Решение от 16.11.2010г. о предоставлении жилого помещения и взыскании компенсации морального вреда.

Дело № 2-288/2010

«16» ноября 2010 года гор. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Черединовой И.В.,

при секретаре – Назаровой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попкова Анатолия Юрьевича к ООО «Ижевский Арсенал», ООО «Строительное управление «КОМОС» и Попковой Анне Юрьевне о признании сделки недействительной, признании права пользования жилым помещением, предоставлении жилого помещения и взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Попков А.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Ижевский Арсенал», ООО «Строительное управление «КОМОС» и Попковой А.Ю. о признании сделки недействительной, признании права пользования жилым помещением, предоставлении жилого помещения и взыскании компенсации морального вреда.

Свои требования мотивировал тем, что две комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения, находящиеся по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. # (2 комнаты: 11,2 м² и 20,6 м²) (далее по тексту спорное жилье) предоставлены семье Попковых согласно ордеру № # от # г. В указанный ордер на тот момент были включены: истец Попков А.Ю., супруга и дочь истца, сын супруги истца. В # г. семья Попковых вселилась в указанное жилое помещение, где проживала длительное время. С # г. по настоящее время истец Попков А.Ю. зарегистрирован в спорной квартире. # г. по договору передачи комнат в квартире коммунального заселения собственником комнат площадью 11,2 м² и 20,6 м² стала Попкова С.Ю. Истец Попков А.Ю. от участия в приватизации спорного жилого помещения отказался, в приватизации не участвовал. Право собственности Попковой С.А. зарегистрировано Управлением Федеральной Регистрационной службы по Удмуртской Республике. Решением мирового судьи судебного участка № 5 Первомайского района г. Ижевска от # г. брак между Попковым А.Ю. и Попковой С.А. расторгнут.

# г. по договору № # спорное жилое помещение Попковой С.А. продано ООО «Строительное управление «КОМОС». Право собственности на спорную квартиру 000 «Строительное управление «КОМОС» зарегистрировано Управлением Федеральной Регистрационной службы по Удмуртской Республике.

Супруга истца Попкова А.Ю. - Попкова С.А. умерла # г., наследство принято ее дочерью Попковой А.А.

В настоящее время в спорной квартире остается зарегистрированным только истец, который пользовался спорным жильем до момента сноса дома, то есть до # г. По данным Управления Федеральной Регистрационной службы по Удмуртской Республике спорное жилье находится в собственности ответчика 000 «Ижевский Арсенал».

Пунктом 11 договора купли-продажи #, заключенного # г. между Попковой С.А. и 000 «Строительное управление «Комос» предусмотрено, что в указанном жилом помещении площадью 11,2+20,6 м² в кв. # д. # по ул. # в г. Ижевске зарегистрированы: Попкова С.А., которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанное жилое помещение в течение тридцати дней с момента подписания настоящего договора, Пуртов К.А., который сохраняет за собой право пользования и проживания и пользования указанным жилым помещением, Попков А.Ю. и Попкова А.А., которые не сохраняют за собой право проживания и пользования указанным жилым помещением. Других лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанным жилым помещением после смены собственника, не имеется.

Те же условия содержатся в п. 11 договора купли-продажи #, заключенного # г. между 000 «Строительное управление «Комос» и 000 «Ижевский Арсенал», а именно, покупатель поставлен в известность, что согласно копии поквартирной карточки от # г., в жилом помещении площадью 11,2+20,6 м² в кв. # д. # по ул. # в г. Ижевске зарегистрирован Попков А.Ю., который не сохраняет за собой право проживания и пользования указанным жилым помещением. Продавец обязуется освободить указанную жилую площадь в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора. Других лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением № 1 после смены собственника, не имеется.

Полагает, что в силу ст. 168 ГК РФ условия указанных договоров купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, в части прекращения права пользования Попковым А.Ю. жилым помещением не соответствуют требованиям закона.

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Попков А.Ю. при смене собственников: Администрации г. Ижевска, Попковой С.Ю., 000 «Строительное Управление КОМОС», 000 «Ижевский Арсенал», не прекратил право пользования жилым помещением, расположенному по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, и продолжает занимать спорное жилье.

Собственники с иском о выселении Попкова А.Ю. в судебные инстанции не обращались.

