит включать в площадь помещений, в которых они расположены площадь ниш высотой 2,0м и более. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2м. Площадь, находящаяся в пределах дверного проема, в площадь помещения не включается.
Вышеизложенное свидетельствует, что при определении площади квартиры на стадии проектирования и после завершения ее строительства учитываются различные площади, за основу принимаются различные величины, в связи с чем вывод истца о том, что квартира ему передана меньшей, чем должна быть площадью, о чем свидетельствует разница между проектной и фактической площадями не может быть признан обоснованным. С учетом указанного различия при подсчете площадей суд не может согласиться с доводом представителя истца, о том, что поскольку в соответствии с пунктом 1.5 Договора площадь квартиры после окончания строительства подлежит уточнению на основании инвентаризации организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности (БТИ), Акт передачи квартиры с указанием площади 45,7 кв.м. Ответчиком подписан и не оспорен, следовательно, площадь квартиры установлена в указанном размере не может быть признан обоснованным.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. По мнению суда, поскольку при заключении договора стороны пришли к соглашению о том, что площадь квартиры определяется с учетом площади балконов с понижающим коэффициентом 0,3, довод стороны истца о том, что площадь балкона не подлежит включению в площадь квартиры, поскольку это противоречит нормам Жилищного Кодекса РФ, согласно которому балконы отнесены в общему имуществу дома и Инструкции, не может быть признан состоятельным, поскольку нормы ЖК РФ не регулируют отношения по участию в долевом строительстве.
Согласно Плану квартиры (Приложению №1 к Договору) (л.д.7), площадь квартиры 48,67 кв.м. состоит из площадей:
сан.узла – 3,46 кв.м.,
коридора – 7,12 кв.м.,
кухни – 10, 14 кв.м.,
гостиной – 14,41 кв.м.,
спальни – 12,26 кв.м.,
балконы - 1,28 кв.м., (2,14 кв.м. х 2 х 0,3).
Согласно выписке из технического паспорта (л.д.8), площадь квартиры состоит из площадей:
сан.узла – 3,5 кв.м.,
коридора – 6,7 кв.м.,
кухни – 10, 0 кв.м.,
жилой комнаты – 13,6 кв.м.,
жилой комнаты – 11,9 кв.м.,
балконы - 1,41 кв.м., ((2,2 кв.м. +2,5кв.м.) х 0,3),
то есть составляет 47,11 кв.м. (45,7 кв.м. +1,41 кв.м. балконы).
То есть, с учетом площади балконов разница составляет 1,56 кв.м. Однако, по мнению суда, при сравнении проектной и фактической площади квартиры необходимо принять во внимание, что в соответствии с Инструкцией, как указано выше, инвентаризирующей организацией из площади помещений исключается площадь в пределах дверного проема. То есть, из указанной разницы площадей подлежит исключению не учтенная БТИ площадь в пределах дверного проема. Истцом суду не представлено доказательств несоответствия проектной площади квартиры площади квартиры, рассчитываемой в соответствии с Инструкцией, в случае обмера одних и тех же площадей и включении в площадь квартиры площадей под дверными проемами.
Представленные специалистом - проектировщиком Лушаниной Т.Г. расчеты площади квартиры по результатам обмеров БТИ с применением методики «ArchiCAD», суд полагает обоснованными, поскольку расчет произведен исходя из произведенных БТИ замеров с учетом площадей балконов и площадей под дверными проемами, то есть объема площадей, аналогичного учитываемому при расчете проектной площади. Суд полагает установленным, что фактическая площадь переданной Истцу квартиры (с учетом площади балконов и площади под дверными проемами) составляет 48,18 кв.м., что меньше оговоренной в договоре проектной площади на 0,49 кв.м. (48,67 – 48.18).
Довод представителя истца о личной заинтересованности специалиста Лушаниной в разрешении спора, поскольку она является работником организации, разработавшей проект созданного Ответчиком объекта, учредителем которой является учредитель Ответчика, суд полагает несостоятельным, поскольку указанные им обстоятельства не свидетельствуют о личной заинтересованности специалиста в разрешении заявленного истцом спора. Доводов в опровержение пояснений специалиста Лушаниной Т.Г., либо о неправильности данных ею пояснений суду не представлено.
Кроме того, изменение проектной площади в процессе создания объекта предусмотрено строительными нормами и правилами. В частности, в таблице 34 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», предусмотрены отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных, в таблице 11 этого же документа предусмотрены допустимые отклонения линий плоскостей пересечения от вертикали горизонтальных плоскостей. Допуски при устройстве теплоизоляционных и отделочных покрытий предусмотрены СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
Учитывая невозможность точного определения на стадии заключения договора площади помещения, которое будет создано по заключаемому договору долевого строительства, установив, что площадь переданной истцу квартиры на 0,49 кв.м. меньше проектной, суд вместе с тем, полагает, что указанное обстоятельство не является основанием для удовлетворения заявленных Истцом требований об уменьшении цены квартиры.