Порядок признания д. # по ул. # г. Ижевска в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, не соблюден. Ответчиком ООО «Ижевский Арсенал» организован снос д. # по ул. # г. Ижевска, где располагалось спорное жилье.

Просят признать п. 11 договора купли-продажи № #, заключенного # г. между Попковой С.А. и ООО «Строительное управление «КОМОС», и п. 11 договора купли-продажи #, заключенного # г. между ООО «Строительное управление «Комос» и ООО «Ижевский Арсенал», в части не сохранения за Попковым А.Ю. права проживания и пользования жилым помещением в виде двух комнат в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. # (комнаты площадью 11,2 м² и 20,6 м²) ничтожными.

Признать право Попкова А.Ю. на пользование и проживание жилым помещением в виде двух комнат в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. # (комнаты площадью 11,2 м² и 20,6 м²).

Обязать ООО «Ижевский Арсенал» предоставить Попкову А.Ю. благоустроенное изолированное жилое помещение жилой площадью не менее 31,8 м², расположенное в черте г. Ижевска, соответствующее установленным санитарным и техническим требованиям, с установлением арендной платы, исчисляемой в соответствии с Распоряжением Администрации г. Ижевска № 327 от 26.12.2007 г. «Об установлении базовой ставки платы за пользование жилым помещением». Взыскать с ответчиков в счет компенсации морального вреда # руб.

Истец Попков А.Ю. и его представитель – по доверенности Кынтерец Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддерживают в полном объеме. Суду пояснили, что в спорное жилое помещение Попков А.Ю. вселился на основании ордера. В квартиру вселялись истец, на тот момент супруга истца, его дочь и сын супруги от первого брака. В последующем разделены лицевые счета и разделены комнаты. В дальнейшем Попков А.Ю. и его дочь отказалась от участия в приватизации. В связи с тем, что Попков А.Ю. отказался от участия в приватизации, он за собой сохранил право пользования спорным жилым помещением бессрочное. Он является бывшим членом семьи умершей Попковой С.А. Единоличное решение о сносе дома принадлежит ООО «Ижевский Арсенал». По договорам имеется зарегистрированный человек, однако стороны принимают решение, что он утратил право пользования жилым помещением. Попков А.Ю. не мог знать, что его право нарушено, он об этом узнал в # г., когда отключили электроэнергию. Орган, который принял решение по сносу, несет ответственность по предоставлению жилья. Просят признать п. 11 договоров купли-продажи от # г. и от # г. в части не сохранения за Попковым А.Ю. права проживания и пользования жилым помещением в виде двух комнат в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. # (комнаты площадью 11,2 м² и 20,6 м²) ничтожными; признать право Попкова А.Ю. на пользование и проживание жилым помещением в виде двух комнат в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. # (комнаты площадью 11,2 м² и 20,6 м²); обязать ООО «Ижевский Арсенал» предоставить Попкову А.Ю. благоустроенное жилое помещение на условиях имущественного найма, а также взыскать компенсацию морального вреда. Считает, что истец не пропустил срок исковой давности. Попков А.Ю. не является стороной договора купли-продажи и участвовать в сделке не мог, о том, что его права нарушены п. 11 договоров купли-продажи не знал.

Представитель ответчика ООО «Ижевский Арсенал» - по доверенности Остальцева Н.А. в судебном заседании не признает исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что в отношении договора купли-продажи, заключенного # г. между Попковой С.А. и 000 «Строительное управление «Комос» и договора # заключенного # г. между 000 «Строительное управление «Комос» и 000 «Ижевский Арсенал» Попков А.Ю. не являлся стороной в спорных сделках. С требованием о признании оспоримой сделки недействительной могут обратиться только стороны сделки. Заинтересованное же лицо может обратиться лишь с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Согласно Акту Обследования № # от # г., в результате проведенного Комиссией филиала ФГУП «Ростехинтвентаризация — Федеральное БТИ» по Удмуртской Республике обследования земельного участка, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, установлено, что объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют. Истцом не представлено доказательств, что удовлетворение требования о признании п. 11 спорных договоров недействительными восстановит его право пользования спорным помещением, которое в настоящий момент (помещение) отсутствует. Последствия недействительности ничтожной сделки в части сохранения за истцом права проживания в спорном помещении, которые просит применить истец, противоречат положениям ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению, который не является ни стороной в спорных сделках, ни заинтересованным лицом, просит применить последствия недействительности ничтожных сделок и части сделки не предусмотренные действующим законодательством. Договор № # от # г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике # г. Истец обратился в суд с требованием о признании договора № # от # г. за пределами срока исковой давности. В связи с тем, что спорное жилое помещение как самостоятельный объект гражданских правоотношений не существует, требования истца не подлежат удовлетворению.

Между истцом и собственниками спорного жилого помещения 000 «Строительное управление «Комос» и 000 «Ижевский Арсенал» никаких договоров по предоставлению в пользование спорного жилого помещения не заключалось. Никаких обязательств ни по закону, ни по договору у 000 «Строительное управление «Комос» и 000 «Ижевский Арсенал» по отношению к истцу не возникло. Плату за пользование жилым помещением истец не вносил, следовательно, у истца отсутствуют основания утверждать, что он по договору социального найма занимал жилое помещение и при его продаже 000 «Ижевскому Арсеналу» за ним сохранилось право пользования жилым помещением по договору социального найма. Данные утверждения не основаны на законе и свидетельствуют о неверном толковании истцом норм материального права. Спорное жилое помещение на момент его сноса принадлежало 000 «Ижевский Арсенал» относилось к частному жилому фонду. Решение о сносе принято # г. Администрацией Первомайского района Комиссией по чрезвычайным ситуациям. ООО «Ижевский Арсенал» самостоятельно никаких решений о сносе дома не принимало. Кроме того, согласно Справке от # г., выданной участковым инспектором УУМ МОБ ОМ № 3 УВД по г. Ижевску, дома, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. # и #, находятся в непригодном для проживания состоянии, в домах никто не проживает.

Согласно Акту от # г., составленному комиссией в составе ведущего инженера ОТИ ЦК ГЖУ г. Ижевска, главного инженера 000 ЖРП «Мой город», ведущим инженером 000 «УКС», представителей 000 «Ижевский Арсенал» жилые дома, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, после пожара, ул. #, д. #, жители расселены. Дома не пригодны для проживания, кровля отсутствует, перекрытия, лестничные марши дома по ул. #, #, сгорели, ул. #, #, разрушены. Оконные блоки частично отсутствуют. Жилищные правоотношения в отношении частного жилого фонда урегулированы специальными нормами права: главами 18, 30 ГК РФ, Разделом II и другими статьями ЖК РФ, следовательно, в данном случае аналогия закона здесь не применима. Таким образом, требование истца об обязании 000 «Ижевский Арсенал» предоставить истцу благоустроенное жилое помещение является не законным и не подлежащим удовлетворению. Расчет, обоснование размера компенсации морального вреда в сумме # руб. истцом не представлено. Право проживания истца в спорном помещении прекращено на основании договора, заключенного в # г. между Попковой СА. и 000 «Строительным управлением «Комос». Данное условие включено в договор Попковой С.А. в соответствии с достигнутым с истцом соглашением, что подтверждается действиями истца после приобретения Попковой С.А. другой квартиры в виде участия в ее ремонте. Таким образом, учитывая, что истец лишен права пользования жилым помещением Попковой С.А., включившей соответствующие условия в договор купли-продажи жилого помещения в # г., а не в связи с его сносом, требования о компенсации морального вреда с 000 «Ижевский Арсенал» не подлежат удовлетворению. Просят в удовлетворении исковых требований истцу к 000 «Ижевский Арсенал» отказать в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Строительное управление «КОМОС» - по доверенности Труфанова О.В. в судебном заседании исковые требования не признает в полном объеме. Доводы представителя ООО «Ижевский Арсенал» поддерживает. Суду пояснила, что все действия и намерения семьи Попковых А.Ю. были на продажу квартиры. Договор не может быть признан недействительным, право пользования жилым помещением прекращается не в силу договора, а в силу ст. 31 ЖК РФ, ст. 19 Вводного закона. Просит суд применить срок исковой давности к договору от # г., который заключен с ними.

Ответчик Попкова А.Ю. в судебное заседание не явилась, судом приняты меры для надлежащего её извещения о дне, времени и месте рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку. Повестка может быть вручена кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи. При временном отсутствии адресата, в корешке повестки отмечается, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение. В случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается соответствующая отметка с указанием источника информации.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Ответчик Попкова А.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась о дне, времени и месте рассмотрения дела по постоянному месту жительства, согласно почтовому уведомлению за судебной повесткой в почтовое отделение связи не явилась неоднократно, судебная повестка с приложенными документами возвращены в суд по истечении срока хранения в соответствии с п.п. 3.4, 3.6 «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом Генерального директора ФГУП «Почта России» от 19.07.2005 г. № 247.