Ссылка Истца на Закон о защите прав потребителей не может быть признана обоснованной. В соответствии с пунктом 9 ст.4 ФЗ-214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ-214. В то же время гарантии качества, предусмотренные договором долевого строительства оговорены в ст.7 ФЗ-214, согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным требованиям. Участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и вышеуказанных требований, в случаях 1)ухудшения качества объекта; 2) наличия недостатков, которые делают объект непригодным для предусмотренного договором использования. Таким образом, для удовлетворения требования об уменьшении цены договора необходимо установить либо ухудшение качества объекта, либо наличие в помещении недостатков, которые делают его непригодным для проживания. По мнению суда, передача квартиры площадью менее предусмотренной проектом на 0,49 кв.м. не может расцениваться в качестве свидетельства ухудшения ее потребительских качеств и невозможности использования ее для проживания. В судебном заседании 28 сентября 2010 года Кетов пояснил, что недостаток квартиры заключается лишь в том, что ответчику уплачена сумма в большем размере, чем подлежало при фактически переданной площади по оговоренной в договоре цене квадратного метра. Доводы о наличии недостатков переданной квартиры, отвечающих условиям ст.7 ФЗ-214 стороной истца не приведено. Ввод дома в эксплуатацию свидетельствует о соответствии его проектной документации. Цена договора определена исходя из проектной площади квартиры которая, после введения дома в эксплуатацию, не изменилась: разрешение на ввод дома в эксплуатацию является документом, удостоверяющим выполнение строительства в соответствии с проектной документацией (ч.1 ст.55 Градостроительного Кодекса).
Пунктом 2.1 Договора размер подлежащих уплате Участником денежных средств определяется из расчета фиксированной стоимости за квадратный метр # рублей и составляет # рублей. При этом стороны определили цену Договора (стоимость Квартиры) исходя из общей проектной площади Квартиры. Порядок расчетов определен пунктом 2.4 Договора. Уплата Истцом оговоренных Договором денежных средств Ответчиком не оспаривается.
Согласно пункту 2.6 Договора Объем финансирования (цена договора), предусмотренный в пункте 2.1 Договора не может быть изменен одной из сторон в одностороннем порядке, за исключением:
- Если общая площадь Квартиры Участника по обмерам БТИ (при этом общая площадь рассчитывается в соответствии с п.1.4 Договора) будет больше общей площади, указанной в пункте 1.3 Договора на 2 кв.м., то Участник в течение 15 банковских дней со дня предъявления ему Застройщиком требования производит дополнительную оплату за излишние квадратные метры (в т.ч. и за указанный 2 кв.м. исходя из установленной Договором стоимости 1 кв.м. # рублей).
- Если общая площадь Квартиры Участника по обмера БТИ (при этом общая площадь рассчитывается в соответствии с п.1.4 Договора) будет меньше общей площади, указанной в пункте 1.3 Договора на 2 кв.м., то Застройщик в течение 15 банковских дней со дня предъявления ему Участником требования производит возврат излишне полученных денежных средств (в том числе и за указанные 2 кв.м. исходя из установленной Договором стоимости 1 кв.м. # рублей).
С учетом вышеизложенного суд пришел к выводу, что в связи с невозможностью точного определения площади квартиры на стадии создания проекта и необходимостью указания в договоре долевого участия цены договора, проектная площадь при заключении договора принимается за основу именно в этих целях. К данному выводу суд приходит с учетом того, что площадь квартиры законодателем не указана в качестве обязательного условия, соглашение по которому должно быть достигнуто сторонами при заключении договора. В связи с этим п.2.6 Договора судом расценивается в качестве способа возможного регулирования цены договора, что отвечает положению ст.5 ФЗ-214. Системное толкование положений ст.5, пункта 4 ст.4 и пунктов 2 и 4 ст.7 ФЗ-214 позволяет сделать вывод о том, что несоответствие площади созданного объекта не является недостатком объекта, влекущем уменьшение цены договора.
С учетом изложенного требования истца суд полагает не основанными на законе, в силу чего не подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, суд полагает необходимым дать оценку доводам представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности (1 год). Довод представителя ответчика о том, что к рассматриваемым отношениям необходимо применить указанный срок, установленный для разрешения споров, вытекающих из договора подряда, суд полагает несостоятельными. Сложившиеся между сторонами отношения регулируются специальным законом ФЗ-214. Кроме того, согласно ст.725 ГК РФ, если законом, иными правовыми актами или договором установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках.
Вместе с тем, ошибочность мнения представителя ответчика о применяемом сроке исковой давности не влияет на решение суда о необоснованности заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кетова Василия Витальевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Кетовой Татьяны Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «ТИТАН-Инвестстрой» об уменьшении стоимости произведенных работ и взыскании суммы отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд г.Ижевска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.В.Шалагина