Суд, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Попковой А.Ю., поскольку судом приняты достаточные меры для извещения ответчика о дне, времени и места рассмотрения дела, а именно, предпринимались меры для надлежащего её извещения по последнему известному месту жительства.

Представитель Росреестра по Удмуртской Республике – по доверенности Шкляева С.А. в судебном заседании оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Свидетель ФИО13 суду показал, что о приватизации квартиры № # узнала, когда Попкова С.А. выехала, это было примерно в #-# г. Они уехали из дома # по ул. # в # г. После выезда Попковой С.А. они жили в доме еще около года. Попков остался один жить в трехкомнатной квартире. В # г. свет и отопление еще в доме были, # г. отключили свет, отопление осенью не дали. Он видел Попкова проживающим в доме # по ул. # # г. Мебель в квартире Попкова имелась, кровать, телевизор. Попков жил в доме до последнего. Когда сломали крышу, одну часть дома, Попков был вынужден перебраться в машину.

Свидетель ФИО14 суду показала, что Попкова С.А. переехала в другую квартиру в #-# г.г. Они переехали из дома # по ул. # в # г. Попков остался жить в доме # по ул. # самым последним. Жена Попкова не взяла с собой. Попков к жене ездил, она его не пускала.

Свидетель ФИО15 суду показала, что Попков А.Ю. на ул. #, д. #, проживал до сноса, снесли дом в #-# г. В квартире находились вещи Попкова кухонный шкаф, холодильник, кровать, шкаф, стол, телевизор. Брат постоянно проживал в квартире № # по ул. #, д. #.

Суд, выслушав позицию сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему:

На основании ордера № # от # г. Попкова С.А. с членами семьи мужем Попковым А.Ю., дочерью Попковой А.А., сыном Пуртовым К.А. вселилась в кв. № #, д. #, по ул. #, г. Ижевска.

Из копии поквартирной карточки по состоянию на # г. следует, что в квартире, расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. # (11,2 +20,6), зарегистрирован Попков А.Ю.

Согласно заявлению от # г., поданному Главе Администрации Первомайского района г. Ижевска, Попков А.Ю. от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. # (11,2 +20,6), отказался.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 18 АА № # от # г., собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, является Попкова С.А.

Согласно договору № # от # г. ООО Попкова С.А. продала ООО «СУ «КОМОС»» квартиру, расположенную по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. # (11,2+20,6), данный договор зарегистрирован в Управление Федеральной регистрационной службы по УР.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, являлось ООО «СУ «КОМОС», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 18 АА № # от # г.

Согласно договору № # от # г. ООО «СУ КОМОС» продал ООО «Ижевский Арсенал» квартиру, расположенную по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. # (11,2+20,6), данный договор зарегистрирован в Управление Федеральной регистрационной службы по УР # г.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, является ООО «Ижевский Арсенал», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Решением Мирового судьи судебного участка № 5 Первомайского района г. Ижевска от # г. брак между Попковым А.Ю. и Попковой С.А. расторгнут.

# г. умерла Попкова С.А., что подтверждается свидетельством о смерти серии I-НИ № #.

Из справки ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от # г. и сообщения Управления Росреестра по УР от # г. следует, что Попков А.Ю. зарегистрированного недвижимого имущества в г. Ижевске не имеет.

Согласно акту ГЖУ от # г. дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, не пригоден для проживания, жители расселены, кровля отсутствует, перекрытия, лестничные марши разрушены, оконные блоки частично отсутствуют.

Решением комиссии по чрезвычайным ситуациям Администрации Первомайского района г. Ижевска от # г. начальнику 000 «Ижевский арсенал» в срок до # г. рекомендовано произвести снос домов, расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. # и #.

Согласно акту обследования ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по УР № # от # г. на земельном участке, расположенному по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, объекты недвижимости отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ст. ст. 12, 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Закреплением в Конституции права на жилище достигается троякая цель:

· определяется нравственное требование общества, согласно которому каждый должен иметь крышу над головой, не быть вынужденным к бродяжничеству;

· формулируется правовой принцип, определяющий действия всех ветвей власти, а также содержание соответствующего законодательства;

· данное право предстает как субъективное право конкретного субъекта жилищных правоотношений (нуждающегося в улучшении жилищных условий, нанимателя, собственника и т.д.)

Жилище всегда находится в определенном месте, где человек постоянно или преимущественно проживает (ч. 1 ст. 20 ГК).

Закон РФ от 25 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" под местом жительства понимает жилой дом, квартиру, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, в результате приобретения имущества и др.

Согласно ст. ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих его нарушения.

С учетом изложенного следует, что гражданское законодательство призвано на восстановление гражданских прав и интересов граждан лишь в случае нарушения таковых прав и интересов либо угрозы нарушения.

Гражданские права должны осуществляться в соответствии с требованиями закона (ст. 10 ГК РФ) о соблюдении начал разумности и добросовестности поведения граждан.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании жилищного законодательства.

Согласно ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством.

В силу ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Защита нарушенных жилищных прав в соответтвии со ст. 11 ЖК РФ осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В судебном заседании установлено, что две комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения, находящиеся по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. # (11,2 м² и 20,6 м²) предоставлены семье Попковых на основании ордера № # от # г., выданного исполнительным комитетом Первомайского районного Совета депутатов. В указанный ордер на тот момент включены: истец Попков А.Ю., супруга, дочь истца, сын супруги истца.

В мае 1989 г. семья Попковых вселилась в указанное жилое помещение, где проживала длительное время.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, последний применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Рассматриваемые правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, продолжаются до настоящего времени, следовательно, к ним наряду с нормами Жилищного кодекса РСФСР должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР по ранее действовавшим правилам на основании решения о предоставлении жилого помещения гражданину выдавался ордер на жилое помещение, который признавался единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии с действующими нормами жилищного законодательства Попков А.Ю. в # г. вселился в предоставленное по ордеру спорное жилье, где и проживал, тем самым приобрел право пользования спорным жилым помещением.

С # г. по настоящее время истец Попков А.Ю. зарегистрирован в спорной квартире.

При вселении и последующем проживании истца в спорной квартире собственником являлась Администрация г. Ижевска.

На основании ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном законом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей…, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержатся в ст. 70 ЖК РФ, где указано, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В силу ст. 53 ЖК РСФСР и ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

# г. по договору передачи комнат в квартире коммунального заселения в собственность собственником комнат площадью 11,2 м² и 20,6 м² стала Попкова С.Ю. Истец Попков А.Ю. от приватизации спорного жилого помещения отказался, в приватизации не участвовал.

Право собственности Попковой С.А. зарегистрировано Управлением Федеральной Регистрационной службы по Удмуртской Республике.

Решением мирового судьи судебного участка № 5 Первомайского района г. Ижевска # г. брак между Попковым А.Ю. и Попковой С.А. расторгнут.

В случае отчуждения собственником принадлежащего ему жилого помещения право пользования жилым помещением прекращается, за исключением — бывших членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от участия в приватизации жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 558 ч. 1 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как усматривается из материалов дела, при заключении договоров купли-продажи от # г. и от # г. сторонами договора соблюдены требования ст. ст. 432 ч. 1 и 558 ч. 1 ГК РФ о достижении соглашения по всем существенным условиям договора, с указанием, что Попков А.Ю. не сохраняет право пользования и проживания в спорной квартире после её купли-продажи.

В соответствии с «Обзором законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за четвертый квартал 2005 г.», утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.03.2006 г. в соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают. Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Согласно Постановлению № 4 Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. «0 некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что пункты 11 Договоров от # г. и от # г., в части не сохранения Попковым А.Ю. права проживания и пользования жилым помещением в виде двух комнат в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. # (комнаты площадью 11,2 м² и 20,6 м²) недействительны, как не соответствующие закону, т.е. ничтожны.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным действующим гражданским законодательством, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Эта позиция обосновывается тем, что при даче согласия на приватизацию жилого помещения лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Основополагающий признак сделки – правомерность, под которой прежде всего понимается соответствие условий, на которых совершается сделка, требованиям закона и иных нормативных актов.

Действующее гражданское законодательство обязывает суд при определенных условиях руководствоваться требованиям добросовестности, разумности и справедливости, а участников гражданских правоотношений – осуществлять свои права разумно и добросовестно, запрещая совершать сделки с целью, противной основам нравственности. Граждане при совершении сделок участвуют лично либо через представителя.

Всякая сделка представляет собой единство воли, намерения лица совершить сделку и волеизъявления, поведения лица, в котором эта воля получает внешнее выражение, при этом сделка представляет собой действие, направленное на достижение определенного результата. Цель в сделке всегда носит правовой характер – приобретение права собственности, права на долю и т.д.

Условия действительности сделки согласно главе 9 ГК РФ вытекают из её определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий:

· содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам;

· каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения; если, в силу закона, собственное волеизъяление участника – необходимое, но недостаточное условие совершения сделки, воля такого участника должна получить подкрепление волей другого, определенного в законе лица;

· волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле;

· волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.

Результат в сделке означает наступление определенных правовых последствий прежде всего для сторон сделки.

В соответствии со ст. ст. 166-168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ничтожность сделки означает её абсолютную недействительность, она является результатом серьезных нарушений действующего законодательства. Ничтожными считаются сделки, совершение и исполнение которых грубо нарушает интересы общества, противоречит его принципам и системе ценностей.

# г. по договору № # спорное жилое помещение Попковой С.А. продано ООО «Строительное управление «КОМОС».

Право собственности на спорную квартиру 000 «Строительное управление «КОМОС» зарегистрировано Управлением Федеральной Регистрационной службы по Удмуртской Республике.

# г. по договору № # спорное жилое помещение 000 «Строительное управление «КОМОС» продано ООО «Ижевский Арсенал».

Право собственности на спорную квартиру 000 «Ижевский Арсенал» зарегистрировано Управлением Федеральной Регистрационной службы по Удмуртской Республике.

Пунктом 11 Договора купли-продажи #, заключенного # г. Попковой С.А. и 000 «Строительное управление «Комос» и п. 11 договора купли продажи #, заключенного # г. 000 «Строительное управление «Комос» и 000 «Ижевский Арсенал», прекращено Попкову А.Ю. право проживания и пользования жилым помещением в виде двух комнат в трехкомнатной квартире коммунального заселения, находящегося по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. # (2 комнаты площадью 11,2 м² и 20,6 м²), что противоречит требованиям закона, а соответственно данные пункты договоров в данной части являются ничтожными.

Кроме того, истец просит признать за ним право пользования жилым помещением в виде двух комнат в трехкомнатной квартире коммунального заселения, находящегося по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. # (2 комнаты площадью 11,2 м² и 20,6 м²).

Актом Обследования № # от # г. в результате проведенного Комиссией филиала ФГУП «Ростехинтвентаризация - Федеральное БТИ» по Удмуртской Республике обследования земельного участка, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, установлено, что объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют.

Право пользования жилым помещением — это вещное право, которое следует за жилым помещением и неразрывно связано с ним. В связи с тем, что спорное жилое помещение как самостоятельный объект гражданских правоотношений не существует, право пользования спорным помещением фактически не может быть восстановлено.

Таким образом, в связи с отсутствием объекта недвижимости — спорного жилого помещения, требования истца о признании за ним права пользования конкретным жилым помещением в виде двух комнат в трехкомнатной квартире коммунального заселения, находящегося по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. # (2 комнаты площадью 11,2 м² и 20,6 м²), не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, довод ответчиков об отсутствии объекта недвижимости в виде жилого помещения, соответственно, прекращении прав на пользование и проживание Попкова А.Ю. не может быть принят как основание для отказа в удовлетворении требования Попкова А.Ю. относительно предоставления иного жилого помещения.

Ответчиком ООО «Ижевский Арсенал» произведен снос д. # по ул. # г. Ижевска, где располагалось спорное жилое помещение. Иного жилого помещения Попков А.Ю. для проживания не имеет.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Более того, в данном случае, несмотря на то, что утрачено само жилое помещение, по мнению суда, не освобождает ответчика ООО «Ижевский Арсенал» от восстановления права истца Попкова А.Ю. на пользование и проживание в жилом помещении, поскольку физическая невозможность исполнения обязательства не всегда ведет к прекращению взаимных прав и обязанностей.

В силу наличия вины ответчиков, в том числе, ООО «Ижевский Арсенал» в не сохранении за Попковым А.Ю. права на пользование и проживание в жилом помещении, не прекращают отношений между истцом, а лишь трансформируются в правовую обязанность по предоставлению равноценного жилого помещения, то есть по замене предмета обязательства.

Предоставляемое Попкову А.Ю. другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям г. Ижевска, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению — 31,8 м², отвечать установленным требованиям и находиться в черте г. Ижевска. В результате незаконных действий ответчиков истец лишен единственного жилого помещения.

Более того, при сносе жилого дома, не соблюдая требований предъявляемых к признанию домов аварийными либо непригодными для проживания, в результате чего подлежащими сносу, действиями ответчика ООО «Ижевский Арсенал» нарушено конституционное право истца, закрепленное в ст. 40 Конституции РФ, поскольку никто не может быть произвольно лишен жилища.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании денежной компенсации в размере # руб. в счет возмещения морального вреда, который причинен лишением истца жилья.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда.

В соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно требованиям ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Из объяснений истца следует, что моральный вред причинен действиями ответчика, нарушившего имущественные права истца в результате лишения единственного жилья.

По смыслу ст. 151 ГК РФ в данном случае действующее гражданское законодательство не предусматривает возможность компенсации морального вреда, причиненного в результате нарушения имущественных прав истца.

Требования истца о компенсации морального вреда не основаны ни на законе, ни на договоре, поэтому в этой части иска судом также отказывается в полном объёме.

Кроме того, ответчиками заявлено о пропуске исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица.

Сферу действия исковой давности составляют притязания, возникающие из материальных регулятивных гражданских правоотношений вследствие нарушения принадлежащих участникам данных правоотношений субъективных гражданских прав.

Спорные договоры между ответчиками заключены # г. и # г., в соответствии с требования закона зарегистрированы в Управлении росреестра по Удмуртской Республики.

Истец стороной по указанным договорам не являлся.

В # г. ООО «Ижевский Арсенал» произведен снос д. # по ул. # г. Ижевска. До # г. истец проживал по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, что подтверждается актом описи имущества от # г. и приговором Первомайского районного суда г. Ижевска от # г.

Исковое заявление истцом в суд подано # г.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Право Попкова А.Ю. на проживание и пользование жилым помещением нарушено.

С учетом изложенного, учитывая состояние здоровья, юридическую неграмотность истца, суд приходит к выводу о восстановлении истцу Попкову А.Ю. срока исковой давности, в связи с чем, нарушенное право истца на жилище подлежит защите.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Попкову А.Ю. по причине истечения срока исковой давности в данном случае не имеется, нарушенное право истца подлежит защите.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Попкова Анатолия Юрьевича к ООО «Ижевский Арсенал», ООО «Строительное управление «КОМОС» и Попковой Анне Юрьевне о признании сделки недействительной, признании права пользования жилым помещением, предоставлении жилого помещения и взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Признать п. 11 договора купли-продажи № #, заключенного # г. между Попковой Светланой Александровной и ООО «Строительное управление «КОМОС» и п. 11 договора купли-продажи #, заключенного # г. между ООО «Строительное управление «Комос» и ООО «Ижевский Арсенал», в части не сохранения Попковым Анатолием Юрьевичем права проживания и пользования жилым помещением в виде двух комнат в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. # (комнаты площадью 11,2 м² и 20,6 м²) недействительными, как не соответствующие закону.

Обязать ООО «Ижевский Арсенал» предоставить Попкову Анатолию Юрьевичу благоустроенное изолированное жилое помещение жилой площадью не менее 31,8 м², расположенное в черте г. Ижевска, соответствующее установленным санитарным и техническим требованиям, с установлением арендной платы, исчисляемой в соответствии с Распоряжением Администрации г. Ижевска № 327 от 26.12.2007 г. «Об установлении базовой ставки платы за пользование жилым помещением».

В удовлетворении исковых требований Попкову Анатолию Юрьевичу к ООО «Ижевский Арсенал», ООО «Строительное управление «КОМОС» и Попковой Анне Юрьевне о признании права пользования жилым помещением в виде двух комнат в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. # (комнаты площадью 11,2 м² и 20,6 м²) и взыскании компенсации морального вреда, отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2010 г.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.

КОПИЯ ВЕРНА: судья - И.В. Черединова